Noticias sobre Descenso

El precio de la vivienda en España acumula un descenso del 40% durante la crisis, pero comienza a estabilizarse o incluso a subir en algunos puntos de España. Así lo indica la compañía de gestión de patrimonios privados no depositaria Inverbanca, en una nota en la que ve en esta inflexión “el inicio de una lenta recuperación económica a escala de toda Europa y, en particular, a escala de España”. Según los datos que maneja, en muchas zonas de España sigue descendiendo el valor de los inmuebles, pero existen lugares en los que el precio del metro cuadrado se ha estabilizado, como es el caso de Marbella, con 5.250 euros por metro cuadrado, o en los que incluso ha empezado a subir lentamente, como en Burgos o Soria, con incrementos del 4,1% y del 5%, respectivamente.
El director financiero de Inverbanca, Gastón Luis Apraiz, señala que “el mercado inmobiliario español se va estabilizando poco a poco gracias a la llegada de capital por parte de fondos internacionales e inversores extranjeros”.

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Fuente: El Economista

Son ya seis los años consecutivos en que el número de hipotecas constituidas va acompañado de un signo negativo. En 2012, el descenso fue del 32,7% respecto al año anterior, hasta un total de 274.715 viviendas hipotecadas, la cifra más baja de los últimos cinco años, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El ajuste experimentado en 2012 es el segundo más fuerte desde que estalló la crisis, solo por detrás del año anterior (32,8%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sufrió un descenso del 7,8%, hasta 103.192 euros, mientras que el capital prestado se redujo un 38%, algo por encima de los 28.348 millones de euros, la menor cifra de los últimos cinco años. Durante el pasado año el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 29,5% respecto a 2011, hasta totalizar 459.679 hipotecas. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,4%, hasta los 51.886 millones, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 5,6% y se situó en 112.875 euros. Las comunidades autónomas que registraron durante 2012 el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (52.537), Cataluña (42.632) y la Comunidad de Madrid (37.547). Por su parte, las que menos fueron Ceuta (304), Melilla (579), La Rioja (1.895) y Cantabria (3.520).

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Fuente: ABC, El Economista, Expansión, El País

La compraventa de viviendas se situó en 70.228 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 5,7% respecto al mismo periodo de 2011 y del 34,5% en comparación con los tres meses anteriores, según los datos hechos públicos por el Ministerio de Fomento. El número de pisos que se vendieron en los tres primeros meses se sitúa en el volumen mínimo trimestral de al menos los últimos nueve años, desde el primer trimestre de 2004. En caso de que este ritmo de venta de casas se mantenga durante el resto del año, en 2012 se comercializarán unas 281.000 unidades, por debajo de las 347.305 de 2011, con lo que se marcaría un nuevo mínimo histórico.
Por tipo de vivienda, entre enero y marzo se vendieron 13.721 pisos nuevos libres, un 34,8% menos que en el mismo periodo de 2011 y un 60% menos que en el último trimestre del pasado año, con lo que marca también un mínimo. Por el contrario, las operaciones en los pisos usados crecieron un 10% en tasa interanual, al sumar 50.325 unidades hasta marzo, si bien este volumen arroja un descenso del 15,5% en comparación con los tres últimos meses de 2011. También creció un 19,6% el número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España, hasta sumar 8.289 unidades al cierre de marzo, Alicante, Málaga y Santa Cruz de Tenerife fueron las provincias donde los extranjeros compraron más viviendas. En cuanto a los pisos protegidos, entre enero y marzo pasados la cifra se sitúa en 6.182 viviendas, un 19,4% menos que un año antes y la mitad que en el último trimestre de 2011.

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Fuente: El País, El Economista, El Mundo, ABC, La Gaceta, La Razón

2012 comenzó marcando un mínimo histórico en el número de visados solicitados para construir viviendas. Se pidieron 4.698, lo que supone descenso del 44,2% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos del Ministerio de Fomento. En enero de 2007, poco antes del estallido de la crisis, se visaron 59.268 proyectos. El año 2011 ya supuso el cierre de un lustro de descensos en visados y los del primer mes de 2012 suponen, además, un retroceso del 13,2% respecto a los 5.414 certificados de diciembre. Por tipología, los visados que más cayeron fueron los destinados a construir viviendas en bloque (‐33,4%), con 3.537 unidades.

