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El BBVA dará una ayuda económica a las familias que desahucie

BBVA ha lanzado un plan para ayudar a las familias necesitadas a las que el propio banco deje sin su única vivienda por no poder pagar la hipoteca. Las familias especialmente vulnerables (elevada edad o dependencia, víctimas de violencia doméstica, familias numerosas o personas con discapacidad, entre otras) a las que el BBVA embargue su casa, recibirán una ayuda económica de 400 euros mensuales durante dos años por parte del banco. Las otras familias necesitadas a las que el banco deje sin casa recibirán 200 euros al mes. Esta nueva iniciativa social arrancará el 15 de abril y está destinada a las familias que pierdan su vivienda en un proceso judicial instado por el propio banco a partir del pasado 1 de enero. La iniciativa incluye un programa para ayudar a la búsqueda de empleo en colaboración con la Fundación Adecco. El programa está dotado con 32 millones de euros.

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Fuente: El País, Expansión, El Economista, Cinco Días, El Mundo, ABC, La Gaceta, La Vanguardia

Publicado el: 20/03/2013 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
España tardará de tres a cinco años en absorber su excedente de pisos

Un total de 687.523 viviendas nuevas tenían colgado el cartel de ‘se vende’ a finales de 2010, según los datos del Ministerio de Fomento. El stock se redujo, pero sólo un 0,08% respecto a 2009. Es decir, hay 521 viviendas menos sin ‘colocar’, a pesar de que las ventas se vieron impulsadas el pasado año ante la subida del IVA (en julio) y el anuncio de la retirada de parte de las desgravaciones por compra de vivienda a partir de enero de este año.
En 2011, el mercado ha vuelto al letargo, con una caída en las compras de viviendas nuevas del 43,8% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, hasta las 26.246, un 53% menos que en el trimestre anterior, ante las expectativas de que los precios sigan bajando. Los expertos calculan que el sector tardará al menos entre tres y cinco años en absorber el excedente de casas, pero hay zonas donde la purga tardará aún más tiempo. Es el caso, por ejemplo, de la costa mediterránea, donde se concentra casi la mitad de los pisos nuevos vacios.
“Son necesarios de dos a tres años de crecimiento económico normal, del 2% al 3%, sin grandes alteraciones migratorias ni expansiones, para poder absorber las casi 700.000 viviendas nuevas”, apunta José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra. A la retirada de los estímulos fiscales a la compra se añade el anuncio del PP de que, si llega al Gobierno en las próximas elecciones generales, retomará las ayudas, con lo que favorece un retraso en la adquisición de una vivienda. Y los expertos vaticinan que los precios aún tienen que bajar más, así que “hay demasiada incertidumbre para tomar una decisión de compra tan importante como es la de una residencia”, opina Montalvo.

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Fuente:El País, El Mundo, El Economista, La Razón, La Vanguardia, ABC y La Gaceta

El PP crea incertidumbre al prometer la recuperación de la deducción por casa

La promesa del Partido Popular (PP) de reinstaurar la deducción por vivienda para todos los niveles de renta si gana las elecciones generales ha sido bien recibida por el sector promotor y constructor. Los promotores entienden que la medida anunciada por el líder popular, Mariano Rajoy, resulta positiva aunque reclaman que se aclaren los términos. El sector teme que aquellos que estudian comprar ahora una vivienda retrasen su decisión hasta que se clarifique el panorama fiscal una vez celebradas los comicios. “Rajoy debería decir que la recuperación de la deducción se aplicará con carácter retroactivo”, señala el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo. Sin embargo, fuentes del PP aseguraron que lo único que tienen decidido es reinstaurar la deducción por vivienda tal y como existía antes de la eliminación parcial que entró en vigor en enero. “Si se aplica retroactivamente a quien compró en 2011 se valorará en su momento”, indicaron. La diferencia no es baladí. Si el PP gana las elecciones y cumple su promesa, un declarante del IRPF que compre una vivienda podrá deducirse un 15% de los gastos por adquisición de casa hasta un máximo de 9.015 euros, independientemente de su nivel de renta. Un beneficio que podrá aplicarse hasta cancelar la hipoteca. Este contribuyente rebajará su factura fiscal hasta 1.352 euros al año. Para un préstamo a 25 años, el ahorro tributario alcanza los 33.800 euros.
El director del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, apunta que el anuncio crea incertidumbre ya que, si Rajoy gobierna y opta por recuperar la deducción por vivienda pueden darse tres escenarios. El primero y más probable, es que aquellos que hayan comprado una vivienda en 2011 (cuando ya no existía la deducción para rentas superiores a 24.107 euros) no puedan desgravarse por la adquisición en la declaración de la renta que presenten en 2012, pero sí en los siguientes ejercicios. Otra opción es que el PP especifique que la recuperación de la ayuda fiscal se aplicará con carácter retroactivo a partir de enero de 2011, lo que implicará que quien compró la vivienda antes de las elecciones podrá acogerse a los beneficios fiscales desde el primer año. Si bien la Constitución consagra la irretroactividad de las leyes, ello no rige cuando el cambio normativo resulta favorable al contribuyente. Y tampoco puede descartarse que el PP opte, si gobierna, por recuperar la deducción solo para aquellos que compren la casa tras reintroducirse la ayuda fiscal. Ello supondría que los propietarios que adquirieron una vivienda en 2011 no podrían acogerse al beneficio fiscal en ningún ejercicio. En cualquier caso, esa posibilidad parece improbable ya que supondría un agravio comparativo para estos contribuyentes. Del Amo apunta que quien compró en 2011 tomó su decisión a sabiendas que el beneficio fiscal ya no se aplicaba para las rentas superiores a 24.107 euros, por lo que resultaría extraño que solo aquellos que compraron antes de 2011 y después de las elecciones previstas para marzo de 2012 pudieran acceder a la ayuda fiscal.
Desde el PSOE consideran un error recuperar un beneficio tributario que “desencadenó” la burbuja inmobiliaria. Desde la Organización de Inspectores de Hacienda, su portavoz Francisco de la Torre critica que ni el Gobierno del PP ni el PSOE se atreviera a suprimir el incentivo fiscal cuando era evidente que el sector inmobiliario estaba sobredimensionado. “Ese era el momento de eliminar la deducción, fue un error hacerlo en 2011”, sostiene.

