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La Sareb ingresó 1.696 millones de euros en el primer semestre

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cerró el primer semestre de 2014 con unos ingresos de 1.696 millones de euros. De esta cifra, el 74% procede de la gestión y la venta de activos financieros y el resto, de los activos inmobiliarios.
La cancelación de deuda ascendió a 1.636 millones de euros y el objetivo para este año es cancelar 3.000 millones de euros, un 50% más que en 2013. Además, el banco malo vendió a través del canal minorista 8.104 inmuebles hasta el mes de junio, cuando el objetivo para todo el año 2014 es de 11.000 unidades.
Desde Sareb destacan que este dato confirma el afianzamiento de la sociedad de gestión como uno de los principales actores del mercado inmobiliario y corroboran una cierta recuperación económica, que también se está notando en un mercado financiero e inmobiliario capaz de atraer a inversores locales e internacionales.
 

La firma de hipotecas sigue cayendo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas acumula ya dos años y medio de caídas. En octubre, la cantidad de firmas ascendió a 19.105, lo que supone un retroceso del 14,4% respecto al mismo mes del año anterior y marca un nuevo mínimo histórico, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a situarse en su nivel más bajo desde que se inició la serie histórica en 2003, las hipotecas moderan su descenso interanual en comparación con septiembre, cuando se redujeron un fuerte 32,2% y agosto, con una bajada que llegó al 28,5%. Durante los diez primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 33,2% con relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 38,8% en el capital prestado y del 8,4% en el valor promedio de las hipotecas. El importe medio alcanzó los 100.665 euros, un 4,9% menos que en el mismo mes de 2011, y el capital prestado se redujo un 18,6%, hasta los 1.923,21 millones de euros.
El 93,7% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,3% de tipo fijo. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85% de los nuevos contratos.
La débil demanda para comprar viviendas y la escasa liquidez del mercado financiero por la crisis siguen minando el mercado inmobiliario y el fin de varios beneficios fiscales ‐desaparición de la desgravación por compra de vivienda en el IRPF y del tipo superreducido en el IVA para la compra de casas nuevas‐ a finales de este año tampoco está animando el sector, que se encuentra en sus niveles más bajos desde el principio de la crisis económica.
En octubre se formalizaron 25.261 operaciones de compraventa, el quinto peor mes desde 2007, un total que se sitúa muy por debajo en comparación con los años del boom inmobiliario, cuando se llegó a superar las 80.000 ventas mensuales. El director del gabinete de estudios de la firma pisos.com, Manuel Gandarias, “duda” de que la puesta en marcha de la Sareb y la inyección de dinero europeo logren que el crédito vuelva a los compradores. Cree que el saneamiento de las entidades ha absorbido buena parte de las ayudas. “El dinero debe llegar al ciudadano para que la economía despegue”, subrayó.

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Fuente: El País, Cinco Días, El Economista, El Mundo, La Vanguardia

Cuidado con los fraudes

El Banco de España señala que empresas y particulares españoles están recibiendo ofertas de préstamos por parte de bancos y entidades radicados en países remotos -en ocasiones, estos bancos ‘fantasma’ carecen incluso de permiso para operar en el lugar donde dicen tienen su sede-, en condiciones mucho más favorables que las que existen en el mercado. El supervisor, que ha tenido conocimiento de estas ofertas a través de consultas y de las declaraciones de transacciones exteriores, quiere alertar de que estas prácticas esconden en la mayoría de los casos fraudes y estafas. Recomienda desconfiar siempre de este tipo de operaciones y aconseja que no se hagan desembolsos previos.  
Por su parte, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios denuncia que se está dejando “la refinanciación en manos de inversores privados que ofrecen condiciones usurarias que desembocan en la ejecución de la garantía hipotecaria al poco tiempo de haber suscrito la operación”.

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Fuente:El País

La vivienda se contagia del miedo a la recesión

El miedo, la desconfianza, el desempleo y la falta de crédito explican las dificultades de recuperación del mercado inmobiliario. Raúl García, director de Desarrollo de Negocio y Marketing de Tinsa, explica que “si se analiza la serie histórica, se puede comprobar cómo el último acelerón de la caída de precios (que del 3% al 4% ha pasado a descender entre un 6% y un 7%) coincide con otro recrudecimiento de la crisis de deuda en los mercados. No creo que se rebajen más los precios como estrategia para animar a la demanda, lo hacen por el miedo a la crisis económica y la desconfianza y son fruto de la parálisis en la que está inmersa el sector”.
Según el índice de precios de Tinsa correspondiente a agosto las casas se abarataron de promedio un 6,8% anual. Este ritmo de descenso de precios es cuatro décimas superior al de julio y 2,4 puntos que en abril, justo antes de que se recrudeciera de nuevo la crisis de deuda en los mercados financieros.
De acuerdo con el informe de Tinsa, menos en la costa mediterránea y en las coronas metropolitanas, donde los precios cayeron menos en agosto de lo que lo hicieron en julio, en el resto de zonas la aceleración de los recortes ha sido la norma. “Veremos algunos sitios donde por más que bajen los precios, algunas casas no se lograrán vender nunca debido a su localización o a sus equipamientos”, añade García. No obstante, el mercado continúa comportándose de forma bastante heterogénea porque con esa situación de constantes descensos de precios contrasta el hecho de que ya existan localidades o barrios de las grandes urbes donde vuelven a edificarse promociones de pisos nuevos porque existe demanda “y esos inmuebles no salen al mercado a precio de saldo”, apostillan desde Tinsa.

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Fuente:Cinco Días


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