Noticias sobre Hipotecarios | |
Primco prefiere deuda pública a los bonos hipotecariosEl gestor del mayor fondo de renta fija del mundo, Bill Gross, ha reconocido que ha reducido el peso de la deuda hipotecaria en el fondo al menor nivel en cuatro años. Bill Gross administra este fondo para Pimco, que es líder mundial en la gestión de renta fija. El directivo está convencido de que la recesión conducirá a un periodo prolongado en el que el crecimiento económico estará por debajo de lo habitual. En estas circunstancias, considera que la mejor apuesta es la deuda pública.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 22/10/2009 | |
Los suelos hipotecarios, otro frente que acosa a los clientesJunto con las comisiones otro tema molesto para el clientes bancario y de plena actualidad es el de los suelos hipotecarios. El tema ha llegado al Senado, que ha aprobado una moción del Grupo Parlamentario Popular en la que reclama al Gobierno la puesta en marcha de medidas que eviten el abuso de algunas entidades en la revisión de los créditos hipotecarios.
Fuente: Mi Cartera de Inversión. Publicado el: 09/10/2009 | |
EEUU frena la compra de activos hipotecariosLa Reserva Federal estadounidense, tras dejar los tipos de interés intactos en la zona cero, anunció ayer que, de momento, va a frenar la compra de activos hipotecarios, aunque la vigencia del mecanismo, que acababa en diciembre, se extiende a marzo. La Fed utilizó un tono más confiado al referirse a la economía, al decir que la actividad “repunta”, que las condiciones financieras “siguen mejorando” y que el mercado inmobiliario da señales de mejora, mientras el consumo parece estabilizarse. El problema mayor está en el mercado laboral, donde un paro próximo al 10% amenaza con poner trabas a la recuperación. La Fed cree que los tipos deben seguir “excepcionalmente bajos” durante “un periodo prolongado”, para así apoyar un crecimiento que permanecerá “débil durante un tiempo”.
Fuente: El País. Publicado el: 25/09/2009 | |
El gobierno de Estados Unidos planta cara a los fraudes hipotecariosAprovechando que miles de familias estadounidenses no consiguen costear el pago de sus hipotecas, muchas compañías han engañado a los indefensos clientes y les han ofrecido modificaciones en sus préstamos a cambio de cantidades que oscilan entre los 1.000 y los 3.000 dólares. El problema es que esos cambios nunca se llegan a aplicar, aumentado el riesgo de desahucio.
Fuente: El Economista. Publicado el: 13/04/2009 | |
La mitad de los bancos no informa al clienteSegún un estudio realizado por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), en plena crisis financiera global más del 65% de las entidades que operan en España siguen ofreciendo una financiación a la vivienda que supera el 80% del valor de tasación, y en algunos casos llegan al 120% (citando a Ibercaja) o al 97% (cita a Santander Central Hispano). Adicae denuncia que estas entidades no atienden a las situaciones de riesgos o de crisis con seguros adicionales que cubran la diferencia del valor y habla de graves incumplimientos de la Orden de Transparencia de las Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios y pide la intervención del Banco de España, encargado de velar porque se cumpla. De acuerdo con el informe, el 50% de las entidades no entrega el folleto informativo con las condiciones básicas de la hipoteca, preceptivo para contratar un préstamo a la vivienda, en tanto que el 42% no facilita la oferta vinculante al consumidor. Fuente: El País Publicado el: 20/11/2007 | |