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Fuente: Cinco Días

Medidas que alivian, pero no curan

“Los acuerdos del Gobierno son miserables y engañosos porque no suponen ninguna ayuda para las familias hipotecadas”, se lee en un comunicado publicado por la asociación de consumidores Adicae. Frente a esta opinión el vicepresidente, Alfredo Pérez Rubalcaba, dijo que “el Gobierno garantizará que las subasta del bien hipotecado no dé lugar a situaciones abusivas ni malbaratamiento del bien”. Entre ambos extremos, los expertos creen que el Gobierno ha dado un paso adelante, pero que hacen falta más medidas para aliviar la situación de las familias que ven su vivienda en proceso de ejecución hipotecaria (94.000 en 2010, cuatro veces más que al comienzo de la crisis en 2007). 
El abogado experto en insolvencias José María Marqués Vilallonga considera que elevar el sueldo inembargable es una medida positiva: “puede ayudar a que la persona afectada se recupere a medio plazo de la insolvencia”. En cuanto a que los bancos puedan adjudicarse los inmuebles subastados judicialmente al 60% del precio de tasación, frente al 50% anterior, dice que es una medida “inocua, porque se mantiene la parte más importante de la deuda que queda tras subastar la vivienda”. En este punto coincide con otros expertos, que reclamaban que el banco nunca pudiera quedarse con la casa por menos del 70% o del 80% de su valor. 
El aumento de la parte inembargable hasta 951 euros no supone que el banco se pueda quedar con todo el resto del sueldo de la persona a la que se ha ejecutado la hipoteca. Un mileurista embargado, por ejemplo, puede estar seguro de que se le va a respetar casi todo el sueldo, mientras que la entidad que quiera cobrar su deuda con alguien que gane 2.500 euros aspirará a retraerle entre 500 y 1.000 euros al mes. Marqués Vilallonga considera necesario que el Estado asegure que los afectados que consigan ahorrar gracias al aumento de la parte inembargable tampoco será embargado, así como los intereses que generen esas cantidades. “Así nos encaminaríamos a la doctrina implantada en la mayor parte de Europa y Estados Unidos, que pretende contribuir a que una insolvencia concreta no suponga una condena a la exclusión social”, explica. 
Mientras que algunas asociaciones de consumidores consideran beneficiosas pero insuficientes las reformas gubernamentales, otras, como Adicae, exigen la paralización inmediata de los embargos. Según sus cálculos, esto costaría entre 300 y 500 millones de euros, “una cantidad asumible por el Gobierno”. 

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Fuente: El País

 

El Gobierno fracasa con su plan de ayudar al pago de la hipoteca

En sus dos años operativa, la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la moratoria de hipotecas financió operaciones por valor de 78 millones de euros, lo que representa el 1,3% de los 6.000 millones con los que el Gobierno dotó a esta subvención. En 2010, el número de operaciones financiadas no llegó a los cinco millones de euros. En total, las personas que se han beneficiado de esta ayuda fueron 13.665 cuando la previsión del Ejecutivo al lanzar la subvención fue 500.000.
El Gobierno anunció la creación de esta línea en noviembre de 2008 y comenzó a ser operativa en marzo de 2009 hasta febrero de este año. Permitía el retraso del pago de hasta 500 euros mensuales de la hipoteca durante dos años, para ello había que cumplir unos requisitos como que el préstamo no fuera mayor de 170.000 euros, no ser moroso, haber firmado el crédito antes de septiembre de 2008 y pertenecer a un determinado colectivo, como el de los parados. Se explica que la medida fracasó porque dejaba fuera a mucha gente, además de que tenía un coste, para poder aplazar el préstamo había que constituir uno nuevo y devolverlo con sus correspondientes intereses aunque fuera en 15 años.

