Noticias sobre Abataramiento

Según la estadística hecha pública por Tinsa, las casas han perdido en cinco años un tercio de su valor. Solo en 2012 se abarataron un 11,3%. Este descenso interanual al cierre de diciembre se moderó respecto al experimentado el mes anterior, del 12,3%, por el repunte de las compraventas de viviendas, que trataron de ese modo de anticiparse al fin de las deducciones fiscales y al incremento del IVA del 4% al 10% para la vivienda de nueva construcción, según explicaron fuentes de la compañía de valoraciones.
Para conocer con certeza cuánto se incrementaron esas compraventas a finales de año habrá que esperar a conocer los datos oficiales procedentes de las escrituras suscritas ante notario. Entre tanto, el estudio elaborado por Tinsa destaca que por zonas, capitales y grandes ciudades fueron los enclaves donde se registraron los descensos de precios más acusados, del 14%, seguidas muy de cerca de las áreas metropolitanas, donde las viviendas se abarataron un promedio del 13,7%. Por su parte, en la costa mediterránea las rebajas de precios aplicadas alcanzaron el 12,5%, completando así el conjunto de ámbitos con recortes superiores a la media nacional. Por debajo de ella se situaron Baleares y Canarias, con una caída interanual del 6,6% y el resto de los municipios, con bajada del 7,7%.
Después de conocerse estas cifras, se puede concluir que 2012 ha sido el año en el que se han concentrado los mayores descensos de precios de los inmuebles desde que estalló la crisis, en 2008. Tinsa calcula que en cinco años las viviendas han perdido un tercio de su valor, ya que en la actualidad son un 33,3% más baratas que cuando alcanzaron su precio máximo, en diciembre de 2007. Pero por zonas, aún hay áreas donde los recortes acumulados son mayores. En la costa mediterránea asciende al 40,1%, mientras que en las capitales y grandes ciudades se sitúa en el 36,7%. En las áreas metropolitanas las casas son ahora de promedio un 35,4% más baratas que hace cinco años, mientras que en el resto de los municipios, la depreciación acumulada es ya del 27,6%. Cierran la serie las Islas Baleares y Canarias, con un ajuste por la crisis del 27,3%.

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Fuente: Cinco Días

Las hipotecas se abaratan por tercer mes consecutivo. Lo harán una media de 500 euros al año gracias a la bajada del euríbor, que cerrará abril con una tasa mensual del 1,37%, lo que supone su nivel más bajo desde julio de 2010 (mes que marcó el mismo valor). La tasa mensual se rebajará en 0,716 puntos respecto al nivel que marco en abril de 2011 (2,086%). Así, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un tipo de interés del euríbor más 1% vería abaratada su cuota en unos 44 euros mensuales, lo que se traduce en un ahorro anual de 528 euros.  

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Fuente: La Gaceta

El euríbor a doce meses ha cerrado marzo al nivel más bajo desde octubre de 2010, lo que permitirá abaratar por segundo mes consecutivo las cuotas que pagan las familias hipotecadas que revisan ahora sus créditos. El euríbor ha cerrado marzo a una media del 1,499%, con lo que encadena seis meses consecutivos de bajada y dos en los que se han reducido las cuotas que pagan las familias hipotecadas en la revisión anual de sus créditos.
Así, una familia con una hipoteca media, es decir, un préstamo de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años se beneficiará de un descuento de unos 30,4 euros al mes, es decir, unos 365 euros al año. La cuota mensual media para este tipo de hipotecas se ha situado en marzo por debajo de los 600 euros, en 599,83 euros.
El euríbor mantiene una tendencia bajista desde finales del pasado año, cuando el Banco Central Europeo (BCE) decidió bajar el tipo oficial hasta su mínimo histórico, el 1%. Las razones que explican esta tendencia bajista están relacionadas con la inyección de liquidez puesta en marcha por el BCE, que ha inundado el mercado con más de un billón de euros que los bancos no tendrán que devolver hasta dentro de tres años. Esta iniciativa esta relacionada, a su vez, con la debilidad de la situación macroeconómica europea que, de continuar, obligará al BCE a proporcionar nuevos créditos a tipos muy bajos.
La liquidez existente en el sistema presiona los tipos del euríbor a la baja, de manera que el analista de Citi José Luis Campuzano no descarta que el referente hipotecario se desplome hasta el 1,1% a lo largo del año. Campuzano ha explicado que la tendencia bajista es "un proceso que sigue su curso" para acercar el euríbor al tipo oficial. El analista añade que es probable que esta tendencia continúe porque, dado que no hay peligro de inflación, el hecho de mantener en el mínimo el tipo oficial no implica ningún riesgo.
En abril de 2010, el euríbor inició una escalada desde el mínimo histórico mensual de marzo de ese año (1,215%), una tendencia que mantuvo hasta que, a mediados de 2011, comenzó a bajar paulatinamente, en línea con los descensos de tipos que aprobó el Banco Central Europeo (BCE). La evolución del euríbor, en teoría el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos en la zona del euro, depende en gran medida de las subidas o bajadas de tipos que decide el Banco Central Europeo (BCE), que en 2011 aprobó dos subidas -en abril y en julio-, y dos rebajas, en noviembre y en diciembre, hasta situar la tasa en el 1%.

