La compraventa de viviendas sube un 16% en Julio pese a la subida del IVAEn enero de 2007, la compraventa de viviendas tocó máximos históricos al superar las 80.000 transacciones en sólo un mes. En paralelo a la crisis económica, esa cifra fue cayendo hasta que llegó a mínimos en abril de 2009, en el que el número de compraventas descendió de las 30.000. A partir de esa fecha, las operaciones se han incrementado en gran medida por el final de la deducción en la compra de vivienda, previsto para el 1 de enero de 2011, y por la subida del IVA que grava la compra de viviendas nuevas, que pasó del 7% al 8% el 1 de julio. Los expertos preveían que la subida del IVA provocaría un frenazo en el ritmo de compraventa que rompería la tendencia de siete meses de crecimiento en tasa interanual. Pero, en cambio, en julio se vendieron, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), 43.838 viviendas, lo que supone un incremento del 16,4% respecto al mismo mes del ejercicio anterior. El repunte fue idéntico tanto para las viviendas nuevas (16%) como usadas (16,8%).
Los expertos aseguraron ayer que la estadística elaborada por el INE no refleja el efecto de la subida del IVA en las ventas de vivienda, ya que este indicador se elabora con los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que contabiliza las inscripciones registrales de inmuebles adquiridos en los meses anteriores.
El presidente de la Asociación de Promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, afirmó ayer que la supresión de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros a partir de enero sí que tendrá “un efecto significativo” a la hora de anticipar decisiones de compra, mayor que el que ha tenido la subida del IVA. En su opinión, esta última “puede haber tenido algún efecto, aunque en ningún caso ha sido decisorio” y que la supresión de la deducción sí que lo tendrá, ya que supone un mayor ahorro y repercute a lo largo de muchos años. A juicio de Galindo, el repunte de las compraventas se explica también por las buenas condiciones de precio y de financiación que se están dando en el mercado.
Fuente: Cinco Días
simulador hipoteca Publicado el: 19/09/2010 | |
Realia vende el 43% de su ‘stock’ de viviendas en un añoLa inmobiliaria Realia, participada por FCC y Caja Madrid, anunció ayer el desarrollo de 500 nuevas viviendas. “Es la primera vez desde hace 22 meses que iniciamos vivienda libre”, indicó Ignacio Bayón, presidente de la empresa. Recalcó que el lanzamiento de nuevas promociones no debe ser entendido como una señal de recuperación del mercado, sino que obedece a los compromisos de la firma adquiridos en su plan de negocio con la banca acreedora.
Bayón explicó que, en su caso, el ajuste de precios ‐de un 25% de media‐ ya se ha producido y descarta una reducción complementaria, aunque sí asumiría la subida del IVA. Gracias a los descuentos, Realia ha logrado reducir un 43% su stock de viviendas, que ha pasado de 1.580 unidades a principios de 2009 a 900 unidades en enero de 2010.
Fuente: Expansión. Publicado el: 12/06/2010 | |
El Euribor repunta en mayo y los expertos auguran que la tendencia alcista seguiráEl euribor repuntó en mayo hasta el 1,249%, su mayor nivel desde septiembre de 2009. Se trata del segundo incremento mensual y la Asociación Hipotecaria Española (AHE) augura que la tendencia al alza registrada desde abril se mantendrá a medio plazo. Así, los propietarios que revisen su hipoteca a partir de agosto y septiembre deberán afrontar un encarecimiento de la cuota a pagar, tras casi 20 meses consecutivos de rebajas. Aun así, aquellos que revisen los intereses de su hipoteca en mayo aún verán cómo se abarata su cuota. Para un préstamo hipotecario de 150.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25%, la cuota a pagar se recortará en 340 euros anuales, 28,3 euros al mes. Los hipotecados que revisen semestralmente su préstamo no notarán una variación importante ya que el euribor de noviembre se situó en el 1,231%.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 06/06/2010 | |
Bajan las Hipotecas pese a subir el EuriborEl euribor a doce meses se elevó en mayo hasta el 1,249%, su segunda subida mensual consecutiva y la tasa más alta desde septiembre de 2009. Aún así, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en junio aún obtendrán descuentos de alrededor de 340 euros al año, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Fuente: Expansión. Publicado el: 05/06/2010 | |
El crédito para vivienda crece un 0.5% en marzo, la mayor subida en siete mesesEl saldo vivo de los préstamos concedidos para la adquisición de vivienda repuntó en el mes de marzo un 0,5% hasta los 679.254 millones de euros. Esta cifra supuso el mayor avance de los últimos siete meses. Un año antes, el crecimiento interanual de este tipo de créditos era del 2,6%, según los datos publicados ayer por el Banco de España.
