Noticias sobre Previsiones

El recorte de los tipos de interés al 0,05% en septiembre ha dibujado un nuevo escenario para el euríbor. El índice ha emprendido una tendencia bajista que podría llevarle a niveles cercanos a cero a finales de este año. Tras cerrar el mes de septiembre en un nuevo mínimo histórico del 0,362%, la cotización diaria ha seguido bajando y todo apunta a que la racha bajista del euríbor va para largo, lo que beneficiará a las hipotecas a las que les toque revisión.
Desde Citi barajan que el euríbor se mueva entre el 0,3% y el 0,2% en lo que queda de ejercicio. Otros pronósticos apuntan más bajo. El departamento de análisis de Bankinter ha rebajado sus estimaciones para el euríbor a 12 meses y prevé que termine 2014 en el 0,11% en un escenario central, frente al 0,35% de la anterior predicción. De cara a 2015 esperan que “ascienda lentamente” hasta situarse en el 0,35%, cota que también rondará en 2016.
En este contexto, las hipotecas seguirán abaratándose en los próximos meses. Tomando como referencia la hipoteca media del Instituto Nacional de Estadística, y presumiendo según Bankinter que el euríbor cierre diciembre en el 0,11%, para un importe de 100.000 euros a un plazo de 21 años y un diferencial del 2% sobre el euríbor, la cuota mensual pasaría de 512 euros a 491 euros. Así, la rebaja en la letra hipotecaria sería de 21 euros al mes y de 252 euros al año.
 

El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, ha avanzado que la Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha ingresado unos 1.600 millones de euros en lo que va de año, una cifra que se sitúa por encima de sus previsiones, que eran de menos de 1.000 millones. Esto se ha logrado pese a que la cifra de inmuebles vendidos no ha llegado a lo previsto, con el traspaso de unas 4.500 viviendas a particulares frente a las 7.500 incluidas en su último plan de negocio.

Latorre ha puesto en valor que la Sareb ha iniciado su actividad en un plazo "muy ajustado de tiempo" y ha aprovechado para subrayar la valoración "muy positiva" de la reforma financiera por parte de los organismos internacionales y los inversores.

El Gobierno estimaba a inicio de este año que el conocido como banco malo realizaría ventas este mismo ejercicio por valor de unos 1.500 millones. El último plan de negocio de la Sareb, reelaborado por la consultora KPMG en marzo, establecía un objetivo de ventas de un total de 7.528 viviendas a cierre de este año, con el fin de lograr unos ingresos de 933 millones. La venta de viviendas a particulares se realiza a través de las propias entidades que han traspasado los activos.

Desde la entidad, que ha optado por vender las mejores propiedades ahora para centrarse después en las oepraciones más complejas, se defiende que el ritmo de comercializaciones cogerá "velocidad de crucero" a medida que la sociedad vaya desarrollando su actividad. Aunque hay quien teme que si fuerza mucho la máquina en estos momentos, frenará la salida de la crisis. A este respecto, las propias cajas, a través de Funcas, pidieron a la pidieron a la Sareb "que mida los tiempos" para no hundir los precios del mercado.

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Fuente: El País

Santander ha vendido 5.000 inmuebles en el primer trimestre. Es un “nivel muy alto”, señaló el consejo delegado, Alfredo Sáenz, aunque inferior al ritmo de desinversión del pasado año. Con esta referencia, la entidad contempla dar salida a unas 20.000 viviendas en 2013. Frente a la previsión realizada por la propia entidad hace tres meses, los inmuebles se están vendiendo con rebajas idénticas al nivel de provisiones (54%), por lo que no será necesario reforzar su cobertura en 1.000 millones de euros. Sáenz lo vinculó a las políticas de Sareb, que no están teniendo un “efecto perturbador en los precios inmobiliarios”. Estos, si no han tocado fondo ya, “les queda poco”. La unidad inmobiliaria de Santander, su banco malo, tiene 11.936 millones en activos. Su balance caerá a ritmo anual del 25%.

