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En el 2014 la venta de viviendas repuntó un 2,2%

El Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó que las transacciones de inmuebles residenciales subieron en el año 2014 un 2,2%. Se vendieron 319.389 viviendas, frente a las 312.600 del 2013 y a las 318.534 del 2012. Es el primer incremento estadístico anual desde el año 2010, aunque ese año se vio condicionado por el fin de la desgravación fiscal por la compra de la primera residencia habitual para quienes cobraran más de 24.107 euros, que hizo que numerosas familias adelantaran la compra para no perder la deducción. El dato de cierre del año refleja una subida que es síntoma de un cambio importante en el ritmo de operaciones. 2014 fue el primer año desde 2007 en el que la demanda creció por sí misma, sin medidas fiscales o políticas que resultaran determinantes. Los ejercicios de mayor desplome del ladrillo fueron 2008 y 2009, en los que las compraventas residenciales cayeron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente. En 2010 se produjo un aumento del 6,3%. El descenso fue ralentizándose en 2011 (‐18,1%), 2012 (‐11,5%) y 2013 (‐1,9%, con el fin definitivo de las deducciones fiscales). El repunte de las compraventas se debe al buen tono del mercado de segunda mano, que ascendieron a 199.943, un 18,4% más que el año anterior. Las viviendas nuevas transmitidas por compraventa en 2014 se quedaron en 119.446 (‐6,9% con respecto a 2013) y acumulan cuatro años consecutivos a la baja. Esta superioridad de la vivienda usada frente a la obra nueva no sólo se fundamenta en el mayor volumen y margen de acción que permiten los precios de esta tipología, sino también en la escasez de nuevas promociones y en el volcado de las que existían a los balances bancarios.

Los visados para nuevas viviendas aumentaron hasta noviembre un 5,1%

Según datos del Ministerio de Fomento los visados solicitados para construir nuevas viviendas crecieron un 5,1% en los primeros once meses del año 2014 en comparación con el mismo periodo del año 2013, hasta situarse en 33.007 peticiones. De esta forma, los visados para construir nuevos pisos crecieron en 2014 (a falta de conocer los datos de diciembre) por primera vez desde el año 2006, año en el que tocaron máximos, con casi 900.000 visados de obra nueva. No obstante, la cifra final seguirá siendo inferior a la del cierre de 2012, cuando se tramitaron 44.162 solicitudes en total.

Publicado el: 12/02/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La venta de viviendas subió en noviembre un 14%

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en noviembre repuntó la venta de inmuebles residenciales, por tercer mes consecutivo. Las transacciones de viviendas crecieron un 14%, empujadas por el acelerón del mercado de segunda mano (41,6%). Por el contrario, las ventas de pisos nuevos retrocedieron un 20,6%.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicó un informe con previsiones a cierre de 2014, en el que augura que el crédito nuevo destinado a vivienda a finales de año se sitúe en el entorno de los 26.000 millones de euros, lo que supondría un incremento del 18% respecto al año 2013. También esperan que la tendencia ascendente se consolide a lo largo de 2015 normalizando el acceso al crédito de los hogares.
 

Publicado el: 16/01/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
En abril el precio de los pisos de segunda mano subió un 3,7%

El mes de abril repuntaron las ventas de viviendas, la concesión de préstamos hipotecarios y el precio medio de las viviendas. Para el Consejo General del Notariado estos datos “podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector”.
Las estadísticas de los notarios muestran que el precio de la vivienda repuntó un 0,7% interanual en el cuarto mes del año, sobre todo por el empuje de la vivienda usada que se encareció un 3,7%. En cambio, los inmuebles residenciales nuevos se depreciaron un 5,2%. Hay que tener en cuenta que estos datos siguen contaminados por un efecto estadístico: el fin de la deducción en el IRPF por la compra de la primera vivienda habitual concentró tanto las ventas en el último trimestre de 2012 que en los primeros meses de 2013 apenas se vendieron pisos. De ahí que la comparación de 2014 con el año anterior salga siempre positiva. Sin embargo, según los notarios este repunte refleja cierta estabilización de las ventas mensuales”. La compraventa de viviendas se situó en abril en 30.048 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 11,1%, porcentaje que se suaviza hasta el 9,6% si se corrige la estacionalidad.
Las transacciones de pisos de segunda mano se dispararon un 10,9 y la venta de pisos libres de nueva construcción sufrió una contracción del 8,4% interanual.
 

