Noticias sobre Cartera inmobiliaria | |
La reforma financiera acelera la venta en bloque de activos inmobiliariosLa reforma financiera ha reactivado los planes de la mayoría de las entidades por acometer operaciones de desinversión en bloque de suelo, vivienda y locales comerciales. Santander es uno de los bancos que más activo se ha mostrado en este terreno y podría marcar el camino al resto. Los fondos inmobiliarios oportunistas estudian las carteras de las entidades, que en el conjunto del sector tienen activos problemáticos procedentes del inmobiliario por valor de 175.000 millones de euros.
Aunque todos los bancos y las antiguas cajas tienen intención de soltar lastre lo antes posible, el futuro inmediato dependerá de cómo cierre el Santander la operación que tiene en curso. Inicialmente, la entidad cántabra “había empaquetado activos por valor de algo más de 1.000 millones de euros, pero el retraso en el cierre de la operación, que se quería culminar en
diciembre y aún está abierta, y algunas desinversiones puntuales ya realizadas han ido bajando el lote hasta poco más de 700 millones”, indican fuentes conocedoras de las negociaciones. El comprador es uno de los fondos inmobiliarios asesorados por Morgan Stanley. Ahora, el banco y el fondo están a punto de firmar la compraventa de aproximadamente la mitad del citado paquete y dejar la otra mitad para más adelante.
La Caixa ha reactivado una operación similar que lleva Goldman Sachs. Y BBVA “tiene un mandato de venta enorme, aunque no lo reconocen”, dicen en una consultora. simulador hipoteca Fuente: La Vanguardia Publicado el: 04/03/2012 | Etiquetas: activos, banco santander, bancos, bbva, cajas, cartera inmobiliaria, compraventa, desinversión, entidades financieras, la caixa, locales comerciales, reforma financiera, sector inmobiliario, suelo, vivienda |
La banca aumentará este año su cartera inmobiliariaEl sector inmobiliario español considera que durante este año continuará el goteo de quiebras de empresas de la industria y, consecuentemente, que la banca incrementará su cartera inmobiliaria en 2012. A pesar de los intentos de la banca española por alejarse del sector inmobiliario, las entidades financieras no tendrán más remedio que absorber más activos por los previsibles impagos de empresas y particulares. Así lo consideran el 60% de los 225 altos directivos del sector inmobiliario español encuestados por CB Richard Ellis. Las opiniones las recoge la consultora en su informe Tendencias 2012. Según el mismo estudio el 91,9% de los encuestados sostiene que las entidades no están afrontando correctamente la gestión de los activos inmobiliarios (una opinión que está casi 12 puntos porcentuales más extendida que en 2012).
Frente a esa previsible absorción de activos inmobiliarios por parte de las entidades financieras, la banca española tratará al mismo tiempo de desprenderse de este tipo de activos, tanto a través de la venta de paquetes de inmuebles, como de suelo y participaciones en inmobiliarias cotizadas. “La clave para la reactivación del sector pasa por la necesaria racionalización del patrimonio inmobiliario de las entidades financieras”, dijo Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CBRE España. El 53% de los encuestados cree que será el segmento de los fondos oportunistas el que se muestre más dispuesto a invertir, seguido del de los inversores privados (20%) y el de los institucionales (13%).
CB Richard Ellis prevé una mejora del sector inmobiliario en 2012 frente al año anterior, en el que se registró una caída de la inversión del 50%. Según la encuesta realizada, la consultora prevé que seguirán bajando los precios de la vivienda al menos dos dígitos, aunque ya hay zonas en Madrid y Barcelona donde el ajuste se ha dado. En otras, como Canarias, Aragón y el arco mediterráneo, se verán descensos de precios más agresivos. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días, La Gaceta Publicado el: 03/03/2012 | Etiquetas: activos, activos inmobiliarios, banca, cartera inmobiliaria, caída precios, empresas, entidades financieras, impagos, quiebra, sector inmobiliario, suelo |
Crece el número de vendedores de casas que opta por bajar más los preciosEl ministro de Economía, Luis de Guindos, señaló durante la presentación de la reforma que el incremento de las provisiones previsto del 25% al 35% en el caso de las viviendas ya construidas podría permitir a las entidades financieras vender con mayores descuentos. Al hilo de este argumento, numerosos expertos vaticinaron que allí donde existan muchas casas en manos de la banca, las rebajas que apliquen las entidades presionarán a la baja los precios del resto de inmuebles que venden los particulares.