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Fuente: Expansión

“2012 ha sido un año muy malo y se han hecho muy pocas operaciones porque no hay crédito. Vamos a cerrar el ejercicio con un volumen de inversión cercano al de 2003”, explicó ayer Eduardo Fernández‐Cuesta, presidente de CBRE en España. La consultora sitúa la inversión en 946 millones de euros, un 65% menos que en los nueve primeros meses de 2011. Pero 2012 no todo ha sido malo en el sector inmobiliario. CBRE considera que la creación del banco malo (Sareb) es una apuesta positiva para España, aunque advierte que es un proyecto a largo plazo. “Los inversores extranjeros acabarán entrando en Sareb, pero será en una segunda fase”.  
Para 2013, la consultora confía en que, aunque las previsiones económicas no son buenas, el sector inmobiliario repunte, sobre todo por el interés que están mostrando en España nuevos inversores extranjeros. “Va a salir mucho producto al mercado. Está pendiente la optimización, racionalización y venta ordenada de los activos de las administraciones, que se han iniciado este año pero en 2013 será una prioridad y la Sareb también empezará a vender a partir de enero”. En el sector residencial, Fernández‐Cuesta apunta que para 2016‐2017 habrá demanda de viviendas nuevas en las grandes ciudades y se volverá a vender bien. En cuanto a los precios, apunta que en algunas zonas ya han tocado fondo, mientras que en otras ‐principalmente en costa‐ seguirá el ajuste.

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Fuente:La Gaceta

El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), Miguel Martín, descartó que se produzca una reactivación del crédito mientras la economía española caiga. Según Martín, ante unas previsiones de retroceso del PIB del 1% este año, “difícilmente el crédito puede crecer con una economía que se derrumba”. Pese a ello, precisó que “cuando el sistema se sanee y haya una mínima demanda de crédito, la banca estará dispuesta a subir el crédito”. Asimismo dijo que confiar en que la reforma financiera permita contar con entidades más fuertes”

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Fuente:La Vanguardia

Hacer previsiones sobre el sector inmobiliario es cada día más difícil, pero tras un 2011 que ha sido el peor de la crisis para el mercado residencial, 2012 podría ser finalmente bueno para comprar una casa. Todo depende de las medidas que tome el Gobierno para que los bancos salgan del atasco inmobiliario y, así, el crédito empiece a llegar al demandante de vivienda. Los expertos consultados creen que hay factores que acabarán determinando que este año sea bueno para adquirir pisos. La bajada de precios experimentada, la progresiva vuelta de la financiación, la bajada de tipos de interés y la recuperación para todas las rentas de la desgravación fiscal serán claves para favorecer la demanda, explican.  
    
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Fuente:El Mundo

Bancos y cajas de ahorros, salvo excepciones, han empeorado sus perspectivas sobre la evolución del crédito para el conjunto del ejercicio. “Aunque quieras dar crédito no hay demanda. El grifo del crédito se cerrará más y con las primas de riesgo subiendo el precio se encarecerá más”, coinciden varios responsables del sector, que reconocen que sus entidades han revisado a la baja sus estimaciones para el segundo semestre.
El argumento principal sigue siendo que España en general y las familias y empresas en particular necesitan desapalancarse. Sin embargo, varias entidades reconocen que les gustaría prestar, “es nuestro principal negocio. Con él ganamos dinero, pero no hay demanda ni solvente ni casi insolvente”, afirma el director financiero de un importante banco. “Queremos dar créditos, pero incluso las empresas y las familias que podrían asumir riesgos no lo hacen. La inseguridad se ha instalado en la conciencia de las empresas y de los hogares aunque no sufran las consecuencias del paro. No se atreven a pedir créditos”, añade otro responsable financiero de un banco mediano. Una de las entidades que presume de capacidad para prestar, explica que “en la actualidad solo hay cinco o seis entidades españolas entre bancos y cajas que tienen margen para conceder nuevos créditos y pese a ello, hemos tenido que rebajar nuestros objetivos para el año. Habíamos presupuestado conceder el doble de hipotecas que el pasado año y casi transcurridos dos trimestres del ejercicio solo estamos prestando la mitad de lo que conseguimos en 2010. No hay demanda, no crecemos y eso que somos pocos los que podemos competir en créditos”, reconoce uno de sus ejecutivos. Otra entidad insiste en la misma idea. “Queríamos crecer entre un 2% y un 3% en préstamos y no vamos a llegar. Ahora estimamos que el crédito puede caer en las mismas proporciones que preveíamos que iba a crecer”.
No hay demanda y la economía española necesita desapalancarse en más de 300.000 millones de euros son los principales argumentos facilitados por la banca para justificar el cada vez mayor desplome de este capítulo. Pero no el único. La falta de liquidez, aupada por el desorbitado precio de las emisiones como consecuencia del coste de la prima de riesgo, unido al aumento del desempleo y a que la mitad del sistema financiero español se encuentra en reestructuración juegan también en contra de la recuperación de la inversión crediticia. La realidad está superando día a día las expectativas más negativas. Los bancos y las cajas con problemas de liquidez están cerrando aún más el grifo de la financiación. Los precios del crédito, además, están incrementándose en porcentajes superiores a las previsiones.

