Noticias sobre Portales inmobiliarios

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Claves para comprar una vivienda a un banco

La banca necesita desprenderse de los miles de pisos que acumulan y en el mercado hay pocos compradores. Hacerse con uno de estos inmuebles para el particular no es tan sencillo como podría parecer. De entrada, la política varía entre las entidades: es más fácil encontrar chollos en particulares con necesidad de vender y los empleados de las sucursales no siempre se vuelcan en colocar los inmuebles.
Para comprar una casa en manos de una entidad financiera en primer lugar, lo más útil para informarse acerca de estas viviendas es recurrir a las webs de las entidades. Los expertos las valoren positivamente y “estén muy bien posicionadas en los portales inmobiliarios”, afirma Valentín Fernández, director Residencial de Foro Consultores. Una vez seleccionado el piso, la compra puede correr a cargo de los propios empleados de la entidad o de una inmobiliaria contratada por ésta.  
Dada la situación del mercado, y al igual que en una compra a un particular, el cliente debe tratar de ofrecer un precio alternativo al inicial para lograr una rebaja. Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, “la gente es bastante sensata al realizar estas ofertas, ya que solicitan una rebaja del 15 al 20%, en el caso de los grandes mercados, y del 20 al 25%, en los mercados de la costa”. Los vendedores suelen aceptar estos descuentos, pues “muchos prefieren perder algo de dinero y deshacerse del piso”. Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, explica que “mientras que los precios del mercado inmobiliario general han descendido en torno a un 20% durante 2012, los bancos no han llevado a cabo esta rebaja, por lo que aún aceptan ciertos descuentos en los precios ofertados”.  
Antes de decantarse por alguna vivienda, es recomendable consultar las propuestas que realizan las entidades. Actualmente, los bancos usan como reclamo el fácil acceso a la financiación, en vez de la reducción de los precios de los pisos, a diferencia de lo que hacen las inmobiliarias o los particulares. Por lo tanto, el potencial comprador tendrá que comparar tanto precio como las condiciones de la hipoteca que conlleve. “Las entidades bancarias no venden pisos, sino financiación e hipotecas con viviendas enganchadas a ellas”, afirma Boarini. Por lo general, las hipotecas aparejadas a los pisos de los bancos, suelen ofrecer condiciones más económicas. Financian entre el 80% y el 100% del precio de la venta e incluyen tipos de interés reducidos. Además, las entidades ofrecen reducciones en los tipos, de hasta el 0,3%, si el cliente domicilia su nómina, contrata el seguro de hogar y de vida que la entidad ofrece o su tarjeta de crédito y plan de pensiones. Además, algunos créditos incluyen facilidades orientadas al comprador en tiempos de crisis. Llegan a aceptar el que uno de los miembros de una pareja de compradores esté en paro o que posea un trabajo temporal o tenga ratios de endeudamiento del 40% siempre y cuando el piso que se compre sea del banco.

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Fuente: Cinco Días
 

Banesto vende 100 viviendas con descuentos de más del 80%

Banesto ha puesto en marcha la venta, a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, de cien viviendas repartidas por toda la costa española con descuentos de más del 80% respecto al precio inicial. Los precios son a partir de los 14.800 euros. Además, la entidad ha anunciado “condiciones muy favorables” para la compra de estos inmuebles. Ofrece financiaciones de hasta el 100% del importe y un plazo máximo de 40 años. Banesto, además de estas cien viviendas tiene incluidas en esta campaña otros 300 inmuebles de segunda residencia también con importantes descuentos.

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Fuente:Expansión

El Banco Santander vende casas de 10.000 euros

Comprar una casa pagando por ella una cuota hipotecaria de unos 30 euros mensuales durante un plazo de 40 años es una posibilidad que existe. Y se encuentra consultando las fichas de algunas de las viviendas usadas que tiene en venta Santander en su portal inmobiliario. Son las cuotas que salen para la compra de media docena de casas de pueblo a reformar por uno precio de 10.000 euros, aplicándoles un euríbor más 0,65%. Si el plazo se reduce a la mitad, la cuota quedaría en unos 50 euros mensuales. Son los plazos más baratos en estos momentos, aunque ayer se recogían en el portal viviendas con precios a partir de 1.000 euros en sitios como Vejer de la Frontera (Cádiz) o A Lama (Pontevedra). Estos pisos forman parte de un lote de 800 casas usadas por menos de 50.000 euros que Santander ha incluido en una nueva campaña para desprenderse cuanto antes del mayor número de inmuebles.

