Noticias sobre Fin boom inmobiliario

A la hora de analizar el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, todas las miradas se dirigen hacia el suelo no urbanizado, cuyas valoraciones se multiplicaron sustancialmente en pocos años. Los expertos invitan a reflexionar sobre las cuestiones que permitieron esta burbuja y a buscar soluciones. Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), comenta que “hay una tarea de replanteamiento del suelo que sería conveniente que naciera de una amplia voluntad política”. Considera que hay que cerrar las incertidumbres que afectan al suelo, ya que “si sometemos el suelo de nuevo a un proceso de incertidumbre, estamos sentando las bases para un nuevo capítulo de especulación”. González cree que los cambios deben afectar tanto a la utilidad como al modelo de financiación del suelo. “No es posible que la plusvalía ligada a la tenencia del suelo condene la financiación de un proyecto, porque el sistema de financiación ya no aguanta estos excesos”. Por el contrario, el presidente de la AHE piensa que “no deberíamos volver a individualizar el suelo. Este debe costar lo que aporta a una estructura de costes de algo que es lo fundamental, que es la vivienda”.

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Fuente:Expansión

El grupo de las principales inmobiliarias de España, el G-14, augura que las compraventas de viviendas tocarán fondo en 2011. No obstante, el sector continuará a la baja a corto plazo. Así, según sus previsiones, las compraventas caerán aún un 8,3% este año respecto a 2010. En total, calcula que se cerrarán 450.000 operaciones, el nivel más bajo desde 2005, año en que se inició la serie de registros notariales. El G-14 se aleja del optimismo tras el repunte registrado en 2010, al que califican de "coyuntural", propiciado por las medidas fiscales del Gobierno, la subida del IVA y el fin parcial de la deducción por compra de vivienda habitual, con lo que 2011 es de esperar una “importante” reducción. La previsión de las grandes inmobiliarias es que desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del boom. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, espera que en 2015 las operaciones ronden las 513.000 operaciones.  

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Fuente: El Economista

Estados Unidos empieza a exigir responsabilidades a los grandes bancos por los abusos que se cometieron en el mercado hipotecario durante el boom. El primero en el punto de mira es el grupo alemán Deustche Bank y su filial MortgageIT, a la que acusa de fraude por engañar de manera sistemática al determinar los préstamos que iban a ser cubiertos por las garantías públicas. La cuantía de la indemnización reclamada puede superar los 1.000 millones de dólares (unos 675 millones de euros), el triple de los 386 millones de dólares en que se cifran los pagos realizados por la Administración en virtud del supuesto fraude. La acción legal, cursada por la vía civil, se lanza cuando están a punto de cumplirse cuatro años del estallido de la burbuja hipotecaria en EEUU. El representante del Departamento de Justicia señala que la entidad “despreció de manera flagrante” si los hipotecados podrían pagar los préstamos.
De acuerdo con la demanda, la filial de la alemana violó durante una década las reglas del programa de la Agencia de la Vivienda, que permite asegurar las hipotecas con fondos públicos. Y habla de que se respaldaron ilegalmente préstamos por un valor total de 5.000 millones de dólares entre 1999 y 2009, correspondientes al principal de 39.000 hipotecas. Para lograr las garantías públicas, el Deutsche Bank y MortgageIT certificaron falsamente que los prestatarios no tenían riesgo de impago, según la demanda. Además, la demanda pone en evidencia que Deutsche Bank sacó provecho después con la reventa de estos activos hipotecarios basura, incluso cuando muchos de los propietarios eran morosos o estaban a punto de perder sus hogares por el impago de los créditos que recibieron.  
Deutsche Bank fue uno de los principales empaquetadores de deuda vinculada a hipotecas. En este sentido, la acción de la Fiscalía neoyorquina explica que la entidad estaba destinando importantes recursos “a generar lo más rápido posible” hipotecas aseguradas por el Gobierno para revenderlas a los inversores, en lugar de concentrarse en preservar la calidad de los préstamos. La entidad respondió a estas acusaciones rechazando de plano que haya mentido al Gobierno de EEUU para que esos préstamos fueran incluidos en el programa federal.  

