Noticias sobre Cláusulas abusivas

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El Tribunal Supremo asume la sentencia europea sobre las cláusulas suelo y obliga a devolver también las anteriores a 2013



El Tribunal Supremo ha fallado en contra del BBVA y ha obligado a la entidad a devolver todas las cantidades cobradas por la aplicación de cláusulas suelo. La decisión se produce después de que la justicia europea dictase en una sentencia que estas clásulas deben ser devueltas sin límite de retroactiva sentencia tras un recurso del BBVA.

Hasta el momento, en España el único fallo dictado en este sentido había sido otro previo del Supremo que obligaba a los bancos a anular esas cláusulas solo desde mayo de 2013.

El BBVA, que reclamaba que no se aplicara la retroactividad más allá de 2013 apoyándose en la anterior sentencia, ha visto como su petición ha sido rechazada por el máximo órgano judicial español. Tras conocer el fallo, la entidad ha indicado que respeta la decisión judicial y la cumplirá sin reservas.

La doctrina fijada por este fallo se aplicará a todas las hipotecas que lleguen al Supremo con cláusulas suelo consideradas nulas por abusivas y sobre las que no haya aún sentencia definitiva, como ocurría en este caso.

Publicado el: 08/03/2017 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Bankia activa un procedimiento express para devolver a sus clientes el dinero de las cláusulas suelo.

Los clientes de Bankia pueden acceder ya al procedimiento express puesto en marcha por la entidad para recuperar el dinero que les han cobrado de más por las cláusulas suelo de las hipotecas. Para ello tendrán que acudir a una oficina del banco en donde se les proporcionará un documento con una plantilla para demandar que el banco les restituya su dinero.

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Publicado el: 01/03/2017 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
¿Cómo reclamar el dinero de las cláusulas suelo de las hipotecas de forma extrajudicial?

El Gobierno ha aprobado una serie de medidas para proteger a los consumidores afectados por las cláusulas suelo que contemplan una reclamación directa y extrajudicial que se resolverá de forma más rápida y será gratuita para el consumidor.

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Publicado el: 01/02/2017 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
¿Cómo reclamar al banco los gastos de formalizacón de la hipoteca?

¿Cómo reclamar al banco la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca?

Una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo ha declarado que las cláusulas que obligan al cliente a hacerse cargo de los gastos de gestión de la hipoteca son nulas por abusivas. Esos gastos se corresponden con la constitución ante notario, la inscripción en el registro y el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. También se incluirían los gastos de gestoría, si es el caso.

La sentencia previamente mencionada se aplica al BBVA pero es extensible a otras entidades bancarias. La reclamación de los gastos podría realizarse según la OCU en cuatro años desde la sentencia de 2015, aunque su criterio es que no prescribe.

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La justicia europea obliga a la banca española a devolver todo el dinero de las cláusulas suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha determinado que los bancos españoles deberán devolver todas las cantidades cobradas a los hipotecados por las cláusulas suelo. El Tribunal Supremo había sentenciado la devolución de esos importes únicamente a partir de mayo de 2013, cuando se declaró la nulidad de estas cláusulas, pero la justicia europea sostiene que esta limitación es contraria a la normativa comunitaria.

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Publicado el: 28/12/2016 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
La anulación de las cláusulas suelo no tendrá carácter retroactivo

La banca tiene que devolver a sus clientes lo cobrado indebidamente por las cláusulas suelo en sus hipotecas desde mayo de 2013 pero las entidades no tendrán que retornar las cuotas anteriores al fallo del Tribunal Supremo, que se emitió el 9 de mayo de 2013. Así ha quedado claro después de que la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo haya matizado su fallo de hace casi dos años, con el que anuló aquellas que no cumplieran con los criterios de transparencia.
El Supremo declaró en mayo del año 2013 que las cláusulas suelo son lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificarlas como definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos. Con esta resolución, la banca quedó obligada a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.
En su fallo, el Tribunal Supremo ya declaraba la irretroactividad de la sentencia, por lo que la nulidad de las cláusulas no afectará a la continuación del contrato ni a los pagos ya efectuados. Ahora tras un recurso del BBVA se reitera que no existirá retroactividad.
 

