Se corta el crédito a las inmobiliariasEl Gobierno aprobó una batería de medidas para facilitar que el crédito llegue a las pymes. A través de cinco acuerdos distintos, se ampliaron las líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que pasan de 19.000 a 22.000 millones de euros. El sector inmobiliario se ha quedado fuera de esta lluvia de liquidez.
El Ministerio de Economía acaba de eliminar el tramo stock de vivienda, que financiaba a las promotoras a cambio de que pusieran sus inmuebles en alquiler. La justificación del Gobierno es que así pretende favorecer que los empresarios del ‘ladrillo’ saquen cuanto antes al mercado los pisos que no logran vender; y a precios más bajos. Hay otro motivo: el relativo fracaso que estas líneas de crédito han tenido en el pasado. En un país en el que hay cerca de un millón de viviendas que no encuentran comprador y en el que las empresas inmobiliarias luchan por sobrevivir, de los 3.000 millones disponibles el año pasado se utilizó en torno al 15%. Las 227 operaciones que se cerraron gracias a la financiación del tramo stock vivienda de la línea ICO absorbieron 468 millones. “Se ha visto que el mercado no va por ahí y que hay que buscar otras vías. Habrá que orientar las ayudas hacia la rehabilitación”, apuntan fuentes de Economía. Por eso el decreto aprobado el viernes establece una línea del ICO dotada con 1.000 millones de euros -un tercio del dinero destinado al instrumento equivalente del año pasado- para promover la rehabilitación de viviendas y edificios. La novedad es que en esta ocasión el dinero se podría destinar a financiar la reforma de los elementos comunes de los edificios.
A pesar de que la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha insistido en que una de sus prioridades en materia de vivienda será el impulso al alquiler, con esta línea de financiación desaparece un acicate importante para que las empresas se dediquen a colgar el cartel de “se alquila” a los inmuebles que son incapaces de vender. El ministro de Economía, Luis de Guindos, anunció a principios de febrero que la reforma financiera empujaría a bancos y cajas a sacar al mercado el ‘ladrillo’ que arrastran en sus cuentas a precios más reducidos. simulador hipoteca Fuente: El País Publicado el: 03/04/2012 | Etiquetas: alquiler, crédito, financiación, gobierno, ico, inmuebles, liquidez, ministerio de economía, ministerio de fomento, precios bajos, promotoras, pymes, rehabilitación, sector inmobiliario, stock, vivienda |
El Gobierno fracasa con su plan de ayudar al pago de la hipotecaEn sus dos años operativa, la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la moratoria de hipotecas financió operaciones por valor de 78 millones de euros, lo que representa el 1,3% de los 6.000 millones con los que el Gobierno dotó a esta subvención. En 2010, el número de operaciones financiadas no llegó a los cinco millones de euros. En total, las personas que se han beneficiado de esta ayuda fueron 13.665 cuando la previsión del Ejecutivo al lanzar la subvención fue 500.000.
