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Entre enero y marzo el mercado inmobiliario movió una inversión en activos de 2.463 millones

Entre los meses de enero y marzo el mercado inmobiliario movió 2.463 millones de inversión en activos, lo que supone más del triple que en el mismo periodo de 2014 y es el equivalente al 35% de la inversión registrada en todo el año 2014, según la consultora Cushman & Wakefield.
Esta consultora cree que si se mantiene a lo largo del año el nivel de interés de los principales inversores mundiales, se podría alcanzar en el año 2015 un récord histórico de volúmenes de inversión, mejorando la cifra máxima de 2007, en el que se cerraron operaciones por un valor superior a los 12.000 millones de euros.
Casi la mitad de los 2.463 millones de euros invertidos son de origen extranjero y alrededor de 1.500 millones se concentraron en 36 operaciones con propiedades comerciales (oficinas, comercial e industrial). Los activos comerciales han sido los que han registrado un mayor interés por parte de los inversores, sumando cerca de 900 millones en un total de once operaciones.
 

Publicado el: 10/04/2015 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los ingleses buscan precios bajos y rentabilidad

Los británicos se están convirtiendo en los principales compradores de viviendas en España, especialmente en las zonas de playa. Al tradicional atractivo de la costa española se suman las escasas rentabilidades de los ahorros por las medidas del Banco de Inglaterra y la esperanza de una recuperación inmobiliaria en España. La subida de la libra frente al euro hace más asequible la inversión para un británico medio que, además, ve como los precios en su propio país no paran de crecer.
Los compradores extranjeros empiezan a volver al mercado inmobiliario español, atraídos por el crecimiento económico y por los signos de que los precios están tocando fondo después de años de caídas. De hecho, las ventas de viviendas a extranjeros supusieron el 13,9% del total en el cuarto trimestre, lo que supone un nuevo récord.
En total, los extranjeros invirtieron 6.050 millones de euros en propiedades españolas en los nueve primeros meses del año 2014, lo que supone un 30% más que en el mismo período del año 2013, según los datos que posee el Ministerio de Fomento. Valencia, Andalucía y Cataluña son destinos favoritos de las compras foráneas.
 

La inversión en oficinas triplica la del año 2013

Dos de los mercados inmobiliarios más activos durante el año 2014 han sido el de oficinas y el de centros comerciales. Se prevé que la primera de estas actividades superará los 2.000 millones de euros cuando acabe este ejercicio. De confirmarse estas estimaciones la cifra sería un nuevo récord en el sector y triplicaría los datos del año anterior. Los encargados de revitalizar esta actividad son principalmente los inversores extranjeros, ya que acaparan el 64% del total.
La inversión extranjera también protagoniza el movimiento en el sector del retail, es decir, centros y locales comerciales, sumando casi el 70% de los 2.700 millones que la compraventa de estos activos moverán al cabo del año. En este mercado, la inversión también se triplicará respecto al año pasado.
 

El sector inmobiliario atrae a los inversores internacionales

En los nueve primeros meses de este año la inversión en activos no residenciales españoles (oficinas, locales, centros comerciales, industrial y hoteles) alcanzó los 6.200 millones de euros, según cálculos de Aguirre Newman. El peso exterior en el ladrillo nacional es en realidad mayor si se tiene en cuenta que las sociedades de inversión inmobiliaria (Socimis) están respaldadas en gran medida por dinero del exterior.
Los expertos creen que los inversores han vuelto a poner sus ojos en España no solo porque sus activos estén baratos sino también porque creen que lo peor ha pasado para la economía local.
Los fondos suelen tener un comportamiento gregario y en el caso del mercado español se ha producido un efecto llamada después de que a finales de 2013 grandes inversores como Goldman Sachs o Blackstone cerraran importantes operaciones.
 

Grandes fortunas de origen latinoamericano invierten en España

El buen momento que atraviesa el mercado inmobiliario español no ha pasado desapercibido para las grandes fortunas de origen latinoamericano. El último inversor en sumarse ha sido la familia Coto que a través de una sociedad patrimonial compró a finales de verano un edificio en el paseo de la Castellana de Madrid. El inmueble fue adquirido por algo más de 20 millones de euros, a los que se sumará la inversión que planea para convertir este edificio de oficinas en uno residencial con viviendas de alta gama.
Durante los nueve primeros meses de 2014, se han cerrado compras de activos terciarios (oficinas, locales y centros comerciales, hoteles y naves logísticas e industriales) por 4.900 millones de euros, según Aguirre Newman. La mayoría de las compras se ha hecho por inversores extranjeros. Latinoamérica es el segundo gran inversor, entre los mercados emergentes, en el sector inmobiliario español, después de Asia.
 

