Noticias sobre Caja madrid

La administración concursal de Martinsa Fadesa ha calificado el concurso de la inmobiliaria como fortuito en el informe presentado ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña. La Ley Concursal obliga a la elaboración de un informe de calificación cuando se establece para la aprobación de un convenio de acreedores o una quita superior al tercio del importe de sus créditos o cuando, como es el caso, se propone una espera para cobrar superior a los tres años. De acuerdo a las fuentes consultadas, el concurso de la compañía ha sido calificado en ese informe como fortuito y no como culpable, como Manuel Jove, que en 2006 vendió Fadesa a Fernando Martín por 4.045 millones de euros, había recomendado. La representación legal del empresario gallego presentó el mes pasado un escrito al juez del concurso de Martinsa Fadesa en el que solicitaba que Fernando Martín fuera declarado culpable de la situación de insolvencia en la que se declaró el grupo. Con anterioridad, los actuales principales accionistas de Martinsa presentaron una demanda contra Jove en la que solicitan más de 1.500 millones por considerar que en la operación de venta de Fadesa se incluyeron activos sobrevalorados.
Caja Madrid y La Caixa han sido nombrados apoderados mancomunados de Martinsa Fadesa, según se publicó en el Borme. Las entidades tienen capacidad de decisión sobre la venta de ciertos activos de la compañía, según explicaron en la inmobiliaria.

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Fuente:Cinco Días, Expansión, El País

Si hay un lastre que amenaza con mermar la solvencia de bancos y cajas es la pesada carga de ladrillo que han acumulado a raíz de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Una situación que ha llevado a muchas entidades financieras a abrir frente en el negocio inmobiliario, con el objetivo de dar salida a los miles de inmuebles que se han visto obligados a absorber como consecuencia del impago de créditos que habían concedido sobre ellos. Cada firma ha optado por diversos métodos para reanimar sus cuentas. Algunas, sin embargo, están empezando a externalizar la comercialización de esos pisos, dejando esta actividad en manos de profesionales del sector. La última en dar el paso ha sido Caja Madrid.
La entidad que preside Rodrigo Rato aprovecha la red puesta en marcha por UGH (Unión Gestión Hipotecaria), empresa de servicios para entidades financieras, especializada en hipotecas. En continua reinvención y aprovechando los nichos de negocio que ha ido generando la crisis, UGH puso en marcha, hace ahora un año, un servicio de administración y venta de los activos inmobiliarios de sus clientes.
La primera en delegar en ellos sus viviendas fue Caja Laboral, de la que han conseguido vender el 10% de su stock. La unión de Caja España y Caja Duero fue la siguiente en contratar el nuevo servicio de UGH. Con la entrada de Caja Madrid, los inmuebles gestionados externamente superan los 10.000, entre viviendas y locales de oficinas.
La idea es aunar toda la oferta de viviendas procedentes de entidades financieras. UGH las comercializa a través de su portal inmobiliario Proyecta (www.proyectainmo.com), y cuenta con una red física en la práctica totalidad del territorio nacional. La empresa administra los inmuebles en balance, de cara a su visita por parte de clientes interesados, trato con las comunidades de vecinos, o publicidad para las ventas. Proyecta ofrece un servicio especializado de agentes inmobiliarios, y asesora a las entidades sobre el valor de venta al que es conveniente rebajar los inmuebles para darles salidas en función del entorno. Además, sus agentes están capacitados para ofrecer las condiciones especiales que cada firma ofrece sobre sus propios activos, lo que a menudo se traduce en coberturas hipotecarias del 100% sobre el valor del activo.

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Fuente: Cinco Días

Los descuentos y las facilidades de financiación que las entidades financieras están ofreciendo para vender las viviendas que tienen en cartera (60.000) resultan insuficientes. Necesitan otras vías para deshacerse de su stock y algunas entidades ya han firmado acuerdos con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para dar salida a parte de su cartera de inmuebles.
La SPA, adscrita al Ministerio de Fomento, mantiene negociaciones con Unicaja, Novacaixagalicia, Cimenata‐2‐Cajamar, el Grupo Cajas Rurales del Mediterráneo y Unnim para dar salida a través del alquiler a parte del stock de viviendas. Otras cinco entidades (Santander, La Caixa, CAM, Bancaja y Caja Madrid) ya han dado el paso de buscar la colaboración con la SPA para drenar sus inmuebles y han cedido a la sociedad pública unas 8.000 viviendas. Fuentes de Fomento indicaron que la SPA “no acepta cualquier vivienda”, y las partes discuten ahora el número de viviendas aptas para el alquiler o las rentas a las que se podrían sacar al mercado.   

