Noticias sobre Compraventa

El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, cree que las compraventas de viviendas experimentarán “ligeros incrementos” al cierre de 2011 respecto a 2010 más allá de la caída “puntual” experimentada en el primer trimestre de este año. 
Según explica Pérez, “era previsible que bajaran las operaciones en este primer trimestre”, en tanto que a finales de 2010 “se han adelantado todas las compraventas de viviendas ya decididas para no perder la deducción fiscal”. Sin embargo, señala que “la tendencia de la estadística de Fomento, tanto de medias ponderadas desde el tercer trimestre de 2009, como el incremento del 6% en 2010, sigue manteniendo la tendencia creciente para 2011, más allá del dato puntual”. Esta circunstancia, unida a que el ritmo de compraventas “sigue aumentando lentamente en casetas de obras”, le llevan a pronosticar un cierre de año “con ligeros aumentos sobre 2010”.

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Fuente: El Mundo

A veces se olvida, o no se tiene en cuenta, que los ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbano, conocido como plusvalía, una vez que se transmite una propiedad. Cuando se trata de transmisiones a título lucrativo o gratuito (caso de las herencias o las donaciones), debe liquidar este impuesto quien adquiere la vivienda o el terreno. Cuando se trata de transmisiones a título oneroso, mediante precio (compraventas, permutas, expropiaciones…) está obligado al pago del impuesto quien transmite la propiedad salvo que no sea residente en España, en cuyo caso “el obligado al pago será el adquiriente como sustituto del contribuyente”. La dación es, desde el punto de vista jurídico, una transmisión de propiedad y, por tanto, sujeta al pago del impuesto. Se explica que cada entidad actúa de forma diferente y puede incluir en la documentación de la dación que sea ella misma la que se haga cargo del tributo (o de otros, o de los gastos de notaría…) o que sea el vendedor (quien entrega la vivienda aunque sea para saldar la deuda).   

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Fuente: El País

El grupo de las principales inmobiliarias de España, el G-14, augura que las compraventas de viviendas tocarán fondo en 2011. No obstante, el sector continuará a la baja a corto plazo. Así, según sus previsiones, las compraventas caerán aún un 8,3% este año respecto a 2010. En total, calcula que se cerrarán 450.000 operaciones, el nivel más bajo desde 2005, año en que se inició la serie de registros notariales. El G-14 se aleja del optimismo tras el repunte registrado en 2010, al que califican de "coyuntural", propiciado por las medidas fiscales del Gobierno, la subida del IVA y el fin parcial de la deducción por compra de vivienda habitual, con lo que 2011 es de esperar una “importante” reducción. La previsión de las grandes inmobiliarias es que desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del boom. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, espera que en 2015 las operaciones ronden las 513.000 operaciones.  

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Fuente: El Economista

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España anunció que ya está plenamente operativa una nueva herramienta online donde los usuarios podrán consultar de manera gratuita los 365 días del año y las 24 horas del día qué cláusulas de las que contienen los contratos que elaboran las empresas han sido declaradas nulas por los tribunales al ser consideradas abusivas (www.registradores.org).
Se trata del Registro de Condiciones Generales de Contratación, creado al calor de la ley del mismo nombre de 1998 y ha estado muy infrautilizado. En él los usuarios pueden encontrar dos tipos de información. Por un lado, las citadas sentencias de cláusulas abusivas declaradas nulas. Así, quien está pensando en una compra por internet, en contratar ya sus próximas vacaciones o, incluso, en firmar una hipoteca o iniciar el proceso para cambiar de compañía de telecomunicaciones, puede serle muy útil consultar qué tipo de prácticas suelen intentar imponer las empresas de manera unilateral. La directora del Servicio Registral de Protección a los Consumidores, Belén Madrazo, explicó que se trata de dar transparencia a estos procesos y evitar que dichas cláusulas se repitan en otros procedimientos, “lo que resuelve miles de conflictos y evita que sea necesario volver a litigar”. El registro permite conocer también las condiciones generales de contratación que de manera voluntaria inscriben las empresas. Es la forma de conocer de antemano la redacción de la temida letra pequeña de muchos contratos de compraventa o suministro de servicios.

