Noticias sobre Sector residencial | |
En el año 2015 la construcción saldrá de la recesiónEn el año 2015 la actividad constructora volverá a crecer (un 1,8%) y en los años 2016 y 2017 se consolidará la tendencia alcista, según las previsiones de Euroconstruct, la red europea que agrupa a los institutos de análisis del sector en los 19 principales países del continente. En el 2015 España saldrá técnicamente de la recesión del sector constructor, con un crecimiento de la producción del 1,8%, este avance se duplicará en el año 2016 (3,6%) y se acelerará más en el año 2017 (5%). A pesar de esto la actividad constructora en España no recuperará los niveles del año 2012.
En el nuevo empuje del sector va a tener un gran peso la rehabilitación, que en Europa significa actualmente el 44% de la actividad total del sector. Será un subsector que va a crecer en torno al 5% acumulado en estos tres años. La actividad residencial aumentará aún más en el trienio 2015‐2016‐2017, en torno al 10%.
Publicado el: 13/01/2015 | |
Los expertos consideran que la vivienda ha tocado sueloEl sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los mercados europeos más atractivos. Este cambio ha sido posible gracias a las medidas estructurales que se han tomado en España y que han transmitido al exterior una imagen de estabilidad, necesaria para atraer de nuevo al capital extranjero. Los precios están tocando fondo, es ya una realidad, por lo que es el momento de invertir en España ya que es una apuesta con ganancia segura. Así lo creen los expertos del sector que participaron en el observatorio patrocinado por Solvia, en el que se analizó la situación actual de la vivienda y del sector inmobiliario.
“Las operaciones de venta se están incrementando y hay algunas zonas prime de ciudades como Madrid o Barcelona en la que los precios ya están subiendo”, explica Joan Bertran, director de Inversión Inmobiliaria de Banco Sabadell. De hecho, las grandes oportunidades en el sector terciario se cuentan ya con los dedos de las manos. “Hace unos meses los inversores venían a España creyendo que la Castellana estaba en venta y en liquidación, pero ya se han dado cuenta de que no hay muchos edificios de oficinas con alta rentabilidad, se tiene que ir a zonas secundarias”, explica Carlos Ferrer‐Bonsoms, director de Residencial, Bancos y Cajas de JLL. A pesar de que el sector residencial ha estado durante unos años demonizado, como indica Miguel Oñate, director del Área Residencial y Suelo de Magic Real State, es en ese tipo de activos donde se encuentra actualmente la rentabilidad. Por eso muchos fondos han logrado posicionarse en España comprando las plataformas gestoras de las inmobiliarias de los bancos. En este sentido, Ronald Lafever, managing director de Kennedy Wilson, el fondo que compró Aliseda, asegura que su estrategia pasa por aprovechar la información que les proporciona esta plataforma para estudiar al detalle las características del mercado español. “Contar con este tipo de información será clave para nuestro desarrollo futuro en España”. Juan Velayos, socio de PwC, destaca la importancia que va a ganar la tecnología en este aspecto. “No ser capaz de gestionar la información que tienes a tus disposición puede ser un elemento que marque la diferencia entre los líderes de mercado y los que no lo serán”. simulador hipoteca Fuente: El Economista Publicado el: 12/04/2014 | |
La construcción en España sigue en caída libreSegún los datos publicados por DBK (compañía del Grupo Cesce), ni este año ni para el próximo se esperan repuntes. Según el estudio, el valor de la producción del sector de la construcción en España registrará una caída nominal del 11% en 2013, hasta situarse en torno a 101.000 millones de euros. El ajuste se concentra de nuevo en los trabajos de obra civil, segmento cuya producción disminuirá más de un 20% al cierre de 2013, mientras que el descenso de la edificación será inferior al 10%.
Es de prever que 2012 sigue pasando factura, un año en el que el valor de los trabajos de construcción acentuó su tendencia descendente, al registrar una caída del 14,6%, hasta 113.500 millones. Desde máximos de 2007, y tras cinco años sin treguas, la producción se ha reducido casi un 45%. Y una vez más la obra civil salió la más perjudicada por los ajustes en las distintas Administraciones Públicas. En 2012 contabilizó una cifra de 30.000 millones, un 25,5% menos que en el año anterior. En cuanto al residencial, tampoco hay ningún indicio que ayude a pensar en un cambio. Según DBK, el valor de los trabajos en el segmento de edificación residencial disminuyó un 12,1%, hasta los 30.200 millones. El número de viviendas terminadas fue de 133.415, lo que supuso un decremento del 25,6% respecto a un año antes. Por su parte, la construcción de edificios no residenciales se redujo un 9,7%, con un valor en el entorno de los 20.400 millones. “La producción en el mercado español continuará reduciéndose en el periodo 2013‐2014 como consecuencia de las restricciones presupuestarias de las Administraciones Públicas, el ajuste de la inversión empresarial y la atonía del mercado de la vivienda”, apuntan los analistas de la consultora. calculo hipoteca Fuente: El Economista Publicado el: 01/08/2013 | |
Continúa el ajuste en el precio de la viviendaDespués de 17 trimestres de correcciones, los precios de la vivienda acumulan un ajuste nominal del 27,1% y del 34,4% en términos reales. Son los últimos datos sobre el sector hechos públicos por el Ministerio de Fomento. Lo peor, según coinciden los analistas, es que el ajuste aún está lejos de vislumbrar un final. La luz al final del túnel no se ve por ningún lado.