La vivienda libre acumula un ajuste en los precios del 36%

Los precios de la vivienda libre bajaron una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando su sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE. Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008; del 6,7% en 2009; del 2% en 2010; del 7,4% en 2011; del 13,7% en 2012, y del 10,6% en 2013. Solo en 2007, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva (del 9,8%).
Por tipo de vivienda, el precio en segunda mano bajó un 10,9% en 2013, con lo que encadena seis años en negativo, siendo el del año pasado el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (‐14,8%). En viviendas nuevas, el precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva. En el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (‐7,9%). De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. En este periodo, acumulan una caída del 36%. El precio de la vivienda comenzó a bajar en el segundo trimestre de 2008 (‐0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse. De hecho, en los últimos tres trimestres había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto. Este indicador bajó un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2012, ampliando en una décima su corrección interanual respecto al tercer trimestre, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 7,7%, moderando en tres décimas el registro del tercer trimestre de 2013.

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Fuente: Cinco Días, El Economista, La Vanguardia, La Razón, ABC, EL Mundo

El sector inmobiliario inicia un nuevo ciclo

“El descenso de los precios en el sector inmobiliario en general ha tocado fondo. El sector se ha estabilizado y existen las condiciones para iniciar un nuevo ciclo”. Esta es la principal conclusión obtenida en el encuentro Diálogos de Futuro KPMG‐Banco Sabadell. La discrepancia se centra en determinar si la recuperación será intensa y rápida o lánguida y lenta. Las opiniones están divididas. Se advierte que en España no hay un mercado inmobiliario, sino miles. Es un negocio muy segmentado en zonas, por lo que resulta imposible hacer un diagnóstico general sobre un nuevo ciclo. La codirectora general de Amat Immobiliaris, Imma Amat, argumenta que los precios en determinadas zonas de Barcelona y Madrid han empezado a subir, por lo que recomienda que “si alguien ha encontrado la vivienda que anda buscando, ha llegado el momento de comprar sin esperar a que bajen más los precios porque corre el peligro de quedarse sin ella”. En este diagnóstico coinciden la mayoría de los participantes. El presidente de la Associació de Promotors de Barcelona (APCE), Lluís Marsà, argumenta que “en Madrid y Barcelona hay zonas en las que ya faltan pisos y eso explica que los precios estén subiendo. Los stocks de viviendas ya están por debajo de los que existían antes de la crisis. Pero hay que insistir en que este es un mercado muy diverso según las zonas. De esta manera, en las mismas ciudades de las que hablamos, hay lugares donde los precios siguen bajando, por lo que debemos ser muy selectivos”. El director de operaciones y socio fundador de Idealista, César Oteiza, discrepa. En su opinión, aunque se ha producido un cambio de tendencia a partir del verano y el sector se está estabilizando, queda por ajustar entre un 20% y un 22%, que es justo la diferencia que existe entre lo que pide el vendedor y las ofertas que recibe del comprador. “No podemos olvidar que en España sigue habiendo dos millones de viviendas vacías, de las que 800.000 son nuevas”.

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Fuente: La Vanguardia

El mercado de vivienda mueve menos de la mitad de dinero que en el año 2010

La vivienda libre movió 25.804 millones de euros en España entre enero y septiembre, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. Esta cifra representa una caída del 15,6% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 30.567,1 millones y un ajuste del 54% respecto a 2010. Dicho de otra manera, la venta de vivienda en los nueve primeros meses de 2013 ha movido menos de la mitad del dinero que en el mismo período de 2010. La diferencia es aún mayor si se mide con respecto a los datos de los tres primeros trimestres de 2007, cuando tanto el precio como el número de operaciones estaban en máximos históricos tras 15 años de crecimiento económico. En ese periodo el valor superó los 110.000 millones, casi un 75% más de lo registrado entre enero y septiembre de este año.
Los datos muestran la fuerte parálisis que ha sufrido la construcción y el precio de la vivienda nueva tras el derrumbe del mercado inmobiliario. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 20.797 millones hasta septiembre (un 80% del total), mientras que la cuantía en las de nueva construcción fue bastante inferior, 5.006,3 millones, apenas un 20% del total.

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Fuente: Cinco Días

La compraventa de viviendas registra su mejor septiembre desde el año 2009

La compraventa de viviendas registró su mejor mes de septiembre desde 2009, después del aumento del 1,1% en la tasa mensual (agosto‐septiembre) que experimentó el sector inmobiliario español durante ese periodo, según publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, en el acumulado del ejercicio, la compraventa de inmuebles mantuvo un crecimiento del 0,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, si se comparan los datos de adquisición y venta de casas registrados durante septiembre de este año con los de 2012, las cifras no son tan generosas. En concreto, la compraventa de viviendas registró en el mes 23.808 operaciones, un 8,6% menos. En agosto el retroceso fue del 15%.
El descenso interanual de septiembre en las compraventas se debe, en gran parte, al retroceso en los pisos nuevos. En concreto, la adquisición de viviendas de nueva construcción experimentó una caída del 16,9% (10.658 operaciones). Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 0,6% (13.150). En el caso de las viviendas libres ‐que representan el 89,4% de las casas transmitidas‐, se registraron 21.290 operaciones en septiembre, un 5,7% menos respecto al mismo mes del año anterior.
Por comunidades, el mayor número de compraventas per cápita se dio en la Comunidad Valenciana (95 operaciones por cada 100.000 habitantes). Andalucía se mantiene a la cabeza como la comunidad con más operaciones de compraventa (5.091), seguida de Comunidad Valenciana (3.900), Cataluña (3.785) y Comunidad de Madrid (2.530). La Rioja (175) y Cantabria (255) son las autonomías con menor número de transacciones. En el periodo interanual, la región donde más se incrementó la compraventa fue Canarias (32,3%); seguida de Cataluña (9%). Lo contrario ocurrió en La Rioja (‐47%), Asturias (‐32,8%) y Cantabria (‐32.4%).

