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Los promotores vaticinan una segunda recesiónEl G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias del país, considera que el dato de transacciones de agosto constata que el sector ha entrado en una segunda recesión. “No hay precedentes en otras recesiones anteriores de cifras similares en el sector, que va camino de perder este año otros 250.000 puestos de trabajo", aseguró el secretario general del G-14, Pedro Pérez.
Además, de cara al futuro, las inmobiliarias consideran que “tampoco se detectan elementos que permitan augurar un cambio de tendencia en el medio plazo”. El grupo recuerda que la caída en las ventas se suma a la registrada en la construcción de nuevos pisos, en el empleo y en el volumen de crédito al sector. “Todo ello constituye un cuadro muy lúgubre”, apuntó Pérez. Según el G-14, la rebaja del IVA hasta el 4% para la compra de vivienda nueva anunciada en agosto por el Gobierno apenas contribuirá a “suavizar” las caídas y “no será suficiente para estabilizar la venta en un nivel similar al de 2010”. Así, estos promotores prevén que las compraventas de pisos nuevos continúen cayendo a corto plazo y que en todo el año apenas se vendan 150.000 unidades, lo que constituirá un mínimo histórico, y un importante descenso desde las 220.000 y 240.000 que se vendieron en 2009 y 2010. Ante las elecciones del 20 de noviembre, solicitan a los políticos “que vuelvan la mirada hacia el sector” y analicen la solución que se le ha dado en otros países. En su opinión, España se “habría ahorrado buena parte de la reestructuración del sector financiero si se hubiera dado al negocio inmobiliario todo el apoyo que este demandó desde el principio”. simulador hipoteca Fuente: Cinco Días, Expansión, El País, ABC, El Economista y La Gaceta Publicado el: 22/10/2011 | Etiquetas: caída ventas, compraventa, construcción, crédito, destrucción empleo, g-14, inmobiliarias, recesión, sector financiero, sector inmobiliario, vivienda nueva |
El ajuste de la vivienda no encuentra su sueloLa compraventa de vivienda marcó caídas interanuales del 38% en agosto, según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que los precios mantienen su tendencia a la baja. En dicho mes apenas se vendieron 27.038 viviendas, la segunda cifra más baja de la serie histórica que el INE inició en 2007. Solo en abril de este año se vendieron menos casas, 24.100.
Más allá de los números, lo cierto es que todo ha empeorado. Como apenas hay promociones inmobiliarias en construcción, quienes se decanten por un piso nuevo tienen que desembolsar la parte del precio que no hipotecan de una sola vez y no disponen, como ocurría durante el boom, de entre año y medio y dos años para hacer frente a los pagos al promotor. Además, los bancos han desterrado la concesión de préstamos por el 100% del valor de tasación (salvo que estén destinados a casas de su cartera de activos). “Esto da como resultado que para una vivienda de 150.000 euros, el comprador ha de disponer de un ahorro previo de al menos 45.000 euros y eso no es tan sencillo”, comenta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Añade que “con noticias todos los días sobre lo que han bajado los precios de las casas, casi nadie compra, no tiene sentido”. Si a esta circunstancia se le suman las malas perspectivas económicas y la escasez de crédito, el sector comienza a acostumbrarse a que cada mes se bata un nuevo mínimo histórico de compras.
Sobre cuánto tiempo más puede durar esta situación, los analistas reconocen que sería atrevido hablar de fechas, pero sí saben qué tiene que pasar para que al menos deje de seguir cayendo la compra de inmuebles. “Hasta que no mejore la confianza y fluya el crédito no hay nada que hacer, aunque lo mejor es hacer análisis por zonas porque en algunas ya ha vuelto la actividad constructora y en breve plazo la demanda superará la oferta”, recalcan en Foro Consultores. cambio hipoteca Fuente:Cinco Días, El Economista, Expansión, ABC, El Mundo, La Gaceta y La Vanguardia Publicado el: 21/10/2011 | Etiquetas: INE, ahorro, boom inmobiliario, caída ventas, compraventa, construcción, crédito, demanda, economía, inmobiliaria, oferta, promoción, promotores, vivienda |
Los visados para construir vivienda nueva caen el 13%Los visados solicitados para construir viviendas nuevas descendieron un 13% en los siete primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2010, hasta situarse en 50.209 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.
