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El portal inmobiliario Fotocasa.es y la empresa de estudios de opinión TNS han elaborado un estudio a partir de 2.400 encuestas realizadas por todo el país y la conclusión que arroja es que poco o muy poco ha cambiado la percepción que tenían los españoles de la vivienda antes y durante la crisis. Un 84,3% continúa estando a favor de la propiedad y apenas un 4% considera el alquiler como la mejor opción. Solo entre los más jóvenes parece aumentar el gusto por ser inquilino, aunque de manera residual, ya que la mayoría sigue apostando por comprar a medio o largo plazo. Así, uno de los aspectos que pone de relieve el informe es que aunque en la actualidad un 15,3% de los hogares reside en alquiler, más de la mitad de ellos, en concreto un 59%, lo hace por razones relacionadas con la crisis. No contar con una situación financiera estable o carecer de un trabajo fijo son las razones que más llevan a los hogares a arrendar en lugar de comprar, “pero casi la mitad de este colectivo, el 49%, tiene decidido que en cuanto cambie su situación, comprará una vivienda”, aseguró ayer el director de Fotocasa.es, Christian Palau.
Con todas estas cifras, los responsables del estudio aseguran que la crisis no está haciendo otra cosa que embalsar un porcentaje de demanda de casas nada desdeñable, que en cuanto mejore el acceso al crédito, volverá a comprar. Además, para un tercio de los ciudadanos consultados, los precios ya han tocado suelo, por lo que en cuanto se despeje el horizonte
laboral, comenzará el proceso de búsqueda de vivienda, en opinión del portal inmobiliario. “Pensemos en otra variable, si el ajuste acumulado en el mercado es del 26%, cualquier producto que ha perdido un cuarto de su valor se ha convertido en un chollo”, recalcó Palau.
Otras cifras que dan idea de que existe margen para que el volumen de propietarios continúe aumentando es el hecho de que el 64,9% de los encuestados considera que la casa es la mejor herencia que se puede dejar. El 46% de los españoles declara tener pagada en su totalidad la casa en la que reside y el 79% afirma haber solicitado en alguna ocasión una hipoteca para financiar la compra de un inmueble.  

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Fuente: Cinco Días

Borja Mateo, autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario, comenta que "los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35%-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho más altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20%-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más”.  
En su opinión, la bajada temporal del IVA al 4% en vivienda servirá “solo para retrasar la recuperación del mercado inmobiliario, de la economía española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajada de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuará, pero más lentamente y durante más años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los pisos sigan bajando de precio) es una patada contra la economía del país”.
En cuanto al número de viviendas que hay a la venta, Mateo dice que “existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se
acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar más caro de lo que lo harían teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudas a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado, ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea éste, más dinero tiene el Estado”.
Mateo se pronuncia sobre la dación en pago, que no apoya con efectos retroactivos, pero “de cara al futuro totalmente. Instaurarla llevará a que los precios de los pisos bajen más rápidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economía. Los bancos concederán muchos menos créditos al tener menos garantías, el diferencial de crédito la pirámide de población que está invertida y la aplastante oferta harán el resto”.

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Fuente: ABC

Borja Matero, autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario español, considera que los precios de la vivienda “están en niveles mucho más bajos que los reconocidos por el Ministerio de Fomento y seguirán bajando”. El desfase con las estadísticas oficiales, dice, se debe a que “las tasadoras dependen de o bien pertenecen a los bancos, y si reconocieran el valor real de los bienes que garantizan sus deudas estarían diciendo que sus necesidades de recapitalización son mucho mayores que las ya reconocidas”. Mateo alega que “lo más inteligente es no comprar” ya que la vivienda, si bien ha caído -está en niveles del segundo semestre de 2001-, seguirá en caída libre al menos hasta 2014. "Los precios se mantienen altos de forma artificial por los bancos para ocultar sus verdaderas pérdidas”, dice.

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Fuente: ABC

Las entidades financieras españolas quieren deshacerse del ingente volumen de activos inmobiliarios que les ha dejado como legado la crisis y sobre todo de las viviendas de segunda residencia ubicadas en el arco mediterráneo, segmento que acapara más del 55% del stock. Ante la falta de demanda en España, bancos y cajas intentan atraer a clientes extranjeros con el gancho de mejores condiciones en hipotecas, con tipos de interés más bajos y una financiación que en ocasiones alcanza el 120% del valor de tasación de la vivienda.   
Pero las entidades cuentan con más armas. Unas quince entidades, entre ellas Novacaixagalicia, Banco Pastor y CatalunyaCaixa, van a participar junto con el Ministerio de Fomento y algunas de las principales constructoras españolas en la segunda fase de la ronda informativa que el Gobierno prepara en Europa para dar salida a las viviendas vacacionales. También han alcanzado acuerdos con agencias foráneas para promocionar estas viviendas a través de sus páginas web. 
La rebaja del IVA sobre la compra de vivienda nueva, que pasa del 8% al 4% hasta finales de año, es otro de los factores más destacados en las ofertas inmobiliarias, y un factor que según los expertos consultados ha captado cierto interés de los extranjeros comunitarios.

