Noticias sobre Subida

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio de la vivienda cerró el año 2014 con una subida media del 0,3%, lo que supone el primer incremento desde que comenzó la crisis en el año 2008, rompiendo así con seis años de continuas bajadas.
En el último trimestre, el importe concluyó el año con un repunte del 1,8%. La vivienda nueva se encareció el 1,9 %, en tanto que el precio de la de segunda mano se incrementó el 1,7 %, según la misma fuente. El precio de la vivienda comenzó el ejercicio 2014 con un descenso del 1,6% en el primer trimestre, para dar la vuelta en el segundo y tercer trimestre, con incrementos del 0,8 y del 0,3%, respectivamente. La variación trimestral del importe en el cuarto trimestre de 2014 fue del 0,2%.
Por tipo de inmueble, los precios de la vivienda nueva bajaron un 0,1% entre el tercer y cuarto trimestre del año 2014. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 0,3% en tasa trimestral.
 

Tras siete años registrando caídas trimestrales de forma consecutiva, la Sociedad de Tasación (ST) ha certificado dos tímidas subidas (del 4,1% y el 1,3%) en el precio medio de la vivienda durante el segundo tramo del año 2014. Más allá de estos ligeros repuntes, lo importante para ST es constatar que los precios se mantuvieron estables durante casi todo el año pasado, lo que les permite afirmar que el precio de la vivienda en España ha tocado suelo. Especialmente, el de la vivienda usada. El mercado de la vivienda usada está a punto de tocar suelo, mientras que el ajuste completo de la nueva se alcanzaría durante 2015. Para Fernández‐Aceytuno, director general de la tasadora, éste es el proceso lógico, ya que la demanda que va aflorando se concentra en barrios consolidados donde apenas hay oferta de vivienda nueva, por lo que se focaliza en la de segunda mano. Desde ST descartan por completo un repunte de los precios, al menos en un corto o medio plazo. La razón es la escasez de crédito hipotecario. Pese a que las hipotecas repuntaron en 2014, el volumen de préstamos concedidos fue menor que el del año 1998 y con este nivel de concesión de hipotecas hay que descartar un alza del precio de la vivienda.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado su indicador de precios de la vivienda (IPV) con la segunda subida anual consecutiva, del 0,3%, y Tinsa ha publicado su informe del mes de noviembre con descensos medios del 6,3% respecto al mismo mes del año 2013, lo que supone más de dos puntos porcentuales por encima de la tasa que se registró en el mes de octubre (‐4,2%).
Estadística elabora sus datos con la información de los notarios, relativa al precio del inmueble que consta en las escrituras de compraventa y Tinsa los elabora con las cifras que resultan de sus tasaciones. Ahí radica una diferencia muy importante: un dato es del tercer trimestre y el otro es del mes de noviembre.
La tendencia que marca el dato que elabora el INE es clara. Desde comienzos de año, las rebajas de precios de las casas se han movido en una horquilla que abarca desde descuentos del 1,7%, hasta subidas del 1,9% interanual. Es decir, están evolucionando hacia lo que los analistas califican de zona de equilibrio (con incrementos que no superan el 2%).
La tasa anual de incremento de los precios de las casas de nueva construcción finalizó el tercer trimestre con alzas del 0,8%, más de un punto por debajo del alza del trimestre anterior (1,9%). Por su parte, la variación anual de las casas de segunda mano fue del 0,1%, apenas una décima menos que durante los tres meses anteriores (0,2%).
 

Desde Adicae denuncian la complicada situación para quienes quieren y pueden hipotecarse. “Las comisiones y los tipos de interés suben escandalosamente”, dicen desde esta asociación. “En enero, el tipo de interés medio fue del 4,42%, lo que supone un aumento del 19,1% en tasa interanual y una subida del 1,6% respecto a diciembre de 2011. La comisión de estudio ha registrado un aumento del 26,3%; la de apertura, de un 1,8%, y la de cancelación, de un 2,2%”, aseguran.  
Para los ya hipotecados, la situación, a juicio de Adicae, es también complicada. "La banca ha iniciado una campaña para obligar a los hipotecados a cambiar el IRPH Cajas y el IRPH Bancos -que dejarán de ser oficiales a partir de abril según la orden de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios- por el RPRH Entidades, cuando casi en el 100% de las hipotecas el índice sustitutivo marcado es el euríbor, mucho más barato”. Para evitar esta posible novación, cuyo coste podría correr a cargo del hipotecado, recomiendan a los titulares que no firmen ninguna documentación sin revisar su contato.  
La última de las denuncias de Adicae tiene que ver con los registradores de la propiedad. Según sus datos, algunos, en el desglose de la minuta, cargan conceptos como gastos o aranceles de fusión por absorción entre entidades financieras cuando realizan cancelaciones hipotecarias en las que intervienen entidades fusionadas. Desde su punto de vista es una comisión ilegal quelas entidades deberían reembolsar a los hipotecados afectados.

