Noticias sobre Segunda mano

Los precios de la vivienda libre bajaron una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando su sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis, según el índice de precios de vivienda (IPV) del INE. Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008; del 6,7% en 2009; del 2% en 2010; del 7,4% en 2011; del 13,7% en 2012, y del 10,6% en 2013. Solo en 2007, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva (del 9,8%).
Por tipo de vivienda, el precio en segunda mano bajó un 10,9% en 2013, con lo que encadena seis años en negativo, siendo el del año pasado el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (‐14,8%). En viviendas nuevas, el precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva. En el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (‐7,9%). De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. En este periodo, acumulan una caída del 36%. El precio de la vivienda comenzó a bajar en el segundo trimestre de 2008 (‐0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse. De hecho, en los últimos tres trimestres había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto. Este indicador bajó un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2012, ampliando en una décima su corrección interanual respecto al tercer trimestre, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 7,7%, moderando en tres décimas el registro del tercer trimestre de 2013.

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Fuente: Cinco Días, El Economista, La Vanguardia, La Razón, ABC, EL Mundo

La compraventa de viviendas bajó un 15,9% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 21.847 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007, según el INE. Esta nueva caída de las ventas contabilizada en noviembre se debió al desplome en las transacciones de pisos nuevos, con un retroceso del 22,1%, hasta sumar un mínimo anual de 9.823 operaciones. La compraventa de viviendas de segunda mano disminuyó un 10% y contabilizó 12.024 operaciones. En cuanto a dónde se concentró el mayor volumen de operaciones en términos relativos, la Comunidad Valenciana lideró este ranking con 89 transacciones por cada 100.000 habitantes, aunque en números absolutos Andalucía continuó a la cabeza con 4.360 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.651), Cataluña (3.189) y la Comunidad de Madrid (2.477). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en noviembre de 2013 fueron La Rioja (114), Cantabria (234) y Navarra (272).
Según los datos de los notarios, la caída fue mayor, del 22,2%. Hay que recordar que los datos del INE, obtenidos del registro, llevan dos meses de retraso, y los de los notarios están al día. En todo caso, según el INE la compraventa suma siete meses consecutivos a la baja. En términos mensuales, la venta cayó un 4,1%. Es decir, el de 2013 fue el peor mes de diciembre de la serie histórica. “El interés de los inversores que compran al contado no es suficiente para hacer que la compraventa remonte. Aunque los bajos precios son un reclamo, la importancia de la situación económica de las familias es más determinante”, apunta Manuel Gandarias, director de Estudios de ‘pisos.com’.

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Fuente: Expansión, Cinco Días, La Vanguardia, El Economista, ABC y El País
 

El precio de la vivienda de segunda mano habrá descendido entre un 10% y un 11% cuando acabe 2013 -el ajuste acumulado desde 2009 alcanzará el 32%-, y se apuntará una caída adicional de entre el 7% y el 8% en 2014, según un informe de balance y previsiones para el sector residencial español elaborado por pisos.com.

Según indica el director general de pisos.com, Miguel Angel Alemany, es de esperar que 2014 sea el año que marque el "punto de inflexión" en el sector, aunque no se esperan grandes sorpresas. "Más bien un panorama inmobiliario plano en el que sólo la estabilidad de los ingresos de las familias y la apertura hipotecaria serán los que aceleren el esperado cambio de ciclo de cara a 2015", añade.

Desde pisos.com se recuerda que el mercado de la vivienda en España "no ha estado parado a lo largo de 2013", pues ha registrado movimientos "significativos" en el ámbito inversor, sobre todo procedentes del extranjero. "Cierta seguridad va haciéndose hueco entre los profesionales, que hablan del año que está a punto de acabar como el último de la crisis", señalan, pero añade, no obstante, que la demanda real "seguirá atada al devenir del empleo y de la financiación en 2014, siendo los parámetros que definirán los próximos doce meses". En este sentido, el portal señala que, aunque el mercado inmobiliario es ahora más atractivo que nunca, si la financiación no llega, sólo unos pocos podrán aprovechar las ocasiones que se presentan. Dicho de otra forma, "si por fin se alcanza cierto margen de normalidad financiera, 2014 traerá el equilibrio en cuestión de precios".