Miguel Ángel García, responsable del gabinete económico de CCOO, recuerda que entre 1997 y 2007 el precio medio de la vivienda en España creció el 190% nominal, mientras que entre 2007 y 2012 el descenso ha sido del 23,8%, por lo que “parece lógico asistir a una mayor caída en el futuro próximo, aunque no tan importante como para compensar todos los excesos del pasado”. En su opinión, la economía española se enfrenta a un problema de excedente en viviendas terminadas (700.000) que lastra el balance del sector financiero y restringe la oferta productiva en el sector, “pero también sufre los graves problemas de acceso a la vivienda de una parte no pequeña de la población”. Su propuesta pasa por cambiar la política pública de vivienda y articular una política concentrada en el fomento del alquiler.
José Luis Martínez, estratega de Citigroup para España, considera que el sector residencial se enfrenta a dos ajustes, de precio y de cantidad, que podrían absorberse vía inflación y vía demanda internacional, respectivamente. Admite que “es complicado que la inflación sea suficiente en un entorno de recesión”. Lo único que queda entonces, dice, es poner las condiciones internas para que España sea un buen sitio donde invertir y vivir. Pero admite que España se enfrenta a una encrucijada complicada para hacer eso realidad: el consumo limitado por la deuda de las familias, el crédito limitado por la tensión en los mercados internacionales, los ajustes obligados en la banca, los ajustes fiscales para reducir el déficit, los ajustes de precios y en la construcción... “¿Una solución? No, un conjunto de medidas para ir resolviendo los problemas. Y tiempo y disciplina para aplicarlas”, recalca.
Para Santiago Carbó, catedrático de Economía y Finanzas de la Bangor Business School, el ajuste en los precios que se está produciendo desde 2008 se está dando de forma más lenta que en otros países. “Existe un elevado stock de vivienda que seguramente sigue superando el millón y que va a precisar un ajuste mayor del que se ha producido hasta este momento”. Según sus cálculos, desde el pico, sería preciso un ajuste de al menos el 45% en los precios de media, “pero hasta ahora se ha completado tan solo poco más de la mitad del ajuste”, dice. simulador hipoteca Fuente: El País Publicado el: 05/02/2013 | |
Cae la inversión en inmuebles“2012 ha sido un año muy malo y se han hecho muy pocas operaciones porque no hay crédito. Vamos a cerrar el ejercicio con un volumen de inversión cercano al de 2003”, explicó ayer Eduardo Fernández‐Cuesta, presidente de CBRE en España. La consultora sitúa la inversión en 946 millones de euros, un 65% menos que en los nueve primeros meses de 2011. Pero 2012 no todo ha sido malo en el sector inmobiliario. CBRE considera que la creación del banco malo (Sareb) es una apuesta positiva para España, aunque advierte que es un proyecto a largo plazo. “Los inversores extranjeros acabarán entrando en Sareb, pero será en una segunda fase”.
Para 2013, la consultora confía en que, aunque las previsiones económicas no son buenas, el sector inmobiliario repunte, sobre todo por el interés que están mostrando en España nuevos inversores extranjeros. “Va a salir mucho producto al mercado. Está pendiente la optimización, racionalización y venta ordenada de los activos de las administraciones, que se han iniciado este año pero en 2013 será una prioridad y la Sareb también empezará a vender a partir de enero”. En el sector residencial, Fernández‐Cuesta apunta que para 2016‐2017 habrá demanda de viviendas nuevas en las grandes ciudades y se volverá a vender bien. En cuanto a los precios, apunta que en algunas zonas ya han tocado fondo, mientras que en otras ‐principalmente en costa‐ seguirá el ajuste. cambio hipoteca Fuente:La Gaceta Publicado el: 22/12/2012 | |
La vivienda protegida, motor del sector inmobiliario madrileñoEn Madrid ya se habla de stock técnico, aquel que debe existir para el correcto funcionamiento del mercado. Se recogen las opiniones de varios expertos, que consideran que la vivienda protegida es una solución en estos momentos de crisis. Se apunta que hay muchos municipios de la Comunidad de Madrid que necesitan vivienda, ya sea libre o protegida. El gerente de Gesurbe, Andrés Horcajada, está convencido de que en poco tiempo “habrá carestía de vivienda protegida en la mitad de los municipios”.
En el Gobierno regional se muestran optimistas. Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación y gerente del Ivima, asegura que “la vivienda protegida es el motor de la recuperación del sector residencial”. Apunta unos números que nadie sabe si se podrán mejorar en 2012 debido a la situación económica. “En 2011 se promovió en la región un 7,2% más de viviendas protegidas que en 2010” y señala que “es el primer año que eso sucedió desde el principio de la crisis”. Un informe que maneja el Gobierno regional señala que en la Comunidad de Madrid se iniciaron el pasado año el 25% de las viviendas protegidas promovidas en toda España. simulador hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 09/03/2012 | |
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