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El mercado de la vivienda vuelve a crecer

El mercado de la vivienda presentó en el año 2014 España indicios de cambio con un mayor dinamismo de las transacciones y de los precios de venta. El crecimiento neto del empleo, la mejoría en las condiciones de financiación y la presencia en el mercado de inversores individuales e institucionales, fueron los factores más dinámicos del cambio. Sin embargo, el aumento de nueva oferta fue modesta, pues el total de viviendas iniciadas no alcanzó las 35.000.
En el año 2014 aparecieron indicios de recalentamientos puntuales del mercado, que derivan de la presencia de fondos de inversión con abundante liquidez y también por la menor exigencia de garantías por parte de los bancos.
En el año 2015 el mercado de vivienda irá hacia una situación más normalizada. La evolución del mercado de trabajo será decisiva en el comportamiento de la recuperación de dicho mercado. El aumento registrado en enero por los visados de dirección de obra nueva puede ser indicio de una significativa recuperación de la oferta de nuevas viviendas.
 

Publicado el: 12/04/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Creció la concesión de visados para la construcción de pisos un 38,9%

Las solicitudes de visados para construir viviendas nuevas crecieron un 38,9% en el mes de enero, hasta los 3.466 certificados, después de que en el cierre del año 2014 experimentaran el primer repunte desde el año 2006, anticipando una cierta recuperación de la actividad promotora, según los datos del Ministerio de Fomento.
No obstante, las cifras siguen muy distanciadas de las alcanzadas justo antes del pinchazo de la 'burbuja' inmobiliaria al inicio de la crisis. En enero de 2007 se registraron 59.268 visados para construir nuevas viviendas.
Más de dos tercios del total de visados solicitados corresponden a viviendas construidas en bloque, que sumaron 2.436, un 51,8% más respecto al año precedente.
Las 1.028 autorizaciones restantes fueron para edificar viviendas unifamiliares, una cantidad un 15,7% superior a la registrada en todo 2013.
En enero también se solicitaron 1.856 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja un incremento del 10,6% en comparación con año anterior. Por su parte, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 16,9%, hasta las 145 solicitudes.
 

En el año 2014 sólo se acabaron 46.822

Según datos del Ministerio de Fomento la cifra de viviendas terminadas en 2014 ascendió a 46.822 unidades, lo que supone una caída del 27,7% en comparación con el año anterior (64.817). La cifra de pisos terminados mantiene un año más la tendencia negativa sumando siete ejercicios de caídas.
Del total de pisos terminados en 2014, el 99% (46.340) correspondió a promotores privados y el 1% (482) a las administraciones públicas.
Por otro lado, el número de visados para la reforma o restauración de viviendas en España se situó en 22.418 unidades en 2014, lo que supone un descenso del 0,8% con respecto al año anterior (22.599 permisos). De esta manera, los permisos para reformar viviendas acumulan cuatro años consecutivos de caídas y marcan un mínimo en la serie histórica.
Los visados de rehabilitación arrancaron 2014 con subidas, tendencia que se rompió en mayo para retomar una senda a la baja que se mantuvo el resto del ejercicio. Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 19,8% en 2014.
 

Publicado el: 15/03/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los visados para nuevas viviendas aumentaron hasta noviembre un 5,1%

Según datos del Ministerio de Fomento los visados solicitados para construir nuevas viviendas crecieron un 5,1% en los primeros once meses del año 2014 en comparación con el mismo periodo del año 2013, hasta situarse en 33.007 peticiones. De esta forma, los visados para construir nuevos pisos crecieron en 2014 (a falta de conocer los datos de diciembre) por primera vez desde el año 2006, año en el que tocaron máximos, con casi 900.000 visados de obra nueva. No obstante, la cifra final seguirá siendo inferior a la del cierre de 2012, cuando se tramitaron 44.162 solicitudes en total.

Publicado el: 12/02/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los visados para construcción de viviendas ralentizan su caída

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 3,1% en los cinco primeros meses de 2014 en comparación con el mismo período de 2013, aunque se trata de una reducción inferior a la del 8,8% registrada un mes antes, según datos del Ministerio de Fomento.
En el mes de mayo se pidieron 3.264 visados para edificar casas, lo que arroja un incremento del 9,4% en comparación con el mes anterior.
De enero a abril de 2014 también se solicitaron 9.364 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja un ligero repunte del 1,5% en comparación con el mismo período de 2013. Por contra, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 11,4%, hasta las 709.
 

