Noticias sobre Construcción

Conseguir que un banco o caja de ahorros conceda una hipoteca no vinculada a algunos de sus inmuebles es “más que complicado”. Las entidades tratan de limitar sus riesgos e imponen diferenciales sobre el euribor cada vez más altos, obligan a suscribir seguros y productos varios y restringen, tal y como acaba de confirmar el Banco de España, el importe. Según su último informe sobre estabilidad financieras, “el valor del préstamo hipotecario sobre el de tasación de la vivienda que sirve de garantía (LTV) se sitúa de media para las entidades españolas en el 62%. Solo un 1,8% del crédito par adquisición de vivienda tiene un LTV superior al 100% y un 17% entre el 89% y el 100%”. Este recorte en los importes o endurecimiento de las condiciones se ha justificado por las entidades como medidas necesarias para atajar y prevenir morosidad. Y los datos de España matizan esta justificación: “la cartera hipotecaria minorista es la que tradicionalmente ha registrado le menor morosidad”. El porcentaje de créditos dudosos sobre el total de préstamos al sector residente en España fue en 2010 del 5,9%. Este nivel de impagados se mantuvo por el aumento del porcentaje en el crédito a la construcción y promoción inmobiliaria, que en diciembre alcanzó el 14%. En el caso de los particulares hipotecados, el porcentaje se situó en el 2,4%, frente al 2,8% del ejercicio anterior.

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Fuente: El País

Los analistas de Bankinter estiman que la vivienda se abaratará aún otro 7%, hasta estabilizarse a mediados de 2012. “Esta caída de precios situaría el ajuste total en un 20% desde los niveles máximos”, señala un informe de la entidad. Sus previsiones, por tanto, estiman que la crisis inmobiliaria habrá durado cinco años en los precios, pero prevén que la actividad promotora esté otros dos años paralizada, hasta finales de 2014, por la necesidad de absorber el stock. A su juicio, la mejora de la economía reactivará entonces la demanda de vivienda y la falta de pisos para atenderla exigirá que se vuelva a poner en marcha la construcción.

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Fuente:La Vanguardia

En 2010 se inició la construcción de 63.090 viviendas de precio libre, lo que supone menos del 10% de las 665.000 que se iniciaban en 2006, año álgido del boom inmobiliario. El descenso en el número de viviendas libres iniciadas el pasado año, un 21,5% menos que en 2009, con ser notable es mucho más moderado que en los dos ejercicios precedentes. El pasado año se registró la menor cifra de casas iniciadas desde 1960. Pero hay una diferencia notable: hace medio siglo vivían en España 30 millones de personas y ahora más de 47 millones. Además, hace cincuenta años, el número de turistas extranjeros apenas llegaba a tres millones. Otra diferencia notable es que entonces la construcción de vivienda protegida llegó a duplicar el número de casas de precio libre. Ahora, el parapeto de la vivienda de protección oficial (VPO) da para menos. Si bien el año pasado se comenzaron casi tantas obras de VPO como de precio libre, el recorte de la inversión pública y las dificultades de financiación han provocado un recorte significativo; se iniciaron un 33% menos que en 2008. La actividad se concentra en la culminación de obras iniciadas. En 2010 se terminaron 218.000 viviendas libres, apenas un tercio de las que se acababan en 2006. Pero se vendieron 170.000 casas nuevas, con lo que el stock vuelve a aumentar.

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Fuente: El País, Gaceta, Expansión

La obra social de La Caixa iniciará la construcción de 1.142 pisos nuevos destinados a familias con pocos recursos. Las viviendas podrán alquilarlas a un precio menor al del mercado, sobre los 400-500 euros mensuales. Los inmuebles estarán repartidos en 17 promociones distribuidas por el país, que corresponden, en su mayoría, a acuerdos para cancelar deuda con promotores. Muchos de estos se han visto obligados a paralizar los proyectos qye tenían sobre la mesa como consecuencia del estallido de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria. La sociedad inmobiliaria de la Caixa, Servihabitat, se ha hecho con ellos a un precio estimado entre la tasación oficial y un estudio propio, y los ha legado a la obra social. El programa complementará al de los 3.000 pisos que La Caixa puso en marcha en 2004 para ofrecer alquileres económicos a jóvenes de entre 18 a 35 años, y a personas mayores de 65 años. De estas viviendas, 2.777 han sido adjudicadas a miembros de este colectivo. En este caso, el precio de la renta oscila entre los 170 y los 300 euros al mes. El conjunto de los 4.000 inmuebles que supone la suma de ambos programas, tiene un coste total de 720 millones de euros. Los pisos se adjudicarán progresivamente hasta el año 2013.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Economista, La Gaceta y La Vanguardia