Para finalizar, pisos.com señala que, de la mitad del año a esta parte, la oferta de alquiler se ha incrementado notablemente, lo que podría significar que la reticencia del arrendador se va diluyendo poco a poco o que, además de poner en venta la vivienda, se pone en alquiler.

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Fuente: Expansión

La oleada de impagos producto de la crisis económica ha convertido a los bancos en inmobiliarias forzosas. El sector dispone de más de 163.000 activos en cartera, que comercializa a través de sus filiales inmobiliarias. Para dar salida al ingente stock ofrecen descuentos que en ocasiones alcanzan el 80%, y financiación a medida. Los expertos creen que comienza a haber indicios de recuperación en el sector. De hecho, algunas entidades, como Santander, CaixaBank y Popular han vendido sus filiales inmobiliarias (o parte de ellas) a fondos extranjeros.
La oferta de productos abarca principalmente viviendas (en torno a un 50% del total), pero también locales, garajes, oficinas, trasteros y activos hoteleros. Además, aunque la mayoría de los inmuebles son de segunda mano, los bancos también cuentan con obra nueva, suelo y promociones sobre plano. Las entidades no sólo deben competir entre ellas. También con la oferta de productos en manos de Sareb, que dispone de unos 50.000 activos en cartera.
A la hora de localizar chollos, lo mejor es recurrir a las webs de las inmobiliarias de los bancos, que disponen de todo tipo de herramientas para facilitar la búsqueda. Los expertos aconsejan comparar los precios de estos inmuebles con los de otros similares en la zona, para comprobar hasta qué punto son realmente competitivos. Además, las inmobiliarias de algunas entidades incluyen un área específica para los inmuebles cedidos a Sareb. A menudo clasifican los inmuebles según las distintas necesidades del cliente: viviendas familiares, segunda residencia, locales comerciales e incluso casas para singles (una idea de CX Inmobiliaria, de Catalunya Banc). Entre las acciones promocionales, se incluyen jornadas de puertas abiertas, ofertas con fecha de caducidad o promociones como la de BBVA Vivienda, en la que se exime al comprador de correr con los gastos de registro, notaría y gestoría. También existe la posibilidad de que sea el propio cliente el que proponga el precio. Una iniciativa a la que se han sumado BBVA Vivienda, Servihabitat y Altamira. Por otro lado, la mayoría de las inmobiliarias no sólo ofrece la posibilidad de compra, sino también la de alquiler de los inmuebles.

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Fuente: Expansión
 

La vivienda libre movió 25.804 millones de euros en España entre enero y septiembre, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. Esta cifra representa una caída del 15,6% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 30.567,1 millones y un ajuste del 54% respecto a 2010. Dicho de otra manera, la venta de vivienda en los nueve primeros meses de 2013 ha movido menos de la mitad del dinero que en el mismo período de 2010. La diferencia es aún mayor si se mide con respecto a los datos de los tres primeros trimestres de 2007, cuando tanto el precio como el número de operaciones estaban en máximos históricos tras 15 años de crecimiento económico. En ese periodo el valor superó los 110.000 millones, casi un 75% más de lo registrado entre enero y septiembre de este año.
Los datos muestran la fuerte parálisis que ha sufrido la construcción y el precio de la vivienda nueva tras el derrumbe del mercado inmobiliario. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 20.797 millones hasta septiembre (un 80% del total), mientras que la cuantía en las de nueva construcción fue bastante inferior, 5.006,3 millones, apenas un 20% del total.

