
El precio de la vivienda usada ha caído un 53%Comprar ahora una vivienda de segunda mano en una ciudad española cuesta de media un 53% menos que en el primer semestre del 2007, cuando se marcó el pico de la burbuja inmobiliaria, según los datos de un informe elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. Según José García‐Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe, la caída de precios se ha acelerado en el primer semestre del año, hasta alcanzar una tasa de caída interanual del 20,73%, debido sobre todo al efecto de los dos decretos que han obligado a la banca a reforzar las provisiones por activos adjudicados y créditos morosos.
Paolo Boarini, consejero delegado de la inmobiliaria, explicó que los datos de Tecnocasa muestran una caída mayor que el 13,3% que estima el INE (recoge los datos de las inscripciones en el Registro Mercantil) y el 11,9% del Ministerio de Fomento (recoge los precios de tasaciones) porque, a diferencia de ambos, se basa en los precios de cierre de las ventas. “Las tasaciones responden al interés de las instituciones financieras, y los datos registrales no reflejan los pagos en dinero negro, seguramente más importantes antes que ahora”, aseguró. calculo hipoteca Fuente: La Vanguardia Publicado el: 11/10/2012 | |
Banesto vende 100 viviendas con descuentos de más del 80%Banesto ha puesto en marcha la venta, a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, de cien viviendas repartidas por toda la costa española con descuentos de más del 80% respecto al precio inicial. Los precios son a partir de los 14.800 euros. Además, la entidad ha anunciado “condiciones muy favorables” para la compra de estos inmuebles. Ofrece financiaciones de hasta el 100% del importe y un plazo máximo de 40 años. Banesto, además de estas cien viviendas tiene incluidas en esta campaña otros 300 inmuebles de segunda residencia también con importantes descuentos. simulador hipoteca Fuente:Expansión Publicado el: 20/06/2012 | |
Los compradores de vivienda son de origen chinoEl Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) contará por primera vez con un área de atención al cliente chino, gestionada por un portal online que vende inmuebles en España a residentes e inversores de China.
En Madrid, alrededor del 5% de la población extranjera es de origen chino. Este colectivo, según estadísticas no oficiales, aprovechó el estallido de la burbuja para comprar inmuebles, creciendo sus adquisiciones durante 2011 entre un 30% y un 40%. Desde Infochina Gestión explican que estos ciudadanos “ahora piden más préstamos que antes, porque están cada vez más integrados en nuestro sistema y porque saben que la pueden conseguir. Sin embargo, son muchos los que aún siguen recurriendo a préstamos de la familia o amigos”. calcular hipoteca Fuente: Expansión Publicado el: 20/04/2012 | |
Es mejor vivir de alquiler... por ahoraEl portal inmobiliario Fotocasa.es y la empresa de estudios de opinión TNS han elaborado un estudio a partir de 2.400 encuestas realizadas por todo el país y la conclusión que arroja es que poco o muy poco ha cambiado la percepción que tenían los españoles de la vivienda antes y durante la crisis. Un 84,3% continúa estando a favor de la propiedad y apenas un 4% considera el alquiler como la mejor opción. Solo entre los más jóvenes parece aumentar el gusto por ser inquilino, aunque de manera residual, ya que la mayoría sigue apostando por comprar a medio o largo plazo. Así, uno de los aspectos que pone de relieve el informe es que aunque en la actualidad un 15,3% de los hogares reside en alquiler, más de la mitad de ellos, en concreto un 59%, lo hace por razones relacionadas con la crisis. No contar con una situación financiera estable o carecer de un trabajo fijo son las razones que más llevan a los hogares a arrendar en lugar de comprar, “pero casi la mitad de este colectivo, el 49%, tiene decidido que en cuanto cambie su situación, comprará una vivienda”, aseguró ayer el director de Fotocasa.es, Christian Palau.
Con todas estas cifras, los responsables del estudio aseguran que la crisis no está haciendo otra cosa que embalsar un porcentaje de demanda de casas nada desdeñable, que en cuanto mejore el acceso al crédito, volverá a comprar. Además, para un tercio de los ciudadanos consultados, los precios ya han tocado suelo, por lo que en cuanto se despeje el horizonte
laboral, comenzará el proceso de búsqueda de vivienda, en opinión del portal inmobiliario. “Pensemos en otra variable, si el ajuste acumulado en el mercado es del 26%, cualquier producto que ha perdido un cuarto de su valor se ha convertido en un chollo”, recalcó Palau.