Publicado el: 10/08/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
El Banco de España prevé que la construcción empiece a crecer en el año 2015

El Banco de España prevé que la inversión en construcción vuelva a crecer en 2015, con lo que retomaría la senda positiva después de siete años consecutivos de caídas. La institución estima que la inversión en construcción caerá un 4,4% en 2014, con lo que sumaría siete años de contracción. Esta tendencia se rompería en 2015, cuando se prevé un crecimiento del 1,7%, según recoge el supervisor. En cuanto a la inversión residencial, el organismo apunta que se espera que los descensos observados entre 2008 y 2013 se prolonguen este año y el próximo, si bien “los retrocesos serán cada vez menores, previéndose una caída en el entorno del 5% en 2014 y una tasa negativa, pero cercana a la estabilización, en 2015”. Según el regulador, esta proyección se basa en la trayectoria reciente de la cifra de visados de edificación residencial, que parece anticipar que el “ajuste de este componente de la demanda podría completarse hacia el final del horizonte de proyección”.

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Fuente: El Economista
 

Publicado el: 09/04/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La vivienda se recuperará en el año 2015

“Durante 2014 se consolidará el cambio de tendencia del sector inmobiliario y de la construcción, cimentando su recuperación, que llegará en 2015 a reflejar una bajada del desempleo y un aumento de la renta disponible en el consumidor”. Ésta es la predicción que hace José Antonio Pérez, director del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a la vista de la evolución del mercado de la vivienda. “Eso sí ‐puntualiza‐ parece que 2014 es el año de las paradojas ya que hablamos de recuperación a la vista mientras se hacen tangibles con más fuerza los coletazos de la crisis en la calle”. Sus conclusiones se basan en el avance de la XX edición del Pulsímetro Inmobiliario 2014. Según las previsiones de este documento, los visados para construir nuevas viviendas experimentarán un ligero repunte durante este año, pasando de los 60.000 de 2013 a algo más de 63.000. Pérez asegura que serán proyectos para perfiles de clientes muy concretos. Promociones muy diferentes a la del stock actual, que en su opinión “está obsoleto por su deterioro, ubicación y diseño”. “Serán proyectos nuevos concebidos para las necesidades de clientes solventes que irán de la mano de una precomercialización de productos y servicios inmobiliarios vía paquetes integrales, especialmente para europeos”. “A esta actividad se sumará la de las cooperativas y otros formatos de autoconstrucción”, añade.
Pese a esta tibia reactivación, el número de viviendas iniciadas y terminadas continuará en mínimos históricos y muy lejos aún, según Pérez, “de una cifra razonable de en torno a las 200.000 viviendas anuales para cubrir la demanda por crecimiento vegetativo poblacional, sin añadir el efecto de los extranjeros que se convierten en residentes”. “De cualquier forma, la construcción puede repuntar levemente durante este año por los nuevos proyectos que se inicien, las rehabilitaciones y por la decisión de los bancos, la Sareb y los fondos de inversión de finalizar obras en zonas donde no queda stock disponible”, añade. Respecto a las compraventas de viviendas, desde el IPE se asegura que continuarán al alza. Eso sí, se puntualiza, “desde la base de un tercio del total de operaciones que se producían durante el boom, pero con crecimiento firme hacia convertirse en el 50%”. Esta tendencia al alza se notará especialmente en la compra de inmuebles por extranjeros”.
En cuanto al mercado hipotecario, Pérez espera que se produzca un cambio de tendencia durante este año, con el que se espera poder confirmar “si a finales del primer semestre se estabiliza su descenso real”. En su opinión, la caída del valor medio de las hipotecas, de los 168.000 euros de 2007 hasta los 114.000 del año pasado, “es un buen reflejo de la tendencia de ajuste del precio medio del sector”. Una bajada de precios que para el IPE prosigue en buena parte del stock, especialmente el bancario, mientras que en zonas prime, las viviendas bien orientadas y con nuevo diseño, complementado con servicios a medida para cada perfil de cliente, ya ha concluido y tiende a repuntar. El avance del Pulsímetro Inmobiliario muestra que, a nivel nacional, el stock total baja lentamente, ya que “se están sumando las continuas adjudicaciones, daciones y compraventas de la banca a promotores, que salen con un ritmo de ventas inferior, a pesar de estar financiado al 100%”, explica Pérez.

