Noticias sobre Activos inmobiliarios

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La Sareb ha vendido un 22% de su cartera de inmuebles

La actividad de liquidación y venta de activos de Sareb se situó por encima de lo previsto en el año 2014, vendiéndose un total de 15.000 inmuebles que elevan el total de ventas a 24.000 unidades en sus dos primeros años de funcionamiento, lo que supone el 22% de los activos inicialmente adjudicados.
Las cifras del banco malo confirman la estabilización del mercado inmobiliario y un ligero aumento del interés de los inversores por hacerse tanto con sus activos inmobiliarios como con los financieros.
Los resultados atribuibles estrictamente a la gestión del equipo que dirige Jaime Echegoyen arrojan unas pérdidas de 45 millones de euros en el último ejercicio. Sin embargo, el impacto de los saneamientos extraordinarios que Sareb ha tenido que hacer por exigencia del Banco de España elevan hasta los 585 millones de euros los números rojos, lo que supone más del doble que un año antes.
La diferencia entre ambas magnitudes se debe principalmente a los criterios que el supervisor ha obligado a seguir para valorar una cartera de créditos muy específica: aquellos préstamos que no tienen garantías reales, que están en impago y que están concedidos a compañías en situación de concurso de acreedores han tenido que ser anotados en el balance a un valor cero.
Lo excepcional de esta provisión extraordinaria es que se ha hecho tras dos años de funcionamiento de Sareb, a pesar de que el grueso de estos préstamos ya estaba en esa situación próxima al impago cuando Sareb se hizo con ellos durante el trasvase de activos de las entidades rescatadas en 2012.
 

Bajan los activos tóxicos del ladrillo en manos de la banca

Los bancos cotizados lograron en el año 2014 reducir por primera vez el volumen de activos problemáticos del ladrillo, según los datos que han incluido en sus informes anuales.
Los siete bancos que forman parte del índice Ibex 35 (Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter) cerraron el pasado ejercicio con un total de 125.000 millones entre créditos morosos y subestándar a promotores más pisos, solares y otros activos inmobiliarios que se han quedado por impago. Lo que supone 7.000 millones menos que un año antes. Se trata de las cifras brutas. Si se considera el volumen de provisiones, el riesgo tóxico aún no cubierto ha bajado a algo menos de 65.000 millones, con una reducción de unos 4.000 millones en un año.
La reducción de los activos tóxicos responde exclusivamente al crédito, los activos inmobiliarios en manos de los bancos (pisos, promociones, suelo y participaciones en inmobiliarias) siguen aumentando a pesar de que las entidades también han aumentado las ventas. Los bancos aún embargan, ejecutan o reciben mediante dación en pago más inmuebles de los que logran vender.
 

La inversión en inmuebles se situa en niveles anteriores a la crisis

La inversión en activos inmobiliarios alcanzó 6.950 millones de euros en el año 2014, se trata de la segunda mejor cifra de la historia de España, según la consultora BNP Paribas Real Estate. La compra de oficinas, hoteles, activos comerciales, naves y viviendas aumentó en 2014 un 85%, que se suma al alza del 110% de 2013. La cifra del año 2014 solo ha sido superada por los más de 9.000 millones que se invirtieron en el año 2007. Por activos, los locales y, sobre todo, los centros comerciales, lideraron las compras, con un volumen de 2.367 millones, un 46% más que en 2013. La inversión en oficinas superó los 2.230 millones y creció un 247%, frente al aumento del 89% de las adquisiciones de hoteles. El tipo de inmueble que mejor representa la reactivación del mercado español son las naves y plataformas logísticas, cuya inversión creció más del 406% según BNP Paribas. Unas cifras muy positivas que según la consultora continuarán en 2015.