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Fuente:El País

Bancos y cajas de ahorros ganan menos, entre otras cosas porque dan menos créditos. Y buscan compensarlo con subidas de las comisiones. Todo sube: tarjetas, mantenimientos de cuentas, créditos e hipotecas y en algunos casos los aumentos multiplican por diez el IPC (que en junio se situó en el 3,2%). Según los datos publicados en el Portal del Cliente Bancario del
Banco de España, en la primera mitad del año hay comisiones que se han disparado hasta un 34,4%.
En el lado de los créditos se informa que si se trata de una hipoteca, las entidades han llegado a pedir, en promedio, un 0,89% como comisión de estudio, quince puntos básicos más que en diciembre, y un 2,76% como comisión de apertura, cinco más. La subida de estas comisiones para los créditos no hipotecarios es de 10 y 17 puntos básicos respectivamente. Aunque, en este caso, desciende lo que hay que pagar por cancelar anticipadamente: no obstante, es una bajada casi simbólica, apenas un punto básico.

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Fuente: Expansión

Una agrupación de pequeños empresarios y particulares perjudicados por las coberturas de tipos de interés denominadas swaps, que la banca vendió como seguros contra las subidas de los tipos tanto para hipotecas como otros créditos, ha presentado varias demandas colectivas contra una veintena de bancos y cajas que comercializaron esas coberturas. Unos 200 miembros de la Asociación Para la Defensa de las Pymes y Particulares Contra Abusos Bancarios (Apymad) se han agrupado en varias denuncias. Las presentadas esta semana agrupan a 70 afectados y se dirigen contra Bankinter, Santander, BBVA, Caixa Penedès y CAM.
El resto de las denuncias se presentarán contra otras entidades, la práctica totalidad del sector. En ellas se solicita la “nulidad de los contratos por vicio en el consentimiento”. Lo que quiere decir que los afectados acusan a los bancos de no haber informado adecuadamente a sus clientes de que lo que en realidad firmaban eran un derivado financiero y no un seguro de tipo de interés, que ha acabado causándoles un grave perjuicio económico. Ese tipo de contratos ha tenido un coste para algunas pymes que difícilmente les permite mantener sus puertas abiertas. “Llegan a pagar hasta 80.000 euros al trimestre como consecuencia de que los tipos de interés están en niveles mínimos”, comenta Daniel Ortega, presidente de la asociación de afectados. “Algunos particulares están pagando hasta 800 euros más al mes, además de amortizar la hipoteca”, agrega.  
Los afectados sostienen que se trata de un producto financiero muy complejo cuyo mecanismo de funcionamiento no es fácil de comprender para quien no es experto en finanzas. Por esa razón, los empleados bancarios los vendieron en general como un seguro contra la subida de tipos. Se trata de un mecanismo financiero con solera en la banca, pero habitualmente se ofrecía a empresa para darles cobertura ante la evolución de los tipos de cambio o de tipos de interés en pólizas de descuento y líneas de crédito. “El problema se produjo cuando el sector comenzó a ofrecérselo a particulares para cubrir las oscilaciones de los tipos de su hipoteca. No es un producto para profanos”, reconocen fuentes de una entidad bancaria. Agregan que en algún caso hubo “mala práctica comercial”.

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Fuente:El Periódico de Catalunya
 

Los precios se disparan: la inflación gana altura por la subida de los alimentos y, sobre todo, de los carburantes. Y en el otro precio fundamental para la economía  ‐los tipos de interés oficiales‐  se adivinan alzas que ya se han dejado notar en las hipotecas. Está por ver si esas subidas son coyunturales, pero las consecuencias de todo eso son fulminantes: una merma del poder adquisitivo en España y, en definitiva, más complicaciones en una salida de la crisis.  
El IPC, se aceleró en febrero hasta el 3,6%, nivel que no se veía desde hace más de dos años. Ante las previsibles subidas de los tipos de interés oficiales en la eurozona en apenas unos meses, el euribor cerró ayer febrero por encima del 1,7%, la tasa media más alta de los últimos 20 meses: para una hipoteca media, eso supone un sobrecoste de más de 400 euros al año.
Varios consejeros del Banco Central Europeo (BCE)  ‐y su presidente, Jean‐Claude Trichet‐ han alertando de los peligros que entraña la mayor inflación. El Consejo del BCE dice no se esperan cambios en el precio del dinero al menos hasta el otoño, pero del lenguaje que utilice Trichet depende en gran medida el bolsillo de quienes tienen hipotecas y la salud de la economía española en general. Trichet suele usar latiguillos para que los mercados sepan con antelación cuál es la senda elegida. Si se decanta por “riesgos equilibrados” acerca de la inflación, los tipos van a seguir igual. Pero si se decide por la fórmula “riesgos al alza”, la subida de tipos estará más cerca.  