Durante el mes de julio se cursaron autorizaciones para construir 7.220 pisos, un 11,1% menos que en el mismo mes del pasado año, en línea con el parón que atraviesa el sector ante el desplome de las ventas. En caso de mantenerse la media mensual de visados registrada hasta ahora, la construcción de nuevos pisos en el conjunto del año se situaría en un mínimo
de unas 86.000 unidades. simulador hipotecas Fuente: Expansión, El Mundo Publicado el: 07/10/2011 | |
Zapatero: "El ajuste de la construcción residencial todavía no ha terminado"El sector inmobiliario es el que menos crece de todas las actividades económicas en España y eso preocupa al Gobierno porque "aún no crecemos lo suficiente para crear empleo neto" y cree que vendiendo más viviendas nuevas se reactivará el mercado inmobiliario hasta "recuperar un peso específico razonable". José Luis R. Zapatero ha defendido la rebaja del 8% al 4% del IVA para las viviendas de nueva construcción -menos de dos años-, una medida duramente criticada por llegar tarde y por favorecer a únicamente a la banca. Pero "el ajuste de la construcción residencial todavía no ha terminado", ha afirmado Zapatero. "Uno de los desequilibrios generados en la anterior etapa económica fue la excesiva construcción residencial", ha añadido Zapatero en su alocución, un desarrollo que se realizó "detrayendo recursos que podrían haber servido para otras actividades productivas que generaran más valor" y, lo que es más grave, aumentando el endeudamiento de las familias. La medida no afectará a las viviendas de segunda mano (más del 60% del mercado en el último tramo de 2010) ni a las viviendas transmitidas de la banca desde promotores y particulares. simulador hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 30/08/2011 | Etiquetas: banca, construcción, crecimiento, empleo, endeudamiento, españa, gobierno, iva, mercado inmobiliario, sector inmobiliario, segunda mano, vender, viviendas nuevas |
España lidera de lejos la caída de la actividad constructora en la zona euroEl parón de la construcción en España sigue lastrando a todo el sector de la zona euro. La actividad española registró un descenso del 43,11% interanual en junio, el mayor entre todos los países de la eurozona y del conjunto de la UE, que se anotaron caídas del 11,3% y del 8,1% respectivamente.
Respecto al mes anterior, la actividad de la construcción disminuyó un 1,8% en la zona euro, mientras que en el conjunto de la UE retrocedió un 1,3%.
En términos mensuales, los mayores retrocesos se observaron en Eslovenia (-11,9%), Hungría (-5,5%) y Alemania (-4,5%), mientras los incrementos más significativos se registraron en Reino Unido (+3.8%), Eslovaquia (+2%) y Portugal (+1,7%).
Respecto a junio de 2010, los descensos más pronunciados se observaron en España (-43,7%), que lidera de lejos el parón de la construcción. Le siguen Eslovenia (-35,9%), Hungría (-13,9%) y Rumanía (-10%). Por su parte, aumentó un 16,2% en Polonia, un 4,5% en Suecia y un 2,6% en Alemania. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 22/08/2011 | |
Las grandes inmobiliarias digieren su peor semestre, con sólo 900 viviendas vendidasLas grandes inmobiliarias integradas en el G-14 cerraron el pasado junio uno de sus peores semestres de la historia después de vender 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación con el mismo periodo de 2010. Según el lobby se trata de una caída “histórica” y más profunda de lo previsto. Las grandes inmobiliarias han reducido en un 15,2% su stock de pisos pendientes de vender en el último año, de forma que al cierre de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.770 del mismo mes del pasado año. En la primera mitad de 2011, las empresas integradas en el G-14 comenzaron a construir 220 viviendas, cifra que se suma a los cerca de de 400 pisos que iniciaron a finales del pasado ejercicio “tras tres años de parón”. Esta cifra contrasta con las 5.000 casas que este grupo de inmobiliarias empezaban a levantar anualmente en los años del boom. simulador hipotecas Fuente: El Economista Publicado el: 04/08/2011 | |
Gómez culpa de la crisis a las entidades y al Banco de EspañaValeriano Gómez, ministro de Trabajo e Inmigración, insistió en responsabilizar de la fuerte destrucción de empleo a las entidades financieras y, también, al Banco de España, por no realizar una adecuada supervisión de las mismas. Esa actuación de los bancos y cajas es la que dio lugar una burbuja en el sector de la construcción que al estallar ha sido responsable de ocho de cada 10 empleos perdidos, explicó. Eso ha dado lugar a un nivel de desempleo que se puede calificar de “masivo”. En su opinión “el ajuste en la construcción aún no ha terminado”.