Según Idealista.com, esto habría empezado a suceder en los últimos días. “Las medidas sobre la cartera inmobiliaria de la banca anunciadas por De Guindos a comienzos de este mes han tenido un efecto inmediato en las expectativas de miles de vendedores de vivienda en España”, precisó el jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar. Así, en los siete días posteriores al anuncio de las nuevas medidas que obligarán a las entidades a aumentar las provisiones por sus carteras de inmuebles, fueron 10.654 los anunciantes que redujeron el precio de sus viviendas en venta en dicho portal frente a los 8.203 que lo bajaron de media durante las cuatro semanas anteriores, lo que supone un 30% más. El descenso del precio aplicado por vivienda en estos casos fue del 9,5% de media, lo que en términos absolutos equivaldría a una rebaja de 26.200 euros por piso. La suma de estas bajadas supone una pérdida acumulada de 279 millones de euros en apenas una semana, estimó el portal.
Desde el sector son muchos los expertos que vaticinan que los pisos seguirán depreciándose. “Se ha producido un cambio en la mentalidad del propietario, que prefiere asumir precios menores ahora que acabar vendiendo más barato en el futuro”, señala Idealista. calcular hipoteca Fuente: Cinco Días, El Economista Publicado el: 22/02/2012 | Etiquetas: banca, cartera inmobiliaria, casas, depreciación, descuentos, entidades financieras, inmuebles, ministerio de economía, particulares, precios, provisiones, rebaja, reforma, vendedor, venta, viviendas |
Los inmuebles del banco, en el punto de miraCon la llegada de un nuevo Gobierno y la reestructuración del sector financiero en pleno apogeo, los actores del sector inmobiliario no esperan que la reactivación del este mercado sea inmediata.
En el caso del producto residencial, los expertos creen que aún hay margen de bajada, con lo que centran las oportunidades inversoras en la cartera de inmuebles adjudicados, donde algunos bancos parecen estar dispuestos a asumir mayores descuentos. “Las entidades financieras han tenido, por lo general, un comportamiento muy pasivo, tanto en su faceta de financiadores como en su parte inmobiliaria. No obstante, aquellas entidades con músculo han iniciado procesos agresivos de desinversión que creemos que marcan un camino para el resto. Empezaremos a ver bastantes procesos el próximo año”, asegura José Navarro, director adjunto de Savills. Entre las oportunidades para 2012, Juan Antonio Gutiérrez, consejero delegado de Mazabi Gestión de Patrimonios, destaca las zonas céntricas de Madrid y Barcelona. “Para un inversor pequeño que aproveche para invertir en Madrid o Barcelona centro, en especial, si es de fuera de estas ciudades. Es buen momento para comprar una vivienda a largo plazo en estas dos ubicaciones”. Gutiérrez explica que los inversores están ante una gran oportunidad en este sentido por dos razones: “Porque los activos céntricos normalmente no están disponibles en el mercado; y porque diferentes actores del mercado deberán vender por obligación”, ante la necesidad de liquidez, añade. La clave de este tipo de inversiones radica principalmente en un único actor: las entidades financieras. Bancos y cajas son a la vez financiador y propietario de una gran cartera de inmuebles. “En el próximo año las entidades seguirán con la tendencia de gestión proactiva de venta de activos inmobiliarios con el objetivo de sanear sus balances. La apertura del mercado financiero será clave para la concesión de créditos que sustente las ventas”, subrayan Jorge Pérez Curto y Francisco Ibáñez, socios de la consultora Colliers International.
En la cartera de las entidades existe toda una serie de productos que van desde los activos adjudicados hasta las oficinas que sus propietarios venden para quedarse como inquilinos (sale and leaseback). Las sucursales son, precisamente, uno de los activos estrella para los inversores que buscan locales en una buena ubicación y contratos de alquiler de hasta 15 años, asegurándose así la rentabilidad de su compra. Además de las oficinas bancarias, las entidades han comenzado a desprenderse de inmuebles, una operación interesante para cualquier inversor ya que al ser un activo bancario es más fácil lograr la financiación de esa entidad y, en general, ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo, que dan seguridad al casero. cambio hipoteca Fuente: Expansión Publicado el: 31/12/2011 | Etiquetas: alquiler, arrendamientos, cartera inmobiliaria, descuentos, entidades financieras, financiación, gobierno, inversión, mercado, reactivación, reestructuración, sector financiero, sector inmobiliario, vivienda |
37.120 millones de riesgo en "ladrillo"La entidad surgida de la fusión de Banco Sabadell y CAM nace con una exposición inmobiliaria superior a los 37.000 millones de euros. Hasta septiembre, Sabadell sumaba 9.789 millones de créditos para promoción inmobiliaria, de los que 2.067 millones son dudosos y 1.659 millones, subestándar. Además, la entidad se ha tenido que quedar con edificios y suelos tras ejecuciones hipotecarias o en daciones en pago. Operaciones que han llevado a acumular una cartera de activos inmobiliarios adjudicados de 3.800 millones; el 70% viviendas de primera residencia y suelo, la mitad en Madrid y Barcelona. El valor contable de estos activos se eleva a 2.685 millones tras los 1.106 millones aportados vía provisiones. Cifra que supone casi una quinta parte de los 4.903 millones con lo que ha cubierto los 12.187 millones –incluidos los 1.465 millones ya fallidos‐ del total de su exposición inmobiliaria potencialmente problemática.