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Fuente: La Razón, Cinco Días

El precio de la vivienda usada en España descendió un 8,2% interanual en 2011, con lo que el precio se situó en 2.084 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios desarrollado por el portal idealista.com. Según el estudio, todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses, mientras que el número de provincias con decrementos es de 44 y 47 el de las capitales con bajadas.
De acuerdo con la interpretación del jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, “durante 2011 los precios han acelerado su caída y todo indica que en 2012 esta caída continuará”. “La intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios, pues serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, mientras que los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas”, añade. La buena noticia, según el portal inmobiliario, es que hay demanda -más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa-, aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido. “Por este motivo parece que, a día de hoy, solo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”, apostilla.

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Fuente: Cinco Días, La Razón

El Colegio de Registradores de la Propiedad anunció ayer que durante el tercer trimestre de este año las ventas de viviendas cayeron hasta las 84.852 unidades, la cifra más baja desde que se inició el estudio, en 2005. El dato viene a confirmar una tendencia que avanza implacablemente: el descenso de las compraventas se desplomó un 9,3% con respecto a las
cifras del segundo trimestre y un 32% en relación al tercer trimestre de 2010.
La eficacia de la rebaja del IVA en la reanimación del mercado residencial de nueva construcción se ha mostrado moderada. La venta de viviendas nuevas se ha situado en 44.114, ligeramente por encima de las 42.291 del periodo anterior (suelo de la serie histórica). La vivienda usada, por su parte, supone un 49,18% de las operaciones de compraventa, alcanzando las 41.734 unidades. En cuanto a las viviendas vendidas desde octubre de 2010, la cifra alcanza las 387.558. 

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Fuente: ABC, Expansión, El País, El Economista

Los precios de la vivienda moderan su tasa de reducción: en octubre descendieron de media un 6,9% respecto al mismo mes de 2010, frente al 7,4% del mes anterior, según datos del Índice del Mercado Inmobiliario que elabora Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). El descenso acumulado desde el máximo alcanzado a finales de 2007 es del 23,7%. La corrección registrada en octubre es la segunda más elevada de todo el año, tras los descensos del 7,4% en septiembre, del 6,8% en agosto, del 6,4% en julio, del 6,6% en junio, del 5,9% en mayo, del 4,4% en abril, del 3,7% en marzo, del 4,5% en febrero y del 5% en enero.
En capitales y grandes ciudades fue donde el descenso de precios fue más acusado en tasa interanual en octubre (8,1%), mientras que las caídas más moderadas se registraron en los archipiélagos (3,4%). Desde el punto más elevado de precios a la actualidad, la mayor caída se ha dado en la costa mediterránea (el 30,1%).

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Fuente:El Economista, La Gaceta, Cinco Días, La Vanguardia, El Mundo
  

La deuda contraída por las familias españolas bajó un 1,4% en el mes de septiembre en comparación con el mismo mes de 2010, hasta los 879.616 millones de euros, el nivel más bajo desde enero de 2008, cuando ascendió a 878.541 millones, según datos del Banco de España.
La caída del mes de septiembre, la quinta consecutiva de este año, se explica por el descenso de los créditos al consumo (que cayeron un 3,5%, hasta los 204.404 millones). De la misma forma, la deuda hipotecaria cayó un 0,7% y se situó en 671.799 millones, lo que supone el 76,3% del endeudamiento total de los hogares.  Esta proporción se mantiene desde hace varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, por lo que el importe que las familias destinan a su hogar ocupa la mayor parte de su ahorro.    
Por su parte, la deuda de  las empresas creció un 0,03% en tasa intermensual, aunque bajó un 1,9% en tasa interanual, hasta los 1,274 billones de euros.

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Fuente: El Economista, La Gaceta, La Razón

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% en agosto en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informadoel Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.
En los ocho primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 29,7% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en agosto un 1%, frente al descenso del 9,7% que experimentaron en julio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros.
En agosto se constituyeron 47.696 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 38,3% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 1,5% en tasa intermensual. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 40,9% en el octavo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.736 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.271 euros, un 4,2% menos que en agosto de 2010.

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Fuente:Expansión
 

Los últimos datos publicados sobre el sector inmobiliario español no dejan lugar a dudas sobre la recaída que está sufriendo. Muchas de las principales referencias vuelven a registrar descensos tan grandes como en los peores momentos de la crisis. Por ejemplo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en julio un 47% interanual, hasta los 29.523 préstamos. Se trata de la cifra más baja desde que el Instituto Nacional de Estadística (INE) empezó a elaborar este indicador en 2003. También bajó el importe medio de los préstamos, hasta los 110.000 euros, lo que supone un descenso del 9% respecto a un año antes, lo que implica que los precios de las viviendas continúan cayendo con fuerza. Al menos, la morosidad de los particulares sigue en niveles bajos: los créditos hipotecarios dudosos concedidos a las familias para comprar una vivienda alcanzaron en el segundo trimestre del año el 2,469%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

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Fuente: Inversión