Noticias sobre Sector financiero

“Las hipotecas en España están dadas sobre unas condiciones e introducir ahora cambios bruscos de un día para otro sería perjudicial para el sector financiero”, dijo la vicepresidenta económica, Elena Salgado, ante el debate creado después de que un juez de la Audiencia de Navarra dictara una sentencia en la que consideraba que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda. Según Salgado, la sentencia de Navarra es algo que se puede tener en cuenta para futuras hipotecas. Por su parte, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca pide que se cambie la Ley Hipotecaria para que no dependa la resolución de una sentencia de la interpretación de un juez. “El Gobierno debería preocuparse por el ciudadano y no por los intereses de los bancos.  En España hay 350.000 familias que no pueden afrontar un crédito”, afirman desde esta organización.
Moody's advirtió de que la sentencia de la Audiencia de Navarra es “claramente contraria” a la Ley Hipotecaria española, y confió en que no cree precedente para futuras decisiones judiciales. La agencia de calificación también señalaba que esta “controvertida” sentencia ha provocado que los inversores en deuda hipotecaria española teman un aumento de la morosidad, ya que incentiva a los prestatarios a recurrir al impago cuando los precios de la propiedad descienden. También podría afectar, según la firma, a un empeoramiento de las tasas de recuperación.

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Fuente: La Gaceta, La Vanguardia, El Economista y Cinco Días

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) plantea sus recetas para poder superar la crisis que vive el mercado inmobiliario en numerosos países. En su informe Vivienda y Economía: Política de Renovación, el organismo defiende que reformas en la regulación del sector financiero, la fiscalidad, el uso del suelo, la normativa del mercado de alquiler y la vivienda social mejorarían el sector inmobiliario y tendría efectos sobre el conjunto de la economía, “ya que se trata de un sector clave para la estabilidad y el crecimiento”.
El secretario general de la OCDE, Angel Gurría, señaló ayer que los países de la OCDE han visto el daño causado por unas políticas “mal diseñadas” a través de sus efectos en los mercados de vivienda. “En la medida que buscamos nuevas fuentes de crecimiento, queremos restaurar la confianza en nuestros sectores financieros e intentamos que nuestras economías sean más verdes, las políticas relacionadas con la vivienda pueden tener un gran impacto en nuestro futuro”, añadió. En este sentido, el estudio apuesta por futuras modificaciones en los mercados hipotecarios y por que éstas se vinculen a una mayor vigilancia regulatoria y un marco normativo más prudente. Asimismo, destaca que las políticas de vivienda que han favorecido la propiedad frente al alquiler han reducido la movilidad laboral y residencial.
En cuanto a la oferta, la OCDE propone que los países deberían evaluar de nuevo los procedimientos de licencias que limitan el inicio de nuevas casas y reconsiderar la regulación del suelo. Y en lo que respecta al capítulo fiscal, apuesta por eliminar las políticas fiscales que favorecen la vivienda sobre otras inversiones, ya sea reduciendo los costes del préstamo o animando las inversiones excesivas, favoreciendo la especulación y la volatilidad de precios. En su opinión, los impuestos a la propiedad deberían reflejar mejor el valor de mercado. 

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Fuente: Cinco Días y Expansión

El Gobierno reconoció ante una nutrida representación del sector financiero que el principal problema que debe afrontar el mercado inmobiliario es cómo drenar el excedente de viviendas sin vender ni alquilar. Una de las tasadoras líderes, Sociedad de Tasación, considera que la solución pasa por aplicar mayores descuentos a los precios de los inmuebles y reconducir parte de esos pisos vacíos al arrendamiento. Para ello, todos (Gobierno, promotores y bancos) deberán actuar.  
El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas‐Guilmain, aseguró ayer que los promotores tendrán que vender más barato y asumir más pérdidas a lo largo de este año si quieren deshacerse de las casas que mantienen en stock y obtener recursos suficientes para volver a promover allí donde exista demanda. A los bancos no otorgó un papel tan protagonista como hacen otros expertos, pero sí les conminó a hacer público y de forma desagregada a cuánto asciende su riesgo en el sector inmobiliario. “No basta con que digan la cuantía de los préstamos dudosos, sino que deberían publicar cuántas casas tienen y cuánto suelo, con claridad y transparencia. Es la única manera de disipar dudas”, dijo. Y al Ejecutivo, el presidente de la tasadora reclamó que siga actuando sobre la normativa que regula el mercado de alquiler, ya que cree que muchas de esas casas que no se están utilizando podrían reconducirse al arrendamiento, promoviendo así un abaratamiento de los pisos en propiedad.En cuanto a los precios, auguró para este año otra rebaja del 3,5%, “en el mejor de los casos”.  
La Sociedad de Tasación asegura que la construcción no va a reactivarse en 2011. “La actividad del sector se recuperará en el momento en que la economía crezca por encima del 2% y se genere empleo, algo que en estos momentos es difícil”, afirma la tasadora. Juan Fernández‐Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, también indica que “una subida de tipos de interés o de diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios. Pero es compatible que bajen los precios con una reactivación del sector que se podría dar si se dinamizara el mercado de alquiler”.  

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Fuente: Cinco Días, El País, La Gaceta