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Fuente: Cinco Días

Las urbanizaciones fantasma se extienden por todo el país, a la espera de que alguien decida si derribarlas. Los analistas señalan, no obstante, que antes el mercado deberá absorber un mayor volumen de stock. Las casas nuevas sin vender ascienden a entre 600.000 y 750.000. Si se suman las 800.000 viviendas de segunda mano que se calcula están en el mercado, en total habría entre 1,3 y 1,4 millones de casas a la venta. Además de las viviendas terminadas, hay miles de edificios con las obras paradas. Pero esas casas no están cuantificadas. La última estimación que existe es del comienzo de la crisis, de 2008, cuando el extinto Ministerio de Vivienda detectó 384.000 viviendas en obras sin vender. “Las obras paradas serán lo último a resolver en esta crisis, sobre todo para las que tienen más difícil salida. Antes incluso veremos cómo se ponen en valor suelos cuyo precios ya se han corregido de forma notable en zonas donde hay una demanda sólida”, explica el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano. Tinsa calcula que el stock de casas sin vender, que opina que en realidad es “inferior” a los cálculos teóricos, podría drenarse en 2017. El director de Desarrollo de Negocio y Marketing de la tasadora, Raúl García, explica que las necesidades de vivienda han ido cayendo, pero “se estabilizarán en torno a las 97.000 viviendas” en 2015. De estas, 10.000 son de uso vacacional. A su vez, la construcción seguirá bajando hasta unas 50.000 unidades anuales ese año. “En 2017 podríamos asistir a una situación en la que el excedente de vivienda se haya drenado, hasta convertirse en un stock técnico que permita un repunte en la actividad”, afirma García. Recuerda que una parte de las ventas las realizan los inversores.
La recuperación irá por barrios. La Comunidad Valenciana es la región que más pisos vacíos nuevos acumula en relación con el parque de vivienda total: el 6,59%. Sobresale la provincia de Castellón, que en junio de 2012 arrastraba 117.900 viviendas recién construidas sin comprador. El 15% de todas las casas por vender de España están en esa provincia: una cuarta parte de su parque de viviendas busca comprador. García sostiene que “el mercado está compuesto por una enorme diversidad de micromercados con diferentes características y situaciones particulares”. “La actividad repuntará antes en unos lugares que en otros”.

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Fuente: El País

La compraventa de viviendas registró su mejor mes de septiembre desde 2009, después del aumento del 1,1% en la tasa mensual (agosto‐septiembre) que experimentó el sector inmobiliario español durante ese periodo, según publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, en el acumulado del ejercicio, la compraventa de inmuebles mantuvo un crecimiento del 0,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, si se comparan los datos de adquisición y venta de casas registrados durante septiembre de este año con los de 2012, las cifras no son tan generosas. En concreto, la compraventa de viviendas registró en el mes 23.808 operaciones, un 8,6% menos. En agosto el retroceso fue del 15%.
El descenso interanual de septiembre en las compraventas se debe, en gran parte, al retroceso en los pisos nuevos. En concreto, la adquisición de viviendas de nueva construcción experimentó una caída del 16,9% (10.658 operaciones). Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 0,6% (13.150). En el caso de las viviendas libres ‐que representan el 89,4% de las casas transmitidas‐, se registraron 21.290 operaciones en septiembre, un 5,7% menos respecto al mismo mes del año anterior.
Por comunidades, el mayor número de compraventas per cápita se dio en la Comunidad Valenciana (95 operaciones por cada 100.000 habitantes). Andalucía se mantiene a la cabeza como la comunidad con más operaciones de compraventa (5.091), seguida de Comunidad Valenciana (3.900), Cataluña (3.785) y Comunidad de Madrid (2.530). La Rioja (175) y Cantabria (255) son las autonomías con menor número de transacciones. En el periodo interanual, la región donde más se incrementó la compraventa fue Canarias (32,3%); seguida de Cataluña (9%). Lo contrario ocurrió en La Rioja (‐47%), Asturias (‐32,8%) y Cantabria (‐32.4%).

