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Descubre los mejores productos hipotecarios

El cliente prefiere hipotecas baratas a la dación en pago

La posibilidad de modificar la Ley Hipotecaria para introducir la dación en pago planea sobre el sistema financiero desde hace meses. Un cierto clamor social, amplificado por las acciones del movimiento 15M, ha llevado a políticos de diferentes ideologías a abrazar esta reivindicación, pese a las protestas del sector. Pero la banca asegura que la gente no pide hipotecas de estas características, porque son más caras y necesitan de más garantías.
A mediados de julio, Bankinter lanzó al mercado la Hipoteca Sin, un préstamo para la adquisición de vivienda que sólo tiene como garantía el inmueble. El resto de entidades asegura que sus clientes no piden este producto, porque lo que buscan son hipotecas baratas y que permitan financiar un porcentaje más elevado del valor de la vivienda. Algunos bancos tienen este tipo de hipoteca entre sus ofertas desde hace años, pero aseguran que no se venden. “La hipoteca sin garantía personal se ha ofrecido toda la vida, pero la gente no la pide porque es más cara y se necesitan más garantías, se suelen pedir avalistas y el loan to value (porcentaje del préstamo sobre el valor del inmueble) es más bajo”, explican en Banesto.
También BBVA tiene en su catálogo un producto parecido, pero “no ha tenido éxito”. El banco recuerda que el 97% de sus clientes particulares está al día con el pago de la hipoteca y que, para aquellos que no pueden pagar, se buscan  soluciones a medida, desde el alargamiento de los plazos, hasta la concesión de préstamos al consumo para hacer frente a exigencias puntuales. Una posición parecida es la que defiende Banca Cívica. A su vez, Ibercaja explica que “un producto así es inevitablemente más caro, ya que la ausencia de garantías personales incrementa el riesgo y, por lo tanto, el precio del préstamo”. El director financiero de Popular, Jacobo González Robatto, también dejó claro en la última presentación de resultados que el banco no vende este producto y, si lo hiciera, sería más caro que el resto de su oferta. Sabadell está en la misma línea. Según Ramón Gras, director de Particulares del banco, es improbable que este producto se difunda. CatalunyaCaixa, Bankia e ING expresan posiciones parecidas.
La opinión que prevalece en el sector es que cuando un cliente va a contratar una hipoteca no se plantea que vaya a dejar de pagarla, máxime cuando se trata de un préstamo para la compra de primera vivienda. Lo normal es que no esté dispuesto a pagar más para protegerse de las consecuencias de una eventualidad que ni se plantea.

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Fuente: Expansión
  
 

Los afectados por la hipoteca revisan su estrategia

Las Plataformas de Afectados por la Hipoteca sufrieron el varapalo del Constitucional -que ha rechazado que los embargos vulneren derechos fundamentales de los afectados-, van a seguir adoptando medidas para que sus reclamaciones se oigan. Además de la iniciativa legislativa popular que han presentado al Congreso con una serie de medidas (la dación en pago entre ellas), también han convocado una manifestación estatal para el 25 de septiembre. El lema que barajan por ahora es Que no hipoteque tu vida. Además, representantes de las asambleas de barrio surgidas del 15-M se volvieron a reunir con miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid para trazar estrategias de cara a los recientes fracasos del movimiento para paralizar desahucios. En la última semana la policía ha evitado que se frenen desalojos en Madrid, Barcelona y en Sevilla. Afectados e indignados quieren buscar alternativas. Para empezar quieren mejorar la comunicación para que las convocatorias lleguen a un mayor número de personas. Además, están barajando nuevas formas de acción. Se pidió que las asambleas de barrio del 15-M elaboren listas con los pisos vacíos de su zona para saber qué viviendas ocupar. También barajan hacer listados de las viviendas embargadas para disuadir a posibles compradores.

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Fuente: El País

El movimiento "stop desahucios" perjudica el alquiler de viviendas

Stop Desahucios, el movimiento creado en el marco del Movimiento 15-M con el fin de crear alertas en caso de producirse un desalojo para que los ciudadanos cercanos puedan acudir físicamente al lugar y evitarlo, se ha convertido en una herramienta para morosos de larga duración. Según denunció el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), que contiene información sobre arrendamientos impagados, el hecho de que miembros del 15-M estén acutando en la paralización de desalojos, “ha aumentado el miedo por parte de los propietarios a la hora de alquilar sus inmuebles”. De ahí que tiendan a mantener sus pisos cerrados o solicitar requisitos más estrictos a los inquilinos, “lo que implica una mayor traba al acceso a la vivienda en alquiler”. El FIM denuncia también que los morosos profesionales “están utilizando esta nueva tendencia como método de impago y retardo del desahucio de las viviendas en las que viven sin pagar, en muchos casos, hasta más de tres años”. Una situación que no ayuda a los propietarios, que, en muchos casos, “son particulares afectados por la crisis, que alquilan su vivienda ante la imposibilidad de venderla y poder mantener la hipoteca”.

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Fuente:El Economista


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