Noticias sobre Agente inmobiliario

Desde 2006, el 84% de las agencias inmobiliarias de las han cerrado y, debido a ello, se han destruido 105.000 puestos de trabajo, según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, que pronostica que la situación se agravará más en 2013 con el fin de las desgravaciones fiscales y la salida a la venta de las viviendas del banco malo.
En cuanto a si la Sareb propiciará un mayor ajuste de precios en el sector, el Banco de España y el Ejecutivo insisten en que los descuentos sobre el valor en libros aplicados a los activos que ha absorbido el banco malo no son un referente para el resto del mercado inmobiliario y que por lo tanto no implicarán una rebaja de precios similar en el resto de inmuebles. Sin embargo, pocos en el sector financiero y promotor opinan lo mismo. ”Los precios que marque la Sareb serán los de referencia”, dice Julio Gil, socio director de la consultora Horizone.

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Fuente: ABC

El Colegio y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API) de Cataluña trasladaron a los grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados su rechazo al proyecto de Ley de medidas para flexibilizar el alquiler, al considerar que creará más inseguridad jurídica, problemas y gastos innecesarios. En un comunicado, el presidente de los API catalanes, Joan Ollé, considera que la obligatoriedad de registrar los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una “losa muy pesada”, que se podría solucionar mediante registros autonómicos de fianzas para evitar costes e incertidumbres a los profesionales inmobiliarios. El colectivo también advierte que el inquilino quedará desprotegido ante la incertidumbre de extinción del contrato de arrendamiento por venta o necesidad no advertida de forma previa, al tiempo que Ollé apuesta por un “potente servicio privado de mediación” en arrendamiento, venta y ejecuciones.
Estos profesionales también se han mostrado dispuestos a intermediar en el proceso de valoración de los activos inmobiliarios en manos de los bancos y cajas que pasarán a formar parte de la cartera del banco malo. “Por nuestra experiencia en el mercado, tenemos toda la información y las herramientas para llevar a cabo esas valoraciones”, aseguran fuentes del sector.

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Fuente: Cinco Días

De las 709.355 transacciones de viviendas que se realizaron en 2010, el 53% correspondió a aquellas en las que participó alguna persona jurídica o una entidad financiera. En las 333.048 operaciones restantes todos los sujetos implicados, tanto compradores como vendedores, fueron particulares, de acuerdo con la información estadística elaborada por los notarios. Esta desagregación de las cifras da una idea más certera de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. “Como en la anterior crisis de principios de los años noventa, bancos y cajas se están convirtiendo en los principales agentes inmobiliario del país”, aseguran en una consultora. Además, las entidades financieras tienen en esta ocasión una baza con la que no contaron entonces: los problemas que persisten para acceder al crédito. Así, mientras son numerosas las operaciones entre particulares que terminan frustrándose por falta de financiación (de esta circunstancia sí que por ahora es casi imposible obtener datos), cuando el vendedor es el banco, el crédito suele obtenerse con condiciones mucho más flexibles. De hecho, más que el desacuerdo en el precio del inmueble, la imposibilidad para contratar la hipoteca suele ser el primer motivo por el que no termina de cerrarse la venta, explica Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario pisos.com
“Lo extraño es que este trasvase de actividad por el que son los bancos los que venden más casas y no los promotores ni los particulares no se hubiera hecho antes”, lamenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. “En su mayoría son operaciones de dación en pago que no suponen una compraventa real, son las mismas casas que cambian de manos, no sevenden para su uso”, añade. Precisamente, otra de las dudas de los analistas en los últimos meses es qué consideración tiene a efectos estadísticos la dación en pago. El Instituto Nacional de Estadística, en cuya información la cifra de ventas inmobiliarias se nutre de los datos de los registros de la propiedad, extrae las daciones y las incluye en el apartado de otros. Por tanto, dentro de las 441.368 transacciones que contabilizó en 2010, no están las daciones. “Y eso que la naturaleza jurídica de esta figura es la de una compraventa según la doctrina del Supremo”, señala Lorenzo Prats, abogado y catedrático de Derecho Civil. En el estudio de Fomento, (que el año pasado registró 491.061 ventas de casas) y se nutre de los datos de los notarios, tampoco están incluidas las daciones, luego ese tipo de transacciones no estaría edulcorando el volumen total de operaciones, tal y como han denunciado algunos analistas. Si a las 709.355 transacciones totales que registraron los notarios se les restan las ventas publicadas por Fomento, la diferencia de 218.294 operaciones correspondería a las daciones y a las adjudicaciones por ejecución. 

