La vivienda se abarata al 4,6% anual, el ritmo más lento en 21 mesesEn abril de 2007, el precio de un metro cuadrado de vivienda libre en España crecía a tasas de dos dígitos y se situaba rozando los 2.500 euros. A partir de esa fecha, en paralelo al crac inmobiliario y a la crisis económica, el coste que suponía adquirir una vivienda fue cayendo y adquirió especial intensidad en 2009, en el que la bajada se elevó por encima del 10% en tasa interanual. Esa rebaja, sin embargo, se frenó en los últimos meses del pasado año y ha seguido esa senda de moderación en el primer cuatrimestre de este año. En abril de 2010, según los datos de Tinsa a partir de las tasaciones en vivienda libre (tanto nueva como usada) ha caído un 4,6% en tasa interanual, lo que supone menos de la mitad del descenso registrado en 2009 y el nivel más lento en 21 meses. El metro cuadrado de vivienda libre se sitúa en 1.916 euros.
En esta desaceleración de la caída de precios ha tenido un peso importante la reactivación de la demanda. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles ha crecido de forma consecutiva en los tres primeros meses del año, gracias sobre todo al tirón de la vivienda usada. En este impulso de la demanda han sido fundamentales tres factores: los incentivos fiscales, la rebaja de los tipos de interés y la mejora del acceso al crédito. La deducción por adquisición de vivienda finaliza este año y eso ha estimulado a los posibles compradores a avanzar la decisión de adquisición. El ahorro que se obtiene a través de esa deducción, para un préstamo hipotecario de 120.000 euros a 21 años, es de 27.500 euros durante la vida del crédito. A ello se ha unido el progresivo descenso del euribor, que tocó mínimos en septiembre (1,2%) y en ese nivel ha permanecido hasta abril, lo que ha aliviado la carga financiera de las familias hipotecadas. Esa rebaja del indicador, para una hipoteca media de 120.000 euros a 25 años, supone una rebaja de la cuota mensual cercana a los 300 euros. Y por otro lado también está jugando un papel importante el mejor acceso al crédito por parte de las familias. Según los últimos datos del Banco de España, correspondientes a marzo, el volumen de préstamos concedidos rozó los 680.000 millones, con crecimientos en los tres primeros meses del ejercicio.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 16/05/2010 | |
CiU y PSOE pactan que se amplíe al 95% el importe máximo financiable en hipotecas de VPOAmpliar el importe máximo de las hipotecas concedidas para la compra de vivienda de protección oficial (VPO) y el plazo de vida de las mismas eran los dos ejes de la moción presentada ayer por CiU, que finalmente fue aprobada tras recibir el respaldo del grupo parlamentario socialista. De este modo se exige que se amplíe el importe de los préstamos para VPO desde el actual 80% al 95% del valor del piso, mientras que el plazo de amortización se prolonga de 25 a 30 años. En la moción aprobada también se insta a destinar el suelo y los bienes “infrautilizados” adscritos a los Ministerios de Defensa, Interior y Fomento, incluidas las empresas públicas, para la construcción de este tipo de inmuebles.
Ambos grupos incluyeron en el texto la posibilidad de confeccionar un plan de colaboración público‐privada para la creación de un “gran parque” de viviendas de alquiler a precios asequibles, que se vería complementado por la transformación de un “elevado porcentaje” del stock en manos de las promotoras (el Ministerio de Vivienda calcula que a finales de 2009 había 900.000 casas construidas sin vender) para convertirlas en viviendas de alquiler.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 14/05/2010 | |
El crédito para vivienda crece un 0.5% en marzo, la mayor subida en siete mesesEl saldo vivo de los préstamos concedidos para la adquisición de vivienda repuntó en el mes de marzo un 0,5% hasta los 679.254 millones de euros. Esta cifra supuso el mayor avance de los últimos siete meses. Un año antes, el crecimiento interanual de este tipo de créditos era del 2,6%, según los datos publicados ayer por el Banco de España.