EL Banco de España alerta del blindaje de tipos en hipotecasEl Servicio de Reclamaciones del Banco de España ha registrado durante el segundo trimestre del año “un incremento progresivo” de quejas que denuncian la contratación de productos de cobertura de tipos de interés ligados a préstamos hipotecarios. En este sentido, el organismo supervisor sostiene que antes de formalizarse una operación de este tipo, las entidades financieras deberían estar en condiciones de acreditar que se ha informado al cliente de las características de estos contratos. El Banco de España afirma que en caso de producirse omisiones significativas en esta información deberían considerarse con una “actuación contraria a los principios de claridad y transparencia”. Advierte que le “resulta cuanto menos dudoso que un inversor minorista tenga capacidad de solicitar la contratación de este tipo de productos sin haber recibido información previa por parte del intermediario”. La cifra de reclamaciones totales recibidas por el Banco de España en el segundo trimestre ascendió a 1.491 escritos, un 3,4% más que en el primer trimestre del año y un 3,8% superior a junio de 2006. Las quejas contra los bancos se han estabilizado en torno al 53,5%, mientras que las de las cajas de ahorros han experimentado un repunte, ascendiendo a un 34% del total. Las comisiones y gastos siguen siendo la partida que más protestas reciben, un 19%, pero en claro descenso con respecto al trimestre anterior. La información sobre las reclamaciones recibidas por el Banco de España se incluyen en los diarios El Economista, Expansión y La Gaceta. Fuente: Cinco Días Publicado el: 14/11/2007 | |
Miedo a la hipotecaEn el marco del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, la Consellería de Medi Ambient y Habitatge de la Generalitat de Cataluña presentó ayer el primer barómetro de confianza del sector de la vivienda en la comunidad autónoma. El estudio, realizado por el Institut Cerdà, concluye que el 76,5% de los ciudadanos se muestra insatisfecho con la evolución de los precios hipotecarios. El informe constata que el 65,5% de los entrevistados está preocupado o muy preocupado por el endeudamiento familiar. Son temores compartidos por los ayuntamientos, ya que el 78,4% de los profesionales de los servicios encuestados afirmar estar preocupados por el nivel de riesgo asociado al endeudamiento de los hogares. El 43,6% de los promotores consultados muestra poca confianza en el crecimiento del sector en los próximos seis meses. En el caso de los constructores esta desconfianza desciende hasta un porcentaje del 22,6%, mientras que en las entidades financieras y los agentes de la propiedad inmobiliaria se dispara hasta el 57,6%. Tan sólo el 26,2% de los promotores muestran una confianza alta; los más optimistas son los constructores, ya que el 40,2% opina que la situación mejorará en los próximos seis meses. La situación de incertidumbre se acrecienta cuando se pregunta a los promotores inmobiliarios sobre su capacidad de hacer frente a las cargas financieras ante las inversiones hechas o las reservas de viviendas acumuladas: el 21,9% de los promotores entrevistados manifiesta una confianza baja. Fuente: La Vanguardia Publicado el: 09/11/2007 | |
Los inmigrantes pagan hasta un 40% más que los nacionales por su viviendaLas dificultades para acceder a los créditos hipotecarios hacen que los inmigrantes paguen hasta un 40% más por adquirir una vivienda que los ciudadanos españoles. Los más afectados son los ciudadanos chinos, que de media contratan la hipoteca más cara (249.467 euros), mientras que el importe medio en el caso de las hipotecas contratadas por españoles se eleva a 179.242 euros, según datos de un informe elaborado por Tecnocasa. También los plazos de las hipotecas de los residentes extranjeros son mayores y el porcentaje del importe total que financian suele ser de entre el 90% y el 100%, frente al habitual 80%. Según datos del Ministerio de Vivienda, los ciudadanos extranjeros protagonizan ya el 15% de las transacciones inmobiliarias. Un informe de la Universidad de Barcelona indica que uno de cada cuatro inmigrantes es ya propietario de una vivienda en España y que uno de cada tres préstamos hipotecarios ha sido solicitado por este colectivo. Los extranjeros que más hipotecas solicitan son de nacionalidad ecuatoriana (el 11%). Fuente: La Gaceta Publicado el: 05/11/2007 | |
