La clase media, con empleo asegurado, vuelve al mercado de la viviendaEn el último informe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se pone de relieve que el mercado de la vivienda se despierta “de la anestesia”. Al menos entre quienes tienen dinero ahorrado, empleo asegurado y un currículo económico con suficientes garantías para que las entidades financieras le otorguen crédito. Es este el perfil del demandante de vivienda que ha decidido no esperar más a comprar un piso porque cree que no van a bajar más los precios o que la vivienda que estaba buscando ya se encuentra al alcance de sus posibilidades.
La reactivación del mercado de la vivienda viene dada, por un lado, por una mayor accesibilidad favorecida por la caída de los precios (entre un 14% y un 30%) y, por otro, por la caída de los tipos. El Euribor ha bajado de sus máximos históricos (5,4%) al 1,2%. El esfuerzo económico para adquirir vivienda ha disminuido del 51% de los ingresos familiares al 38,6% en el primer semestre de año. El resultado es un leve repunte del 4,7% en las transacciones de junio a julio de este año, atribuido también a un adelanto en la toma de decisión para comprar, auspiciada también por el vencimiento de deducciones fiscales en 2010.
Fuente: El País. Publicado el: 01/10/2009 | |
El precio del suelo rompe su tendencia a la baja en el segundo trimestreEl precio del suelo urbano, que representa entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, rompió su tendencia a la baja y creció un 3,7% en el segundo trimestre respecto a los tres primeros meses del año anterior, según los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Vivienda. Se explica que, sin embargo, ese crecimiento hay que contextualizarlo: si se compara en tasa interanual, el precio retrocede un 4,3%, reflejando aún la parálisis en las transacciones. También hay que tener en cuenta que el dato positivo del segundo trimestre surge de compararlo con el primero de 2009, en el que la falta de crédito y la mala situación financiera de los promotores llevaron a mínimos las operaciones.
Entre abril y junio se realizaron 5.894 transacciones (incremento del 5,5% interanual), de las que 4.588 han correspondido a operaciones entre particulares (7,1% más respecto al primer trimestre). Los promotores fueron los responsables de las otras 1.307 (descenso del 1% en tasa intertrimestral). Por lo tanto, ese aumento de la demanda se ha debido casi en exclusiva al mayor número de operaciones particulares. Cinco comunidades engloban el 68% de la superficie transmitida entre abril y junio (9,7 millones de metros cuadrados, lo que supone un 13% más que en el primer trimestre). En primer lugar figura Murcia, con 1,8 millones de metros cuadrados, lo que supone un 18,8% del total, le siguen Andalucía, Cataluña, Castilla‐La Mancha y Madrid. Respecto al valor de las operaciones de compraventa, Madrid encabeza la clasificación, con 439,1 millones de euros, seguida por Murcia y Andalucía.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 18/09/2009 | |
La caída del precio de la vivienda se suaviza en agostoEl precio medio del metro cuadrado en España descendió hasta 2.474 euros en agosto, apenas un 0,6% menos respecto al dato de julio. Según el Informe Mensual de Precios de Venta del portal pisos.com, aproximadamente la mitad de las provincias españolas han visto incrementado el precio de la vivienda, en especial León, La Rioja y Guipúzcoa. Respecto a las capitales de provincia, el informe indica que en 28 se incrementaron los precios del metro cuadrado. San Sebastián, Barcelona, Madrid y Bilbao encabezan esta lista.
Fuente: ABC. Publicado el: 10/09/2009 | |
Cataluña. Baltasar admite que es un momento “complejo” para financiar una viviendaEl conseller de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Francesc Baltasar, reconoció ayer que el actual es un momento “ciertamente complejo” para las hipotecas porque las entidades bancarias siguen reticentes a conceder préstamos. Con todo, añadió que la situación se ha “aliviado” con respecto a meses anteriores”.
