Noticias sobre Propietario

Los propietarios de viviendas en alquiler acogidos al programa Aluga podrán beneficiarse de las ayudas de la Xunta de Galicia para la rehabilitación y mejora de los inmuebles, así como para los gastos originados por el alquiler. El número de casas vacías en la región es muy elevado y el Gobierno regional considera imprescindible adoptar medidas para frenar este excedente con ayudas tanto para los propietarios como para los demandantes de viviendas en alquiler. En total, el Instituto Gallego de Vivienda y Suelo destinará medio millón de euros a estas ayudas durante este año.

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Fuente:La Gaceta

Una de las vías para que el sector inmobiliario se desatasque pasa por los propietarios de viviendas que desean venderlas, normalmente para adquirir otras. Estos demandantes son quienes tienen más posibilidades para comprar al no necesitar tanta financiación como quien accede a una casa por primera vez. Los particulares que quieran vender deben tener en cuenta sobre todo una cuestión: el precio. Esta es la gran prioridad a la que aluden los expertos consultados, que aportan soluciones para que las operaciones de transacción entre particulares estén bien orientadas. Destacan que la mejor forma para cerrar una operación es dar con la cifra que la demanda puede pagar y para ello los expertos recomiendan ponerse en manos de profesionales inmobiliarios.  

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Fuente: El Mundo

Belbex, creada en 2010, es la primera red social española para profesionales inmobiliarios. Su función es ser un nexo de unión entre vendedores e inversores de activos inmobiliarios, donde conocer la información sobre lo que hay en el mercado, facilitando las transacciones en un momento de parón. Se comporta como una red privada y, por ello, antes de incorporar a un nuevo usuario, realiza una due diligence previa del candidato, para garantizar la capacidad de compra o que realmente es propietario de los activos que dice poseer. Hasta el momento, Belbex ha incorporado a 350 clientes, que cuentan con datos de activos por valor de 3.500 millones de euros. “Hemos ido a las mayores entidades financieras, aseguradoras y family office para captar a los mayores actores del sector”, explica su presidente, Juan Menduiña.  

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Fuente: Expansión

Más de la mitad de su sueldo neto, concretamente el 53,5%, debería reservar una persona joven en España para hacer frente al pago inicial de una hipoteca media según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) con datos del 2T de 2011.
Por provincias, en las que más cuantía hay que destinar son Vizcaya (con un 71,6%) y Guipúzcoa (70,9%). En el lado opuesto se encuentran Badajoz (con un 34,3%) y Ciudad Real (32,7%). El estudio pone de manifiesto además la dificultad del acceso de los jóvenes a la vivienda, es decir, la diferencia entre los ingresos reales y los mínimos necesarios para poder comprar una casa.
De media, el estudio refleja que los jóvenes en España cobran un 78% menos de lo que deberían cobrar para poder convertirse en propietarios de una vivienda, sin sobrepasar el umbral máximo de endeudamiento aceptado por las entidades financieras del 30%. Así, desde el CJE subrayan que los jóvenes deberían cobrar en torno a los 28.000 euros anuales, unos 2.350 euros mensuales.
El informe hace referencia también a la superficie máxima que ha de tener el piso al que una persona joven puede aspirar en España sin sobreendeudarse, teniendo en cuenta el salario que cobra. Si se habla de compra, la superficie sería de 56,1 metros cuadrados, y en el caso del alquiler sería de 44,5 metros. Por otra parte, en el segundo trimestre de 2011 la tasa de emancipación de la población joven se ha situado en el 45,4%. Esto significa que casi la mitad de los jóvenes aún no han logrado abandonar su hogar de origen.

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Fuente:Expansión

El decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda Casanova, señaló que la Ley de Suelo, de 28 de mayo de 2007, resulta “inadaptada a la situación actual”. Desde su punto de vista, la norma, publicada al final de la explosión inmobiliaria, en la fase previa a la crisis, ha contribuido a ralentizar aún más el crecimiento inmobiliario. Belda consideró esencial reformar el problema principal de este marco normativo, que, en su opinión, constituye “el valor del suelo y la regulación del reparto del enriquecimiento”. “Antes, el propietario del suelo que decidía no participar en los procesos de reparcelación era un obstáculo, pero ahora ya no. El propietario puede negarse a participar, pero esto conlleva a la expropiación del terreno, que es valorado en tal caso a un precio de suelo rural”, explicó. Con la actual legislación, la plusvalía queda transmitida del propietario al agente urbanizador, originando un perjuicio económico para el poseedor del suelo en caso de ser expropiado. Para paliarlo y acercar el valor del suelo al mercado, este notario propone “realizar subastas notariales. De esta manera, quien acude a la subasta deberá tener en cuenta las expectativas urbanísticas y el precio podrá acercarse más al valor del mercado”.
Con el real decreto de 2008, el derecho a urbanizar desaparece para el propietario que, según Belda, sí puede participar en la urbanización, siempre, claro está, que lo pueda financiar. Por último, el decano se quejó de la legislación diferente por cada comunidad autónoma.

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Fuente: Cinco Días

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse al haber entrado en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio, rápido y sencillo, para la reclamación de las rentas y desahucio.  
Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministerio que dirige Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios. Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario. Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses. Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

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Fuente: Cinco Días, La Gaceta, La Razón

En su último boletín económico, el Banco de España ha publicado un estudio sobre el endeudamiento de los hogares españoles. El artículo, titulado “Una actualización de la situación patrimonial de las familias en España, Estados Unidos e Italia a partir de los resultados de encuestas financieras” comenta cómo uno de cada dos hogares españoles tienen deudas pendientes derivadas de la compra de vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios -la deuda de las familias españolas representa el 10% del valor total de sus activos, frente al 5% de las italianas Italia y el 15% de las estadounidenses. Destaca que el 35,7% de las familias españolas es deudor por compra de vivienda, frente al 50% de las estadounidenses. El estudio incide en un dato a tener en cuenta: España es el país de los tres analizados donde se registran los valores más elevados en el volumen de hogares que son propietarios de su vivienda principal y de otros activos inmobiliarios. El 83% de las familias españolas es propietaria de la vivienda en que reside (69% en el caso de Italia y EEUU).  

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Fuente: ABC

En el segundo trimestre de ese año se contabilizaron 16.464 desahucios, un 21,2% más que en el mismo periodo de 2010 y un 5,9% más que en el primer trimestre. Entre enero y junio, la cifra se elevó a 32.010, casi la misma que la alcanzada a lo largo de todo el año 2009. Según datos del Consejo General del Poder Judicial, fueron los Juzgados de Madrid los que más desahucios ordenaron (2.668 entre abril y junio), seguidos de los de Valencia (2.171) y Barcelona (1.643).  
A juicio del consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, el récord de desahucios no será el último. “El número no es mayor aún por falta de recursos técnicos y de personas en los juzgados, que retrasa los procesos”. Declara que “el verdadero perjudicado por el desahucio es el propietario”, ya que en muchos casos alquila la casa porque no puede venderla y ahora, además de no poder mantenerla “obtiene como premio una suculenta morosidad que a su vez repercutirá sobre su hipoteca”.
Adicae, por su parte, informó que más de 160.000 familias se encuentran inmersas en un proceso de ejecución hipotecaria que todavía no ha llevado al desahucio. Más de 270.000 hipotecados tienen cuotas impagadas y 140.000 familias han sido embargadas desde 2008.

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Fuente: El Economista, ABC, El Mundo, La Vanguardia, La Razón