Popular y Sabadell desoyen a Zapatero y elevan la cautela con los promotoresEl consejero delegado de Banco Popular, José María Lucía, comentaba ayer que “hay que ser mucho más prudentes con el riesgo inmobiliario” y que la entidad restringirá todavía más la concesión de créditos a promotores para evitar problemas de morosidad. Esta afirmación se entiende como respuesta al llamamiento realizado el pasado lunes por el presidente de Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a los bancos para que mantengan abierto el grifo del crédito a empresas, principalmente inmobiliarias. Lucía apuntó que “nunca han cerrado el crédito a los promotores”, pero reconoció que desde hace tiempo están siendo “más selectivos” con éstos y que lo seguirán siendo en el futuro. El consejero delegado del Banco Sabadell, Jaime Guardiola, también reconoció que ahora son “más prudentes” y selectivos a la hora de firmar créditos. Afirmó que la entidad no ha cerrado el préstamo al sector promotor, pero puntualizó que a la hora de financiar una inversión distingue entre “empresas buenas y malas”, da igual del sector al que pertenezcan. Tanto el consejero delegado del Popular como el del Sabadell insistieron en que su exposición al ‘ladrillo’ es pequeña en comparación con su actividad global. Ambos apuntaron que sólo un 8% de sus créditos vivos son a promotores. Las declaraciones de Lucía y Guardiola se destacan en El País, que ha elegido como titular “Popular y Sabadell dicen que no han cortado el crédito a las inmobiliarias”. Cinco Días, El Economista, Expansión, La Gaceta, El Periódico y ABC dedican espacio a Banco Popular, que ayer presentó sus resultados del tercer trimestre. La entidad presume de una fuerte liquidez para hacer frente incluso una larga crisis de los mercados. Mantiene sus planes para crecer en Estados Unidos y de ganar un 15% más hasta 2009. Este año superará este porcentaje, al llegar a los 1.260 millones de euros, un 22,8% más. Se señala asimismo que el grupo, que ha sufrido un repunte de la morosidad(del 0,74% al 0,77%), asegura que será más selectivo al financiar a los promotores. Popular se defiende de las críticas de analistas que le tachan de ser un banco ligado al negocio inmobiliario, explicando que mientras en 2003, el 63,8% del crecimiento del crédito se debía a las hipotecas, el porcentaje ahora está en el 38,3%. Hasta septiembre, el volumen de créditos hipotecarios creció un 12,1%; los préstamos a promotoressuman 8.000 millones, de los que el 10% corresponde a financiación de suelo. La financiación a clientes del grupo asciende a 86.998 millones. (El Mundo. Página 41. 3 medias columnas).
Publicado el: 18/10/2007 | |
La restricción del crédito frena las hipotecas que financian consumoEl endurecimiento de las condiciones que imponen las entidades financieras para otorgar hipotecas está pasando factura a las familias que recurren a un crédito hipotecario para financiar también sus gastos corrientes. Los datos del Banco de España del segundo trimestre de este año indican que la cantidad destinada a consumo por las familias, derivada de créditos hipotecarios era de 37.518 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 2,1% interanual frente al aumento del 64,4% que se registraba doce meses antes. Los expertos contemplan que esta fuerte desaceleración del dinero destinado a consumo por la vía hipotecaria se haya agravado en los últimos meses por las mayores restricciones impuestas por la banca tras las turbulencias financieras del verano. Hasta ahora, recurrir al crédito hipotecario en vez de al consumo permitía al consumidor pagar tipos hasta un 46% más bajos. Se recuerdan los datos que indican que la deuda total que acumulan hogares, constructoras e inmobiliarias superó en el segundo trimestre el billón de euros, lo que equipara el endeudamiento prácticamente con el producto interior bruto (PIB). Y, al igual que en los préstamos destinados a financiar consumo con garantía hipotecaria, la concesión de préstamos en términos agregados comienza a moderarse. Las hipotecas de las personas físicas aumentaron en un 18%, cuando un año antes lo hacían a un ritmo del 30%. (Cinco Días. Primera página. Pagina 36. 5 columnas. Editorial en página 18). Publicado el: 11/10/2007 | |
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