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Fuente: El País

Los compradores de vivienda son de origen chino

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) contará por primera vez con un área de atención al cliente chino, gestionada por un portal online que vende inmuebles en España a residentes e inversores de China.  
En Madrid, alrededor del 5% de la población extranjera es de origen chino. Este colectivo, según estadísticas no oficiales, aprovechó el estallido de la burbuja para comprar inmuebles, creciendo sus adquisiciones durante 2011 entre un 30% y un 40%. Desde Infochina Gestión explican que estos ciudadanos “ahora piden más préstamos que antes, porque están cada vez más integrados en nuestro sistema y porque saben que la pueden conseguir. Sin embargo, son muchos los que aún siguen recurriendo a préstamos de la familia o amigos”.  

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Fuente: Expansión

Banesto vende 4.600 viviendas con precios de hace 20 años

Banesto ha puesto a la venta 4.600 viviendas a través de su portal inmobiliario con precios de hace 20 años, ya que el coste medio por metro cuadrado es de 638 euros, lo mismo que costaba de media en 1992. La entidad explicó que el precio del metro cuadrado es menos de la tercera parte durante el pico más alto de precios, que en el primer trimestre de 2008 rondaba los 2.101 euros.  
De los 4.600 inmuebles de la promoción, 1.558 viviendas presentan rebajas de hasta el 50%; 1.887 experimentan descuentos de entre el 50% y el 70%, y 1.155 de más del 70%.  

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Fuente: El Economista, El País, ABC, La Razón

Publicado el: 16/03/2012 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Las casas se han abaratado un 24% desde el inicio de la crisis

La última estadística de la tasadora Tinsa certifica que las rebajas de vivienda en septiembre se aceleraron hasta el 7,4% anual, cuando un mes antes eran del 6,8% de promedio y el año pasado apenas alcanzaban el 5%. Los dos grandes factores que explican esta circunstancia es el empeoramiento de la situación económica, que ha contribuido a hundir las ventas a mínimos históricos, y las dudas que plantea a los posibles compradores la próxima cita electoral. De este modo, el descenso acumulado de precio que atesoran las viviendas es ya del 24,1% desde que en diciembre de 2007 se marcaran los máximos de la serie histórica. Los precios actuales son equivalentes a los que existían en 2005.
Tinsa detalla que las capitales y grandes ciudades tuvieron el descenso interanual más acusado, del 8,9%, seguido de de los precios de las viviendas de la costa mediterránea, que cayeron un 8,2%. Baleares y Canarias, pese a que registraron una caída interanual del 6%, fueron las zonas que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante el último año, seguidas del resto de los municipios, con una bajada del 6%.
Los principales portales inmobiliarios coinciden en que desde el verano se ha intensificado la atonía y eso es lo que explica que los vendedores hayan optado por ajustar más aún sus precios de oferta. “Es el único instrumento del que disponen”, señalan en Fotocasa.es y en Idealista.com. Además, “la incertidumbre política impide adivinar qué medidas se tomarán desde el Gobierno en materia de vivienda: si habrá incentivos fiscales para la obra nueva, para el alquiler o para la segunda mano... Ello hace que se retrasen las decisiones de compra”, advierte Manuel Gandarias, de Pisos.com. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que el precio de la vivienda ya ha experimentado un ajuste “importante” a lo largo de la crisis, de alrededor del 26%, y que en muchos casos los promotores ya no tienen más margen de rebaja.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Economista, La Razón

Adicae afirma que la banca vende sus casas a precios más altos que el mercado

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha realizado una comparativa de precios entre viviendas vendidas por particulares y las ofrecidas por los portales inmobiliarios de bancos y cajas de ahorros. La conclusión, tras analizar 11 ciudades, es que la banca vende más caros sus pisos, aunque estos sean procedentes de embargos, con
condiciones financieras propias de la burbuja inmobiliaria, tales como conceder préstamos por el 100% del valor de tasación. Según explican fuentes de esta asociación, en la mayoría de los casos la diferencia de precios supera los 10.000 euros en pisos de similares características, ubicados en la misma calle o incluso en idéntico edificio. Ahora bien, el informe revela que entre las características que se han tenido en cuenta solo se encuentra la superficie y el número de habitaciones de las casas. No entra a valorar el estado general de la vivienda o si esta ha sufrido reformas.
Adicae llama la atención de que en algunos casos la diferencia de precios entre unos inmuebles y otros llega a ser de un 40%. “Todo esto a pesar de que la mayoría de sus viviendas las entidades las adquieren a través de los embargos, a un 50% o un 60% de su valor de tasación”, incide el estudio. Otro de los aspectos que subraya la asociación es cómo bancos y
cajas tratan de favorecer la venta de sus casas con condiciones financieras aparentemente más accesibles, ofreciendo a los compradores el 100% del valor de tasación y préstamos a más largo plazo. “Aun con todo, esas facilidades de pago no compensan el precio extra de sus viviendas”, asegura Adicae.

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Fuente:Cinco Días


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