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Fuente: El Mundo

Sigue la caída de visados para obra nueva

La vivienda, como el sector de la construcción en general, no da síntomas de haber tocado suelo, sino que las estadísticas confirman que continúa retrocediendo. Dos datos lo certifican: la caída en el número de hipotecas sobre viviendas en octubre y el desplome de los visados para obra nueva en los diez primeros meses del ejercicio.

En el caso de los créditos hipotecarios, según las cifras actualizadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre se rubricaron 14.704 préstamos destinados a la adquisición de casas, lo que significa un descenso superior al 23% sobre el mismo mes de 2012. El importe medio fue 103.246 euros. 4,36% es el tipo medio de hipotecas firmadas sobre viviendas, un 0,5% más que en 2012. El desfondamiento hipotecario de la vivienda es una alerta muy sintomática, pues los créditos para pisos concentran el 49,4% del capital total prestado. Y los visados para obra nueva se desplomaron el 24,6% de enero a octubre. Los datos, proporcionados por los colegios de arquitectos técnicos, cuantifican 29.088 visados para construir casas en los diez primeros meses, frente a 38.470 en el mismo periodo de 2012, según datos de Fomento. Un descenso que llega después de que los certificados cayeran el 43,5% en 2012.

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Fuente: El Economista

Publicado el: 29/12/2013 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La Ley Golden Visa atrae a inversores extranjeros extracomunitarios

Está suscitando un gran interés la conocida internacionalmente como ley Golden Visa (visado de oro). Está teniendo un fuerte efecto llamada entre los extranjeros extracomunitarios más pudientes que ven en el ladrillo español un filón para sus inversiones y una sencilla puerta de entrada a la Unión Europea. La nueva Ley de Emprendedores ofrece permiso de residencia en España a los que compren una o varias propiedades por, al menos, medio millón de euros. A cambio, exige que el comprador disponga de la cantidad mínima ‐500.000 euros‐ sin necesidad de financiación, que no tenga antecedentes penales, que contrate un seguro médico privado en España y que demuestre que dispone de la capacidad económica para sustentar sus propiedades y a los miembros de su familia que quieran beneficiarse del permiso de residencia. Son precisamente estos requisitos y trámites burocráticos los que suelen causar más dudas y quebraderos de cabeza a los extranjeros que desean comprar una casa con derecho a residencia en España. “Es una ley de muy reciente publicación y todavía existen muchas dudas”, comenta Sarah Shrewsbury, mánager de desarrollo de la inmobiliaria Aloha Hill Club. “Además, la burocracia en España es lenta y, a pesar de que se hayan producido algunas compras desde que la ley entró en vigor, habrá que esperar, al menos, un mes hasta que se empiecen a recibir los permisos de residencia”, añade.

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Fuente: El Mundo

El sector de la rehabilitación cayó cerca del 20% en el 2012

Los visados para la reforma o restauración de viviendas se situaron en 23.007 unidades en 2012, dato que supone un descenso del 19,6% en comparación con 2011 (28.623 permisos), según datos del Ministerio de Fomento. Los visados para rehabilitación mantienen en 2012 la tendencia negativa de 2011, cuando cayeron un 12,2%. Después de registrar subidas en 2009 y 2010, con el descenso de 2011 los permisos para rehabilitar pisos volvieron a niveles similares a los registrados en 2008, y en 2012 han marcado un mínimo en la serie histórica de Fomento que comenzó en el 2000. Porsu parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 15,9% en los últimos 12 meses, hasta situarse en 2.487 unidades.
Estas cifras tan negativas justifican que el Gobierno esté ultimando la Ley de Rehabilitación, para incentivar las reformas y eliminar trabas, en busca de que este subsector palíe el desplome de la construcción residencial en los últimos cinco años. El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno en materia de vivienda según se recoge en el Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (Pitvi).

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Fuente: Expansión

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