
Noticias sobre Plan estatal de vivienda | |
El Gobierno lanza su política de protección social inmobiliariaEl Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013‐2016. Este plan busca sustituir a la VPO, ya que, según el Ministerio de Fomento, no es una salida válida actualmente para las rentas bajas. De hecho, la VPO ya es más cara que la vivienda libre en multitud de provincias de España.
El Gobierno prevé conceder un subsidio, de hasta 200 euros al mes, a 200.000 familias con problemas económicos, para pagar el alquiler hasta 2016. Fomento abonará entre un 33% y un 40% de la renta mensual a los hogares con ingresos de menos de 22.365 euros anuales que arrienden casas por menos de 600 euros. El tope son 2.400 euros al año. La nueva ayuda se concederá durante 12 meses prorrogables a toda la vigencia del plan. Podrán cobrar el subsidio al alquiler de vivienda libre las familias o personas con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (los citados 22.365 euros anuales), pero la cuantía será modulable según el número de miembros de cada hogar, para primar a los más necesitados, según Fomento. Tendrán preferencia las personas desahuciadas. Los beneficiarios de la renta básica de emancipación podrán agotar ésta o comenzar a cobrar la nueva subvención ya. Desde que se resuelva favorablemente su solicitud de la nueva ayuda, perderá la anterior.
Publicado el: 08/12/2014 | Etiquetas: VPO, alquiler, boe, desahucio, iprem, ministerio de fomento, plan estatal de vivienda, rehabilitación, renta básica de emancipación, subsidio, subvenciones, vivienda libre |
Fomento concederá un subsibio para el alquiler a familias con bajos ingresosEl Gobierno prevé conceder un subsidio de hasta 200 euros al mes a 200.000 familias con problemas económicos para pagar el alquiler durante lo que resta de 2014, 2015 y 2016. A través del Plan Estatal de Vivienda 2013‐2016, el Ministerio de Fomento abonará entre un 33% y un 40% de la renta mensual a los hogares con ingresos de menos de 22.365 euros anuales que arrienden casas por menos de 600 euros. Con esta medida se busca sustituir a la vivienda de protección oficial (VPO), ya que no es una salida válida actualmente para las rentas bajas porque en multitud de provincias la VPO ya es más cara que la vivienda libre.
La nueva ayuda se concederá durante 12 meses prorrogables a toda la vigencia del plan. Podrán cobrar este subsidio al alquiler de vivienda libre las familias o personas con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (22.365 euros anuales), pero la cuantía será modulable según el número de miembros de cada hogar, para primar a los más necesitados. Además, tendrán preferencia las personas desahuciadas.
Publicado el: 29/09/2014 | Etiquetas: VPO, alquiler, desahucio, familias, gobierno, ingresos, iprem, ministerio de fomento, plan estatal de vivienda, subsidio, vivienda libre |
El Plan de Vivienda movilizará 3.800 millones hasta 2016El Ministerio de Fomento ha aprobado el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas. La inversión total del Plan alcanzará los 3.795 millones de euros. El Ministerio aportará la mayor parte, 2.311 millones. Las comunidades autónomas contribuirán con 216 y el resto ‐1.268 millones‐ procederá de la inversión privada. Mediante el conjunto de medidas previstas en el plan 2013‐2016, se concederán 200.000 ayudas al alquiler, se rehabilitarán 50.000 viviendas, se subsidiará el pago de intereses de 230.000 hipotecas y se crearán 36.000 puestos de trabajo en tres años.
El programa de ayuda al alquiler está dirigido a mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 22.365 euros y un alquiler mensual inferior a 600 euros. Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta con un límite de 2.400 euros anuales.
Respecto a la rehabilitación irá dirigida a inmuebles anteriores a 1981 y al menos un 70% de su superficie deberá tener uso residencial de vivienda. Las ayudas incluyen 4.000 euros por vivienda para conservación y 2.000 para la mejora de su eficiencia energética.