Publicado el: 26/10/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los precios en la Costa del Sol bajarán en el 2014 y 2015

Los inversores extranjeros siguen considerando atractivo el mercado español de vivienda como inversión, sobre todo ahora que los precios del mercado inmobiliario siguen a la baja. Y ponen su punto de mira principalmente en la Costa del Sol.
En esta zona durante el último año se ha registrado un leve aumento en la actividad promotora. Los promotores son las entidades financieras y la Sareb. El banco malo de las 3.000 casas que proyecta terminar en España, concentra 166 en la Costa del Sol.
El interés del inversor extranjero se pone de manifiesto en el informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2014, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. En este informe se recoge que un 90% de sus compras las realiza sin necesidad de financiación.
Según la consultora los precios continuarán bajando tanto a lo largo de este año como en el que viene, a la vista del stock y de la debilidad de la demanda nacional. Aguirre Newman ha analizado 266 promociones de obra nueva de vivienda. De ellas, 207 se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercialización y 33 fueron vendidas durante 2013.
El 41% de las que están en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras y la Sareb.
 

El sector inmobiliario renace por la entrada del capital extranjero

El sector del ladrillo parece moverse en los últimos años de un extremo a otro, de la sequía desoladora al súbito aguacero inversor, si bien para muchos ciudadanos ‐sobre todo los que tratan de acceder a una vivienda‐ este último escenario resulta aún inverosímil. Basta con recurrir a la hemeroteca para observar operaciones de calado en los últimos meses.
La consultora Irea señala en su informe Inversión en el sector inmobiliario en 2013 que el volumen de operaciones efectuadas por fondos de inversión, entidades de capital riesgo y entidades financieras en el sector inmobiliario se disparó un 118% en 2013 respecto al ejercicio anterior, hasta los 13.935 millones (solo un 5,4%, 752 millones) procede de compradores nacionales. Este proceso, además, parece haber surgido de manera repentina, en cuestión de meses. Observando el informe se puede comprobar que las inversiones se aceleraron, sobre todo, en los cuatro últimos meses del año pasado, en el que frente a los 3.000 millones de los trimestres anteriores ‐y los cerca de 300 millones si nos remontamos a esos mismos periodos de 2012‐ se produjeron operaciones por importe de 7.485 millones. Carlos Portocarrero, socio del área inmobiliaria del despacho Clifford Chance en España, resume este súbito interés de los fondos internacionales por los activos españoles en tres pilares: la mejora de la situación de la economía europea y la desaparición de los riesgos de ruptura del euro, la confianza en la mejora de la economía española y la “robustez de las instituciones financieras sanas”.
Fruto de este nuevo escenario se entienden las últimas tomas de participación en Socimi, la entrada directamente en inmobiliarias como Colonial por parte del grupo Villar Mir y la adquisición de edificios, como ha puesto de relieve el proceso de venta del Edificio España en Madrid por parte de Banco Santander, que ha despertado el apetito del magnate chino Wang Jianli y de fondos procedentes de Brasil y México. Desde Clifford Chance que, por ejemplo, prestó asesoramiento a George Soros en su entrada en el capital de Hispania, aseguran que la percepción por parte de los inversores extranjeros de las reformas que se han emprendido en España se presentan como un aspecto crucial. “Dicen, por ejemplo, que la diferencia entre España e Italia es que en España el Gobierno ha hecho los deberes ‐dice Portocarrero‐; los grandes fondos estiman ahora que el riesgo es asumible y están entrando al producto más conservador”.
Si hace un par de años, en pleno proceso de ajuste de precios, solo los fondos oportunistas (buitre) eran los únicos que pujaban por paquetes de activos, carteras de préstamos y filiales inmobiliarias de las extintas cajas de ahorro, ahora “no es que se hayan retirado los fondos más especulativos; es que están todos”, apunta el experto inmobiliario de Clifford Chanche. No obstante, muchas veces se trata de los mismos grupos internacionales, aunque con distintos equipos de trabajo. “Muchos de estos fondos tienen distintos sombreros”, detalla Portocarrero. Es decir, estas firmas disponen de ramas oportunistas que se concentran en los activos con mayores descuentos de precio y otros fondos menos agresivos.

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Fuente: ABC

¿Quién compra viviendas en España?