Los préstamos para vivienda crecieron los dos últimos meses del año pasado el 0,1% y a pesar de que los indicadores económicos apuntaban a que se llegaría a tasas de crecimiento negativas, los tres primeros meses de este ejercicio anuncian una ligera recuperación, con incrementos interanuales del 0,3%, 0,4% y el 0,5%, respectivamente. El resto de los préstamos concedidos a los hogares españoles, entre los que se incluye el crédito al consumo, cayeron en marzo un 0,5% hasta los 218.175 millones. Excluyendo la destinada a vivienda, la deuda de los hogares españoles se ha mantenido en tasas de crecimiento negativas desde mayo del pasado año, alcanzado su mayor descenso en agosto (‐1,8%). Respecto al crédito al consumo desagregado, el último dato disponible, correspondiente al cuarto trimestre de 2009, alcanzaba los 93.230 millones, un 8,9% menos que en mismo trimestre de 2008.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 11/05/2010 | |
Las inmobiliarias tendrán que cambiar su marca si quieren volver a vender pisos"Con una demanda reticente y una importante bolsa de viviendas sin vender, la marca es el salvavidas que muchas empresas necesitan para atraer y fidelizar a la clientela y no les queda más remedio que reinventarse de nuevo", afirma Víctor Mirabet, consejero delegado de Coleman CBX, agencia especializada en consultoría estratégica. Según dice, es preciso que las inmobiliarias y constructoras se creen una nueva identidad de marca que permita a la empresa construir una imagen que genere la confianza necesaria, pero también la dote de una serie de valores y atributos que busquen cumplir con las expectativas no cubiertas por parte de los compradores y que la diferencien del ruido monocorde del sector.
Actualmente, en el sector inmobiliario pocas han decidido cambiar su marca. El ejemplo más representativo ha sido la empresa valenciana Astroc, que en tres años ha pasado por dos cambios de marca: Afirma Grupo Inmobiliario y actualmente Quabit Inmobiliaria. El Grupo Pinar opera con la marca Gesdalia, firma que orienta su actividad hacia la gestión y servicios de comunidades de propietarios y venta de activos inmobiliarios en manos de la banca. Los expertos apuntan que otras compañías que han estado o están en concurso de acreedores tendrían que pensar en una nueva imagen de cara al futuro.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 04/05/2010 | |
Madrid conservará la deducción autonómica por compra de casaEl Gobierno central eliminará para las rentas medias el beneficio fiscal por adquisición de vivienda en 2011. Así, los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,2 euros que se compren una casa el próximo año ya no podrán beneficiarse de dicha deducción. Sin embargo, el nuevo modelo de financiación autonómica aprobado a finales de 2009 elevó la capacidad normativa de las comunidades hasta el 50% del IRPF. Por tanto, los gobiernos regionales pueden incrementar las deducciones en el tramo autonómico del impuesto. Sólo Madrid se ha comprometido a mantener esta ventaja fiscal.
Actualmente, la deducción por vivienda asciende al 15% de las cantidades pagadas en un año con un máximo de 9.015 euros. Los madrileños con rentas superiores a 24.107 euros que compren una vivienda a partir de 2011 tendrán derecho a la mitad de la deducción, el 7,5%, cuyo coste recaerá sobre la hacienda madrileña. Por el momento, ninguna otra comunidad ha expresado la voluntad de mantener el status quo de la deducción en el tramo autonómico. Será en los Presupuestos de 2011 cuando las regiones deberán posicionarse. Castilla y León está valorando seguir la misma senda que Madrid, aunque recuerda que en su territorio ya existen deducciones adicionales para los jóvenes.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 27/04/2010 | |
El INE no computa como compraventa la entrega de la casa al bancoDe acuerdo con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de casas protagonizó un avance del 18,7% anual, el más alto desde el otoño de 2008. Se comenta que estas cifras, que algunos interpretaron como la primera señal de que la coyuntura ha comenzado a mejorar, para otros el dato podría estar contaminado por las daciones en pago. Según se explica en este trabajo, la figura de la dación en pago no puede ser considerada una compraventa, “ya que no se realiza a cambio de una cantidad de dinero, sino que la contraprestación que se recibe es la condonación de la deuda pendiente”, explican fuentes jurídicas. Así, el INE distingue el total de transmisiones de viviendas, y de ellas clasifica las que se realizan por compraventa, las que son donaciones (se cede el inmueble de manera gratuita y sin contraprestación alguna), las que constituyen una permuta, las correspondientes a herencias y el epígrafe otros. Dentro de éste último es donde se engloban las daciones en pago, pero también las divisiones horizontales, que es el paso previo que realiza el promotor cuando finaliza la obra y pasa a dividir la finca en el número de casas a vender.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 20/04/2010 | |
El precio de la vivienda de segunda mano vuelve a subirSegún el último informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.es y la escuela de negocios IESE, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en diez comunidades autónomas en el último trimestre. El dato contrasta con los valores registrados en el mismo periodo de 2009, cuando en todas las regiones se produjo un descenso en los valores de venta.