Publicado el: 29/07/2014 | |
Se podrá recalificar la vivienda de protección oficial en ventaEl Gobierno está “decidido” a luchar contra la existencia de pisos vacíos y por eso ha decidido que, con carácter “excepcional”, las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial (VPO) en venta para que puedan destinarse al alquiler. Así lo apuntó la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos. Defendió que “las viviendas que han recibido algún tipo de ayuda o beneficio públicos no deben permanecer desocupadas, sino que deben ser habitadas, cumpliendo así la función para la que han sido construidas”.
Se recuerda que el último Plan Estatal de Vivienda ya se introducía una modificación para que, con carácter “excepcional”, las administraciones pudieran “descalificar las VPO, devolviendo las ayudas públicas”. cambio hipoteca Fuente: Expansión
Publicado el: 07/12/2013 | |
Con los incentivos a la rehabilitación el Estado recaudará 700 millonesUn informe de Construmat concluye que con los 627 millones de euros que invertirá el Ejecutivo en políticas de rehabilitación con el nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (2013‐2016) se generarán 3.442 millones de actividad económica (5,5 veces más) y 45.000 empleos. Y unos ingresos tributarios por valor de 700 millones (un 11% más de lo invertido por el Estado). Para empezar, las subvenciones cubren, de media, un tercio del gasto total de las reparaciones. Y son vitales para que se realicen las obras: “Estas rehabilitaciones solo se hacen si existe este tipo de ayudas”, asegura Alvar Garola, profesor de Economía de la Politécnica de Barcelona que ha elaborado el estudio.
Gracias a los 627 millones en subvenciones, se acometerán obras por valor de 1.881 millones. Y éstas, a su vez, tendrán un efecto multiplicador muy elevado en el resto de la economía: 1,83 euros por cada euro invertido, según el análisis de los anteriores planes estatales de rehabilitación.
“Las políticas de rehabilitación a través de incentivos tanto por subvenciones como por rebajas fiscales tiene un saldo positivo para la administración, que recupera más de lo que invierte”. De esta forma, el Estado ingresará con su nuevo plan 695 millones, lo que arroja una rentabilidad muy elevada, del 11%, según Construmat. Y eso sin considerar los impuestos derivados del incremento de valor de la vivienda una vez rehabilitada (como el IBI, la plusvalía local o Patrimonio). En cuanto al empleo, los 1.881 millones que se invertirán en rehabilitación gracias a los incentivos estatales redundarán en la creación de al menos 45.000 empleos, ya que se crea un puesto de trabajo por cada 65.000‐70.000 euros. Además, “el multiplicador es de 1,67, por lo que los efectos indirectos en empleo son muy significativos”, enfatiza el estudio. De hecho, el Ejecutivo calcula que entre la rehabilitación y el alquiler se generarán más de 100.000 empleos directos e indirectos. calcular hipoteca Fuente: Expansión Publicado el: 13/05/2013 | |
La Confederación de Cooperativas de Vivienda rechaza el Plan de ViviendaLa Confederación de Cooperativas de Vivienda (Concovi) no ha acogido bien el nuevo Plan Estatal de Vivienda, que deja de lado las ayudas para promover nueva vivienda en propiedad. Incluso se proponen impugnarlo. La experiencia de Concovi es que desde hace cuatro años las cooperativas no consiguen las ayudas previstas en los planes de vivienda, a pesar de tener reconocido el derecho al crédito subsidiado por la comunidad autónoma. Y los créditos reconocidos se están tramitando con mucha lentitud. También están en contra de la normativa que altera la Ley del Suelo de 2008, que “establece que las plusvalías que se generaban en las actuaciones realizadas en suelo urbano debían dedicarse a construir nueva vivienda protegida en polígonos urbanizables. Ahora se podrán destinar a viabilizar las actuaciones de rehabilitación, lo que va en contra del artículo 47 de la Constitución. Era el sistema empleado para evitar la especulación del suelo, y se suprime en esta norma sin que se sustituya por otro”, denuncia Jaime Oñate. Desde el consistorio de Madrid, hay urbanistas que aclaran que la edificación de nuevas viviendas es uno de los fines a los que se debe destinar la plusvalía municipal obtenida en el proceso edificatorio (el 10% del suelo urbanizado), pero no la única.
