Noticias sobre Vendedor

El ministro de Economía, Luis de Guindos, señaló durante la presentación de la reforma que el incremento de las provisiones previsto del 25% al 35% en el caso de las viviendas ya construidas podría permitir a las entidades financieras vender con mayores descuentos. Al hilo de este argumento, numerosos expertos vaticinaron que allí donde existan muchas casas en manos de la banca, las rebajas que apliquen las entidades presionarán a la baja los precios del resto de inmuebles que venden los particulares.  
Según Idealista.com, esto habría empezado a suceder en los últimos días. “Las medidas sobre la cartera inmobiliaria de la banca anunciadas por De Guindos a comienzos de este mes han tenido un efecto inmediato en las expectativas de miles de vendedores de vivienda en España”, precisó el jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar. Así, en los siete días posteriores al anuncio de las nuevas medidas que obligarán a las entidades a aumentar las provisiones por sus carteras de inmuebles, fueron 10.654 los anunciantes que redujeron el precio de sus viviendas en venta en dicho portal frente a los 8.203 que lo bajaron de media durante las cuatro semanas anteriores, lo que supone un 30% más. El descenso del precio aplicado por vivienda en estos casos fue del 9,5% de media, lo que en términos absolutos equivaldría a una rebaja de 26.200 euros por piso. La suma de estas bajadas supone una pérdida acumulada de 279 millones de euros en apenas una semana, estimó el portal.
Desde el sector son muchos los expertos que vaticinan que los pisos seguirán depreciándose. “Se ha producido un cambio en la mentalidad del propietario, que prefiere asumir precios menores ahora que acabar vendiendo más barato en el futuro”, señala Idealista.

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Fuente: Cinco Días, El Economista

Belbex, creada en 2010, es la primera red social española para profesionales inmobiliarios. Su función es ser un nexo de unión entre vendedores e inversores de activos inmobiliarios, donde conocer la información sobre lo que hay en el mercado, facilitando las transacciones en un momento de parón. Se comporta como una red privada y, por ello, antes de incorporar a un nuevo usuario, realiza una due diligence previa del candidato, para garantizar la capacidad de compra o que realmente es propietario de los activos que dice poseer. Hasta el momento, Belbex ha incorporado a 350 clientes, que cuentan con datos de activos por valor de 3.500 millones de euros. “Hemos ido a las mayores entidades financieras, aseguradoras y family office para captar a los mayores actores del sector”, explica su presidente, Juan Menduiña.  

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Fuente: Expansión

El precio de la vivienda usada en España descendió un 8,2% interanual en 2011, con lo que el precio se situó en 2.084 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios desarrollado por el portal idealista.com. Según el estudio, todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses, mientras que el número de provincias con decrementos es de 44 y 47 el de las capitales con bajadas.
De acuerdo con la interpretación del jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, “durante 2011 los precios han acelerado su caída y todo indica que en 2012 esta caída continuará”. “La intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios, pues serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, mientras que los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas”, añade. La buena noticia, según el portal inmobiliario, es que hay demanda -más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa-, aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido. “Por este motivo parece que, a día de hoy, solo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”, apostilla.

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Fuente: Cinco Días, La Razón

Cada vez más vendedores están claudicando y se muestran dispuestos a rebajar mucho los precios. Tener un piso vacío conlleva enormes gastos y, por ello 2012 puede ser un buen ejercicio para iniciar una activa ‘caza de gangas’: pisos de dos o tres dormitorios, de calidad y bien ubicados son las mejores ‘presas’, sin olvidar los estudios pequeños. Se aconseja tener precaución con las casas situadas en la costa.  
Si se quiere invertir no hay que descuidar ser prudente: la caída de precios inmobiliarios puede acelerarse, y durar algún año más, si los líderes europeos siguen sin encontrar una solución a la salida de la crisis.
Se avecinan, además, cambios fiscales y normativos (como la posible creación de un ‘banco malo’) que impactarán sobre los precios de la vivienda.