De acuerdo con los precios publicados en los anuncios de Fotocasa,es, el precio medio de la vivienda usada fue entre enero y marzo de 2.349 euros por metro cuadrado, lo que supone un 0,1% menos que en el trimestre anterior y un 5,5% de caída en la variación anual. Por comunidades, Cataluña y Asturias fueron las regiones que más crecen, con subidas del 3,3% y del 2,6%, respectivamente. Tan sólo País Vasco, con un 0,5%, y Castilla‐La Mancha, con un 3,2%, registran aún caídas en el precio de la vivienda de segunda mano.
Fuente: Expansión. Publicado el: 11/04/2010 | |
Las compraventas continúan cayendoEl número de compraventas de viviendas entre octubre y diciembre del pasado año fue de 101.401, lo que supone un descenso del 8,41% en términos intertrimestrales y del 10,48% si se compara con el cuarto trimestre de 2008. A lo largo de todo 2009, las compraventas registradas fueron 423.114, esto es un 24,64% menos que un año antes. La vivienda usada mantuvo un mayor ajuste (‐27,83%) que la de nueva construcción (‐21,78%).
El endeudamiento medio por préstamos hipotecarios por vivienda del último trimestre de 2009 fue de 121.228 euros, habiendo alcanzado durante el último año una media de 121.525 euros. Los bancos concedieron mayores importes medios (133.732 euros), seguidos de las cajas de ahorros (116.195 euros) y otras entidades financieras (106.706 euros). Por octavo trimestre consecutivo, el endeudamiento hipotecario por vivienda descendió, en esta ocasión un 2,88% en términos anuales, moderándose con respecto a trimestres anteriores. Durante los últimos doce meses, el descenso fue del 14,61%, generalizándose en todas las entidades (en bancos, un 14,72%; en cajas, un 14,99%, y en otras entidades, un 13,92%). Los tipos de interés variables siguen manteniendo un predominio absoluto en la contratación de nuevos préstamos hipotecarios (97,47%); el euribor es el indicador elegido en el 89,99% de los casos.
Fuente: Expansión. Publicado el: 13/03/2010 | |
La hipoteca media baja hasta 121.525 euros y la cuota mensual, a 625,08En los últimos 12 meses, el importe medio del crédito hipotecario destinado a compra de vivienda se situó en 121.525 euros, lo que supone un descenso del 14,6% con respecto al 2008. Por su parte, la cuota hipotecaria mensual bajó casi el 2% el último trimestre del pasado año, hasta una media de 625,08 euros, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.
En el último trimestre del 2009 se mantuvo el predominio absoluto de los tipos de interés variable (97,47% del total) y del euribor como índice de referencia. El plazo de contratación frenó su tendencia descendente y repuntó en el último trimestre hasta los 24 años y 4 meses. Las cajas financiaron el 49,7% de las hipotecas de último trimestre; los bancos, el 40,2% y otras entidades, el 10%.
Fuente: El Periódico de Catalunya. Publicado el: 10/03/2010 | |
El gobierno vasco compra 1.600 pisos para alquilarEl Gobierno vasco ha determinado el alquiler como una sus estrategias prioritarias para solventar dos problemas: la falta de oferta de viviendas para arrendar y la atonía del sector de la construcción residencial. La viceconsejero de Vivienda, Mari Paz Larrumbide, anunció ayer la intención del Ejecutivo de adquirir este año un total de 1.600 pisos a promotores, que posteriormente serán alquilados a ciudadanos dentro de las políticas de incentivo del alquiler. El acuerdo con los promotores implica que éstos asumirán la construcción de las viviendas, que después alquilarán al Gobierno vasco por un periodo de 30 años. Tras este plazo, las viviendas pasan a ser propiedad del Ejecutivo. Este mecanismo permite a la Administración aplazar pagos y potenciar su política de favorecer el alquiler, ya que el propio Gobierno tiene previsto promover a través del los mecanismos de la vivienda de protección oficial (VPO) la construcción directa de 1.000 pisos para arrendar.
Fuente: El Economista. Publicado el: 22/02/2010 | |
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