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Fuente: El País, Expansión

BBVA y Caja Madrid no alcanzan un acuerdo para culminar el traspaso de la hipotecaria mexicana Su Casita. En un reciente comunicado remitido a la Bolsa Mexicana de Valores, las partes informaban haber acordado “dar por terminadas las negociaciones que venían llevando a cabo para realizar una posible operación estratégica”. Bancomer, filial de BBVA en el país, había mostrado interés en alcanzar un acuerdo con esta entidad aunque no presentó ninguna oferta formal. Entre tanto, Su Casita asegura que la empresa “está analizando otras alternativas” y tiene previsto convocar a sus acreedores para informarles sobre los pasos a seguir en relación a su deuda. Caja Madrid ha reconocido su interés en vender la participación que ostenta en la entidad. En su último informe anual, admite que “las mayores dificultades de las sociedades hipotecarias para acceder a financiación han condicionado la evolución del Grupo Su Casita” en 2009. La filial anotó al cierre del pasado ejercicio unas pérdidas de 154,6 millones de pesos (9,33 millones de euros). Casi la misma sangría que el año precedente, según la memoria de la hipotecaria. La hipotecaria tampoco logra remontar el vuelo este año. Al cierre del primer semestre perdía 41,9 millones de euros, el doble que un año atrás.

Fuente: Cinco Días

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Caja Madrid cerró ayer en menos de cuatro horas una emisión de cédulas hipotecarias por importe de 1.250 millones de euros, con lo que ha multiplicado por más de dos la cifra prevista inicialmente -500 millones -, debido a la fuerte demanda. La caja valoró de forma positiva este respaldo en los momentos previos a la constitución de un SIP con otras seis entidades. Además, destacó que se trata de la emisión de cédulas de mayor volumen de una caja desde la operación de otros 1.750 millones llevada a cabo por la entidad en septiembre de 2009. La operación confirma también el creciente interés de los inversores por la deuda de entidades financieras españolas con elevada solvencia.

El precio de la operación ha sido de 220 puntos básicos sobre el índice de referencia, midswap. La emisión, con vencimiento en marzo de 2013, ha contado con gran respaldo de inversores institucionales internacionales, que han suscrito más del 50% de los títulos. La mayor colocación se efectuó en España (48%), Alemania (20%), Reino Unido (14%), y Francia (5%).  Expansión destaca que Caja Madrid ha captado entre los inversores al Banco Central Europeo (BCE). La institución compró el 2,4% de la emisión, invirtiendo 30 millones. La emisión tendrá la calificación AAA/Aaa a largo plazo por parte de las agencias de rating Standard & Poor's y Moody's, respectivamente.

Fuente: Cinco Días

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Caja Madrid destinó 551,2 millones de euros en el segundo trimestre para diversos saneamientos y, entre enero y junio, ha dedicado a esta partida un total de 845 millones. De esa cuantía, 737 millones han sido dotaciones a provisiones y pérdidas por deterioro de activos financieros, mientras que los restantes 108 millones han sido por la depreciación de inmuebles. La particularidad de esta avalancha de dotaciones es que se han realizado íntegramente contra la cuenta de resultados, en lugar de consumir las provisiones genéricas. La decisión de adoptar esta política conservadora se explica en previsión “de que la crisis vaya a durar”, según explicaban ayer fuentes de la entidad. La parte amarga de la decisión es que el beneficio atribuido de la caja hasta junio apenas llegó a 195 millones (caída del 66,2%), tal como informan los diarios consultados. Además de las provisiones, también el negocio bancario ha hecho mermar la última línea de la cuenta de resultados de Caja Madrid. El margen de intereses se redujo un 34,7%, hasta 960 millones. Las comisiones, por su parte, cayeron un 7,2%, al sumar 376 millones. La parte positiva de los resultados es que la morosidad está bajo control. El ratio de impagados cerró el semestre en el 5,39%, frente al 5,43% de un año atrás. Además, durante los últimos trimestres el volumen total de créditos dudosos ha menguado.

En cuanto a los pisos en balance, la caja madrileña está logrando ir reduciendo su cartera. Entre enero y junio, ha vendido 1.574 pisos y oficinas, por un valor de 204 millones. Estas operaciones, pese a llevar un descuento medio del 20%, no han tenido ningún impacto sobre la cuenta de resultados. Caja Madrid también explicó ayer que el cambio en la circular contable del Banco de España, que obligaba a provisionar los inmuebles en cartera a mayor velocidad, le ha supuesto una carga adicional de unos 250 millones.

Fuente: Cinco Días

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En la actualidad Caja Madrid está formando parte de Bankia, puedes acceder aquí al Simulador de Hipotecas de Bankia. Conoce que hipotecas están activas en este momento y además podrás simular las condiciones que necesitas para tu hipoteca y calcular su importe, las cuotas mensuales y el plazo de amortización según los intereses de la misma.

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Caja Madrid era la más antigua de las cajas de ahorros españolas, en un principio fue conocida como Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid.

ActualmenteCaja Madrid pertenece al grupo Bankia que es una entidad financiera formada por la unión de La Caja de Canarias, Caja Madrid, tubancaja.es, Caja Rioja, Caixa Laietana, Caja de Ávila, Caja de Segovia, Bancaja.