Noticias sobre Venta de inmuebles

El mercado de la construcción ha experimentado grandes cambios en los últimos años. Tras una profunda crisis, los expertos llevan algún tiempo hablando de recuperación. En casi todos los sectores, los vaivenes económicos generan nuevas formas de comportamiento y de consumo. Los préstamos hipotecarios, por ejemplo, se han visto muy afectados por los cambios provocados por la recesión. Después de una etapa de gran contención y características muy restrictivas para su concesión, parece que en la actualidad el crédito vuelve a fluir de forma similar, aunque nunca igual, a los tiempos anteriores a la crisis.

La construcción también ha evolucionado en este tiempo a la par que la demanda de la ciudadanía que quiere invertir en una vivienda. Uno de los cambios más visibles es la búsqueda de sistemas más sostenibles en el tiempo, tanto a nivel económico como ecológico. En este contexto surge un auge de las viviendas prefabricadas y modulares. Según datos del portal Habitissimo, si en 2015 se vendieron 2.000 casas prefabricadas, el año pasado esta cifra se había multiplicado hasta sumar 7.000.

Fuente: Habitissimo

Fuente: Habitissimo

¿Pero cuáles pueden ser los motivos de este ascenso en las ventas?

A pesar de que muchos usuarios cuentan inicialmente con prejuicios y dudas acerca de este tipo de construcción, quienes compran y fabrican estas casas aseguran que su calidad iguala e incluso supera a las de las construcciones tradicionales. Defienden además que los plazos para entregar la vivienda son mucho más cortos, los precios más ajustados, y que se trata de viviendas respetuosas con el medio ambiente y versátiles a la hora de crecer, ya que en muchos casos de pueden añadir nuevos módulos en función de las necesidades del cliente. Addomo, una de las empresas españolas que ha crecido de la mano de este tipo de casas, explica en este artículo cuáles son las ventajas de las casas modulares con respecto a otras formas de construcción.
 

El mercado inmobiliario evoluciona hacia su estabilización. Los indicadores referidos a precios y ventas de casas, así lo constatan. La directora de relaciones institucionales del Colegio de Registradores y exministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que ya se perciben las consecuencias de la suave reapertura del crédito que se produjo a lo largo del año 2014. Así, la cuota hipotecaria media se situó en 553 euros al mes, lo que representa un descenso del 6,9% sobre el año anterior y fija el esfuerzo que realizan los hogares a la hora de comprar su vivienda por debajo del 30% de sus ingresos medios, el nivel considerado aceptable por su menor riesgo por las entidades financieras. En cuanto a la evolución que registraron los tipos de interés, estos se redujeron en promedio un 17% el año pasado, al tiempo que se incrementó ligeramente, un 2,25%, la duración de las nuevas hipotecas contratadas, hasta los 22 años y nueve meses. Este aumento del plazo de contratación de los préstamos es fruto de una mayor confianza de los bancos en la capacidad de pago de los titulares de esas hipotecas. Uno de los aspectos que incluye la estadística del Colegio de Registradores es el primer balance de un ejercicio completo de procesos de ejecución hipotecaria iniciados. En 2014 se contabilizaron 69.023, de los que el 62,5% correspondió a personas físicas y el 37,5% restante a personas jurídicas o empresas. De ese volumen de procesos iniciados, no todos concluyen con el lanzamiento del inmueble o el desahucio, ya que una vez se inscribe en el registro el proceso, se pueden producir varias circunstancias (dación en pago, desembolso de la deuda o su refinanciación) que eviten el desalojo.

Según Ricardo Martí‐Fluxá, presidente de la Asociación de Consultora Inmobiliarias (ACI) el mercado inmobiliario empieza a mostrar mejorías, basadas en signos de recuperación económica y políticas de ajuste. Sin embargo, todavía son tangibles algunos de los problemas del pasado y debemos aprender de nuestros errores para construir un futuro estable. Apunta que todavía queda mucho trabajo por hacer dentro del sector y son los datos positivos de estabilización de precios, crecimiento económico, reactivación en la venta de inmuebles, etcétera, los que deben marcar el camino a seguir.
El mercado necesita que las señales de recuperación se materialicen en hechos cuanto antes, y para ello debemos poner en marcha las herramientas que ayuden a que nuestro país goce de la confianza más absoluta, tanto internamente como entre los inversores internacionales. Para ello es clave el papel ejercido por el Estado, que debe transmitir confianza y criterio en sus decisiones económicas y continuar con la adopción de aquellas medidas que contribuyan a construir una imagen de país estable y con proyección real de crecimiento. En este sentido, la reciente entrada en vigor de la Ley de Transparencia ha sido un paso fundamental dentro del camino hacia la estabilidad.
 

El Gobierno ha suavizado en la reforma fiscal el castigo tributario por las plusvalías inmobiliarias a partir del año 2015. Hacienda prorrogará la vigencia de los coeficientes de abatimiento para ventas inferiores a 400.000 euros. Esto permite reducir la factura en el IRPF de quienes vendan una casa adquirida antes de 1994. Sin embargo, mantiene la supresión de los coeficientes de actualización, los cuales corrigen las plusvalías inmobiliarias por el efecto de la inflación. Un contribuyente que este año venda una vivienda por 390.000 euros comprada en 2001 por 230.000 abonará 28.110 euros en el IRPF. Un importe que aumentará en algo más de 9.000 euros si la operación se realiza el próximo año.

La reforma fiscal se encuentra en fase de tramitación parlamentaria en el Senado, y su aprobación se producirá a finales de año. El plazo para presentar enmiendas en la Cámara Alta se ha ampliado hasta el 30 de octubre y la mayoría de la oposición repicará, previsiblemente, la petición remitida en el Congreso de los Diputados para que la reforma fiscal no suba los impuestos a la venta de inmuebles de segunda mano a partir del próximo año mediante la supresión de los coeficientes de abatimiento y de corrección monetaria. En el Congreso de los Diputados, PSOE, CiU, Izquierda Plural y UPyD presentaron hace unas semanas enmiendas para anular el “hachazo fiscal” sobre las plusvalías obtenidas al vender casas usadas, peticiones rechazadas finalmente por la mayoría absoluta del PP. Pero no solo la oposición política se encuentra en contra, también la mayoría de los expertos consultados considera errónea esta subida fiscal.