Los préstamos para vivienda crecieron los dos últimos meses del año pasado el 0,1% y a pesar de que los indicadores económicos apuntaban a que se llegaría a tasas de crecimiento negativas, los tres primeros meses de este ejercicio anuncian una ligera recuperación, con incrementos interanuales del 0,3%, 0,4% y el 0,5%, respectivamente. El resto de los préstamos concedidos a los hogares españoles, entre los que se incluye el crédito al consumo, cayeron en marzo un 0,5% hasta los 218.175 millones. Excluyendo la destinada a vivienda, la deuda de los hogares españoles se ha mantenido en tasas de crecimiento negativas desde mayo del pasado año, alcanzado su mayor descenso en agosto (‐1,8%). Respecto al crédito al consumo desagregado, el último dato disponible, correspondiente al cuarto trimestre de 2009, alcanzaba los 93.230 millones, un 8,9% menos que en mismo trimestre de 2008.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 11/05/2010 | |
La subida de los tipos de interés en los países del euro esperará hasta 2011Sin cambios a la vista en los intereses oficiales, el euribor se mantendrá en niveles históricamente bajos. Podría repuntar, pero de forma moderada, para despedir el año por debajo del 2%.
El último viaje tuvo lugar el 7 de mayo de 2009. Ese día, el Banco Central Europeo (BCE) redujo los tipos de interés de la zona euro hasta el 1%, el nivel más bajo de la historia. Desde entonces, el precio del dinero no se ha movido. La institución presidida por el francés Jean‐Claude Trichet entendió que no hacía falta reducirlo más, a diferencia de otras entidades, como la Reserva Federal estadounidense o el Banco de Inglaterra, que “sí viajaron al planeta de los tipos de interés 0”: el primero, los mantiene entre el 0 y el 0,25% desde diciembre de 2008 y el segundo, en el 0,5% desde marzo de 2009.
Fuente: El Economista. Publicado el: 14/04/2010 | |
La subida del IVA se comerá todo un año de descensos del EuriborLa subida del IVA impactará de lleno al sector inmobiliario y absorberá los descensos del euribor. El alza de un punto porcentual en este impuesto a partir de julio (del 7% al 8%) está adelantando las escasas compras de vivienda nueva, pero también ha agazapado aún más a los que dudaban si comprar en los dos próximos años.
Incrementar un punto el gravamen por IVA de una casa media equivale a toda la rebaja que se habría disfrutado en ese mismo piso en un año, teniendo en cuenta los indicadores del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria Española. Así, se indica que un piso que cueste 198.019 euros subirá en el segundo semestre de este año a 200.000 euros por el efecto de esa alza del IVA. Teniendo en cuenta que la hipoteca se suele suscribir por el 80% del valor del inmueble, los 158.415 euros de ahora se convertirán en 160.000. Si el comprador tiene la suerte de adquirir en julio ese inmueble con el mismo tipo de interés que en enero de 2010 (2,6%, según el Banco de España), pagará unas cuotas mensuales 580,6 euros. Es decir, 6.967,2 euros al año. Se beneficiaría de la gran caída del euribor, pero ese primer año también tendría que soportar esos 2.000 euros extra del IVA. Un total de 8.967, euros el primer año. Esa subida fiscal se come todas las bajadas del euribor en doce meses, ya que si hubiera comprado un año antes, pagaría unas cuotas mensuales de 739,93 euros. Es decir, 8.873 euros el primer año.
Fuente: Expansión. Publicado el: 07/04/2010 | |
El Euribor sube nueve sesiones despuésEl euribor rompió ayer la senda bajista de las últimas nueve jornadas y situó su tasa diaria en el 1,227%, dos milésimas por encima del nivel de la víspera.
Fuente: La Razón. Publicado el: 23/01/2010 | |
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