Publicado el: 08/03/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Algunos jueces avalan la cláusula suelo

La mayoría de los juzgados en los casos en los que se solicita la nulidad de las cláusulas suelo hipotecarias ha dado la razón al particular, pero este asunto está lejos de tener un criterio jurisprudencial unánime y hay tribunales que siguen reconociendo a los bancos el derecho a mantener un tope en la bajada de los tipos de interés de los préstamos.
El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Pamplona sentenció el pasado 29 de octubre que el Banco Popular puede seguir aplicando la cláusula suelo que impone un tipo de interés mínimo del 3%, rechazando la pretensión de una clienta que solicitaba que se eliminase y se le restituyeran las cantidades indebidamente pagadas. El juez considera, en este caso, que es clave un acuerdo posterior a la firma de la hipoteca, que se produjo en 2007, por el que el Banco Popular y la prestataria acordaron reducir la cláusula suelo del 4%, recogida en el contrato original, hasta el 3%, por medio de una novación contractual. La sentencia recoge que “Estos actos ponen de manifiesto el conocimiento de la demandante de la estipulación y su voluntad de modificar la misma, manteniendo su existencia, y la voluntad análoga del banco”, por lo que absuelve a la entidad financiera y condena en costas a la demandante.
El magistrado recuerda que cobrar un tipo de interés en un préstamo es “totalmente legítimo” y que este puede ser variable. Respecto al posible desequilibrio contractual por la inclusión de esta cláusula, el juez entiende que “desde las perspectivas de la realidad histórica y la social en el momento del contrato no se considera que la cláusulas suelo sea desproporcionada ni que rompa el presunto equilibrio del contrato”.
 

Publicado el: 21/11/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Europa estudia expedientar a España por la Ley Antidesahucios

La Comisión Europea (CE) está analizando la legalidad de la ley española en materia de ejecución hipotecaria, y ha advertido que en caso de que las reformas llevadas a cabo no sirvan para ajustar la norma a la legalidad comunitaria expedientará a España.
Según la comisaria de Justicia, Martine Reicherts, la CE está acabando de evaluar la legislación española en esta materia, teniendo en cuenta la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la UE que viene corrigiendo ciertas prácticas contrarias a los derechos del consumidor cuando aparecen cláusulas abusivas en el contrato.
Según Reicherts en respuesta a los fallos del TJUE España “modificó la disposición que impedía que los deudores interpusieran recurso de apelación contra la resolución que desestimara su oposición a la ejecución, si ésta se basaba en la existencia de una cláusula contractual abusiva en el contrato de préstamo” pero la Comisión “está ahora acabando de evaluar si España cumple plenamente lo dispuesto” en la directiva sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en particular “tal y como ha sido interpretada por el TJUE”.
 

Las reclamaciones al Banco de España se disparan un 144% por las cláusulas suelo

Las reclamaciones por topes en las hipotecas que impiden a sus titulares beneficiarse de la rebaja del euribor continúan desbordando los servicios de Reclamación del Banco de España.
En los primeros siete meses de este año, el departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del organismo recibió 20.826 quejas, siendo 9.925 referidas a las cláusulas suelo.
Los datos revelan que las reclamaciones interpuestas se han disparado en conjunto un 144,54 por ciento respecto a las recibidas durante igual periodo del pasado ejercicio. A lo largo de todo 2013, el organismo recibió 35.185 demandas y un total de 17.979 eran relativas a topes en los intereses del préstamo.
El aluvión de demandas se acrecienta después de que el Tribunal Supremo anulase las cláusulas suelo incluidas en ciertos contratos de BBVA, Novagalicia y Cajamar en marzo del pasado año.
 

Jueces para la Democracia piden que se anulen por ley las cláusulas suelo

Jueces para la Democracia reclama medidas para acabar con la proliferación de demandas de consumidores que exigen la anulación de las cláusulas suelo de sus hipotecas. En el 29º Congreso esta asociación judicial progresista aprobaron un acuerdo que exige que se elabore una ley que anule todas las cláusulas suelo en contratos de préstamos con garantía hipotecaria y que exija dejar de aplicarlas en los contratos en los que ya constan, impidiendo que se incluyan en los futuros. Jueces para la Democracia también pide que se obligue a restituir a los clientes bancarios todas las cantidades que se hayan percibido con su aplicación, con efecto retroactivo y abono de intereses. El objetivo de esta medida sería evitar que los ciudadanos tengan que acudir de manera masiva a los tribunales para que la cláusula suelo sea retirada.
En la actualidad los juzgados y tribunales de toda España se encuentran inundados de demandas que reclaman la anulación de las cláusulas suelo. Las sentencias que se han ido dictando no son unánimes: unas declaran abusivas las cláusulas suelo y obligan al banco a devolver el dinero con efecto retroactivo; otras, aún declarándolas nulas, sólo condenan a su retirada; y, por último, están las que respaldan su validez.
 

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