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Fuente: Cinco Días
 

El grupo formado por las principales inmobiliarias españolas, el G-14, esperaba una normalización en la compraventa de viviendas para el segundo semestre, pero, los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran, según el presidente del grupo, Pedro Pérez, “una nueva situación de desplome generalizado del mercado que va más allá de lo meramente coyuntural y para la que no se prevé una pronta solución”. Pérez añadió que la reducción del IVA al 4% “no será suficiente” para recuperar los datos de 2010.

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Fuente: La Razón

Jordi Gual, economista jefe de La Caixa y profesor de IESE Business School. Explica que en contra de la opinión ampliamente extendida, en Estados Unidos no prima la responsabilidad limitada (non-recourse) en el crédito hipotecario. "En ese país, la legislación que determina el alcance de la responsabilidad hipotecaria es de ámbito estatal y se determina en base a distintos preceptos legales, lo que provoca la existencia de una maraña de normas que complica la segmentación de los estados entre recourse y non-recourse. En base a las investigaciones de varios economistas, se puede afirmar que solo en 10 de los 50 estados de EEUU existe la responsabilidad limitada. En el resto es ilimitada, como en España y en el resto de los países desarrollados”. Comenta las consecuencias que conlleva la responsabilidad limitada y concluye que “la necesidad de actuación en el sistema hipotecario español es clara en tanto en cuanto son numerosas las familias y las entidades financieras que sufren las consecuencias de la crisis. La responsabilidad limitada es una opción legislativa. Pero se han de valorar con cuidado sus implicaciones. Por algo será que la responsabilidad ilimitada es el modelo imperante en la mayoría de los países desarrollados, incluido EEUU”.

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Fuente:ABC

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha pedido al Ministerio de Justicia y a la fiscalía que exijan a notarios y registradores revisar de oficio todas las minutas cobradas a clientes en España por cancelación de hipotecas desde 2007. La OCU considera que “cobran de más” a los clientes, ya que la Dirección General de Registros y del Notariado establecía que la cancelación de un préstamo era un documento sin cuantía, es decir, un arancel fijo establecido por norma. Según la OCU, la cancelación de una hipoteca no debería tener más de 70 euros de costes notariales, sea cual sea el importe cancelado, mientras que el importe medio de las facturas analizadas por la organización se eleva a 260 euros. En el caso del trámite registral, la minuta máxima se estima en 24 euros, mientras que según la OCU se están pagando 144 euros de media. Se podría haber cobrado de más unos 93 millones de euros en 2010. La OCU exige su devolución. En un 92% de las facturas analizadas hay “prácticas ilegales”.
Ante las dudas de interpretación que planteó la normativa de 2007, se han emitido varias resoluciones para aclarar que se trata de documentos sin cuantía, es decir, con un arancel tasado no proporcional al importe de la cancelación. El notariado sostiene que “los notarios deben aplicar la doctrina de la Dirección General de Registros y del Notariado, que en los últimos meses se ha pronunciado en el sentido de que son documentos sin cuantía”. “Unos notarios lo han hecho de una manera y otros de otra”, explicaba un fedatario, para quien no cabe duda de que la cancelación es un documento sin cuantía. Pero no parece que esta línea haya sido seguida de igual forma. Hay colegios que han emitido una circular aclarando este punto y han abierto expedientes. Los registradores alegan que la interpretación de la norma “está aún pendiente de los tribunales” y que el documento sin cuantía no es en todos los casos.

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Fuente:Expansión, El Economista, La Vanguardia

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha denunciado que las comisiones que cobran las entidades financieras no paran de subir, a pesar de la crisis, e insta a los ciudadanos a que exijan a los bancos que no se las cobren si tienen domiciliada la nómina. Según la OCU, los españoles por un uso normal de sus cuenta pagan al banco de media de casi 180 euros al año, lo que los convierte en los ciudadanos de la Unión Europea (UE) que más pagan por utilizar una cuenta bancaria, por detrás de los italianos que desembolsan una media de 253 euros. En el lado opuesto se sitúan los consumidores búlgaros, que pagan una media de 27 euros al año. Las entidades financieras, según la OCU, intentan compensar la disminución de beneficios causada por la crisis aumentando las comisiones que cobran a sus clientes, tal y como evidencian las últimas estadísticas sobre tarifas publicadas por el Banco de España. 