El Gobierno anunció la creación de esta línea en noviembre de 2008 y comenzó a ser operativa en marzo de 2009 hasta febrero de este año. Permitía el retraso del pago de hasta 500 euros mensuales de la hipoteca durante dos años, para ello había que cumplir unos requisitos como que el préstamo no fuera mayor de 170.000 euros, no ser moroso, haber firmado el crédito antes de septiembre de 2008 y pertenecer a un determinado colectivo, como el de los parados. Se explica que la medida fracasó porque dejaba fuera a mucha gente, además de que tenía un coste, para poder aplazar el préstamo había que constituir uno nuevo y devolverlo con sus correspondientes intereses aunque fuera en 15 años. simulador hipoteca Fuente: La Gaceta Publicado el: 14/04/2011 | Etiquetas: ayuda, costes, crédito, financiación, gobierno, hipotecas, ico, intereses, parados, préstamo, subvenciones |
El ICO sólo gasta un 1% de los fondos para aplazar el pago hipotecarioLa línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la moratoria de hipotecas había financiado entre el 1 de marzo y el 22 de noviembre de 2010 un total de 13.664 operaciones suscritas por 54 entidades financieras distintas, por un importe de 77,99 millones de euros. Esta cifra, que supone apenas un 1,2% de los 6.000 millones de euros con los que está dotada, revela la escasa acogida que ha tenido entre los particulares esta línea, que expira el próximo 28 de febrero. Así lo revela el Ejecutivo en una respuesta parlamentaria a la diputada del PP Teresa García Sena, en la que explica que el contrato de financiación de esta línea ha sido suscrito por un total de 75 entidades financieras. La línea tiene como objetivo el aplazamiento temporal y parcial en la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias durante estos dos años, con un máximo de 500 euros mensuales. Sus beneficiarios son principalmente parados, trabajadores por cuenta propia con escasos ingresos y perceptores de pensiones de viudedad titulares de una hipoteca suscrita antes de 1 de septiembre de 2008 por un importe igual o inferior a 170.000 euros y que no se encuentre en situación de mora.
Fuentes consultadas achacan el fracaso de esta línea a que muchos de los supuestos perceptores no cumplen los requisitos (muchos de ellos tienen un crédito hipotecario superior a 170.000 euros) y a que la mayoría de colectivos que pueden acceder a este crédito no están dispuestos a aplazar el pago de la mitad de sus cuotas a cambio de tener que pagar al mismo tiempo su crédito hipotecario y el préstamo que le ha servido para aliviar sus estrecheces financieras durante los dos anteriores años.
cambio hipoteca Fuente: Cinco Días Publicado el: 13/01/2011 | |
Las líneas de avales para compra de VPO se pondrá en marcha mañana“La peor hipoteca es la que no se da”. Con esta frase, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, constató ayer las dificultades que están encontrando muchas personas para adquirir una casa. En especial aquellos que son adjudicatarios de una vivienda protegida (VPO), que en muchos casos se encuentran con una negativa por parte de la entidad financiera ante la fuerte restricción del crédito. Para evitar que este tipo de situaciones sigan produciéndose, durante su participación en el Foro Cinco Días, Corredor anunció que mañana se pondrá en marcha la línea de avales para la financiación de vivienda protegida. El Ministerio, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), compartirá el riesgo al 50% con bancos y cajas, de los nuevos préstamos que concedan para la compra de VPO, asegurando una cartera máxima de créditos por valor de 12.000 millones de euros. Esta línea de avales garantizará la concesión de hipotecas este año y el que viene tanto para los adjudicatarios de viviendas protegidas como a aquellos que opten a viviendas libres que no se hayan vendido y cuyos promotores decidan convertirlas en protegidas. El Gobierno prevé que se beneficien 100.000 familias.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 19/07/2009 | |
La moratoria hipotecaria no despega: la piden 4.600 clientesEl Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha formalizado sólo 4.615 operaciones con la línea que permite a parados y autónomos sin actividad posponer la amortización de hasta el 50% de las cuotas del préstamo hipotecario durante dos años. Se recuerda que se puso en marcha para ayudar a alrededor de un millón de hipotecados con un presupuesto de 6.000 millones de euros. El presidente del ICO, Aurelio Martínez, explicó ayer que esta línea no acaba de despegar porque los bancos y cajas de ahorros reestructuran la deuda de los clientes al margen del ICO. Según dijo, las entidades emplean las refinanciaciones “para negociar algo más”, cuyo encaje escapa por tanto al programa de la institución estatal. El presidente del ICO prefirió destacar que la línea de la moratoria hipotecaria ayuda, no obstante, “a incentivar” a que los bancos y cajas refinancien los préstamos de clientes con problemas.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 06/06/2009 | |
La moratoria hipotecaria del ICO levanta el vueloEl presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró ayer que alrededor de 1.100 familias se han acogido ya a la línea de moratoria hipotecaria a los desempleados que entró en vigor el pasado 1 de marzo.