Hay que sumar lo que aporta CAM. Una cartera de activos problemáticos de 24.644 millones de la que se espera una pérdida de unos 5.500 millones, de los que 3.882 millones ya han sido provisionados. Los otros 1.500 millones se cubrirían a través del Fondo de Garantía de Depósitos, que aportaría el 80%, y el restante 20% serían absorbidos por Sabadell. El desglose de la cartera de crédito de Banco CAM contabiliza 11.813 millones en el sector inmobiliario, con una cobertura de 1.765 millones. Además, se consideran como dudosos los 1.315 millones de créditos hipotecarios para compra de vivienda, cuyos titulares acumulan tres o más meses de impago. Por este concepto solo se han dotado provisiones por 124 millones. Además, los créditos, los activos adjudicados y otras participaciones en compañías inmobiliarias suman casi 7.000 millones en el balance del banco alicantino. calcular hipoteca Fuente:El País Publicado el: 15/12/2011 | Etiquetas: balance, banco sabadell, cam, cartera inmobiliaria, compra vivienda, créditos, dación, dudoso cobro, ejecución hipotecaria, impagos, inmobiliaria, pago, promoción |
La subasta pierde clientesLas subastas de viviendas se han quedado sin subasteros. Ya sólo acuden a estas pujas -que suelen quedar desiertas- el juez y los abogados. Actualmente, apenas entre un 5% y un 10% de las viviendas que salen a subasta merece la pena. Este exceso de oferta y los altos precios de salida de los inmuebles tienen la culpa. Para participar en una puja hay que disponer del 20% del coste de la vivienda. El resto, en 20 días. Y una vez adjudicado el piso, hay que tener en cuenta que se puede tardar hasta doce meses en echar al antiguo propietario. Hoy por hoy, los mayores descuentos se pueden encontrar en los pisos que se adjudican las entidades financieras por el 60% del valor de tasación. Una vez dentro de su cartera, las entidades realizan una nueva tasación y ponen el inmueble en el mercado con descuentos más o menos agresivos. Además, suelen dar el 100% de financiación. calcular hipoteca Fuente: El País Publicado el: 10/12/2011 | |
Las inmobiliarias online superan a las tradicionalesLa comercialización de viviendas que se han adjudicado los bancos ha permitido la creación de empresas y herramientas online que faciliten a las entidades acabar con su stock residencial. Así, se comenta que a pesar del cierre de miles de las tradicionales inmobiliarias, otras firmas comienzan su andadura, no solo con números positivos, sino duplicando sus expectativas. Es el caso de BlockSales, empresa que comercializa viviendas de entidades y promotores a través de una web 2.0 y que en los nueve primeros meses de su existencia ha logrado una cifra de ventas de 80 millones de euros con la venta de 503 casas. Estas cifras están muy por encima de la media de las empresas promotoras, lo que se debe, explican desde BlockSales a que “manejamos un gran stock y el hecho de contar con una herramienta de gestión para realizar la compra por Internet nos permite acelerar el proceso de ventas casi un 50% y cerrar tasas de absorción de entre el 10% y el 20% mensual”. La firma cuenta con una cartera de 15.000 pisos procedentes de entidades financieras y promotoras. cambio hipoteca Fuente: Expansión Publicado el: 05/12/2011 | |
El Santander frena la venta de su cartera de pisos por su bajo precioEl Banco Santander ha rechazado vender por ahora la cartera de activos inmobiliarios que había puesto en el mercado ante las bajas ofertas recibidas. Según fuentes próximas a la operación, los intereses de la entidad no han casado con los de los posibles compradores. A principios de año, el banco sacó al mercado una parte de sus activos inmobiliarios por importe de algo más de 3.000 millones de euros. Santander ha optado por preservar estos activos en su balance, aunque aumentará las provisiones dedicadas a los mismos.