Gómez intentó desmontar “los mitos” según los cuales es la regulación del mercado laboral la responsable del alto desempleo. “Mientras los servicios de estudios de nuestras entidades financieras advertían de que había una burbuja inmobiliaria y discutían sobre el nivel de sobrevaloración, esas mismas entidades financieras daban mucho crédito al sector”, impulsando esa burbuja, señaló. Gómez también echa culpas al Banco de España. “Aunque hubo algunas actuaciones destacables como la implantación de provisiones anticíclicas por iniciativa de Luis Ángel Rojo, luego el nivel de supervisión de nuestras entidades financieras fue insuficiente” ante el crecimiento del crédito al ‘ladrillo’, consideró. calculo hipoteca Fuente: El País, El Mundo Publicado el: 03/08/2011 | Etiquetas: banco de españa, bancos, burbuja, cajas de ahorro, construcción, crédito, desempleo, destrucción empleo, empleo, entidades financieras, mercado laboral, provisiones, sobrevaloración, supervisión |
Los activos del ladrillo, la gran losa para la solidez de la bancaEn los once años que duró “la locura del ladrillo”, entre 1998 y 2008, se iniciaron 5,5 millones de viviendas en España. Es decir, la banca financió un gigantesco parque de pisos del que una parte no se vendió y otra quedó en manos de inquilinos que han dejado de pagar las hipotecas. Pero el tamaño del problema es mayor, porque en aquellos años también se financió suelo que hoy es un erial. Los bancos y cajas admiten que tienen 30.000 millones de euros en terrenos en propiedad por adjudicaciones. Si se añaden los inmuebles a medio construir que se ha quedado la banca (3.700 millones), el valor de los pisos embargados a particulares (11.500 millones), los pisos terminados sin vender (12.500 millones) y otros adjudicados (7.000 millones), suman 65.000 millones de euros con problemas. Y eso sin contar los créditos al sector, en los que solo aquellos cuya garantía es el terreno sin edificar suman 60.000 millones. Es cierto que parte está saneada con provisiones por cerca del 35%, pero esta es la mancha que ha estigmatizado al sector financiero español.