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Fuente: El País, La Gaceta, La Vanguardia, El Mundo, ABC y La Razón

En 2010 se inició la construcción de 63.090 viviendas de precio libre, lo que supone menos del 10% de las 665.000 que se iniciaban en 2006, año álgido del boom inmobiliario. El descenso en el número de viviendas libres iniciadas el pasado año, un 21,5% menos que en 2009, con ser notable es mucho más moderado que en los dos ejercicios precedentes. El pasado año se registró la menor cifra de casas iniciadas desde 1960. Pero hay una diferencia notable: hace medio siglo vivían en España 30 millones de personas y ahora más de 47 millones. Además, hace cincuenta años, el número de turistas extranjeros apenas llegaba a tres millones. Otra diferencia notable es que entonces la construcción de vivienda protegida llegó a duplicar el número de casas de precio libre. Ahora, el parapeto de la vivienda de protección oficial (VPO) da para menos. Si bien el año pasado se comenzaron casi tantas obras de VPO como de precio libre, el recorte de la inversión pública y las dificultades de financiación han provocado un recorte significativo; se iniciaron un 33% menos que en 2008. La actividad se concentra en la culminación de obras iniciadas. En 2010 se terminaron 218.000 viviendas libres, apenas un tercio de las que se acababan en 2006. Pero se vendieron 170.000 casas nuevas, con lo que el stock vuelve a aumentar.

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Fuente: El País, Gaceta, Expansión

En los últimos años del boom inmobiliario, bancos y cajas de ahorros pusieron 144.000 millones de euros en manos de los promotores para financiar la compra de 200 millones de metros cuadrados de suelo bruto donde levantar 2,8 millones de viviendas. Cuatro años después, la cuarta parte de esos activos, unos 55 millones de metros, se han enquistado en los balances y pesan como una losa. Son 640.000 los pisos que se pueden construir, pero su salida al mercado está siendo prácticamente nula. Esos suelos en manos de las entidades ya no valen los 33.000 millones de euros en los que fueron tasados y, de momento, su valor contable neto, de acuerdo con los datos ofrecidos por las distintas entidades, supera los 22.000 millones tras realizar provisiones para cubrir unas minusvalías del 32%. No obstante, se trata de un valor teórico dado que el escaso mercado existente y algunos consultores hablan incluso de que, en ciertas zonas, esos terrenos no valen prácticamente nada, porque su desarrollo resultará inviable en los próximos años.  

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Fuente:El País

Reportaje en el que se aborda cómo el fin del boom inmobiliario ha vaciado las arcas de los ayuntamientos de España y ha obligado a aplicar planes de ajuste del gasto público y a impulsar fórmulas para compensar la drástica pérdida de ingresos. Según un informe del Consejo Económico y Social, en pleno boom, en el 2007, el 54% de los ingresos propios de los ayuntamientos (excluyendo la participación en los ingresos del Estado y las aportaciones autonómicas) estaba ligado a la actividad inmobiliaria; en total, 15.878 millones de euros. La crisis del sector, con una caída del 90% de las viviendas iniciadas en tres años, ha supuesto la desaparición de las bases fiscales asociadas a la burbuja inmobiliaria que se habían convertido en un componente esencial de la financiación de los ayuntamientos. Sólo la mayor recaudación
del impuesto de bienes inmuebles (IBI) por la actualización de los valores catastrales sostiene los ingresos municipales.

Según datos del Ministerio de Economía, los ingresos municipales que más han notado la crisis son la venta de terrenos que los ayuntamientos se adjudican por la cesión obligada de suelo que hacen los promotores (han caído un 36,8%), mientras el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos ha caído un 12,4%, casi lo mismo que el que grava las
construcciones, instalaciones y obras (ICIO, que ha bajado un 12,4%). Los ayuntamientos han conseguido pese a todo compensar estas bajadas con el alza de la recaudación del IBI, derivada principalmente de la actualización de los valores catastrales: este impuesto recaudó 9.889 millones el año pasado, un 22,8% más que en el 2007, y supone ya el 17% de todos los ingresos municipales.

Fuente: La Vanguardia

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