Fuente: El Periódico de Catalunya. Publicado el: 05/09/2009 | |
La caída del precio de las casas y la rebaja del Euribor sitúan la hipoteca media en 686 eurosEl crac inmobiliario, que ha conseguido abaratar la vivienda y, en especial, la rebaja del euribor han posibilitado que la cuota media hipotecaria se haya reducido un 8% en sólo tres meses. Así, de los 740,90 euros mensuales que pagaban las familias de promedio en el primer trimestre del año por su préstamo hipotecario se ha pasado a una media de 686,89 euros en el segundo trimestre, según los cálculos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Como consecuencia, el porcentaje de renta que deben destinar los hogares al pago de la cuota hipotecaria también ha disminuido del 42% a comienzos de este año al 38,5% del segundo trimestre. En los últimos doce meses, la cuota mensual acumula un descenso del 7,71% y la accesibilidad a la vivienda ha mejorado en 5,90 puntos porcentuales.
Otro de los fenómenos que se está produciendo es el progresivo acortamiento de los plazos de amortización de los préstamos, cuyo promedio es del 24% y un mes frente a los 25,2 años de 2008.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 03/09/2009 | |
La demanda de crédito para la compra de vivienda deja de caerLa demanda de préstamos para la compra de vivienda ha empezado a recuperarse en el segundo trimestre, según la Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España, presentada ayer. La demanda para la adquisición vivienda experimentó su primera subida en tres años. Sin embargo, los criterios para la aprobación de nuevos préstamos a empresas y hogares en España han seguido endureciéndose en los tres últimos meses, aunque menos de lo esperado. Los préstamos a hogares para consumo y otros fines han seguido el ritmo descendiente de los trimestres anteriores, siendo en España, aún más débil que en la zona euro.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 04/08/2009 | |
Vivienda hará un seguimiento especial del crédito hipotecario concedido por la bancaLa ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, hará un “seguimiento exhaustivo” en la concesión de créditos hipotecarios. En declaraciones a la Cadena Ser, se felicitó que bancos y cajas de ahorros se hayan comprometido masivamente a participar en la financiación del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. “Le hemos dicho a la banca que las familias son responsables y se merecen una hipoteca”.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 03/08/2009 | |
Caja España pone a la venta 1.500 viviendas con grandes descuentosCaja España ha puesto a la venta 1.500 inmuebles repartidos por toda España, tanto de vivienda nueva como usada, con descuentos que pueden ir desde el 10% hasta el 50%. La entidad, además, ofrece una financiación preferencial para los interesados en alguna de estas referencias: el Euribor más 0,35% sobre el 80% del valor de tasación, sin ningún tipo de comisión y con un plazo de amortización hasta los 40 años, siempre que el comprador reúna las ratios de endeudamiento que marca Caja España.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 28/07/2009 | |
Luz verde a la financiación del plan estatal de viviendaLa ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y altos representantes de 123 entidades financieras rubricaron ayer los convenios de colaboración para la financiación del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para el que el Gobierno ha destinado un 50% más de recursos (10.188 millones de euros) que en el plan anterior.
La ministra calificó de “ambicioso" el nuevo programa plurianual que acaba de recibir el espaldarazo de la práctica totalidad del sistema financiero español. “Un esfuerzo presupuestario sin precedentes” que el Ejecutivo estima que llegará a un millón de hogares españoles. El Gobierno pretende así diversificar el modelo de edificación vigente y dar fin a la “sequía crediticia” que padecen aquellos que pretenden acceder a un préstamo hipotecario. Para ello, el Plan de Vivienda prevé una movilización de 34.000 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades de crédito.
Corredor explicó que el sistema de financiación del plan ha incorporado una nueva figura: Entidad Colaboradora Preferente, es decir, aquellas entidades que en el ejercicio anterior superaron los 75 millones de euros en préstamos concedidos o que incrementaron el volumen anual de las concesiones de dichos préstamos en importes superiores a 20 millones. Este primer año de Plan, el Ministerio ha seleccionado a 15 entidades preferentes que acreditaron cumplir los requisitos.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 24/07/2009 | |
120 bancos y cajas participarán en el plan vivienda 2009-2012La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció ayer que algo más de 120 entidades de crédito, con las que se firmarán los acuerdos en los próximos días, colaborarán en la financiación del Plan de Vivienda 2009-2012. “Es decir, una cifra que abarca prácticamente a todas las entidades financieras del país y es muy superior a la del plan anterior”. Por entonces, según fuentes del Ministerio, participaron 104 bancos o cajas de ahorros.
Fuente: El Economista. Publicado el: 20/07/2009 | |
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