La entidad británica Barclays ha tenido que aumentar los saneamientos y provisiones para hacer frente a su riesgo inmobiliario en España, lo que ha lastrado a su unidad de negocio de Europa Continental, en la que ha sufrido pérdidas tanto en el negocio corporativo como en el de particulares.  
Barclays obtuvo en 2010 unos beneficios netos consolidados de 3.564 millones de libras (4.241 millones de euros), con un aumento del 36% frente al año anterior. Sin embargo, la mala evolución en España ha provocado que entren en pérdidas sus divisiones de negocio de banca corporativa, con 631 millones de libras, y de banca minorista de Europa occidental, con 139 millones de números rojos antes de impuestos. En ambos casos, la causa de las pérdidas es la mala evolución del negocio español. En banca corporativa, Barclays ha reconocido un deterioro de activos en España de 898 millones de libras (1.068 millones al cambio actual), debido a “las deprimidas condiciones de mercado en los segmentos de construcción y promoción inmobiliaria”, incluidos algunos casos concretos significativos de empresas en particular, a las que el banco no cita. Barclays señala en sus cuentas que tiene una exposición al sector de la construcción y promoción inmobiliaria en España de 2.951 millones de libras (algo más de 3.300 millones de euros).
Las hipotecas que concede Barclays en España suelen ascender al 58% del valor del inmueble adquirido. La entidad reconoció que un 12% de su cartera es de alto riesgo, es decir, que la cantidad prestada supera el 85% del precio de la vivienda o local.

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Fuente: El País, Expansión, El Economista, La Vanguardia y ABC
 

Las cajas de ahorros están revelando estos días su exposición al sector constructor y promotor. De los datos ofrecidos hasta el momento, BBK y Unicaja destacan como los grupos menos ‘enladrillados’ a excepción de Bankinter. En el caso de BBK, que incluye ya los activos de Cajasur, la exposición se limita al 10%, mientras que la exposición de la caja malagueña se sitúa en el 13%, frente al 20% de media del sistema. Ambas entidades, que se encuentran a la cabeza de la solvencia, presentan también un volumen elevado de provisiones para hacer frente a estos impagos. La vasca cuenta con más del 28% de cobertura. La andaluza no precisó el dato concreto, pero sostuvo que si se incluyen las garantías de los inmuebles la cobertura alcanza el 96%. BBK aparece también en los primeros puestos del saneamiento. Por su parte, el director general de Unicaja, Manuel Azuaga, destacó “la excelente calidad de nuestros activos, una cartera crediticia fundamentalmente enfocada en particulares, reducidos niveles de exposición a promotores ‐esencialmente en vivienda terminada‐, y una limitada exposición a inmuebles adjudicados ampliamente saneados”.
BBK que incluye en sus cuentas los activos y pasivos de Cajasur integrados oficialmente el 1 de enero, cerró 2010 con un core capital del 10,1%. Cumple así “sobradamente”" los requisitos exigidos por el Gobierno y los parámetros marcados en el acuerdo Basilea III, según la caja vizcaína. No obstante, adjuntó unos datos que sitúan su morosidad, tras integrar Cajasur, en algo más del 9,03% frente al 2,57% que tenía BBK. Una buena parte del riesgo está concentrado en los créditos relacionados con el negocio inmobiliario. Así, la absorción de la caja andaluza le ha supuesto al grupo BBK calificar como dudosos el 45% del total de los 3.574 millones de euros concedidos a promotores inmobiliarios y constructoras, según el criterio del Banco de España que sitúa en mora los préstamos que no han sido abonados en el plazo de 90 días. El grupo BBK ya ha realizado, no obstante, una sensible dotación a su balance. Las provisiones constituidas han superado los 2.690 millones, de los cuales más de 1.500 millones corresponden a créditos a la clientela.  
Unicaja que no descarta en seguir en solitario y destaca cuatro aspectos por encima del resto: un core capital del 13,1%, una morosidad del 3,7%, acceso al crédito en los mercados mayoristas y una baja exposición al ‘ladrillo’.
También han realizado esfuerzos de saneamiento las cajas gallegas y el SIP de Cajastur, cuyos riesgos se sitúan en menos del 78%, al declarar una morosidad del 22% en el sector promotor y de la construcción. El grupo que lidera la asturiana cuenta con una exposición del 23% por ciento al ladrillo. La entidad, que será la tercera caja del país, tiene préstamos inmobiliarios por valor de 23.300 millones de euros, de los que 5.200 millones están clasificados como morosos.  
Hay entidades, como CatalunyaCaixa y Unnim, que han aflorado únicamente un 14% y un 18% de morosidad con esta actividad económica. También Unicaja ha declarado un 12%, pero su situación dista de la de los dos grupos catalanes. 