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Fuente:Cinco Días
 

Las cajas de ahorros han rectificado a la baja sus previsiones de resultados para 2011. A principios de año situaban la caída de beneficios en el 8%, ahora lo colocan en el 20%. Este desplome se produce tras haber descendido un 22,9% sus ganancias conjuntas en 2010, al obtener 3.403,2 millones de euros. Es el peor resultado de los últimos 10 años. Pero a pesar de estas malas noticias, el sector vislumbra algunos brotes verdes. Habrá que esperar más de un año, pero parece que el final del túnel se acerca. Eso es al menos lo que apunta un informe publicado a partir de una encuesta realizada a los directores generales de las entidades de ahorro. El documento apunta a una caída del crédito para este año del 0,6%. Pero la demanda comenzará a despegar ya en 2012, ejercicio para el que esperan un repunte del crédito del 1,2%. Este incremento de los préstamos vendrá acompañado de una ligera caída de la morosidad. Así, para finales de este año la ratio de impagos se situará en el 6,2% para el conjunto del gremio, según sus previsiones. Luego comenzará a descender para situarse en el 5,7% en 2012. Las cajas creen que los créditos personales despegarán ligeramente en los próximos meses, mientras las hipotecas permanecerán estables. Los depósitos también crecerán, pese a que la guerra del pasivo habrá dado a su fin. Tanto para este ejercicio como para el próximo subirán un 1,7% y un 3,5%, respectivamente. La mejora del negocio, con la subida de los tipos de interés, y la bajada de la morosidad generará un repunte del beneficio en 2012 del 3,5%, el primero en cuatro años de caídas.

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Fuente: Cinco Días

Caja Madrid destinó 551,2 millones de euros en el segundo trimestre para diversos saneamientos y, entre enero y junio, ha dedicado a esta partida un total de 845 millones. De esa cuantía, 737 millones han sido dotaciones a provisiones y pérdidas por deterioro de activos financieros, mientras que los restantes 108 millones han sido por la depreciación de inmuebles. La particularidad de esta avalancha de dotaciones es que se han realizado íntegramente contra la cuenta de resultados, en lugar de consumir las provisiones genéricas. La decisión de adoptar esta política conservadora se explica en previsión “de que la crisis vaya a durar”, según explicaban ayer fuentes de la entidad. La parte amarga de la decisión es que el beneficio atribuido de la caja hasta junio apenas llegó a 195 millones (caída del 66,2%), tal como informan los diarios consultados. Además de las provisiones, también el negocio bancario ha hecho mermar la última línea de la cuenta de resultados de Caja Madrid. El margen de intereses se redujo un 34,7%, hasta 960 millones. Las comisiones, por su parte, cayeron un 7,2%, al sumar 376 millones. La parte positiva de los resultados es que la morosidad está bajo control. El ratio de impagados cerró el semestre en el 5,39%, frente al 5,43% de un año atrás. Además, durante los últimos trimestres el volumen total de créditos dudosos ha menguado.

En cuanto a los pisos en balance, la caja madrileña está logrando ir reduciendo su cartera. Entre enero y junio, ha vendido 1.574 pisos y oficinas, por un valor de 204 millones. Estas operaciones, pese a llevar un descuento medio del 20%, no han tenido ningún impacto sobre la cuenta de resultados. Caja Madrid también explicó ayer que el cambio en la circular contable del Banco de España, que obligaba a provisionar los inmuebles en cartera a mayor velocidad, le ha supuesto una carga adicional de unos 250 millones.

Fuente: Cinco Días

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Bancos y cajas presentaron matizaciones a la nueva circular que establece cómo y cuándo se deben provisionar los créditos morosos. El Banco de España hizo ayer oficial el texto definitivo, que se publicó en el Boletín Oficial de Estado (BOE) sin cambios sustanciales y que entrará envigor el próximo 30 de septiembre.

La norma endurece las provisiones para bancos y cajas, al incrementar al 30% las que deben realizar por los activos inmobiliarios adjudicados por impagos a partir de llevar 24 meses en balance. Si el plazo es inferior la cobertura será del 20%. El supervisor subraya que la antigüedad en balance de los activos recibidos en pago de deudas es un “inequívoco” indicio de deterioro, y que “en ningún caso la entidad retrasará el reconocimiento de este deterioro”. Los nuevos porcentajes de cobertura aplicables a los créditos dudosos de cliente y “por acumulación de importes morosos en otras operaciones” serán del 25%  hasta los seis meses; del 50% para un periodo de entre seis y nueve meses; el 75% para nueve a 12 meses y el 100% para un año, lo que reduce considerablemente el periodo para su provisión.

Fuente: El Pais

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