Noticias sobre Crisis inmobiliaria | |
400 euros más de hipoteca y sin ayuda fiscalDesde que comenzó la crisis, las ventas de viviendas han caído más que los precios. Aún con todo, el coste medio de una casa se ha reducido un 20% en tres años y en 2011 esta tendencia continuará, aunque con una caída más moderada, según los expertos. Teóricamente esta tendencia indicaría un abaratamiento del acceso al mercado inmobiliario, pero la realidad es distinta, ya que a partir de enero las rentas superiores a los 24.000 euros anuales no podrían beneficiarse de la deducción fiscal por la compra de primera vivienda. Además, la revisión de las hipotecas traerá con toda probabilidad un encarecimiento de las cuotas, ya que el Euribor encarrila desde hace varios meses una tendencia al alza que, a juicio de los analistas, proseguirá en 2011.
El Euribor cerrará diciembre en el entorno del 1,528%. La subida irá acentuándose conforme se empiece a adelantar una subida de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE) y la mayoría de los expertos cree que el próximo año el principal indicador utilizado en España como referencia de las hipotecas rondará el 2%, lo que podría encarecer la hipoteca media en unos 430 euros al año. cambio hipoteca Fuentes: El Mundo y El Economista Publicado el: 04/01/2011 | |
La constitución de hipotecas encadena seis meses a la bajaEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras las de mayo (‐2,9%), junio (‐10,8%), julio (‐6,8%), agosto (‐3,4%) y septiembre (‐15,9%), siguiendo una senda bajista tras crecer en los cuatro primeros meses del año. No obstante, la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, vaticinó que los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2010 serán “mejores” que los del tercero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros. En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5% respecto a igual mes de 2009 y del 24,7% en tasa intermensual. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9% en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000
euros, un 3,4% menos que en octubre de 2009.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%. El tipo de interés medio en octubre fue del 3,74% (en las cajas fue del 3,85% y en los bancos del 3,65%).
Distintos diarios resaltan que los datos de hipotecas y los correspondientes a visados solicitados para construir nuevas viviendas evidencian que la recuperación del mercado inmobiliario está lejos. Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 106.796 visados para construir viviendas de obra nueva hasta octubre, lo que supuso un descenso del 13,25% respecto al mismo periodo de 2009. Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento muestran la tendencia a la baja de la actividad constructora que, no obstante ha moderado su caída desde el 22% que llegó a registrar en mayo. En tasa interanual, los visados concedidos fueron 8.442, una cifra que representa un descenso del 34,01% respecto al mismo
mes de 2009. calculo hipoteca Fuente: Cinco Días
Publicado el: 02/01/2011 | |
Condiciones ideales para la compra… de no ser por la crisisLa celebración del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima 2010) llega en un momento especial para el mercado de la vivienda. Los expertos consideran que es un momento inmejorable para adquirir una casa y achacan a la incertidumbre económica la falta de decisión de la demanda. Y es que las condiciones para comprar son objetivamente las mejores que se han dado en muchos años en cuanto al esfuerzo económico y la oferta donde elegir, con precios que han bajado entre un 13% y un 25% (según si quien mide el ajuste son organismos oficiales o promotores) desde su máximo hace dos años. Además, el tipo de las hipotecas se encuentra en su mínimo histórico y, según la mayoría de los expertos, no va a subir a medio plazo y cuando lo haga lo hará previsiblemente de forma gradual. A ello se une el estímulo de la inminente subida del IVA y la próxima eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda.
Entre otras opiniones se recoge la de Lorena Mullor, economista de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), quien explica que el euribor está en mínimos “y los movimientos que se pueden realizar tanto al alza como a la baja a lo largo de este año van a tener un impacto muy pequeño”. Todo parece indicar que “en 2010 y 2011 es muy improbable un escenario de tipos altos”. “Dicho esto –añade‐ los tipos de interés sólo tienen recorrido al alza y esto lo deben tener en cuenta quienes piensen en hipotecarse y asumir que las primeras cuotas que paguen serán las menores que afronten a lo largo de toda la vida del préstamo porque va a ser difícil que volvamos a encontrarnos con un escenario de tipos tan bajos como estamos viendo ahora”. En cualquier caso, Mullor no cree que “vayamos a encontrarnos con subidas bruscas del euribor”. En su opinión, el Banco Central Europeo no llevará a cabo una política brusca, por lo que es improbable que en seis meses pasemos del 1% al 2,5% ó 3%, pero “aunque fuera así ‐añade‐ seguiríamos hablando de tipos que históricamente resultarían bajos”.