Santander puede conseguir este año unos 1.500 millones en plusvalías y, según se apunta, es más que probable que se dediquen al saneamiento del riesgo inmobiliario, tanto elevando la cobertura de los activos adjudicados como aportando nuevas provisiones a los créditos morosos de empresas del ‘ladrillo’. La cartera inmobiliaria de la entidad cántabra asciende a 9.175 millones. De ellos, 8.335 millones son inmuebles, promociones en curso o solares, mientras que el resto tiene que ver con participaciones accionariales en inmobiliarias. De la cartera de activos inmobiliarios, 1.336 millones son pisos acabados procedentes de promotores y otros 1.759 millones de viviendas que estaban en manos de familias. Hay otros 700 millones en promociones en curso, la mayoría para la construcción de viviendas. El gran problema tiene que ver con el suelo. Tiene en cartera 4.301 millones, de los que 2.967 millones son solares urbanizados. El valor neto de esta cartera es de 5.665 millones, ya que el banco tiene constituidas provisiones por 2.670 millones, el 32%. simulador hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 04/11/2011 | Etiquetas: activos, balance, banco santander, cartera inmobiliaria, compradores, construcción, créditos, fichero de inquilinos morosos, mercado, oferta, plusvalía, promotores, provisiones, riesgo inmobiliario, saneamiento, suelo, vender |
Las Cajas se quedan pisos por más de 2.700 millones en lo que va de añoLas cajas de ahorros continúan aumentando su cartera de pisos debido al aumento de la morosidad. Las entidades mantuvieron su política de adjudicaciones de inmuebles como consecuencia de los impagos y los canjes de deuda por activos en el primer semestre del año. Así, el valor de las viviendas en poder del sector aumentó en, al menos, 2.700 millones de euros, a falta de conocer los datos de algunas de ellas, entre ellas CAM o Novacaixagalicia.
Los grupos que conforman la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), acumulan ya en sus balances un mínimo de 22.000 millones, un 14% más que en diciembre de 2010, a pesar de que en los últimos meses han ejecutado una estrategia de ventas acelerada a través de una rebaja de los precios de hasta el 70% en algunos casos. La cifra aumentaría hasta los 24.100 millones si se tuviera en cuenta el volumen que registra Liberbank, la entidad creada por Cajastur, Extremadura y Cantabria. Sus datos no pueden ser comparados porque antes estaba incorporada al SIP de la CAM, que se rompió el pasado marzo. calcular hipoteca Fuente: El Economista Publicado el: 24/09/2011 | |
El Gobierno ayuda a la banca con una rebaja del IVA para venta de viviendaLa recuperación de la economía española tiene dos talones de Aquiles, o uno, según se mire: la banca y el ladrillo. La primera, atrapada por los 65.000 millones que acumula en activos inmobiliarios (suelo y vivienda) no insufla el crédito necesario para que la actividad reflote. Así que el Gobierno trató de matar dos pájaros de un tiro. Decretó una rebaja del IVA del 8% al 4% por la compra de vivienda nueva hasta el 31 de diciembre. Con la medida se trata de estimular el deprimido mercado inmobiliario, se adelantan decisiones de compra y llega liquidez a los balances de cajas de ahorro y bancos en un momento en que los mercados del dinero se están cerrando. "Es una medida excepcional y coyuntural", justificó la vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado, antes de confesar que contribuirá a "descargar" las abultadas carteras de pisos de las entidades financieras. A tres meses de las elecciones generales, la medida también se contrapone a la promesa electoral del Partido Popular de recuperar la exención fiscal en el IRPF por la compra de vivienda que el Gobierno quitó a comienzos de este mismo año. "Es temporal porque no debe hacernos olvidar que hay que estimular el alquiler", declaró Salgado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros extraordinario de ayer. Posteriormente en una conversación con los periodistas, criticó la propuesta del PP: "Es mala porque es permanente. Y nos lo han dicho varios organismos internacionales. También a ellos, me consta". simulador hipoteca Fuente: El País Publicado el: 25/08/2011 | Etiquetas: PP, activos inmobiliarios, alquiler, banca, cartera inmobiliaria, compra vivienda, consejo de ministros, dinero, elecciones, entidades financieras, iva, ladrillo, mercado, ministerio de economía, suelo, vivienda |
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