
Noticias sobre Subida ventas | |
En 33 provincias se registra un aumento en la venta de viviendasDe las 52 provincias (incluyendo las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla), en 33 las ventas de viviendas crecieron en términos anuales en mayo y en cuatro de ellas los precios marcan los primeros repuntes significativos. En octubre del año 2013 ya comenzó a vislumbrarse que en algunas zonas de España las ventas de viviendas volvían a tasas positivas gracias a la mejora de la confianza y al freno del deterioro del mercado laboral.
Ahora, un nuevo análisis permite ver cómo ha evolucionado la situación. Vuelve a haber una relación entre aquellos lugares donde más aumentan las ventas y los que protagonizan las primeras subidas de precios en términos anuales o donde las casas apenas se deprecian. Como los precios se hundieron, la demanda reaccionó y ahora es al revés, son los precios quienes evolucionan después de la demanda.
Publicado el: 20/07/2014 | |
La venta de viviendas aumentó el 40% en febreroLa compraventa de viviendas se situó en febrero en 26.602 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 39,8%, según las estadísticas del Consejo General del Notariado, que recogen también un ligero incremento de los precios medios y señales de estabilización en el mercado hipotecario residencial.
El Consejo General del Notariado advierte de que las razones para este repunte hay que buscarlas en "la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF, pero también "reflejaría una estabilización de las ventas mensuales".
Por tipo de viviendas, las ventas de pisos mostraron un crecimiento interanual del 37,3% de media, porcentaje que en el caso de las viviendas unifamiliares se eleva al 50%.
Los notarios también señalan que el precio de la vivienda se situó en 1.189 euros por metro cuadrado en el mes de febrero, lo que supone un incremento del 0,6% respecto al mismo mes de 2013.
Por segmentos, las viviendas unifamiliares tiran del mercado y suben un 3,2% hasta los 972 euros por metro cuadrado. De éstas, el precio medio para las del mercado libre se situa en 976 euros por metro, un 2,5% más.
En el caso de los pisos, el precio se incrementó un 0,4% y, dentro de este segmento, los de régimen libre se mantuvieron, sin embargo, sin variación, en torno a los 1.307 euros por metro cuadrado.
Respecto a los pisos de segunda mano, el metro cuadrado se descendió un 0,2% interanual, hasta los 1.261 euros por metro cuadrado, mientras que en los nuevos este valor se situó en 1.575 euros, un 0,7% menos.
Como conclusión, los notarios señalan su confianza en que la tímida recuperación del precio y la mejora de las ventas "podría estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva".
Las hipotecas también crecen
Para reforzar esta conclusión, los notarios miran también al mercado hipotecario: los créditos garantizados con inmuebles residenciales crecieron en febrero un 35,9% respecto al mismo mes de 2013, frente a un crecimiento de apenas un 10,9%. calculo hipoteca Fuente: El Economista
Publicado el: 24/04/2014 | |
El Gobierno fija los criterios de valoración de suelo para evitar la especulaciónEl Gobierno ha aprobado un conjunto de criterios de valoración de suelo para supuestos de expropiación o reparcelación con el fin de evitar prácticas especulativas. Se trata del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, que desarrolla esta norma, cuyo objetivo último es "mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas en la utilización del mismo". El ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento, no es cualquier valoración o tasación de inmuebles. Sólo se aplicará en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas. Según ha informado Fomento, dada la complejidad técnica de la valoración inmobiliaria, el texto presenta metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, "con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fórmulas". Del contenido del Reglamento de Desarrollo de la Ley del Suelo, figura el desarrollo de los métodos de valoración, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin consideración, por tanto, de las posibles expectativas urbanísticas. calcular hipoteca Fuente: El Mundo
Publicado el: 02/11/2011 | |
El adelanto de compras por los cambios fiscales salva el año inmobiliario2010 se cerró con un aumento de la venta de viviendas del 5,9% en España. Un total de 491.000 casas cambiaron de manos el año pasado. Casi seis de cada diez fueron ventas de segunda mano; el otro 40%, de obra nueva, según las cifras del Ministerio de Fomento basadas en transacciones ante notario. En seis comunidades autónomas, las compras continúan a la baja: Andalucía, Cantabria, Extremadura, La Rioja, Navarra y Murcia. En estas dos últimas, se registraron caídas de ventas del 12,3% y el 16,3%.