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Fuente:Cinco Días

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda se abarató en el tercer trimestre un 7,4% respecto al mismo periodo del año anterior. El descenso experimentado entre julio y septiembre se acerca a las máximas caídas que registró el sector en la primera mitad de 2009, cuando llegó a bajar hasta un 7,7%. En los últimos cuatro años en los que el INE ha elaborado el índice de precios de la vivienda este ha caído un 18%.
La rebaja del IVA del 8% al 4% para la compra de vivienda nueva que aprobó el Gobierno socialista -y que en teoría durará hasta finales de año, aunque el PP ha anunciado su intención de prorrogarlo- no ha logrado levantar las ventas. El sector inmobiliario ha sufrido este año la retirada de la desgravación fiscal para las rentas superiores a 24.000 euros y el año pasado, la subida del IVA.  
“Los precios vuelven a bajar con fuerza por factores tanto económicos (más paro, menos crecimiento) como inmobiliarios. El aumento de los pisos de los bancos en el mercado está presionando a la baja al resto de vendedores, especialmente a los particulares”, sostiene Fernando Encinar, del portal inmobiliario Idealista. “El final de la caída está aún muy lejos”, concluye. De una opinión parecida es la consultora Ernst & Young, que en un informe sostiene que el precio de la vivienda en España sigue sobrevalorado, por lo que prevé que siga cayendo “durante al menos los próximos tres años”.

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Fuente: El País, El Mundo, ABC, La Gaceta, Cinco Días

Los analistas de Bankinter estiman que la vivienda se abaratará aún otro 7%, hasta estabilizarse a mediados de 2012. “Esta caída de precios situaría el ajuste total en un 20% desde los niveles máximos”, señala un informe de la entidad. Sus previsiones, por tanto, estiman que la crisis inmobiliaria habrá durado cinco años en los precios, pero prevén que la actividad promotora esté otros dos años paralizada, hasta finales de 2014, por la necesidad de absorber el stock. A su juicio, la mejora de la economía reactivará entonces la demanda de vivienda y la falta de pisos para atenderla exigirá que se vuelva a poner en marcha la construcción.

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Fuente:La Vanguardia

El precio de la vivienda nueva sigue bajando, aunque a un ritmo lento. Desde diciembre de 2007, fecha en que tocó máximos históricos, se ha abaratado sólo un 13%. Y el ritmo de caídas se está desacelerando “a marchas forzadas”: entre enero y junio de este año, el precio bajó sólo un 0,8% respecto al anterior semestre y un 2% en tasa interanual, según los últimos datos de Sociedad de Tasación. El precio medio por metro cuadrado se situó en 2.537 euros.

En junio de 2008, el precio de la vivienda registró el primer descenso en tasa interanual, con una bajada del 0,2%. Desde esa fecha ha encadenado cinco trimestres consecutivos de caída, como consecuencia de un exceso de oferta (el Ministerio de Vivienda calcula que el stock de casas nuevas sin vender superaba el millón a finales de 2009) y un recorte de la demanda, ante el repunte del paro y el menor acceso al crédito. Sin embargo, esos descensos se han moderado con especial intensidad en el último ejercicio, como prueba el hecho que se ha pasado de una caída interanual del 9,9% en junio de 2009 a otra de un 2% en junio de 2010.

Fuente: Cinco Días

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