España tardará de tres a cinco años en absorber su excedente de pisosUn total de 687.523 viviendas nuevas tenían colgado el cartel de ‘se vende’ a finales de 2010, según los datos del Ministerio de Fomento. El stock se redujo, pero sólo un 0,08% respecto a 2009. Es decir, hay 521 viviendas menos sin ‘colocar’, a pesar de que las ventas se vieron impulsadas el pasado año ante la subida del IVA (en julio) y el anuncio de la retirada de parte de las desgravaciones por compra de vivienda a partir de enero de este año.
En 2011, el mercado ha vuelto al letargo, con una caída en las compras de viviendas nuevas del 43,8% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, hasta las 26.246, un 53% menos que en el trimestre anterior, ante las expectativas de que los precios sigan bajando. Los expertos calculan que el sector tardará al menos entre tres y cinco años en absorber el excedente de casas, pero hay zonas donde la purga tardará aún más tiempo. Es el caso, por ejemplo, de la costa mediterránea, donde se concentra casi la mitad de los pisos nuevos vacios.
“Son necesarios de dos a tres años de crecimiento económico normal, del 2% al 3%, sin grandes alteraciones migratorias ni expansiones, para poder absorber las casi 700.000 viviendas nuevas”, apunta José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra. A la retirada de los estímulos fiscales a la compra se añade el anuncio del PP de que, si llega al Gobierno en las próximas elecciones generales, retomará las ayudas, con lo que favorece un retraso en la adquisición de una vivienda. Y los expertos vaticinan que los precios aún tienen que bajar más, así que “hay demasiada incertidumbre para tomar una decisión de compra tan importante como es la de una residencia”, opina Montalvo. simulador hipoteca Fuente:El País, El Mundo, El Economista, La Razón, La Vanguardia, ABC y La Gaceta Publicado el: 16/07/2011 | Etiquetas: 2009, 2010, PP, ayuda, bajada, caída ventas, desgravaciones, elecciones, gobierno, iva, mercado inmobiliario, ministerio de fomento, precios, stock, venta, ventas, viviendas nuevas |
Bajan las Hipotecas pese a subir el EuriborEl euribor a doce meses se elevó en mayo hasta el 1,249%, su segunda subida mensual consecutiva y la tasa más alta desde septiembre de 2009. Aún así, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en junio aún obtendrán descuentos de alrededor de 340 euros al año, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Fuente: Expansión. Publicado el: 05/06/2010 | |
La firma de hipotecas crece un 2,4% en marzo y afianza su mejoraEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,4% en marzo en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 53.513, encadenando así su tercera subida interanual consecutiva tras las de enero y febrero (2,3% y un 8,5%, respectivamente). No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4% respecto a febrero, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros. De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, cifra que supone un retroceso del 3,5% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,4% en tasa intermensual.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 30/05/2010 | |
¿Para cuándo la reactivación del sector inmobiliario?Los expertos consideran que al menos hasta 2015‐2016 la normalidad no volverá al sector inmobiliario. Sin embargo, comenta que por “normalidad” no habría que estimar el volumen de actividad de los años anteriores a la crisis, sino un modelo donde el sector tenga un peso sobre el PIB similar al de los países europeos de nuestro entorno. Comenta los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que califica de “alentadores”, ya que muestran que la caída del 25% en las ventas de viviendas en 2009 es inferior a la experimentada en 2008. Asimismo analiza las caídas de los precios y expone que este año se prevé que seguirán cayendo a niveles similares a 2009, alrededor del 6%. “También parece que 2010 traerá su estabilización, ya que en los últimos meses ha habido una ralentización en su caída”.
Fuente: Expansión. Publicado el: 28/05/2010 | |
Los españoles tardan el doble en vender sus pisos que en 2004El número de días que transcurren desde que un ciudadano pone a la venta su vivienda hasta que se materializa la operación ha pasado de 65 días en 2004 a 112 días al finalizar 2009, lo que supone casi duplicar el tiempo que se emplea para vender un piso, según consta en el informe Evolución histórica del mercado de la vivienda realizado por Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra. El estudio señala que en septiembre de 2008 se alcanzó un máximo de 135 días en el tiempo medio que se tarda en vender una vivienda. Desde entonces se ha producido una reducción en el número de días que transcurren, hasta los 100 días en el primer semestre de 2009, aunque en la segunda mitad del pasado año se observó un nuevo incremento en este indicador, hasta los citados 112 días.
Fuente: Expansión. Publicado el: 19/05/2010 | |
El proceso de concentración retrae la concesión de créditoLas entidades financieras que están inmersas en procesos de fusión son las que más cortaron el crédito el pasado año. Durante 2009, 24 de las 45 cajas de ahorros participaron en negociaciones para integrarse entre ellas. En 23 de ellas, el volumen de crédito se redujo. Sólo Caja Duero “se salió del guión” con un avance del 0,6%. La financiación a familias y empresas cayó entre esas cajas en 16.201 millones de euros. En las 21 restantes ‐algunas han iniciado negociaciones en 2010 y otras mantienen su camino en solitario‐ el crédito se contrajo en 12.600 millones. Entre ellas figuran las cuatro más grandes (La Caixa, Caja Madrid, Bancaja y Caja del Mediterráneo) y las dos valencianas contrajeron con cierta intensidad los créditos el pasado año, sobre todo la alicantinal.
