Noticias sobre Reducción

La constitución de hipotecas sobre vivienda registró en marzo un recorte del 42% en términos interanuales, y quedó en 24.918, lo que significa que este indicador suma ya 23 meses consecutivos a la baja en términos interanuales, según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso fue algo más moderado que el de febrero (-47%). En cualquier caso, en el primer trimestre de 2012, las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo un 43,5% en relación al mismo periodo del pasado año, con una disminución del 49,6% en el capital prestado y del 10,9% en el valor promedio de las hipotecas. Se apunta que ello pone de manifiesto que ni las medidas de impulso al mercado de la vivienda adoptadas por el Gobierno, recuperando la deducción fiscal y manteniendo la reducción del IVA para la compra de inmuebles nuevos, ni el ajuste registrado en los precios consiguen reactivar este mercado.  
No solo se reduce el número de préstamos constituidos. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó en marzo los 103.782 euros, un 7,8% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5%, hasta los 2.596 millones de euros.  
Los bancos fueron las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios, al aglutinar el 70,2% del total; las cajas concedieron el 14,1% y otras entidades financieras, el 15,7%. En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 73% del total, las cajas el 12,4% y otras entidades, el 14,6%. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios alcanzó en marzo el 4,37%, esto es un 10,8% más que en marzo de 2011 y un 0,5% superior al registrado en febrero de 2012. En las cajas, el tipo de interés medio fue del 4,43% y el plazo medio de 21 años, mientras que en los bancos fue del 4,5% y el plazo medio también de 21 años. El 94,1% de las hipotecas utilizó un tipo de interés variable, siendo el euríbor la referencia más utilizada, al estar presente en el 87% de los nuevos contratos.  
El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones ascendió en marzo a 25.747, con un descenso del 22,8% sobre marzo de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron condiciones bajó un 22,4%. 

cambio hipoteca

Fuente: Expansión, La Vanguardia, La Gaceta, El Mundo, El País, ABC

Según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) es probable que la cartera hipotecaria para el conjunto de 2011 se reduzcan en torno a un 6%, ya que con datos al cierre de noviembre pasado sobrepasó por poco el billón de euros (fue de 1,020 billones). Todo indica que gran parte de esa caída obedece a la fuerte contracción que ha experimentado la concesión de nuevos créditos inmobiliarios. “El descenso de la inversión inmobiliaria en 2011 ha ocasionado una fuerte disminución de la nueva contratación a lo largo del año”, destaca la AHE. De hecho, pronostica que el total de crédito nuevo en 2011 se quede en 90.000 millones de euros; de cumplirse su previsión, esta cifra supondría una caída con respecto a 2010 del 30%. Retroceso que se alargará también a 2012 que, según señala la asociación, “será un año difícil con tendencias similares a las observadas en 2011”.  
La AHE no es la única que considera que este año también será complicado en lo que se refiere al crédito hipotecario. Otros expertos pronostican que el crédito nuevo para viviendas se contraerá hasta en un 20%, ya que, explica Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, “con la reestructuración bancaria va a ser muy difícil prestar por las mayores necesidades de capital”. Además muchos apuntan a que los pocos créditos que se concedan se harán sobre aquellas viviendas que los bancos quieran quitarse de sus balances.

simulador hipoteca

Fuente: El Economista

Hasta septiembre, se vendieron en España 240.673 viviendas, un 29,3% menos que en el mismo periodo del año anterior. Si se toman solo los datos del tercer trimestre, el número de transacciones ascendieron a 75.462, un 6,3% menos. Esa cifra, muy inferior al dato acumulado, parece indicar que la decisión adoptada en agosto por el Gobierno de reducir el IVA ligado a la compra de viviendas de nueva construcción ha tenido cierto efecto. De hecho, el Ministerio de Fomento informa que la venta de casas nuevas cayó en el tercer trimestre un 1% mientras que las viviendas de segunda mano registraron un descenso más acusado, del 8,7%. Para entender la magnitud de la crisis del sector basta comparar la situación actual con la anterior a la crisis. Por ejemplo, en los años 2006 o 2007, en un trimestre se vendían casi tantas viviendas como ahora en un año.
El sector respiró en algunas comunidades autónomas. En Cataluña, entre julio y septiembre, se realizaron 10.997 transacciones, un 13,6% más que en el mismo periodo del año anterior. En otros territorios como Cantabria, Navarra o País Vasco también se registraron tasas positivas. En el lado opuesto, se situaron Extremadura, Canarias y Galicia con caídas por encima del 20%. Por provincias destacó Gerona, donde se vendieron un 53% más de casas.
Las compras de vivienda realizadas por extranjeros experimentaron un crecimiento del 24,7% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Alcanzaron las 7.537 unidades. El mayor número de ventas se concentró en Alicante, Málaga y Barcelona.

calcular hipoteca

Fuente: Cinco Días, Expansión, El País, ABC, La Razón, La Vanguardia

El grupo formado por las principales inmobiliarias españolas, el G-14, esperaba una normalización en la compraventa de viviendas para el segundo semestre, pero, los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran, según el presidente del grupo, Pedro Pérez, “una nueva situación de desplome generalizado del mercado que va más allá de lo meramente coyuntural y para la que no se prevé una pronta solución”. Pérez añadió que la reducción del IVA al 4% “no será suficiente” para recuperar los datos de 2010.

calcular hipoteca

Fuente: La Razón