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Fuente: Cinco Días

Salón del Outlet Residencial, que se celebra en Ifema desde mañana hasta el próximo 26 de septiembre. Aquellas personas que estén interesadas en cambiar de vivienda tendrán a su disposición 211 promociones y 4.200 inmuebles, que han sido puestos a la venta por promotores, agencias inmobiliarias y entidades financieras. Se trata tanto de viviendas de primera residencia como de segunda mano. A pesar de que la mayor parte de estos inmuebles está situada en la Comunidad de Madrid, pueden encontrarse otros situados en otras regiones. La reducción del precio de compra es un requisito que ponen los organizadores a los expositores que participan en el encuentro, y en algunos casos éstos llegan hasta el 50% del coste original del inmueble.

Según los organizadores, la afluencia de visitantes a este Salón podría verse beneficiada por los planes del Gobierno de retirar a partir de 2011 parte de los beneficios fiscales relacionados con la adquisición de vivienda, en concreto, por la adquisición de una primera vivienda, lo que podría animar a ciertos compradores que tuvieran dudas sobre la conveniencia de involucrarse en una compra de esta envergadura a adelantar la adquisición de un inmueble.

Se destaca asimismo que la nueva coyuntura obliga a los agentes que trabajan en el sector inmobiliario a mejorar la información que ofrecen a sus clientes sobre las viviendas que comercializan y también sobre las condiciones financieras de la adquisición del inmueble. La crisis ha provocado que la compra de una vivienda requiera en algunos casos cierta ingeniería
financiera, lo que justifica también la presencia de bancos y cajas de ahorros.

Fuente: Cinco Días

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Reportaje en el que se comenta que la irrupción de bancos y cajas de ahorros en el mercado inmobiliario ha sido la principal consecuencia del estallido de la burbuja, a finales de 2007. A través de canje de deuda promotora por activos o de embargos procedentes de particulares, las entidades financieras han visto multiplicar su cartera de inmuebles adjudicados, que desde hace un año comercializan como una inmobiliaria más. Durante este periodo, bancas y cajas se han convertido en competidores de sus tradicionales socios, las inmobiliarias. En la pugna por lograr el comprador de una vivienda, la banca fue la primera en aplicar descuentos agresivos a los precios de sus productos, atrayendo al cliente. Las rebajas, junto a la financiación garantizada, han situado las cifras de ventas de las entidades muy por encima de las registradas por las propias inmobiliarias.

En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid ha vendido 1.237 inmuebles, un 19% más que todas las viviendas comercializadas durante el año anterior. Esto supone un incremento del 600% con respecto a los seis primeros meses de 2009. La entidad logró más de la mitad de las ventas a través de su propia red de sucursales bancarias, donde a los compradores de sus viviendas se le ofrecen unas condiciones de financiación muy ventajosas con respecto a la media del mercado: euribor + 0,90, sin comisiones y con plazos de hasta 40 años.

Caixa Catalunya logró adjudicar unas 500 unidades durante los cinco primeros meses del año. Entre mayo de 2009 y mayo de 2010 ha reducido su stock de inmuebles en 1.650 pisos, además de alquilar unos 3.750. Con estas ventas, Caixa Cataluña ha logrado ingresos por importe de unos 390 millones de euros.

Fuente: Expansion

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