El último informe del Banco de España admitía que “se ha determinado como potencialmente problemático en las cajas el 46% de la exposición al sector constructor e inmobiliario (217.000 millones), es decir, 100.000 millones”. Los ejecutivos de bancos y cajas admiten que el principal problema es que se ha congelado la promoción de suelos, mientras que se van vendiendo los pisos terminados en las zonas de baja saturación. Al otro lado de la barrera, los promotores creen que se está enfocando mal el problema. “Las entidades deberían colocar a sus mejores ejecutivos a esta tarea y ampliar las fórmulas para el suelo viable en viviendas. La aversión al riesgo les impide salir de este atolladero, dicen en el sector. “Las entidades solo promocionan sus suelos, intentan contener los precios de los pisos para no apuntarse pérdidas y atienden sus problemas de capital”, dice otro ejecutivo. Algunos creen que esconden parte del problema en sociedades con participaciones minoritarias, compartidas con constructores o promotores, porque no consolidan en los balances. calcular hipoteca Fuente:El País Publicado el: 17/07/2011 | Etiquetas: balance, banca, banco de españa, bancos, cajas de ahorro, capital, construcción, créditos, embargos, españa, financiación, hipotecas, impagos, inmobiliarias, inmuebles, ladrillo, pisos, precios, provisiones, sector financiero, suelo, terrenos, vivienda |
La construcción no se recuperará hasta el 2013El sector de la construcción seguirá a la baja hasta 2013, cuando los efectos de la crisis económica y fiscal empiecen a remitir, según el informe presentado por Euroconstruct. El documento indica que el volumen construido entre 2007 y 2011 ha experimentado un descenso del 56%. Para Josep Ramón Fontana, director del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, “el lastre en la creación de nuevas viviendas ha dejado tras sí un exceso de stocks, además de una caída en el precio de las viviendas no residenciales y un descenso en la demanda de los consumidores”. El estudio incide en que la edificación residencial es el mercado con mayor responsabilidad en la crisis de la construcción española, pero también se espera que sea el que más contribuya a la recuperación entre 2011 y 2013. Para ese año, se estima que habrá 110.000 nuevas unidades. calculo hipoteca Fuente: La Vanguardia Publicado el: 10/07/2011 | Etiquetas: bajada, caida, construcción, consumidor, crisis, crisis económica, demanda, mercado, precios, recuperación, stock, viviendas nuevas |
Los pisos no volverán nunca al pico de 2007Tras años de precios que se califican de “imposibles” se ofertan casas con descuentos de hasta el 50% o más. Los expertos reconocen que no va a resultar nada fácil. “Los precios de la vivienda nunca podrán volver al pico de 2007, advierten. “Es imposible que volvamos a ver rebotes. Los escenarios de 2007 no se van a repetir. En algún momento tocaremos fondo, pero cuando esto ocurra, los precios se arrastrarán por el suelo en torno a la inflación durante mucho tiempo”, subraya el director de Estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar.
Hasta 2007, cualquiera podía comprar una casa sabiendo que el banco le financiaría el 110% de su valor y que al día siguiente podría sacarle un importante beneficio. "Como los precios subían como mínimo entre un 10% y un 15% por ciento interanual, se compraba con la idea de que en dos años, cuando se tuvieran las viviendas terminadas, el precio de los pisos habría subido lo suficiente como para sacar beneficio a la operación”, explica el analista inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé. Fue el pico más alto y que permitió a España encabezar el ranking de la Comunidad Europea por volumen de negocio generado en la construcción, con más de 300.000 millones de euros en 2007.
Los analistas coinciden en que para que el mercado se estabilice, “deben darse tres patas” que hoy no existen. La primera, el crédito. En ese sentido, parece imposible que bancos y cajas de ahorros vuelvan a financiar la compra de vivienda en las condiciones que se hicieron en los años del boom. El grifo crediticio sigue cerrado y sólo se consiguen hipotecas al 100% para casas que están en los balances de las entidades. “Estamos repitiendo los mismos parámetros que nos llevaron a la crisis”, advierte Ruiz Bartolomé. Aquellos que ofrecen el crédito para acceder a la vivienda son a su vez los mayores propietarios y los que pueden regular el precio de ella racionalizando su stock. “Lo que está sucediendo es muy peligroso. Se están creando dos mundos paralelos: el de los pisos de los bancos y el de los demás”. Las otras patas que según el director de Idealista.com deben darse son: la mejora del empleo y el precio.
José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) rompe una lanza a favor del ‘ladrillo’ y recuerda que la crisis ha sido y es en todos los sectores. "lo que ocurre es que el inmobiliario es uno de los más cíclicos”, dice. Es decir: durante los periodos expansivos tiende a crecer por encima de la media, y lo contrario ocurre durante los periodos recesivos. Los analistas van más allá de culpar al sistema financiero y no libran de responsabilidad a los ayuntamientos, que no dudaron en vender suelo para sacar plusvalías. calcular hipoteca Fuente: El Economista
Publicado el: 10/06/2011 | Etiquetas: ayuntamientos, banco, beneficio, cajas de ahorro, compra vivienda, construcción, crisis, crédito, descuentos, empleo, españa, financiación, inflación, ladrillo, plusvalía, precios, sistema financiero, stock, suelo, viviendas |
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