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Fuente:La Razón, El Economista, Expansión, Cinco Días, La Gaceta, ABC

Los precios de los pisos nuevos bajaron hasta un 28,9% en junio

Tras más de un lustro de continuada bajada de los precios en el mercado inmobiliario -lastrados principalmente por la depreciación de las viviendas de segunda mano-, las grandes rebajas también parecen estar cuajando ahora con fuerza en el segmento de los pisos nuevos. Según la última estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado, los inmuebles en altura a estrenar se abarataron hasta un 28,9% en el mes de junio respecto al mismo periodo de 2012 -la rebaja media de la vivienda en su conjunto fue del 13,3%-.

Una importante depreciación que ha dejado el coste del metro cuadrado de los pisos nuevos de régimen libre en 1.407 euros por los 1.980 euros que se pagaban en el sexto mes del pasado año. El actual precio representa un nuevo mínimo en la serie histórica de la estadística notarial -iniciada en 2007 y basada en las compraventas registradas ante notario- y pone de manifiesto el duro ajuste que está experimentando la primera mano en los últimos meses. En total, el abaratamiento acumulado desde su valor máximo (2.244 euros/metro cuadrado) asciende al 37,2%. Y lo más que había bajado esta tipología de vivienda en la tasa interanual de junio, según los datos notariales, fue un 6,8% en el año 2011. Un porcentaje muy inferior al de 2013 del 28,9%.

Para el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, este bajón responde principalmente a las adjudicaciones de los bancos, "que se están quedando con promociones de obra nueva muy por debajo de sus precios iniciales"; y a las dos reformas financieras hechas por Luis de Guindos, ministro de Economía, "que han obligado a hacer un mayor ajuste en los inmuebles a las entidades financieras". Ya en menor medida, según este experto, también estaría lastrando los precios el producto levantado sobre solares adquiridos antes de la 'burbuja'.

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Fuente: El Mundo

El Banco Sabadell ya ha liquidado los inmuebles de la "zona cero del ladrillo"

La política comercial de Banco Sabadell: rebajar los precios ya rebajados, le ha servido para deshacerse de los cientos de viviendas nuevas que acumulaba en el ojo del huracán de la burbuja inmobiliaria en España: Seseña (Toledo) y las urbanizaciones de Polaris World en Murcia y Marina D'Or en Castellón. Estos tres enclaves simbolizan el apogeo y ocaso del ‘ladrillo’ español, la 'zona cero' del estallido del mercado residencial. Y el Sabadell, que se había comido un buen puñado de inmuebles en estos núcleos tras absorber CAM, ya se los ha liquidado. Las ventas del producto en estos enclaves se han ejecutado en el marco de la última campaña de Solvia, el brazo inmobiliario del Sabadell. Iniciada a mediados de octubre, la promoción consistía en aplicar un descuento adicional de hasta el 25% a más de 15.000 inmuebles de su cartera. La iniciativa ha dado resultados: en sólo mes y medio, el banco ha cerrado 5.000 operaciones de venta, lo que le ha permitido ingresar 500 millones de euros, según datos de la entidad.
Fuentes del Sabadell aseguran que la gente “ha percibido el concepto de oportunidad y el riesgo de perder la ocasión”. Y es que la opción de aprovecharse de un IVA reducido (sube el 1 de enero) y de la deducción fiscal por compra de vivienda (que se acaba el 31 de diciembre) también han agitado la demanda de estos pisos a “precios de chollo”. Las ventas se han realizado con un 55% de descuento medio sobre el valor del activo en balance. El perfil del comprador varía en función de la zona del inmueble. Por ejemplo, en Seseña manda el cliente nacional, que vive en Madrid y su entorno. Mientras, en Marina D'Or se impone el público español que quiere una casa para pasar sus vacaciones. Por su parte, las viviendas de Polaris en Murcia se han colocado principalmente entre el mercado extranjero, sobre todo británico. El 50% del volumen global de ventas no ha sido financiado.

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Fuente: El Mundo

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