Fuente: El Mundo. Publicado el: 25/05/2010 | |
Fedea descarta que la crisis inmobiliaria haya tocado fondoLa Federación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) descartó ayer que la caída del paro en la construcción en abril, la segunda consecutiva en un mes, no significa que la crisis inmobiliaria haya tocado fondo, ya que se continúa destruyendo empleo “mayoritariamente”. En el último observatorio del mercado laboral, correspondiente a abril, Fedea revela que los sectores que han experimentado un peor acceso al empleo en lo que va de año son la construcción y los servicios. “Esto confirma que la construcción y el sector inmobiliario no solo sigue generando desempleo, sino que además, tampoco se ve ningún signo de recuperación en cuanto a restablecimiento de la actividad económica. Dado el necesario ajuste que debe producirse en cuanto a dimensión, esperamos seguir observando datos similares en el futuro inmediato”, señala.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 07/05/2010 | |
El 25% de las viviendas iniciadas está lejos de finalizarse por falta de créditoLa crisis inmobiliaria está lejos de agotarse. La sequía de financiación ha agravado otro estadio la complicada situación por la que atraviesa el sector y, tras mantener amenazada la compraventa de inmuebles tanto de primera como de segunda mano, amenaza ahora la finalización de buena parte de las viviendas iniciadas hace ya casi dos años. Según datos del sector, el 25% de las casas que se iniciaron en España hace alrededor de 22 meses no sólo aún no se han finalizado, sino que distan mucho de poder hacerlo en breve. Muchas pertenecen a promociones iniciadas por inmobiliarias que hoy se encuentran en concurso, o a punto de pasar por este trámite. Esta situación provoca drásticos recortes en las líneas de crédito que reciben las promotoras, lo que les obliga a dejar “en terreno de nadie” costosas inversiones. Pero también hay esqueletos inmobiliarios que pertenecen a promotoras que, de momento, logran capear el temporal. En este caso, las obras se encuentran ralentizadas como consecuencia de los menores ingresos que están percibiendo las compañías ante el desplome de las compraventas de viviendas. Al tener menos caja, están espaciando los pagos a las compañías que construyen sus promociones por lo que el ritmo de las obras se está reduciendo considerablemente. Paralelamente, esta parálisis se está dando la mano con la reducción del número de viviendas iniciadas para contener la oleada de oferta esperada meses atrás y que, previsiblemente, provocaría un drástico ajuste de los precios y una rápida reactivación del mercado.
Fuente: ABC. Publicado el: 23/09/2009 | |
Las refinanciaciones reactivan el crédito a la promoción inmobiliariaA pesar de la profunda crisis en la que se encuentra el sector inmobiliario, en el primer trimestre de este ejercicio el saldo de la financiación bancaria a los promotores alcanzó los 322.960 millones de euros, un 1,5% más que en diciembre, según datos del Banco de España. Aunque este ritmo es extremadamente más bajo de lo que se daba hace dos años (en 2007 el crecimiento intermensual llegó a tocar el 8%), indica una recuperación frente a los tres últimos trimestres. Se destaca que lo que explica que el crédito al sector más perjudicado por la crisis se recupere, mientras que el resto de la financiación se contrae, es la renegociación de las deudas.
Pero a pesar del esfuerzo de las entidades financieras para la renegociación, la mora de las promotoras inmobiliarias sigue disparada. Para el conjunto del sistema llegó al 7,5% en abril, desde el 6,1% de diciembre y del 0,92% de marzo de 2008. Se comenta que el incremento de la morosidad en la promoción inmobiliaria está yendo más rápido de lo que algunos vaticinaban. La Asociación Hipotecaria Española (AHE), por ejemplo, auguró hace un par de semanas que la ratio se quedaría este año cerca del 6%, gracias a que se está refinanciando un importante número de créditos. Muchas empresas, además, están consiguiendo cancelar sus deudas a cambio de ceder a los bancos activos inmobiliarios. Sólo los canjes hechos públicos por las principales entidades rozan los 10.000 millones.