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Fuente: Cinco Días
  

El presidente y vicepresidente del Consejo General de Notariado, Manuel López Pardiñas y Joan Carlos Ollé -que dirigen desde el 8 de agosto los designios del cuerpo de notarios tras unas elecciones celebradas tras la dimisión del anterior presidente- comentan en una amplia entrevista que la actividad de las notarías es un termómetro de la economía. “Las estadísticas son muy tozudas y no dan síntoma de mejora. Empeoran mes a mes. La rebaja del IVA en la vivienda es positiva pero no sabemos si suficiente para reactivar un sector que quizá con cierta injusticia ha llegado a convertirse en un patito feo. El inmobiliario siempre ha sido un gran tractor de la economía española”, comenta López Pardiñas.  
Ollé piensa que en algunos sectores hay una tímida recuperación, pero no en el inmobiliario. “La rebaja del IVA es un primer paso, un cierto cambio de rumbo a la hora de enfocar la cuestión inmobiliaria. La supresión de las ayudas fiscales a la compra de vivienda ha tenido una incidencia muy importante en la caída más acentuada del mercado. El PP está proponiendo alargar un año más esa bajada del IVA y recuperar las desgravaciones. Es necesario apoyar al sector”, explica.
Sobre el establecimiento de la dación en pago obligatoria, López Pardiñas considera que tendría “repercusiones negativas en el mercado hipotecario”. Y Ollé añade: “Somos plenamente conscientes del drama social de muchas familias. Los juristas tenemos que proponer soluciones justas que atiendan a las diferentes partes. La dación en pago obligatoria existe en algunos estados de Estados Unidos y en Inglaterra. No es recomendable con carácter retroactivo porque crearía un problema de seguridad jurídica que podría afectar a la solvencia de los bancos”. Piensa en soluciones “menos drásticas”, como reforzar la información previa y las medidas de mediación antes de la ejecución.

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Fuente: Cinco Días

Han pasado 10 años desde que más de 43.000 agentes censales del Instituto Nacional de Estadística (INE) elaboraron el último Censo de Población y Viviendas, el proyecto más ambicioso de la oficina estadística pública en España. En septiembre arrancarán los trabajos de una nueva edición, con un presupuesto total de 85 millones de euros a repartir en tres años y 5.000 personas reclutadas para la ocasión -esta vez armados con tablets-, que tratarán de aportar luz sobre cómo y quién habita las 25,83 millones de casas que hay en España, 4,8 millones más que hace una década. El primero de la serie en España se realizó en 1768 por encargo del Conde de Aranda y censó a 9,3 millones de personas. Los resultados de su última versión, que el INE comenzará a dosificar desde finales de 2012, son esperados y prometen. Al menos, en el apartado de Viviendas y Edificios, cuyo cómputo comenzará en noviembre y que, como asegura su coordinador, Antonio Argüeso, subdirector del INE, "será exhaustivo". No será así en el Censo de Población y Hogares, el otro gran contenedor de datos del estudio. Mientras que en los censos anteriores se realizaban casa por casa, en este la información quedará reducida a una muestra de aproximadamente un 12,5% de la población (unos 5,7 millones de ciudadanos) repartidos en 3 millones de viviendas. El primer paso para elaboración del Censo de Edificios y Viviendas será el cruce de datos del padrón, que ayuda a situar a las personas en sus viviendas, y el Catastro. "Ambas bases de datos ya están muy depuradas pues se actualizan constantemente", explica Argüeso. A partir de noviembre y diciembre se van a computar todos los edificios de viviendas que contienen viviendas en España". El Censo de Edificios, que permitirá la 'georreferenciación' de todos los edificios, es decir, conocer sus coordenadas GPS. Los trabajos para elaborar los Censos de Población y Viviendas arrancarán este mes de septiembre y concluirán a finales de marzo de 2012. A su vez, el Censo de Población y Hogares, donde se encuestará a un octavo de la población. El primer contacto se realizará por carta, se les enviará un cuestionario y finalmente se visitará, aunque "lo que da calidad al cotejo es el trabajo de calle". Desde mediados de septiembre 2011, los ciudadanos podrán participar vía Internet o en papel en la cumplimentación de los datos de la encuesta de Población, aunque los responsables del Censo recomiendan el uso de Internet para conseguir mayor rapidez en los resultados.

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Fuente: El Mundo