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Fuente: El Economista, Cinco Días, Expansión

El Gobierno reconoció ante una nutrida representación del sector financiero que el principal problema que debe afrontar el mercado inmobiliario es cómo drenar el excedente de viviendas sin vender ni alquilar. Una de las tasadoras líderes, Sociedad de Tasación, considera que la solución pasa por aplicar mayores descuentos a los precios de los inmuebles y reconducir parte de esos pisos vacíos al arrendamiento. Para ello, todos (Gobierno, promotores y bancos) deberán actuar.  
El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas‐Guilmain, aseguró ayer que los promotores tendrán que vender más barato y asumir más pérdidas a lo largo de este año si quieren deshacerse de las casas que mantienen en stock y obtener recursos suficientes para volver a promover allí donde exista demanda. A los bancos no otorgó un papel tan protagonista como hacen otros expertos, pero sí les conminó a hacer público y de forma desagregada a cuánto asciende su riesgo en el sector inmobiliario. “No basta con que digan la cuantía de los préstamos dudosos, sino que deberían publicar cuántas casas tienen y cuánto suelo, con claridad y transparencia. Es la única manera de disipar dudas”, dijo. Y al Ejecutivo, el presidente de la tasadora reclamó que siga actuando sobre la normativa que regula el mercado de alquiler, ya que cree que muchas de esas casas que no se están utilizando podrían reconducirse al arrendamiento, promoviendo así un abaratamiento de los pisos en propiedad.En cuanto a los precios, auguró para este año otra rebaja del 3,5%, “en el mejor de los casos”.  
La Sociedad de Tasación asegura que la construcción no va a reactivarse en 2011. “La actividad del sector se recuperará en el momento en que la economía crezca por encima del 2% y se genere empleo, algo que en estos momentos es difícil”, afirma la tasadora. Juan Fernández‐Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, también indica que “una subida de tipos de interés o de diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios. Pero es compatible que bajen los precios con una reactivación del sector que se podría dar si se dinamizara el mercado de alquiler”.  

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Fuente: Cinco Días, El País, La Gaceta

Banesto tiene un riesgo con constructoras y promotoras de 10.354 millones de euros, el 13,3% del total de su cartera crediticia (un año antes ascendía al 17,4%).  El 53% de este riesgo está contraído con promotores, 5.453 millones de euros. De él, 1.324 millones son impagados, lo que representa una tasa de morosidad del 24%, 10 puntos más que un año antes. No obstante, la entidad afirma que cuenta con garantías por 7.350 millones. De estos créditos inmobiliarios, el 36% corresponde a suelo ‐el pasado año logró vender dos fincas‐, el 49% a vivienda y el 15% restante a otras garantías.  
Banesto intermedió el pasado año en la venta de más de 10.000 viviendas, de las que 1.700 eran adjudicadas y 1.200 fueron adquiridas a promotores, mientras que financió la compra de otras 7.700. El descuento medio que aplicó sobre el precio en libros ha sido del 21%. El consejero delegado, José García Cantera, explicó que a ese precio hay mercado para vender. Con grandes constructoras tiene contraído un riesgo de 2.227 millones y otros 2.674 millones con firmas más pequeñas. En total, sumando la mora de 1.324 millones con promotores, su cartera de impagados vinculados al ladrillo asciende a 1.670 millones, con una morosidad del 16,1%. En conjunto, la morosidad de Banesto asciende al 4,08%, frente al 2,94% de 2009. Su cobertura es del 54%. El banco ganó 460 millones en 2010, el 17,8% menos, debido a la crisis económica y a las fuertes provisiones que ha realizado, 1.000 millones. El margen de intereses y el de explotación descendieron el 4%.  
El nuevo presidente de Banesto, Antonio Basagoiti, intentó ayer desmentir los rumores de venta de Banesto que aparecieron en el mercado en noviembre, tras la salida de Ana Patricia Botín del banco. El también consejero del grupo Santander constató que el sistema financiero español “se está moviendo” y que en este proceso Banesto estudiará todas las oportunidades que se presenten, aunque mantendrá su foco en el crecimiento orgánico. Considera que la reestructuración de las cajas de ahorros aún no ha finalizado y que estas entidades “aún tienen un largo camino que recorrer”. Sobre el presente ejercicio, tanto el presidente como el consejero delegado consideran que será para el banco muy similar al pasado.
Las provisiones serán otra vez las protagonistas, ya que se espera aún ligeros crecimientos de la morosidad. Los ingresos descenderán, pero se compensará con recorte de costes, aunque no se ha concretado el número de oficinas que se cerrarán. Pero a diferencia de 2010, "se irá de menos a más, mientras que el pasado año fue al revés", aseguran sus directivos. El banco seguirá esforzándose para atraer clientes con depósitos, para vincularle. La acción subió ayer un 2,80%, un alza menor que sus rivales.