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Fuente: Cinco Días, El Economista, ABC, El Mundo

El cierre de 2010 supuso un impulso a la venta de casas. En enero se inscribieron 45.013 compraventas de pisos en los registros de la propiedad, un 19,6% más que un año antes. Muchas de esas operaciones se realizaron unos meses antes, con el fin de escapar al recorte de la deducción fiscal.  
Del total de 45.013 operaciones, el 51,5% se realizó sobre viviendas usadas y el 48,5% sobre nuevas. El aumento de casi un 20% es la segunda tasa de incremento más elevada desde 2008, 10 puntos por debajo de la más alta, registrada en agosto de 2010. Comparadas con el mes anterior, las ventas se dispararon un 43,1%.
Casi el 60% de las operaciones se concentró en cuatro regiones: Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Sin embargo, medido en número de operaciones por cada 100.000 habitantes, las regiones donde más casas se vendieron fueron La Rioja y Cantabria. Sumando todas las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de compraventas ascendió en enero a 158.194, lo que representa un repunte del 1,7% anual.
La patronal de los promotores madrileños, Asprima, explicó ayer que la subida de las compraventas de viviendas en enero aún corresponde al efecto llamada generado por la eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a los 24.000 euros en 2011. Argumenta que estos datos se refieren a escrituras públicas firmadas unos dos meses antes, por lo que es de esperar que los datos de los registros de la propiedad correspondientes a febrero continúen confirmando la recuperación de las ventas correspondientes a finales del año pasado. Así, los promotores estiman que, para tener la certeza de que ya se ha pasado lo peor en cuanto a niveles de ventas de viviendas, “será crucial conocer los datos correspondientes al segundo trimestre del año”. El repunte del euribor o la necesidad de algunos bancos por vender sus activos inmobiliarios puede  contribuir a ello.

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Fuente: Cinco Días, Expansión, El Economista, La Gaceta, ABC, La Razón y El Mundo

En enero de 2007, la compraventa de viviendas tocó máximos históricos al superar las 80.000 transacciones en sólo un mes. En paralelo a la crisis económica, esa cifra fue cayendo hasta que llegó a mínimos en abril de 2009, en el que el número de compraventas descendió de las 30.000. A partir de esa fecha, las operaciones se han incrementado en gran medida por el final de la deducción en la compra de vivienda, previsto para el 1 de enero de 2011, y por la subida del IVA que grava la compra de viviendas nuevas, que pasó del 7% al 8% el 1 de julio. Los expertos preveían que la subida del IVA provocaría un frenazo en el ritmo de compraventa que rompería la tendencia de siete meses de crecimiento en tasa interanual. Pero, en cambio, en julio se vendieron, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), 43.838 viviendas, lo que supone un incremento del 16,4% respecto al mismo mes del ejercicio anterior. El repunte fue idéntico tanto para las viviendas nuevas (16%) como usadas (16,8%).

Los expertos aseguraron ayer que la estadística elaborada por el INE no refleja el efecto de la subida del IVA en las ventas de vivienda, ya que este indicador se elabora con los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que contabiliza las inscripciones registrales de inmuebles adquiridos en los meses anteriores.

El presidente de la Asociación de Promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, afirmó ayer que la supresión de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros a partir de enero sí que tendrá “un efecto significativo” a la hora de anticipar decisiones de compra, mayor que el que ha tenido la subida del IVA. En su opinión, esta última “puede haber tenido algún efecto, aunque en ningún caso ha sido decisorio” y que la supresión de la deducción sí que lo tendrá, ya que supone un mayor ahorro y repercute a lo largo de muchos años. A juicio de Galindo, el repunte de las compraventas se explica también por las buenas condiciones de precio y de financiación que se están dando en el mercado.

Fuente: Cinco Días

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En mayo se vendieron 37.787 viviendas en España, lo que supone un incremento del 11,9% respecto al mismo mes de 2009 y consolida la tendencia al alza en la compraventa de inmuebles, que suma ya cinco meses consecutivos de subidas, según recoge la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato, siendo positivo, rebaja el alza registrada en abril, cuando la compraventa de inmuebles subió un 17,6% interanual. No obstante, el incremento de mayo supera en diez puntos al de enero, cuando se registró el primer aumento en dos  ños.

El traspaso de viviendas usadas protagonizó en mayo un incremento superior a la media, del 15,3%, frente al 8,8% que aumentaron las operaciones vinculadas a casas nuevas. Estas últimas se han visto afectadas a partir de julio por el aumento del IVA, del 7% al 8%. Muchos expertos consideran que gran parte del aumento en las adquisiciones de casas nuevas en meses anteriores a julio se debe a un adelanto en las compras para evitar la subida de un punto del tributo.

Fuente: Cinco Dias

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