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El PP resucita la idea de liberalizar el suelo que el Constitucional vetó

La intención del Partido Popular (PP) si gana las próximas elecciones generales pasa por recuperar la Ley del Suelo que aprobó en 1998 y que el Tribunal Constitucional vetó parcialmente por invadir competencias autonómicas. Así lo sugirieron los responsables económicos del PP Cristóbal Montoro y Álvaro Nadal. Montoro defendió la idea de que “todo el suelo, salvo el protegido, pueda ser urbanizable”.
Para el PP, el boom inmobiliario se originó por el excesivo control del sector público sobre el terreno urbanizable. “Establecer que todo el suelo es urbanizable salvo que esté protegido no lo ha hecho nadie”, apuntó Montoro. Y ese es el objetivo que quiere impulsar su formación si gana las elecciones. El hecho de que el Constitucional limitara la competencia de la Administración Central en urbanismo en favor de las comunidades autónomas supone un hándicap menor en un momento en el que todas las regiones- salvo País Vasco, Navarra, Cataluña y Andalucía- contarán con Gobiernos del PP. Montoro argumentó que si la Ley del Suelo de 1998 se hubiera aplicado en su integridad, España no hubiera sufrido el incremento de precios exponencial registrado en el mercado de vivienda ni el boom inmobiliario. Ello es así porque se hubiera incrementado el terreno urbanizable y, por lo tanto, los precios hubieran caído.
“Liberalizar significa que la firma del concejal de urbanismo no valga dinero”, defendió Nadal. En cualquier caso, ambos diputados resaltaron que en estos momentos no resulta urgente profundizar en la liberalización de suelo para construir ya que el principal problema del sector pasa por deshacerse del exceso de stock. Con todo, indicaron que se trata “de una reforma pendiente”.
Precisamente para revitalizar el mercado inmobiliario, el PP propone recuperar la deducción por vivienda para todas las rentas si gana las elecciones previstas para marzo del próximo año o, si se adelantan, en otoño. Nadal negó que esa promesa provoque que se retrasen las decisiones de compra hasta después de los comicios, como temen los promotores. En este
sentido, apuntó que, si finalmente el PP gana las comicios y recupera la deducción, todos los contribuyentes podrán acogerse a ella desde el momento en que entre en vigor la ayuda fiscal, independientemente del momento en que compraron su vivienda. El actual Gobierno eliminó desde enero de este año la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.107 euros y el objetivo del PP es resucitar la ayuda fiscal como se aplicaba antes de la supresión parcial aprobada por el Ejecutivo socialista. Ello significa que todos los contribuyentes, independientemente de su nivel de renta, podrían deducirse un 15% hasta 9.015 euros de los gastos destinados a comprar casa. Ello permite reducir la factura fiscal un máximo de 1.352
euros al año, lo que supone un ahorro de hasta 33.806 euros para una hipoteca a 25 años.

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Fuente: Cinco Días, El Economista, La Gaceta

El precio del suelo aumenta por primera vez desde el inicio de la crisis

El precio del suelo urbano se situó al cierre del primer trimestre en 212,4 euros por metro cuadrado de media, el 3,7% más respecto a un año antes, lo que supone el primer aumento interanual después de tres años y medio a la baja, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, frente al último trimestre de 2010, la evolución vuelve a ser negativa, con un recorte del 6,7%. Además, este aumento del precio no estuvo acompañado por una recuperación de las operaciones de compraventa, ya que las transacciones registradas entre enero y marzo bajaron un 22,7% frente al primer trimestre de 2010 hasta las 4.453. Con respecto a finales del pasado ejercicio, el descenso es del 14,1%. Por este motivo, la superficie trasmitida en el primer trimestre de 2011 ascendió a 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos que en el mismo periodo de 2010. El valor de la superficie transmitida fue de 868,1 millones de euros, un 14,1% menos en tasa interanual. La mejora en el precio del suelo supone un alivio para la banca española, aunque hasta que no se recuperen las transacciones no aliviará el problema que supone para los balances de las entidades la acumulación de terrenos que han protagonizado a lo largo de la crisis. El descalabro de muchas inmobiliarias y promotoras por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha convertido a los bancos y cajas en los mayores propietarios de suelo del país, ya que se han dedicado a canjear créditos impagados por solares para evitar que la morosidad aumentase más de la cuenta. En concreto, el sector financiero español tiene unos 30.000 millones de euros en suelo, de los que ya han provisionado unos 10.000 millones, de modo que las entidades podrían vender sus terrenos sin asumir pérdidas adicionales por unos 20.000 millones. Para ello, al ritmo actual de transacciones por valor de 868 millones al trimestre (menos de 3.500 millones al año) las entidades tardarán más de cinco años y tres trimestres en vaciar sus carteras de estos activos. Aunque ellas no son los únicos responsables de estas operaciones, ya que también incluyen las que realizan promotoras, otras empresas y particulares, por tanto, el periodo se amplía.

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Fuente: El País

Transacciones: remontarán en 2011, según asegura el IPE

El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, cree que las compraventas de viviendas experimentarán “ligeros incrementos” al cierre de 2011 respecto a 2010 más allá de la caída “puntual” experimentada en el primer trimestre de este año. 
Según explica Pérez, “era previsible que bajaran las operaciones en este primer trimestre”, en tanto que a finales de 2010 “se han adelantado todas las compraventas de viviendas ya decididas para no perder la deducción fiscal”. Sin embargo, señala que “la tendencia de la estadística de Fomento, tanto de medias ponderadas desde el tercer trimestre de 2009, como el incremento del 6% en 2010, sigue manteniendo la tendencia creciente para 2011, más allá del dato puntual”. Esta circunstancia, unida a que el ritmo de compraventas “sigue aumentando lentamente en casetas de obras”, le llevan a pronosticar un cierre de año “con ligeros aumentos sobre 2010”.

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Fuente: El Mundo

 


 

Publicado el: 14/06/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas

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