Fuente: Expansión. Publicado el: 24/06/2009 | |
La Banca rechaza dar créditos a la VPO y frustra el plan estrella del gobiernoAmplio artículo en el que se comenta que la mezcla de la crisis inmobiliaria y financiera puede resultar “explosiva”. La construcción residencial depende en gran parte del acceso a la liquidez, y el sector “se ahoga” por las restricciones del crédito para promover vivienda libre. La tabla de salvación propuesta por el Gobierno es impulsar vivienda protegida (VPO), que proporciona un margen menor que los pisos libres (el 8% de beneficio frente a más del 20%) pero parecía una apuesta segura. Sin embargo, “pende de un hilo” porque bancos y cajas de ahorros rechazan de forma “masiva” conceder créditos hipotecarios para este tipo de inmuebles, según reconocen los promotores.
“La VPO nunca se había visto afectada por la crisis financiera, hasta ahora, que se están notando sobremanera las restricciones de liquidez”, aseguran fuentes de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Se comenta que el hecho que bancos y cajas hayan cerrado el grifo a la vivienda protegida supone un obstáculo para el Ejecutivo, que pretende que se inicien 150.000 pisos sociales al año, casi el doble que en 2007 (83.859).
Fuente: Expansión. Publicado el: 08/09/2008 | |
El precio de la vivienda acumula una caída del 5,1% en el añoEl precio de la vivienda en España se redujo un 1,52% durante los meses de verano (desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto) y acumuló una bajada del 5,1% desde el inicio del año, según el índice de precios del portal inmobiliario Facilísimo.com. El precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa actualmente en 2.340 euros. 150 euros menos que hace un año.
Fuente: La Razón. Publicado el: 03/09/2008 | |
El amargo camino de vuelta de las inmobiliariasAmplio artículo en el que se aborda la difícil situación que viven las empresas inmobiliarias, que pierden valor patrimonial e intentan deshacerse de activos para hacer frente a sus compromisos financieros y evitar encontrarse, al igual que le ha sucedido a Martinsa Fadesa, en proceso concursal. Otras inmobiliarias, como Reyal Urbis y Colonial apuran estos días las negociaciones para evitar la suspensión de pagos, tras haber incumplido las cláusulas de vigilancia de sus respectivos créditos sindicados, incumplimiento que conduce automáticamente al vencimiento anticipado de su deuda.
En El País se aborda la situación de las inmobiliarias destacando que han provisionado más de 3.200 millones de euros por la depreciación de sus activos, lo que “les pone todavía más contra las cuerdas en la renegociación de sus deudas, puesto que buena parte del suelo y las promociones está hipotecada o está dentro de un plan de desinversiones para cumplir los plazos de amortización”. El Mundo, diario que publica un análisis bajo el titular “¿Por qué refinanciar una empresa que se devalúa a diario?”
Por otra parte, se informa ampliamente de la situación de Colonial, que afronta el vencimiento anticipado de una deuda corporativa por importe de 6.120 millones de euros al haber incumplido, el pasado 30 de junio varias de las cláusulas de vigilancia de sus créditos sindicado. Sin contar con una dispensa de sus acreedores para aplazar el pago de la deuda, la empresa negocia in extremis la refinanciación de estos créditos, a los que se suman otras deudas con vencimiento menos a un año por otros 1.016 millones. La inmobiliaria asegura contar con un “acuerdo de principios no vinculante” con los bancos acreedores para la reestructuración de la deuda.
Fuente: Expansión. Publicado el: 02/09/2008 | |
Bancaja mejora un 8% el resultado, pero nota el impacto de la crisisEl grupo Bancaja cerró el primer semestre del año con un beneficio neto atribuido de 230,5 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,08% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta cifra está en la línea de lo que están presentando las entidades financieras españolas pero bastante por debajo del que registró la caja en el primer trimestre, cuando repitió el 15% del cierre del ejercicio. Se comenta que la mejora de la última línea de la cuenta de resultados no oculta, en todo caso, el impacto de la crisis del sector inmobiliario y el aumento de impagados. La caja ha visto como la morosidad se ha elevado hasta el 1,82%, frente al 1,13% de hace tres meses. La tasa de cobertura sobre créditos dudosos ha descendido hasta el 111,87%, frente al 174,14% que registraba en marzo. Los fondos provisionados alcanzan los 1.714 millones, lo que permite cubrir el exceso de las operaciones clasificadas en mora, según afirmó la caja en un comunicado.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 05/08/2008 | |
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