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Fuente: La Gaceta

Publicado el: 14/04/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Vivienda recorta en un 40% la ayuda al promotor para VPO de alquiler

El Ministerio de Vivienda hizo públicas ayer las prioridades del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Se prioriza el alquiler y la rehabilitación de vivienda protegida y el recorte rondará previsiblemente el 15% del presupuesto.

Todos los diarios consultados informan de los recortes comunicados ayer por ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, a los representantes de las comunidades autónomas, que se concretan en seis partidas. A partir del próximo año se eliminará la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE) de una vivienda. La ministra dijo que es una ayuda inútil “porque nunca llegaba en el momento de la escritura y era necesaria una línea de crédito”. A cambio, se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.

Se establece también una compensación al Gobierno central por el pago de las nuevas ayudas con fondos ya transferidos en concepto de subvenciones cuyo destino aún no ha sido justificado al Ministerio. En total, se encuentran en esta situación 628 millones de euros repartidos en las diferentes autonomías.

Fuente: Cinco Días

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Publicado el: 29/07/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: ayuda, vpo
Corredor prepara para septiembre un nuevo recorte en las ayudas a la vivienda

El Ministerio de Vivienda prepara para septiembre un paquete de medidas que incluirían un recorte en las ayudas directas para el acceso a la vivienda, comentando que ello es efecto secundario de la que sería una apuesta decidida por promover la rehabilitación y el alquiler como ejes fundamentales de su línea de actuación. La vivienda de protección oficial (VPO) podría ser la gran perjudicada del nuevo modelo, según reconocieron ayer fuentes del Ministerio, que aseguraron que la VPO es una de las opciones menos determinantes en la recuperación del sector de la construcción. Se comenta que este planteamiento choca con la nueva línea de crédito que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) acaba de abrir para la construcción de viviendas protegidas destinadas a la venta.
 
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, confirmó ayer en un acto que tuvo lugar en Murcia que su departamento dará prioridad a las ayudas al alquiler y a la rehabilitación ante el reajuste presupuestario que el departamento presentará después del verano. Estos planes, que ayer fueron presentados a los representantes de las comunidades autónomas, parecen destinados a alimentar la polémica. Tal como informa el diario Cinco Días, las comunidades acogieron con recelo la intención del Ministerio de recortar el presupuesto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009‐2012. Por su parte, desde Izquierda Unida (IU) se aseguró que el ‘tijeretazo’ “supondrá la paralización de las incipientes políticas públicas de vivienda” en España y un recorte “brutal” de las ayudas para que los ciudadanos puedan acceder a una casa.
Desde IU también se criticó que el Gobierno “pretenda justificar este desmantelamiento asegurando que se facilitará el acceso al crédito, porque esto es falso” y las condiciones de los préstamos hipotecarios cordados por Vivienda “son peores que la que ofrece el mercado libre”.

Fuente: ABC

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Publicado el: 29/07/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito

Los recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009‐2012. El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el plan, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie hasta el 90% de la compra de una vivienda de protección oficial (VPO), límite que, hasta ahora, se situaba en el 80%.

El Ejecutivo eliminará también la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a VPO e impedirá que las comunidades autónomas concedan ayudas por encima del límite acordado por el Gobierno. Todas esas medidas serán estudiadas con las comunidades en la conferencia sectorial.

Fuente: Cinco Días

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Publicado el: 27/07/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: ayuda, credito
Las Cajas que apelan al fondo de ayuda prescindirán del 25% de las sucursales
Las cajas de ahorros que han solicitado apoyo al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) prescindirán de una de cada cuatro sucursales y de entre el 15% y el 18% de los empleados, según cálculos elaborados por el Banco de España de los proyectos de reordenación presentados.


Fuente: La Gaceta.
Publicado el: 04/06/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
El ejecutivo niega que las ayudas al ladrillo fomenten otra burbuja
El Gobierno y el PSOE defendieron ayer las ayudas a la rehabilitación incluidas en el proyecto anticrisis. Frente a aquellos que las vinculan al viejo modelo económico basado en el boom de la construcción, los ministros de Vivienda y Fomento y los portavoces del PSOE y del grupo socialista destacaron que en ningún caso se potenciará la especulación sino la mejora del parque actual de viviendas. La más explícita a la hora de justificar la medida fue la secretaria de organización del PSOE, Leire Pajín, quien advirtió que “no se puede abandonar” al sector de la construcción. El portavoz socialista en el Congreso, José Antonio Alonso, destacó que los aproximadamente 350.000 empleos que se crearán a través de la rehabilitación de viviendas y de las medidas de eficiencia energética no tendrán “nada que ver ni con la burbuja inmobiliaria ni con la especulación urbanística”.
La respuesta de los partidos al plan le pareció positiva al Gobierno. No importó que la oposición lo acusara de copiar sus propuestas. El número dos del PSOE y ministro de Fomento, José Blanco, lo vio como una muestra de la voluntad del Ejecutivo de “pactar a partir de iniciativas que son positivas para España”. “Es muy bueno que el PP comparta algunas de nuestras medidas contra la crisis. Ha llegado el tiempo de dejar de hablar de las discrepancias”.


Fuente: El Periódico de Catalunya.
Publicado el: 06/03/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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