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Fuente:La Razón, El Economista, Expansión, Cinco Días, La Gaceta, ABC

Bankia redobla sus esfuerzos comerciales para intentar vender los activos inmobiliarios que traspasó a Sareb. La entidad, que tiene un contrato de gestión y que cobra parte de sus comisiones en función de las ventas, ha lanzado la campaña Ahora o Nunca. La iniciativa supondrá aplicar un segundo descuento a más de 2.100 viviendas propiedad del banco malo hasta final de año. La rebaja adicional aplica unos descuentos mínimos de 3.000 euros por inmueble, con lo que el descuento total puede llegar hasta el 60%. Las viviendas están repartidas entre 300 poblaciones, principalmente situadas en la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. La primera y la tercera de estas comunidades autónomas son las dos zonas de España donde Bankia obtiene la mayor parte de su negocio. La cartera de Sareb incluye tanto vivienda nueva como de segunda mano, en zonas urbanas y de costa.

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Fuente: Expansión

La compraventa de viviendas cayó un 26,9% en junio respecto al mismo mes del año pasado, hasta 25.252 transacciones, después de una primavera en la que se suavizó el rimo de ajuste del sector inmobiliario, tras la fuerte contracción en los primeros meses del ejercicio.

El precio promedio se situó en 1.206 euros por metro cuadrado, un 13,3% menos, con lo que suma un ajuste acumulado desde mediados de 2007 del 34,9%, según el Consejo General del Notariado.

Por tipología de la vivienda, las transacciones de pisos mostraron un descenso interanual del 27,7% en junio, registrándose una caída de ventas más pronunciada en las viviendas de primera mano (un 46%) que en las de segunda mano (un 14,1%). Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron en junio un 23,4%.

La mayor rebaja se produjo en las viviendas piso de precio libre nuevas, cuyo coste se redujo en junio un 28,9% respecto al mismo mes del año pasado, hasta 1.407 euros por metro cuadrado, en tanto que los de segunda mano tuvieron un descenso del 8,7%, hasta 1.298 euros.

En cuanto a la evolución de los préstamos hipotecarios, "continúa mostrando un ajuste profundo, tanto en términos de nuevos préstamos como en el capital promedio financiado, sin observar aún ningún tipo de desaceleración".

Es más, los datos de junio acentúan la contracción observada en el sector y "no se prevé ninguna mejora significativa en el corto plazo", señalan los notarios.

El porcentaje de compras de viviendas con algún tipo de financiación hipotecaria se situó en el 31,4% y, en esos casos, el porcentaje sobre el precio de la vivienda financiado fue del 76,9%.

De este modo, el número de nuevos préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda se redujo en junio un 39,8% y la cuantía promedio de los mismos un 10,1% respecto al mismo mes del pasado ejercicio.

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Fuente: El Economista

Tras más de un lustro de continuada bajada de los precios en el mercado inmobiliario -lastrados principalmente por la depreciación de las viviendas de segunda mano-, las grandes rebajas también parecen estar cuajando ahora con fuerza en el segmento de los pisos nuevos. Según la última estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado, los inmuebles en altura a estrenar se abarataron hasta un 28,9% en el mes de junio respecto al mismo periodo de 2012 -la rebaja media de la vivienda en su conjunto fue del 13,3%-.

Una importante depreciación que ha dejado el coste del metro cuadrado de los pisos nuevos de régimen libre en 1.407 euros por los 1.980 euros que se pagaban en el sexto mes del pasado año. El actual precio representa un nuevo mínimo en la serie histórica de la estadística notarial -iniciada en 2007 y basada en las compraventas registradas ante notario- y pone de manifiesto el duro ajuste que está experimentando la primera mano en los últimos meses. En total, el abaratamiento acumulado desde su valor máximo (2.244 euros/metro cuadrado) asciende al 37,2%. Y lo más que había bajado esta tipología de vivienda en la tasa interanual de junio, según los datos notariales, fue un 6,8% en el año 2011. Un porcentaje muy inferior al de 2013 del 28,9%.

Para el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, este bajón responde principalmente a las adjudicaciones de los bancos, "que se están quedando con promociones de obra nueva muy por debajo de sus precios iniciales"; y a las dos reformas financieras hechas por Luis de Guindos, ministro de Economía, "que han obligado a hacer un mayor ajuste en los inmuebles a las entidades financieras". Ya en menor medida, según este experto, también estaría lastrando los precios el producto levantado sobre solares adquiridos antes de la 'burbuja'.

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Fuente: El Mundo