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Fuente: Inversión

La última estadística de la tasadora Tinsa certifica que las rebajas de vivienda en septiembre se aceleraron hasta el 7,4% anual, cuando un mes antes eran del 6,8% de promedio y el año pasado apenas alcanzaban el 5%. Los dos grandes factores que explican esta circunstancia es el empeoramiento de la situación económica, que ha contribuido a hundir las ventas a mínimos históricos, y las dudas que plantea a los posibles compradores la próxima cita electoral. De este modo, el descenso acumulado de precio que atesoran las viviendas es ya del 24,1% desde que en diciembre de 2007 se marcaran los máximos de la serie histórica. Los precios actuales son equivalentes a los que existían en 2005.
Tinsa detalla que las capitales y grandes ciudades tuvieron el descenso interanual más acusado, del 8,9%, seguido de de los precios de las viviendas de la costa mediterránea, que cayeron un 8,2%. Baleares y Canarias, pese a que registraron una caída interanual del 6%, fueron las zonas que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante el último año, seguidas del resto de los municipios, con una bajada del 6%.
Los principales portales inmobiliarios coinciden en que desde el verano se ha intensificado la atonía y eso es lo que explica que los vendedores hayan optado por ajustar más aún sus precios de oferta. “Es el único instrumento del que disponen”, señalan en Fotocasa.es y en Idealista.com. Además, “la incertidumbre política impide adivinar qué medidas se tomarán desde el Gobierno en materia de vivienda: si habrá incentivos fiscales para la obra nueva, para el alquiler o para la segunda mano... Ello hace que se retrasen las decisiones de compra”, advierte Manuel Gandarias, de Pisos.com. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que el precio de la vivienda ya ha experimentado un ajuste “importante” a lo largo de la crisis, de alrededor del 26%, y que en muchos casos los promotores ya no tienen más margen de rebaja.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Economista, La Razón

Borja Mateo, autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario, comenta que "los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35%-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho más altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20%-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más”.  
En su opinión, la bajada temporal del IVA al 4% en vivienda servirá “solo para retrasar la recuperación del mercado inmobiliario, de la economía española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajada de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuará, pero más lentamente y durante más años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los pisos sigan bajando de precio) es una patada contra la economía del país”.
En cuanto al número de viviendas que hay a la venta, Mateo dice que “existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se
acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar más caro de lo que lo harían teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudas a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado, ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea éste, más dinero tiene el Estado”.
Mateo se pronuncia sobre la dación en pago, que no apoya con efectos retroactivos, pero “de cara al futuro totalmente. Instaurarla llevará a que los precios de los pisos bajen más rápidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economía. Los bancos concederán muchos menos créditos al tener menos garantías, el diferencial de crédito la pirámide de población que está invertida y la aplastante oferta harán el resto”.

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Fuente: ABC

La demanda continúa muy deprimida, lo que lleva a los expertos a coincidir en que el mejor argumento para la venta es seguir rebajando los precios. Algunos vendedores (sobre todo bancos) se han puesto manos a la obra, lo que posibilita localizar algunas gangas en localizaciones costeras. De cualquier forma, se aconseja seguir negociando a la baja en un mercado cuyos mejores descuentos se encuentran en la Costa del Sol, Almería, Murcia y Levante.  
José Manuel Sánchez, director de análisis de Knigth Frank, apunta que los bancos deben tirar los precios. Valentín Fernández, director de Residencial de Formo Consultores, afirma que en la costa sí hay gangas; el experto Gonzalo Bernardos, consultor económico e inmobiliario, explica que toda la vivienda vacacional está en manos de los bancos y que este segmento está más en crisis que la primera vivienda y así seguirá siendo. Marta Monasterio, directora de Aguirre Newman en Málaga, comenta que de media los precios han caído desde principios de la crisis un 20% y que se verán más caídas. Y Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, quien señala que la lentitud del ajuste está siendo mayor de lo esperado y que se espera un aumento de  compras por parte de los ciudadanos extranjeros.

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Fuente: Inversión

A veces se olvida, o no se tiene en cuenta, que los ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbano, conocido como plusvalía, una vez que se transmite una propiedad. Cuando se trata de transmisiones a título lucrativo o gratuito (caso de las herencias o las donaciones), debe liquidar este impuesto quien adquiere la vivienda o el terreno. Cuando se trata de transmisiones a título oneroso, mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones…) está obligado al pago del impuesto quien transmite la propiedad salvo que no sea residente en España, en cuyo caso “el obligado al pago será el adquiriente como sustituto del contribuyente”. La dación es, desde el punto de vista jurídico, una transmisión de propiedad y, por tanto, sujeta al pago del impuesto. Se explica que cada entidad actúa de forma diferente y puede incluir en la documentación de la dación que sea ella misma la que se haga cargo del tributo (o de otros, o de los gastos de notaría…) o que sea el vendedor (quien entrega la vivienda aunque sea para saldar la deuda).   

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Fuente: El País