Publicado el: 15/02/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los estímulos del BCE llegan al sector inmobiliario

El ladrillo español es uno de los grandes beneficiados del plan de estímulos del BCE. Los bajos tipos de interés que están ofreciendo los depósitos bancarios y la deuda pública convierten a los inmuebles en una pieza codiciada para las carteras de los grandes gestores de fondos y fortunas. Hay mucho dinero entrando en el sector porque buena parte de lo que antes se invertía en bonos, se está moviendo ahora hacia la vivienda. Fondos de inversión, soberanos y de pensiones, millonarios con exceso de liquidez o las aseguradoras son los principales actores de este nuevo episodio que se ha abierto para el sector inmobiliario. Son inversores que no sólo están comprando el inmueble en sí sino que vienen para invertir en la recuperación del país. Los expertos consideran que sobrepasar en 2015 el volumen de inversión institucional en activos inmobiliarios que se registró el pasado año será difícil, pero sí ven posible mantenerlo. El interés de los inversores por invertir en inmuebles no ha caído y hay mucha oferta en el mercado que va a tardar en absorberse. Si los precios no suben por las expectativas de recuperación, este año también habrá un alto volumen de operaciones”, señala el responsable de banca privada de Citi para España, Eliseo Cervera. Además de los inmuebles, las carteras de deuda y crédito promotor están en el punto de mira de estos inversores y podrían beneficiarse de los flujos de capital que van a inundar el mercado con los estímulos del BCE. Y es que, pese a la crisis y al deterioro que ha sufrido el sector, las firmas de inversión internacionales tienen muy en mente que ningún título español ha dejado de pagar a los inversores.

Las ventas de viviendas en el verano superaron a las del primer semestre

Este año el volumen de inversión registrado en el tercer trimestre del año, un periodo que normalmente es menos activo a la hora de cerrar operaciones debido al parón estival no sólo no ha caído con respecto a los dos anteriores trimestres, sino que ha superado a la suma de todo el primer semestre. Entre julio y septiembre se invirtieron en activos inmobiliarios en España 3.348 millones de euros, frente a los 3.226 millones desembolsados entre enero y junio.

Publicado el: 06/11/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La Sareb ingresó 1.696 millones de euros en el primer semestre

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cerró el primer semestre de 2014 con unos ingresos de 1.696 millones de euros. De esta cifra, el 74% procede de la gestión y la venta de activos financieros y el resto, de los activos inmobiliarios.
La cancelación de deuda ascendió a 1.636 millones de euros y el objetivo para este año es cancelar 3.000 millones de euros, un 50% más que en 2013. Además, el banco malo vendió a través del canal minorista 8.104 inmuebles hasta el mes de junio, cuando el objetivo para todo el año 2014 es de 11.000 unidades.
Desde Sareb destacan que este dato confirma el afianzamiento de la sociedad de gestión como uno de los principales actores del mercado inmobiliario y corroboran una cierta recuperación económica, que también se está notando en un mercado financiero e inmobiliario capaz de atraer a inversores locales e internacionales.
 

El BBVA crea su propio "banco malo"

El BBVA ha creado una unidad que se va a encargar de desarrollar un plan de gestión de activos problemáticos. Esta nueva división ‐Non Performing Assets (activos improductivos)‐ estará bajo la dirección de Pedro Urresti, que reportará a la dirección global de riesgos. La entidad propondrá además al consejo de administración de Desarrollo Urbanístico Chamartín (Duch) a Antonio Béjar como presidente. El BBVA tiene en el proyecto Duch un porcentaje mayoritario del capital y también posee los derechos sobre los terrenos de la operación Chamartín, la ampliación de la Castellana en el norte de Madrid. La dirección de BBVA que integra los activos vinculados a negocios inmobiliarios, la ocupará Agustín Vidal‐Aragón de Olives. Con estos nombramientos, la entidad financiera quiere reforzar su estrategia de negocio inmobiliario en España.

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Publicado el: 05/05/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
El Banco Malo contratará gestores para vender sus inmuebles