Los atractivos precios del segmento de viviendas de alto nivel están haciendo que el mercado español haya vuelto al punto de mira de los inversores internacionales, tanto particulares como fondos. Pese a que hay dudas sobre si los precios seguirán bajando, “lo cierto es que se han desplomado, sobre todo en la costa, pero también en las ciudades. Como mínimo están a la mitad que antes y hay ejemplos de casas que en 2004 se compraron por 5 millones de euros y ahora se venden por 1,5 millones negociables. Ahora bien, en mi opinión los precios han tocado fondo”, afirma Enrique Portuondo, consejero delegado de Velázquez Real Estate, empresa especializada en el asesoramiento inmobiliario a fondos y particulares extranjeros.
Las inversiones en Cataluña también generan dudas, según los expertos, ya que muchos inversores se preguntan cómo acabará la consulta independentista promovida por la Generalitat, pero en contraposición hay otras ventajas que han animado las ventas. La más importante, además de los precios, es la concesión del permiso de residencia para los particulares que adquieran en España inmuebles por encima de los 500.000 euros, una norma que ha hecho aumentar las operaciones desde varios países. Por lo demás, el inversor extranjero que se fija en España pide sobre todo precio, ubicación y facilidades en la gestión. La zona, el precio o el objeto de la vivienda varían enormemente según nacionalidades.
Los latinoamericanos compran, pero no se instalan en el país, sino que usan la propiedad como base de operaciones para moverse por Europa. Sus zonas preferidas son Barcelona y Madrid y no buscan vivienda en urbanizaciones de lujo sino en los mejores barrios del centro de las ciudades. Los europeos ‐sobre todo alemanes, franceses, ingleses y de los países nórdicos‐ han vuelto a poner el foco en España. Este tipo de inversor busca una segunda residencia que se convierte en muchos casos en primera en el momento de su jubilación, pero casi nunca se gastan más de 300.000 euros. Los alemanes ponen el foco en Baleares; a los franceses les gusta el norte de España; los ingleses prefieren sobre todo la Costa del Sol; y los ciudadanos nórdicos se instalan en Alicante y Valencia. El mercado ruso existe y es muy potente. Se están instalando sobre todo en el entorno de Alicante y la Costa del Sol, así como en la Costa Brava. El precio no es un problema, ya que son los inversores que realizan las operaciones con las cifras más espectaculares. Los ciudadanos árabes, sobre todo de Emiratos Árabes Unidos, compran especialmente en Costa del Sol, aunque también en Madrid y Barcelona. En este caso, se trata sobre todo de empresarios o altos funcionarios que quieren que sus hijos, al abrigo de esa propiedad y del permiso de residencia, vengan a estudiar a Europa y puedan viajar junto con ellos. En cambio, los chinos no acaban de interesarse por España. “Han realizado alguna gran operación, pero lo normal es que vengan en grupos grandes, con una amplia selección de viviendas para ver y no acaben comprando”, dice Portuondo.

 

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Fuente: Expansión

Cada vez son más los partidarios del alquiler

Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocosa.es, comenta que “ante la restricción del crédito por parte de los bancos, los altos índices de desempleo, la inestabilidad laboral y la pérdida de poder adquisitivo que hemos sufrido los españoles en los últimos años, cada vez más gente se decanta por el alquiler ante la imposibilidad de acceder a la compra de un inmueble. A estos motivos hay que sumar la desaparición de las desgravaciones fiscales para la adquisición de una vivienda, la subida de los impuestos que la gravan y la creencia de que los precios van a seguir bajando”. “Nuestros datos revelan que pese a que somos un país con una fuerte cultura de la propiedad, los partidarios de arrendar una vivienda se han multiplicado por tres desde 2011 y solo cuatro de cada diez ciudadanos considera que “alquilar es tirar el dinero”. Además, casi la mitad de la población piensa que con el actual nivel de precios compensa más alquilar que comprar.
“Si queremos tener los niveles de alquiler propios de un país desarrollado, se necesita sentar las bases para que este mercado despegue de una vez por todas en España”. Considera que ahora es el momento. Se han dado algunos pasos en el último año, como la nueva Ley de Alquiler o la reciente reforma de la normativa que regula las Socimi. Pero todavía se necesita más: mayores desgravaciones fiscales para los inquilinos de forma que compense más alquilar que hipotecarse, pero también para los propietarios que saquen al mercado sus inmuebles. Y sobre todo, recuperar las ayudas para colectivos como los jóvenes, que solo pueden acceder a la vivienda a través del alquiler, son medidas que se deben poner ya en marcha. “Lo más difícil, el cambio de mentalidad en un país de propietarios, se está produciendo. Y eso coincide con que España vuelve a despertar el interés de los inversores internacionales y con la imperante necesidad de los bancos de desprenderse del negocio inmobiliario. Comprar activos inmobiliarios para alquilarlos puede resultar atractivo para el capital extranjero, a la vez que puede ser la vía para dar salida al abultado stock de viviendas, lo que aliviaría los balances de las entidades bancarias. Por otro lado, una generalización del alquiler puede fomentar la movilidad laboral y reducir nuestros altos índices de desempleo”.

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Fuente: Cinco Días
 

El precio medio de la vivienda nueva bajó un 8% en el 2013

La comunidad que lideró la disminución de precios fue Aragón (-11,6%), seguida de Extremadura (-10,2%), mientras que Asturias con una caída del 2,5% y Galicia con un descenso del 3,9% son aquellas en las que menos ha disminuido.

Según ST, el mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad por las dificultades de financiación y se mantiene la tendencia decreciente de los precios. Durante la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012, de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas.

La tendencia creciente en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, de semestres anteriores, parece haberse frenado y se constata el desplazamiento en buena medida de la venta desde los profesionales de la promoción inmobiliaria hacia los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y a particulares no profesionales del sector y continúa el aumento de inmuebles en que se modifica la modalidad inicial de venta por la oferta de alquiler con opción de compra.

En cuanto a las previsiones, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración en la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector.

Aparte de los referidos fondos de inversión, es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe, al menos durante algún tiempo, la tendencia de bajada en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción de compra.

Como conclusión, es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos, y están pendientes de consolidación.

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Fuente: El País

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