Fuente: El Mundo. Publicado el: 22/04/2010 | |
Las inversiones extranjeras en inmuebles cayeron un 32,1% en 2009Las inversiones de los extranjeros en inmuebles en España cayeron un 32,1% en 2009, hasta los 3.659 millones de euros, según datos del Banco de España. Estas cifras contrastan con la subida del 1% que experimentaron estas inversiones en 2008. Las inversiones extranjeras vienen sufriendo descensos progresivos desde 2003, ejercicio en el que se alcanzó la cifra récord de 7.072 millones. Esta tendencia se rompió en 2007, año en el que se contabilizaron 5.341 millones, un 13,3% más que en 2006, y el ya mencionado año 2008, con 5.392 millones. La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero se situó en 986 millones en 2009, lo que supuso un descenso del 44,6% con respecto a 2008, cuando se alcanzaron los 1.783 millones. En 2008, las inversiones también bajaron, en concreto, un 46,9%.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 15/04/2010 | |
Los bancos acumulan siete de cada diez euros de mora en el último añoEl 66% de los créditos que entraron en mora en el sistema financiero de enero de 2009 a enero de 2010 corresponden a bancos Es decir, casi siete de cada diez euros. De un total de 23.035 millones de euros de nuevos dudosos, más de 15.000 millones son de los bancos. Las cajas iniciaron el pasado año con una morosidad más de un punto porcentual por encima de la de los bancos (el 4,45% frente al 3,17%). No obstante, en 2009 los bancos vivieron un rally de morosidad que les llevó a cerrar el pasado enero con una tasa de morosidad (5,19%) cercana a la de las cajas (5,33%), aunque aún menor.
Se comenta que así se viene a equilibrar el alto impacto que los impagos tuvieron en la primera fase de la crisis en las cajas. Ambos tipos de entidades partían en septiembre de 2007, cuando comenzaron las turbulencias financieras, en niveles de morosidad parecidos, por debajo del 1%. En el primer año y medio de crisis, las cajas multiplicaron su mora casi por seis, mientras en los bancos se multiplicó por cuatro. Los analistas achacan este primer golpe de morosidad de las cajas a su mayor exposición al sector inmobiliario. No obstante, en el pasado ejercicio, los bancos sufrieron su mayor exposición a la financiación empresarial, a medida que la crisis comenzó a extenderse al resto del sistema empresarial español.
En conjunto, los créditos dudosos de la banca española han pasado en los dos años y medio de crisis de los 12.370 millones en septiembre de 2007, a 91.215 millones en enero de este año, mes en el que la morosidad del sistema ha rebasado ya el 5%. Es decir, se han multiplicado por siete en menos de tres años. Las previsiones apuntan a que la morosidad siga creciendo, según el Banco de España, aunque el ritmo de aumento se ralentiza. Los analistas consideran que los impagos bancarios alcanzarán su máximo este año, en el entorno del 7%.
Fuente: Expansión. Publicado el: 03/04/2010 | |
Siete bancos y dos cajas entran en pérdidasCajasur y Caja Castilla‐La Mancha (CCM) entraron en fuertes pérdidas en 2009, con unos números rojos de 598,87 millones de euros y de 552,12 millones, respectivamente. El conjunto de las 46 cajas españolas, incluida la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), obtuvo el año pasado un beneficio de 4426,2 millones ‐sin incluir a las dos cajas citadas anteriormente por tener ayudas del Fondo de Garantía de Depósitos‐, lo que supone una reducción del 35% respecto a los 6.829 millones obtenidos en 2008, según los datos facilitados por la CECA.
Si se comparan los dos últimos trimestres de 2009, se encuentran a 20 cajas de ahorros con pérdidas. Ahora bien, habría que tener en cuenta que en el cuarto trimestre del año ha habido importantes cambios regulatorios por parte del Banco de España respecto a las provisiones. En concreto se han duplicado aquellas que tienen que realizar bancos y cajas por tener activos inmobiliarios más de un año en sus balances.
En cuanto a los grupos bancarios españoles, el beneficio atribuido alcanzó los 14.943 millones, que representa un 9,8% menos que en 2008. Estos resultados se han obtenido después de efectuar provisiones y dotaciones por 24.241 millones, un 53% más que en 2008. Con todo han sido siete los grupos bancarios que han tenido pérdidas, de ellos el de mayor volumen es el Banco de Servicios Financieros (de Caja Madrid y Mapfre), con 99,96 millones de pérdidas, seguido de Citibank España (‐81,64 millones), UBS (‐23,11 millones ), Bankpyme (‐ 12,84 millones), Halifax Hispania (‐9,22 millones), Cetelem (‐6,48 millones) y Barclays (con 863.000 euros).
Fuente: ABC. Publicado el: 30/03/2010 | |
Intereses de demora que cuestanSegún refleja la última encuesta de condiciones de vida elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2009 el 7,2% de los hogares españoles tuvo retrasos en los pagos de los gastos relacionados con la vivienda principal (hipoteca, alquiler, recibos de electricidad, agua…), lo que supone la tasa más alta de los últimos cinco años. En este contexto, se explica que si un particular se retrasa en el pago de las cuotas del préstamo hipotecario tendrá que abonar los intereses de demora a un tipo muy superior al de los intereses ordinarios. No hay fórmula general para el cálculo, cada escritura de préstamo incorpora la suya. Además, bancos y cajas podrán cobrar al hipotecado, siempre que esté recogido en el contrato, una comisión por reclamación de cuotas impagadas.
Fuente: El País. Publicado el: 29/03/2010 | |
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