Sareb prevé abrir un concurso para adjudicar la gestión de la venta de sus activos inmobiliarios, que hasta el momento ha estado a cargo de la red de oficinas de las propias entidades financieras que volcaron su carga tóxica de ladrillo en el banco malo. Esa fue la fórmula elegida para, en un primer momento, poner en marcha la venta de inmuebles, aprovechando la extensa red de oficinas de la banca que traspasó sus activos y que además ya disponía de un amplio conocimiento del producto. Pero más de un año después del nacimiento de Sareb –y con el inevitable conflicto de intereses que supone para unos bancos que tienen también su propia carga tóxica por vender– la sociedad ha decidido replantearse la actividad de sus canales de venta, según avanzan Reuters y Bloomberg y confirman fuentes próximas al banco malo.
Después de todo, en muchos casos ya no son las entidades financieras nacionalizadas o que recibieron ayudas del fondo de rescate europeo los agentes de venta de activos inmobiliarios, puesto que algunas de ellas han vendido sus plataformas. Es el caso de Bankia y, más recientemente de BMN, que la semana pasada anunció el traspaso de su inmobiliaria al fondo Centerbridge. Catalunya Banc tiene también pendiente de venta su plataforma inmobiliaria, después de que se malograra el preacuerdo de compra con el consorcio de fondos formado por Kennedy Wilson y Värde Partner.
Además, la externalización en manos de la red bancaria de la venta de inmuebles ha tenido un coste considerable para Sareb, que pagó a los bancos que le traspasaron activos 200 millones de euros el pasado año en concepto de comisiones por esa intermediación. El objetivo ahora es reducir desde nueve –el número actual de gestores encargados de la venta de activos de Sareb, en definitiva, el número de entidades que la traspasaron activos‐ a entre tres y cuatro el número de comercializadores.
Sareb está trabajando ya en la convocatoria de un concurso que debería estar listo antes del verano y cerrado en septiembre, de modo que los nuevos agentes de venta comenzaran a operar en la recta final del año. Fuentes próximas al banco malo señalan que se favorecerá a los proyectos con implantación nacional y capaces de cubrir la diversidad de activos a la venta de Sareb. Las redes de venta de las entidades con ayudas, y que aún las conservan, y los fondos que ya han adquirido plataformas en el mercado español serían los principales candidatos.

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Fuente: Cinco Días

Publicado el: 13/04/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Aumentan los activos tóxicos en manos de la banca

La banca sigue aumentando el volumen de activos inmobiliarios en sus balances como consecuencia del ascenso de los impagos. Solo en 2013 las cinco grandes entidades (Santander, BBVA, La Caixa, BFA‐Bankia y Sabadell) elevaron un 16% la cartera de pisos, suelo y participaciones en sociedades vinculadas al sector, con un valor bruto de 7.618 millones de euros. Con este incremento, el stock de activos tóxicos supera ya los 55.000 millones. Pese a la aceleración de las ventas el ejercicio pasado, fruto de la bajada de precios y el interés por parte de los inversores, los inmuebles en poder de la gran banca prosiguen su ritmo alcista, principalmente en el segmento de particulares. La morosidad hipotecaria dio en 2013 un salto sin precedentes, lo que ha llevado a que una parte de esos créditos hayan pasado a insolvencia y por tanto las entidades hayan tenido que adjudicarse las viviendas.
El año pasado, gracias al relevante importe de provisiones materializadas para ajustar el valor de estos activos, los bancos pudieron aumentar sus desinversiones, que en algunos casos se multiplican por más de cuatro con respecto a 2012. Las dotaciones en los cinco grandes suman más de 28.000 millones, con lo que la cobertura se sitúa en el 50%, porcentaje ligeramente por encima de las exigencias regulatorias impuestas por los decretos de Luis de Guindos.

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Fuente: El Economista

Sareb pondrá en marcha una web para venta a particulares

En su búsqueda de fórmulas para imprimir velocidad a la obtención de ingresos por ventas y alquileres, el banco malo ultima el lanzamiento de una página web para que los particulares puedan bucear en su cartera de viviendas y demás activos del ladrillo. El buscador, que estará listo en las próximas semanas, presentará en una primera fase la oferta de activos no residenciales. La incorporación de viviendas será posterior. Sareb tiene en torno a 60.000 pisos y su cartera de activos inmobiliarios está valorada en casi 32.000 millones de euros, según datos de junio de 2013. Cuando el internauta entre en www.sareb.es y pinche en la referencia de un activo que le interese se le derivará a la web de su comercializador, ya sea una inmobiliaria, un agente de la propiedad o una de las entidades que lo traspasaron al banco malo. Gran parte de los grupos tienen acuerdos con Sareb para financiar la compra de activos en condiciones ventajosas. A esta iniciativa para dar mayor publicidad a su oferta de pisos se suma otra de puertas adentro. Sareb quiere dotarse de una plataforma tecnológica propia que le permita avanzar en la gestión tanto de los activos inmobiliarios como de los financieros. Para ello está negociando su contratación con diversos bancos que ya disponen de ella y son especialistas en la materia.

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Fuente: Expansión
 

Publicado el: 29/01/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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