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Fuente: Cinco Días 

El mercado de la vivienda se estabiliza, lo que ayuda a que poco a poco se vaya produciendo una recuperación paulatina y constante del sector inmobiliario y constructor, pero de forma lenta, que podrá observarse en el 2011. El stock de viviendas se va absorbiendo, mientras que la nueva producción se ha reducido en, aproximadamente, un 90% respecto a los niveles máximos del 2006, y se ha estabilizado en el entorno de iniciar unas 100.000 unidades al año. Los expertos coinciden en que existe en una demanda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades específicas de vivienda, pero sí a partir de la segunda mitad del 2011.  
No obstante, el frenazo de transacciones a lo largo del año 2010 tiene su traslación directa en el mercado hipotecario. El total de crédito hipotecario nuevo a finales de 2010 apenas superará los 135.000 millones de euros, frente a los 157.000 millones registrados en 2009, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su informe de cierre del ejercicio y perspectivas para 2011. La entidad presidida por Santos González prevé “una leve mejoría en la actividad hipotecaria, como consecuencia de una demanda necesariamente más solvente y con menos incertidumbre”.  
La prolongación de la política monetaria de corte expansivo llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) ha permitido a lo largo del 2010 que los tipos de interés hipotecarios se hayan mantenido en niveles mínimos. Por ello, la mayor parte de los prestatarios que tenían hipotecas a tipo variable y cuya revisión se produjo durante la primera mitad del año todavía vieron reducidas sus cuotas de amortización, mientras que aquellos hipotecados que han revisado su préstamo anual o semestralmente durante la segunda mitad de año “soportarán leves incrementos en sus cuotas de amortización”.
Según la AHE, “no se esperan grandes repuntes en los índices hipotecarios en el 2011”. Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, subraya que “los bancos van a dar más créditos hipotecarios que las cajas”, entre otras cosas, porque la economía se irá recuperando y puede crecer, en su opinión, “entre un 1% y un 1,3%”.  
Los compradores que van a surgir en 2011 son jóvenes que buscan emanciparse y pretenden adquirir vivienda asequible acorde con sus posibilidades económicas. La estabilización del entorno económico, la recuperación de la confianza y una demanda “necesariamente” más solvente y con menos incertidumbres contribuirá a que la oferta crediticia se amplíe. En la AHE consideran que las condiciones favorables para el acceso al crédito de vivienda (en términos de precios y costes de la financiación), así como el impulso de las autoridades de nuevas figuras de financiación o líneas concretas de actuación, “podrían ser muy provechosas para determinados segmentos de demanda”.

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Fuente: La Vanguardia

Según han anunciado algunas importantes empresas del sector inmobiliario, las nuevas promociones tendrán menos viviendas, con más dormitorios y precios inferiores en un 20% a los actuales. Para Julio Gil, codirector del Master Inmobiliario de la UNED y socio director de Horizonte Consulting Inmobiliario, el hecho de que algunas grandes empresas decidan empezar a construir pisos es “un buen síntoma”, aunque matiza que todavía se trata de “un número muy reducido de viviendas” para que sea tan relevante como para hablar de una recuperación.

El trabajo explica que el precio es el elemento que permitirá a partir de ahorro iniciar nuevas viviendas. El tema de la financiación es un factor al que se dedica especial atención, indicando que acuerdos con las entidades financieras que necesitan desprenderse de sus suelos, fórmulas de autopromoción y, sobre todo, conseguir un alto número de ventas sobre plano son las claves para conseguir la financiación necesaria.

Fuente: El Mundo

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