Concovi aclara que “no solicita al ministerio dinero, subvenciones, ayudas o exenciones tributarias, sino que se permita que las promociones cooperativas en marcha desde hace años puedan ser viables”. Propone que las normas contables del Banco de España rebajen el riesgo calificado para las operaciones de crédito promotor y de suelo cuando se realicen con cooperativas de viviendas cubiertas al ciento por ciento con socios cooperativistas. simulador hipotecas Fuente: El País Publicado el: 29/04/2013 | Etiquetas: Ley del suelo, ayudas, banco de españa, cooperativas, crédito promotor, créditos, especulación, plan estatal de vivienda, plusvalía, promotores, propiedad, subvenciones, viviendas |
Se destinarán 2421 millones a ayudas al alquiler y la rehabilitaciónEl Gobierno destinará 2.421 millones de euros entre 2013 y 2016 para impulsar el mercado del alquiler y la rehabilitación de vivienda mientras echa el freno en las ayudas a la compra. El Consejo de Ministros aprobó tres reales decretos y un proyecto de ley para fomentar el alquiler y la rehabilitación de viviendas. Un programa con el que se prevé crear 105.000 empleos en cuatro años, señaló la ministra de Fomento, Ana Pastor, quien apuntó que los programas de ayudas que se incluyen en el nuevo Plan Estatal de Vivienda suponen “un nuevo modelo de política de vivienda” en que se pretende orientar el sector de la construcción hacia el alquiler y la rehabilitación de los pisos buscando “la máxima rentabilidad de los recursos públicos”. Esos programas “serán más equitativos”, pues tendrán en cuenta las unidades familiares y no las personas que las componen.
El Gobierno ha cambiado el criterio para acceder a las ayudas en los alquileres para ampliar los 80.000 actuales beneficiarios hasta los 130.000. Los límites para acceder a estas ayudas no se ceñirán a las rentas personales sino a las de “la unidad de convivencia” familiar para que se beneficien los hogares “más necesitados”, explicó Pastor. Esos ingresos no podrán superar los 1.600 euros mensuales, es decir tres veces el Iprem. Las ayudas, a las que tendrán acceso preferente las familias inmersas en procesos de desahucio, tendrán además otros límites. Solo podrán alcanzar el 40% de la renta y no superarán los 2.400 euros anuales. Por tanto, la dotación máxima mensual de esa ayuda será de 200 euros. Se concederá para un plazo máximo de un año, prorrogable en años sucesivos si se mantienen las condiciones.
El Gobierno concederá además ayudas directas y préstamos blandos para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Según los datos aportados por Pastor, el 60% de las viviendas que hay en España se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia. Las ayudas llegarán hasta el 20% del valor de la obra de mejora tanto en las fachadas de los edificios como en las calderas. Los créditos blandos se fijarán al euríbor.
El Ejecutivo también aprobó un programa de ayudas para adecentar el obsoleto parque de viviendas. Según la ministra, de los 26 millones de pisos que hay en España, 15 millones tienen una antigüedad de más de 30 años y casi seis millones medio siglo. Además, hay dos millones en mal estado y cuatro millones sin ascensor y accesos adecuados. Para su remozamiento, el Gobierno prevé ayudas para los edificios de primera residencia construidos antes de 1981 y cuya superficie esté destinada en más del 70% al uso residencial. Además, se facilitará el cierre de terrazas y balcones, y se sustituirá la Inspección Técnica de Edificios por un Informe de Evaluación de Edificios, que valorará aspectos como la accesibilidad. cambio hipoteca Fuente: El Mundo Publicado el: 17/04/2013 | |
Suben los tipos de interés para vivienda protegidaEl Gobierno aprobó la subida de los tipos de interés que se aplican a los préstamos para vivienda protegida (VPO) correspondientes a los planes estatales 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, lo que redundará en una subida de la cuota a pagar por parte de los titulares, y ha rebajado el que afecta al programa 1997, incluido en el plan 1996-1999. Tras la revisión, el tipo de interés del Plan Estatal 1998-2001 pasa del 2,33% al 3,05%; el del Plan 2002-2005, del 2,57% al 3,38%, y el del Plan 2005-2008, del 2,57% al 3,39%. El tipo de interés de las viviendas acogidas al Programa 1997 se reduce del 4,46% al 3,30%.