Otras cifras que dan idea de que existe margen para que el volumen de propietarios continúe aumentando es el hecho de que el 64,9% de los encuestados considera que la casa es la mejor herencia que se puede dejar. El 46% de los españoles declara tener pagada en su totalidad la casa en la que reside y el 79% afirma haber solicitado en alguna ocasión una hipoteca para financiar la compra de un inmueble. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 15/10/2011 | Etiquetas: acceso al crédito, alquiler, comprar, crisis, demanda, encuesta, españa, hipoteca, inmuebles, propiedad, vivienda |
Nueva ofensiva de la banca en viviendaSegún los expertos, es el mejor momento para comprar y las entidades vuelven a utilizar el señuelo de una cuota hipotecaria inicial muy baja, sin exigir una cantidad para la entrada de un piso. Financian hasta el 100%, amplían los años de hipoteca hasta 40, periodos de carencia de tres años sin pagar capital e intereses, tal y como recoge Bancaja, donde incluso te puedes
quedar con el inmueble tres años y si no te interesa la entidad financiera te lo recompra, como ofrece CaixaCatalunya para sus promociones. Toda una avalancha de condiciones ventajosas para atraer al inversor que busca una segunda residencia en la playa. Se comenta que el aumento de esta agresividad en la venta de viviendas puede responder al interés de la banca por contener los índices de morosidad. Según el experto inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, “algunos bancos, para no reconocer la depreciación de sus activos, están dando financiación con grandes periodos de carencia para la adquisición de sus propios inmuebles a compradores con grandes riesgos pero a precios hinchados. De esta forma, en el peor de los casos,
posponen el reconocimiento de las pérdidas al final del periodo de carencia”.
En los portales inmobiliarios de las principales entidades bancarias pueden encontrarse grandes ofertas. Así, La Caixa, a través de Servihabitat, acaba de lanzar este verano su campaña Encuentra casa con el Plan Mi Pueblo, donde oferta 1.300 viviendas en la costa desde 60.000 euros. Rebajas de hasta el 70% se pueden encontrar en Casaktua.com, el portal inmobiliario de Banesto con una oferta de 1.200 inmuebles distribuidos por toda la costa española. Se apunta que de todas las ofertas, CatalunyaCaixa es la más atrevida, no sólo por su selección de los 1.000 pisos más atractivos, sino por sus condiciones para adquirir una casa al ofrecer un pacto de recompra del inmueble por parte de la entidad después de tres años si el cliente no está satisfecho con el inmueble. Bancaja tampoco se queda atrás y lanza la Operación Bikini con una rebaja del 45% para muchos de sus apartamentos de playa. Lo más llamativo, una vez más, es la financiación, ya que no se pagan intereses durante tres años. Tampoco se paga comisión de apertura y los intereses de los tres años no se acumulan, sino que se empieza a pagar en el cuarto año como si se hubiera comprado una vivienda en ese momento. Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) también quiere aprovechar el tirón de los meses de verano y en su portal hace una llamada: “Atención: descuento adicional del 15%”, una campaña que finaliza el 15 de
julio. calculo hipoteca Fuente: La Gaceta Publicado el: 29/06/2011 | Etiquetas: activos, capital, carencia, compradores, comprar, cuota hipoteca, depreciación, entidades financieras, financiación, hipoteca, intereses, morosidad, piso, promoción, riesgos, segunda residencia, venta viviendas |
Patada adelante de las inmobiliariasDesde el inicio de la crisis, los procesos de refinanciación de deuda se han sucedido casi sin interrupción en la mayor parte de las inmobiliarias y han sido, por la caída del negocio y a su pesar, la principal ocupación de los gestores de esas compañías. Con las refinanciaciones sucesivas en el mejor de los casos y en su defecto con los concursos de acreedores, las grandes inmobiliarias han logrado una especie de tiempo muerto (ampliar la fecha de vencimiento del crédito principal y retrasar la amortización del primer pago de la deuda) que aplaza, pero no resuelve, sus problemas.
Algunos expertos, como apuntan los editores de Actibva, la comunidad impulsada por BBVA, se inclinan a vislumbrar 2011 como el año de una posible segunda crisis inmobiliaria. Esta tesis, señalan, se apoya en dos factores fundamentalmente: el primero, la caída en las ventas de viviendas, dado que este año solo van a comprar y vender aquellos a los que les sea realmente imprescindible, tanto en compra como en venta; y el segundo y más importante, es el año del vencimiento de la primera ola de refinanciaciones crediticias en muchas promotoras y constructoras que se pusieron en marcha en 2007-2008. Hay un gran volumen de vencimientos en este ejercicio y la capacidad de pago de estas empresas se mantiene en muchos casos en la misma situación que estaba hace tres años. “En ambos casos, las perspectivas no son buenas y existe el control del Banco de España exigiendo una mejora sustancial en las provisiones de las cajas de ahorros y en unas valoraciones realistas para las adjudicaciones de activos en el sector financiero. En esta tesitura, nos podemos encontrar en breve con una nueva crisis inmobiliaria más grave aún que la inicial, tanto por la recaída de empresas como por los efectos que puede tener en el sector financiero un lastre de estas dimensiones”. calculo hipoteca Fuente:El País Publicado el: 21/04/2011 | Etiquetas: caída ventas, comprar, concursos de acreedores, constructoras, crisis, deuda, hipotecas, inmobiliaria, refinanciaciones, sector financiero, vender, viviendas |