La recuperación en las ventas llega después de un ejercicio muy irregular, marcado por dos momentos clave. Por una parte, la subida del IVA del 6% al 7%, que disparó las transacciones del segundo trimestre (con 153.164); por otra, la eliminación de la desgravación por compra de venta habitual para las rentas superiores a 24.000 euros. Esta desaparición empujó en el cuarto trimestre, con 150.268 compraventas, un 14,2% más que en 2009. El sector lo recibió con alivio, ya que durante el tercer trimestre, la relajación de ventas le había hecho temer que 2010 sería el cuarto año de caída sostenida. Aún así, el director general de Aguirre Newman, Ángel Aguirre ve en la mejora “un espejismo” producido por el “efecto llamada” de los cambios fiscales, y augura que las ventas de enero y febrero reflejarán “claramente un descenso”. Fernando Encinar, fundador de Idealista destaca que si el año pasado ha cerrado al alza no es tanto por una recuperación real como por “lo malo que fue 2009”. Cree que el sector ha tocado fondo, pero que todavía “queda viacrucis”. La clave, “es el precio, que todavía tiene recorrido a la baja”. El resto de indicadores que podrían contribuir a la mejora del sector son negativos: acceso al crédito, paro y poder adquisitivo de los compradores. En cualquier caso, Encinar ve como signo de “vuelta a la normalidad” que la segunda mano vuelva a superar a la obra nueva. El catedrático José García Montalvo coincide en que la clave de la recuperación “está en el precio” y augura un futuro “que no pinta muy bien, porque aunque la necesidad existe, además del sobreprecio las condiciones macroeconómicas no son buenas”.
Sobre el precio en España el índice que elabora The Economist señala que la vivienda todavía está sobrevalorada en más de un 40%, pese a haber caído un 6,3% en el último trimestre de 2010 y un 3,5% al cierre del ejercicio. La publicación británica calcula que la vivienda ha subido un 157% en los últimos 14 años. Expertos españoles consideran que el cálculo de The Economist es exagerado. Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, explica que “hay muchas formas de alorar la sobrevaloración de viviendas y ésa no creo que sea la fórmula más adecuada. El precio se tiene que ajustar, sobre todo si se produce una subida de los tipos de interés, pero un ajuste del 43% me puede parecer excesivo”. La firma de inversión Morgan Stanley prevé que este año el precio de la vivienda seguirá cayendo y lo hará entre un 5% y un 10%. En España existe recorrido a la baja ya que, según su informe, los ajustes en el sector inmobiliario desde 2008 han sido mayores en países como Reino Unido, Estados Unidos o Irlanda, donde los pisos han caído entre un 25% y un 50%. La firma considera, además, que la morosidad de los créditos hipotecarios seguirá aumentando. calculo hipoteca Fuente:El País, Expansión Publicado el: 13/03/2011 | Etiquetas: actividad hipotecaria, casas, deduccion, fiscalidad, hipoteca, iva, ministerio de fomento, obra nueva, segunda mano, subida ventas, venta de pisos, venta inmuebles |
Valencia-Urbe. Los expositores pretenden asegurar la venta de viviendas con descuentos y regalosEn la decimotercera edición de la exposición comercialUrbe, la muestra de Feria Valencia destinada a la comercialización de viviendas, algunos expositores ofrecen descuentos de hasta 6.000 euros en el precio de venta del inmueble si el acuerdo se formaliza en el marco del certamen. Las empresas participantes han doblado sus esfuerzos para asegurar las ventas con descuentos sobre el precio inicial de venta de hasta el 40%. Algunas firmas regalan todos los electrodomésticos con la compra de vivienda y otras les obsequian con seguros. Los expositores tratan por todos los medios de agilizar las compras en un momento delicado, si bien el director de Urbe, Guillermo Dasí, avanza que la retirada de algunos incentivos fiscales a la compra de vivienda a finales de este año tendrá un impacto positivo en el volumen de ventas que se produzca en la feria. “Si los clientes compran su vivienda estos días, todavía tienen tiempo de formalizar los trámites para disfrutar de esta ventaja", asegura. Asimismo, indica que la organización ha decidido que la entrada sea gratuita, con el objetivo de asegurar una gran afluencia de visitantes.
El Economista destaca en su información sobre la feria Urbe que en esta edición habrá menos expositores que en las ediciones anteriores. En total, acudirán 32 inmobiliarias, de las que cuatro pertenecen a entidades financieras (Bancaja, Caja Madrid, Santander y La Caixa).
Fuente: Cinco Días
simulador hipoteca Publicado el: 24/11/2010 | |
Las hipotecas no acompañan a la subida de ventasLos datos sobre el mercado inmobiliario que facilita el Instituto Nacional de Estadística (INE) siguen generando confusión. Mientras que los que recogen el número de transacciones de vivienda arrojan subidas continuadas desde principios de año, los referentes del número de hipotecas concedidas han encadenado en julio su segunda caída interanual consecutiva. De este modo, en lo que va de año, se han concedido un 1,5% menos de hipotecas que en los mismos meses de 2009. Se plantea cómo es posible que si se venden más casas que el pasado año se concedan menos hipotecas, a lo que el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). José Manuel Galindo, responde que “no toda hipoteca se corresponde con una compra de vivienda”. Otros expertos insisten en que simplemente las estadísticas de compraventas no tienen nada que ver con la realidad del mercado. Fuente: El Mundo calculo hipoteca Publicado el: 12/10/2010 | |
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