Noticias sobre Repunte

Las distintas estadísticas sobre el mercado inmobiliario elaboradas por el Ministerio de Fomento, el INE o los notarios presentadas a finales de año tenían un denominador común: los precios de la vivienda cerraron 2013 con su sexto año de caída, con una depreciación del 36% desde máximos y con un sector en mínimos de actividad y empleo. Lo que sigue siendo una incógnita, que ni los propios analistas del sector se atreven a responder, es si se ha tocado fondo o si el deterioro de la vivienda continuara.
El Consejo General del Notariado, una de las fuentes de información que elabora su estadística en colaboración con Solchaga, Recio & Asociados a partir de las escrituras formalizadas ante notario, señala en su último informe que se habrían vendido 26.602 inmuebles en febrero, lo que supone un incremento anual del 39,8%. Un subido que se une al incremento del 62,3% registrado tan solo un mes antes. Este organismo justifica ese repunte por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, “pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales”.
Pero la estadística no solo muestra mejoras en la compraventa, sino también en los precios. Estos, que llevan cayendo en picado desde el inicio de la crisis, habrían acumulado dos meses consecutivos de crecimiento, con un 9,4% y un 0,6% de aumento en enero y febrero, respectivamente. El precio por metro cuadrado se situó en 1.189 euros. “En febrero se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y en los precios que podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva”, supone.
Todos los formatos sufren incrementos en el número de operaciones. En el caso de los pisos, el avance es de un 37,3%, con una mayor subida (41,4%) en el caso de los de segunda mano, como consecuencia de su mayor abaratamiento frente a los nuevos.
El precio de los pisos creció un 0,4% por ciento y, dentro de este segmento de vivienda, los de precio libre no registraron avances en sus precios, conservándolo en 1.307 euros. En la división entre estos últimos, el precio de los de primera mano se situó en 1.575 euros por metro cuadrado y los de segunda mano de 1.261 euros.
Los datos de los notarios también revelan una mejoría en los datos relativos a financiación. Pese a que los préstamos hipotecarios sufren un ajuste del 10% en febrero, la caída obedece en su totalidad al deterioro de los préstamos para la construcción como para la financiación empresarial. Un dato que avala ese deterioro es que solo se han cerrado 216 y 235 operaciones, respectivamente. Todo lo contrario que lo sucede en el caso de los créditos para la adquisición de vivienda, que acumulan dos meses consecutivos de crecimiento, con un 58,8% y un 35,9% de avance interanual en enero y febrero. Pese a ello, el importe medio por crédito es de 104.157, un 6,8% menos, por las estrecheces presupuestarias de las familias y las restricciones de las entidades.

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Fuente: Cinco Días

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, el tercer trimestre de este año marca un punto de inflexión que sugiere un cambio de tendencia. Y es que el precio de la vivienda en algunas regiones ya ha empezado a repuntar en tasa interanual, cuando en el segundo trimestre ninguna comunidad mostraba estos síntomas. Baleares es la autonomía que lidera la recuperación, con un alza en el precio de sus inmuebles del 4,4%, seguida por Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%), según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. En 2014, la previsión es que los precios sufran ciertos ajustes, pero cada vez más voces advierten de que ya es el momento de apostar por el sector.

Los precios de la vivienda han caído desde los máximos de 2007 alrededor de un 40%, cifra que señala que el sector ha tocado suelo. Los expertos consultados ven recorrido al alza en todos los activos inmobiliarios, pero especialmente en casas y oficinas situadas en los mejores emplazamientos de grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Se estima que estas inversiones pueden generar una rentabilidad anual de hasta el 7%, además de la revalorización del activo.

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Fuente: Expansión
 

Tras el repunte del pasado junio en el nuevo crédito concedido por las entidades financieras españolas para adquisición de vivienda, se ha vuelto a producir una caída en picado en este tipo de préstamos. La banca española concedió en julio créditos para este fin por un importe de 5.954 millones de euros, un 26,3% menos que en el mismo mes de 2009, según los datos publicados por el Banco de España. Si se compara el nuevo dato con el de junio, la caída es del 37%. De las nuevas concesiones, 2.707 millones fue crédito procedente de los bancos y 2.176 millones de las cajas de ahorros. En este sentido, las entidades de ahorro han ido moderando su concesión de nuevos préstamos, que se ha ido aproximando en los últimos meses a la de los bancos.

Mientras tanto, el saldo vivo de los créditos hipotecarios ‐según las cifras publicadas ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y correspondientes, en este caso, al mes de junio‐, muestra una paralización importante de la actividad, que creció un 0,17% hasta los 1.095.673 millones de euros, frente al crecimiento del 1,2% que registraba un año antes. “La actividad es prácticamente nula puesto que las amortizaciones se están compensando con las nuevas operaciones”, señalan desde la AHE. “Viene sucediendo lo mismo durante los últimos meses, con incrementos y bajadas cercanas a cero, realmente no hay una tendencia clara de la actividad crediticia”, añaden las mismas fuentes.

Fuente: Cinco Días

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Se acabaron las rebajas. Concretamente, se acabarán el próximo martes, cuando se conozca el euríbor medio a 12 meses correspondiente al mes de agosto de 2010. Por primera vez en casi dos años -desde octubre de 2008-, el valor que sirve de referencia para calcular la letra de la hipoteca será superior al de 12 meses antes, lo que significa que quien tenga que revisar su cuota con el dato de este mes tendrá que pagar un poco más durante el próximo año.

A falta de dos sesiones para que termine el mes, el euríbor medio de agosto es el 1,422%. La referencia correspondiente a agosto de 2009 es, según la Asociación Hipotecaria Española, el 1,334%. Y aunque en las últimas sesiones el euríbor ha frenado su escalada, está en el 1,417%; los dos días demes que quedan pueden limar levemente el ascenso de los intereses, pero quien tenga que revisar la hipoteca este mes con la referencia del año pasado pagará más.

Para una hipoteca media, es decir, 150.000 euros a 20 años y un tipo de interés del euríbor más 0,80 puntos, la letra mensual pasaría de 768,3 euros a 774,7, una diferencia de apenas 6,4 euros que, en términos anuales, tampoco parece una factura demasiado onerosa para los hipotecados, 82,8 euros. Para una hipoteca algo más cuantiosa y con mayor plazo de amortización -por ejemplo 250.000 euros a 30 años y el mismo diferencial de 0,80 puntos-, el aumento tampoco es significativo, sería de 940 euros al mes a 952.

Fuente: Cinco Días

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