La banca copa más de la mitad de las ventas de casas en 2010De las 709.355 transacciones de viviendas que se realizaron en 2010, el 53% correspondió a aquellas en las que participó alguna persona jurídica o una entidad financiera. En las 333.048 operaciones restantes todos los sujetos implicados, tanto compradores como vendedores, fueron particulares, de acuerdo con la información estadística elaborada por los notarios. Esta desagregación de las cifras da una idea más certera de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. “Como en la anterior crisis de principios de los años noventa, bancos y cajas se están convirtiendo en los principales agentes inmobiliario del país”, aseguran en una consultora. Además, las entidades financieras tienen en esta ocasión una baza con la que no contaron entonces: los problemas que persisten para acceder al crédito. Así, mientras son numerosas las operaciones entre particulares que terminan frustrándose por falta de financiación (de esta circunstancia sí que por ahora es casi imposible obtener datos), cuando el vendedor es el banco, el crédito suele obtenerse con condiciones mucho más flexibles. De hecho, más que el desacuerdo en el precio del inmueble, la imposibilidad para contratar la hipoteca suele ser el primer motivo por el que no termina de cerrarse la venta, explica Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario pisos.com
“Lo extraño es que este trasvase de actividad por el que son los bancos los que venden más casas y no los promotores ni los particulares no se hubiera hecho antes”, lamenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. “En su mayoría son operaciones de dación en pago que no suponen una compraventa real, son las mismas casas que cambian de manos, no sevenden para su uso”, añade. Precisamente, otra de las dudas de los analistas en los últimos meses es qué consideración tiene a efectos estadísticos la dación en pago. El Instituto Nacional de Estadística, en cuya información la cifra de ventas inmobiliarias se nutre de los datos de los registros de la propiedad, extrae las daciones y las incluye en el apartado de otros. Por tanto, dentro de las 441.368 transacciones que contabilizó en 2010, no están las daciones. “Y eso que la naturaleza jurídica de esta figura es la de una compraventa según la doctrina del Supremo”, señala Lorenzo Prats, abogado y catedrático de Derecho Civil. En el estudio de Fomento, (que el año pasado registró 491.061 ventas de casas) y se nutre de los datos de los notarios, tampoco están incluidas las daciones, luego ese tipo de transacciones no estaría edulcorando el volumen total de operaciones, tal y como han denunciado algunos analistas. Si a las 709.355 transacciones totales que registraron los notarios se les restan las ventas publicadas por Fomento, la diferencia de 218.294 operaciones correspondería a las daciones y a las adjudicaciones por ejecución. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 09/04/2011 | Etiquetas: agente inmobiliario, bancos, cajas, comprar, crisis, crédito, dación, entidades financieras, financiación, hipotecas, mercado inmobiliario, ministerio de fomento, promotores, viviendas |
La vivienda debe abaratarse un 50% para que las familias puedan comprarLos expertos del sector inmobiliario concluyen que para que el mercado residencial repunte en España la vivienda nueva debe abaratarse un 50%, tal y como sucedió en California, donde los precios tuvieron que caer entre el 46% y el 50% para reactivar el sector. Este hecho ya empiezan a verlo claro tanto las promotoras como las entidades financieras, destacando las agresivas campañas de descuento puestas en marcha por Santander, Caixa Catalunya y Caja del Mediterráneo, entre otras entidades, que, además ofrecen a los clientes facilidades en la financiación.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 27/11/2009 | |
El esfuerzo necesario para comprar una casa es el doble que en 1998El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda de tipo medio en España se duplicó durante la pasada burbuja inmobiliaria, según el estudio El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorio, presentado ayer por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). El documento concreta que si bien en 1998, antes del estallido del boom, bastaban cinco años de salario medio neto para comprar un inmueble de 90 metros cuadrados, en 2007, último dato calculado, esta misma operación le costaba a cada español el salario neto de 12 años. El caso de Madrid es especialmente destacado, ya que acceder a una casa media requiere de las nóminas netas de 19 años. Todo ello porque, según concreta el documento, la burbuja inmobiliaria multiplicó por 3,6 el valor de la vivienda entre 1997 y 2007, disparándolo hasta los 5,3 billones de euros en 2008. Por lo mismo el valor de la riqueza residencial ha pasado así de 1,4 billones en 1998 a 5,1 billones en 2007. La Vanguardia informa brevemente que adquirir en 2007 una casa de 90 metros cuadrados en Cataluña exigía 15 años del salario neto, frente a los cinco años necesarios en 1998.
Fuente: ABC. Publicado el: 12/10/2009 | |
Los jóvenes necesitan el 86% de su renta para comprar pisoLos jóvenes de entre 18 y 34 años deben desembolsar de media un 86% de sus ingresos para hacer frente a una casa. Por ello, los jóvenes tendrían que ganar el triple para acceder a una vivienda libre y no endeudarse demasiado, según los datos del Observatorio Joven de Vivienda del último trimestre de 2008. Una persona joven debería cobrar 3.487,56 euros (un 186% más de lo que gana) para adquirir una vivienda libre, según este estudio.
Fuente: El País. Publicado el: 12/06/2009 | |
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