Fuente: Expansión. Publicado el: 26/04/2009 | |
Reacción lógica de los bancos frente a los riesgosLa portavoz socialista de Economía, Inmaculada Rodríguez-Piñero, le planteó ayer al presidente del ICO, Aurelio Martínez, la sobrerreacción que pueden estar teniendo los bancos y cajas frente a las expectativas de riesgo a la hora de limitar sus créditos. Martínez se mostró comprensivo con las entidades. A su juicio, la fuerte concentración de riesgos en el sector inmobiliario (470.000 millones de euros) hace que las entidades estén siendo más restrictivas. “Con un 47% de concentración de riesgo en este sector, si estuviéramos en ese lado, probablemente haríamos lo mismo”, dijo en la Comisión de Economía.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 31/03/2009 | |
La Banca sólo suscribe el 23% de la línea ICO de rescate inmobiliarioUn año después de su implantación, la línea ICO-FTVPO sólo ha repartido hasta el momento 1.181,7 millones de euros, el 23,63% del total previsto.
Se comenta que ahora la banca está ‘enladrillada’ y el crédito fluye con ‘cuentagotas’, hay menos hipotecas que titulizar y, ‘para más inri’, en lugar de duplicarse, la construcción de vivienda de protección oficial (VPO) ha disminuido.
Únicamente se han avalado cuatro titulizaciones, pese a que la calificación de solvencia del ICO es la mima que la del Reino de España. Además, estas operaciones necesitan de dos agencias de rating. Las cuatro operaciones se han realizado con la máxima nota (AAA) de Fitch y Moody’s. Todas ellas han sido realizadas por cajas de ahorros, pese a que el mayor receptor en el reparto provisional de los 5.000 millones de euros fue un banco, el BBVA, que se hizo con derechos a avales por 1.046 millones. Fuentes del sector financiero creen que “aún quedan más titulizaciones” dentro de esta línea, cuyo plazo acaba en junio.
Fuente: Expansión. Publicado el: 24/03/2009 | |
El gobierno veta a 150.000 personas la ayuda de la moratoria hipotecariaLa línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que permite aplazar el pago de las cuotas hipotecarias excluye a los establecimiento financieros de crédito, lo que supone que hasta 150.000 clientes de este tipo de establecimientos se queda fuera de la moratoria hipotecaria.
La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) se encuentra entre los más afectados por esta exclusión, ya que cuenta con más de 130.000 clientes hipotecados. Esta sociedad es la de mayor proporción del mercado hipotecario de los establecimientos financieros con una cartera de 2.000 millones de euros; seguida a amplia distancia por Santander Consumer Finance, que gestiona en torno a 300 millones de euros en hipotecas.
Fuente: El Economista. Publicado el: 17/03/2009 | |
Consumidores y sindicatos proponen una línea ICO para las familias más endeudadasAlrededor de 2,7 millones de personas en España terminaron 2008 con deudas impagadas, un año en que la morosidad en los préstamos hipotecarios creció un 30%. Estos datos, de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito, han sido recogidos por el Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) que, junto a los sindicatos, remitió el martes un informe al Gobierno. En él proponen nueve medidas para asistir a las familias más endeudadas, entre las que destaca una nueva línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) dirigida a ellas. La propuesta solicita además que las hipotecas se ajusten al tipo de interés oficial marcado por el Banco Central Europeo (BCE), en lugar de hacerlo por el euribor, y que la actualización sea más rápida.
En el caso de impago de la vivienda, el CCU propone que la Administración adquiera el inmueble y lo convierta en vivienda de protección oficial, que se alquilaría al antiguo propietario con posibilidad de recompra. En esta línea, solicita al Ministerio de Vivienda que se establezca una dinámica de colaboración entre el Estado y las empresas privadas para crear programas de alquiler que solucione los problemas de stock de las inmobiliarias.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 05/03/2009 | |
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