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Fuente:El País, El Mundo, ABC y La Gaceta 

Las cuotas de los préstamos hipotecarios concedidos con el euribor como referencia volverán a encarecerse en octubre por segundo mes consecutivo. La razón es la progresiva escalada del índice al que están vinculados la mayoría de los préstamos hipotecarios en España. El euribor cerró septiembre en el 1,421%, frente al 1,261% de hace un año. Este incremento significa que aquellos que tengan una hipoteca de 125.000 euros a 25 años y con un diferencial de euribor más 0,5% tendrán que pagar 10 euros más al mes por su préstamo (120 euros al año).

La de octubre no será la última subida que registrarán las hipotecas de aquí a finales de año. Los expertos coinciden en que el euribor seguirá subiendo y que, cuando acabe el ejercicio, rondará el 1,5% o, incluso, el 1,6%, como aventuran desde IG Markets. El Banco Central Europeo (BCE) ya ha anunciado su intención de mantener los tipos de interés en el 1% hasta el año próximo para tratar de apuntalar la recuperación económica, por lo que los bancos prefieren, de momento, financiarse acudiendo a este organismo que prestándose dinero entre ellos en el mercado interbancario, donde los tipos que marca el euribor son algo más altos que los establecidos por el supervisor bancario europeo. No obstante, el BCE está poco a poco limitando esta ‘barra libre’ de liquidez y tiene en mente una subida de tipos para el año próximo, lo que, a la postre, obligará a las entidades a acudir al mercado interbancario en busca de dinero a tipos más interesantes que los del BCE y ante la paulatina retirada de liquidez. Ambos factores presionan ya al alza al euribor.

Fuente: La Razón

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El euribor cerrará septiembre previsiblemente en el 1,41%, lo que supondrá un encarecimiento de 10 euros en las cuotas mensuales de los préstamos que se revisen con este dato.

Fuente: Expansión

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En el segundo trimestre de 2010, los precios de la vivienda libre registraron una subida del 1,6% respecto a los tres primeros meses del año, según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la primera tasa intertrimestral positiva desde octubre de 2007. Entre abril y junio, los precios se redujeron en un 0,9% en comparación con el mismo periodo de 2009, un dato que viene a confirmar la tendencia que apunta al fin de la caída libre del valor de las viviendas. Hay que tener en cuenta que el retroceso interanual experimentado en el primer trimestre del año (‐2,9%) fue dos puntos superior al registrado en esta ocasión. Lejos queda el despeñamiento del 7,7% sufrido hace justo un año. El precio de la nueva construcción también moderó su descenso en dos puntos y medio entre abril y junio, ya que pasó de caer un 4,2% en los tres primeros meses de 2010 a bajar un 1,7% en el segundo trimestre. Los pisos de segunda mano se quedaron como estaban, una tasa del 0% que contrasta con el descenso del 1,4% experimentado entre enero y marzo.

Los expertos hablan ya de un “acercamiento del mercado a una fase de estabilidad”, aunque desde Sociedad de Tasación apuntan que “la perspectiva de aumento del IVA a partir del mes de julio ha podido tener influencia en la materialización adelantada de ciertas operaciones, que hayan impedido una bajada más acusada en algunos casos”. En la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) también advierten “síntomas de estabilización”, aunque recomiendan “cautela” porque las previsiones son aún “inciertas” y factores como el nuevo IVA o la supresión de la desgravación en el IRPF a partir de 2011, que está acelerando las compras, distorsionan los síntomas del presunto convaleciente.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró ayer que el mercado “está más dinámico y tiende a normalizarse”, aunque señaló que hay que ser “prudentes” porque la tasa interanual aún cae y el comportamiento es “distinto según la localización geográfica”. El Servicio de Estudios del BBVA también incide en que el proceso de absorción del stock, condición indispensable para la revitalización del sector, sigue “caracterizado por un drenaje desigual desde el punto de vista territorial”. En todo caso, desde la Sociedad de Tasación apuntan que cualquier atisbo de mejoría será sólo un espejismo con la actual “incertidumbre” y las altas tasas de desempleo.

Fuente: ABC

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