En el acuerdo no se incluyó la revisión y modificación de los tipos de interés de los préstamos convenidos concedidos al amparo del vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2000-2012, al revisarse, en este caso, automáticamente con referencia al euribor. cambio hipoteca Fuente: Expansión, La Razón, El País Publicado el: 25/05/2012 | |
Se espera que las nuevas reformas reactiven el sector inmobiliarioEl Ministerio de Fomento pretende tener listo “antes del verano” el anteproyecto de Ley de Regeneración Urbana y Fomento del Alquiler, un texto que abordará un conjunto de reformas destinadas a reactivar el sector inmobiliario, según confirman fuentes del Ministerio. Entre las medidas que prevé impulsar destaca la eliminación de “cargas injustificadas en materia de suelo y urbanismo”, la supresión de “trabas” en la renovación y generación urbana y el fomento del alquiler para garantizar el acceso a la vivienda. Se comenta que el arrendamiento se ha convertido casi en la única opción de salida de innumerables casas en venta. Son los propios bancos los que en su intento por sacar los pisos de sus balances ofrecen contratos de alquiler con opción a compra a los demandantes con menos nivel de renta.
“Los instrumentos que Fomento tiene actualmente en materia de vivienda y suelo se han demostrado claramente insuficientes para la recuperación del sector y por ello resulta necesario un conjunto de reformas”, admiten fuentes de Fomento. Durante su reciente intervención en la comisión de infraestructuras de CEOE, el secretario general de Infraestructuras de Fomento, Gonzalo Ferre, indicó que este cambio normativo irá acompañado con un nuevo plan estatal de vivienda, para el que el Gobierno reclamará la colaboración del capital privado. cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 11/05/2012 | Etiquetas: alquiler, alquiler con opción de compra, arrendamientos, casas, gobierno, ministerio de fomento, plan estatal de vivienda, reforma, renta, sector inmobiliario, suelo, venta, vivienda |
Cae la inversión en VPOEn 2012 estaba previsto que se iniciara la construcción de 55.130 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de compra y 23.043 para el alquiler. Es decir, 78.173. Sin embargo, solo se financiarán 15.577. Ni un 20% de lo convenido en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Y apenas una décima parte de las 150.000 VPO al año que prometió el anterior Gobierno.
En total, el Gobierno destinará 820,1 millones de euros a la política de vivienda en 2012, un 31,7% menos que en 2011, según se desprende del Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2012. La política de vivienda se vuelca en la rehabilitación. La previsión es financiar 60.857 actuaciones en este ámbito, un 11% más que en 2011, pero un 36% menos que lo convenido para 2012. El gran objetivo del Ejecutivo es “impulsar la rehabilitación, y especialmente la rehabilitación de barrios completos”. Además, se priorizarán los recursos “para financiar ayudas al alquiler de vivienda libre para personas con bajos niveles de renta”. Asimismo, se propone que se algunas comunidad autónoma no ejecutara el presupuesto asignado en 2012, se le pueda asignar a otra con ejecución justificada superior en rehabilitación o alquiler. calcular hipoteca Fuente:Expansión Publicado el: 12/04/2012 | Etiquetas: VPO, alquiler, ayuda alquiler, compra, construcción, gobierno, plan estatal de vivienda, política de vivienda, presupuestos generales, rehabilitación, renta, vivienda libre |
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