Polémica en EEUU: los expertos no se fían de los buenos datos de la viviendaEl índice de precios de vivienda S&P/CaseShiller subió en mayo en tasa intermensual un 1,3% y un 4,6% en tasa interanual, un incremento que muchos interpretan como el principio del fin del derrumbe inmobiliario. A pesar de la mejora, se comenta que el dato no permite deducir que aún se halle en la senda de una sólida recuperación a tenor de las declaraciones de uno de los ‘padres’ del indicador, el profesor de Economía de Yale Bob Shiller, quien opina que “la recaída en la recesión tiene probabilidades superiores al 50% y de hecho creo que sucederá”. Las subidas en el índice no terminan de convencer ni al propio presidente del Comité de Índices de Standard & Poor’s, David M. Blizer, quien explica que “aunque el informe de mayo ha sido positivo, una mirada más amplia indica que en ningún caso el mercado de la vivienda en Estados Unidos registra alguna señal de recuperación sostenida”.
Asimismo se informa que la Administración Obama cada vez cree más claro que el problema del sector inmobiliario no se solucionará hasta que no “meta mano” en las gigantes hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac. La Casa Blanca anunció que celebrará en agosto una conferencia para buscar la manera de “arreglar” el sistema inmobiliario y revisar la situación de las firmas hipotecarias.
Fuente: El Economista simulador hipotecas Publicado el: 02/08/2010 | |
EEUU frena la compra de activos hipotecariosLa Reserva Federal estadounidense, tras dejar los tipos de interés intactos en la zona cero, anunció ayer que, de momento, va a frenar la compra de activos hipotecarios, aunque la vigencia del mecanismo, que acababa en diciembre, se extiende a marzo. La Fed utilizó un tono más confiado al referirse a la economía, al decir que la actividad “repunta”, que las condiciones financieras “siguen mejorando” y que el mercado inmobiliario da señales de mejora, mientras el consumo parece estabilizarse. El problema mayor está en el mercado laboral, donde un paro próximo al 10% amenaza con poner trabas a la recuperación. La Fed cree que los tipos deben seguir “excepcionalmente bajos” durante “un periodo prolongado”, para así apoyar un crecimiento que permanecerá “débil durante un tiempo”.
Fuente: El País. Publicado el: 25/09/2009 | |
El impacto global de la crisis de la vivienda de los estados unidosAnálisis de cómo el estallido de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos, en el verano de 2006, desencadenó la crisis y la recesión financiera globales. En estos momentos, explica, el patrimonio en forma de viviendas propias ha disminuido aproximadamente un 30%, lo que equivale a pérdidas de más de seis billones de dólares en la riqueza de las unidades familiares. Incide, además, en que la caída de los precios de la vivienda también condujo a un drástico aumento de los impagos y embargos hipotecarios. “Un tercio del total de los propietarios estadounidenses de viviendas ya tienen deudas hipotecarias que superan el valor de su vivienda. En una sexta parte de esos hogares la deuda es 20% mayor que el precio de la casa”.
Feldstein expone que “si la espiral descendente en los precios de la vivienda continúa, el valor de los títulos avalados por las hipotecas que están en manos de las instituciones financieras en todo el mundo seguirá disminuyendo y afectará a la oferta crediticia mucho más allá de Estados Unidos”. Respecto al aumento registrado recientemente en la venta de casas en el país, apunta que podría ser “engañoso”, ya que una gran proporción de esas ventas las constituyen propiedades que fueron objeto de embargo hipotecario. Hace referencia asimismo a la ley aprobada por la Administración para ayudar a las personas hipotecadas con problemas para cumplir sus pagos mensuales a causa de una disminución de sus ingresos o porque haya aumentado la tasa de interés. Comenta que es un programa nuevo y “queda por ver qué tanto ayudará a impedir que haya incumplimientos en el futuro. La limitada experiencia con las modificaciones a las hipotecas no es alentadora. Cerca de un 50% de los que modificaron sus hipotecas, en seis meses cayeron en impago”. “Desgraciadamente, no hay programa que trate los impagos y los embargos provocados por la alta relación crédito‐valor. Dado el gran número de propietarios con capital negativo, existe el riesgo de que continúen los impagos y los embargos hipotecarios. De ser así, la venta de propiedades objeto de embargo seguirá deprimiendo el precio de la vivienda, reduciendo el patrimonio de las familias y dañando a las instituciones financieras”. “A menos que los precios de las viviendas detengan su disminución, la Administración Obama tendrá que atender el problema de la alta relación crédito‐valor. Eso ayudará no sólo a la economía estadounidense, sino también a las economías de todos los socios comerciales de Estados Unidos”.
Fuente: ABC. Publicado el: 17/09/2009 | |
La Banca que resistió la embestida de la crisisEl sistema financiero de Canadá, ha sorteado las turbulencias por su prudencia en el crédito y una supervisión estricta. Ni la cercanía geográfica con Estados Unidos ni los fuertes vínculos comerciales que unen ambos países han provocado daños irreparables.
“Hace una década, ninguno de los cinco principales bancos canadienses figuraba entre las 50 mayores entidades del mundo por capitalización. Hoy están todos”, afirmaba recientemente el ministro de Finanzas de Canadá, James Flaherty.
Entre las cuestiones que se abordan, se destaca que una peculiaridad del sector financiero canadiense es su sistema hipotecario. Al igual que en España, las entidades deben retener en balance los créditos que conceden. Sin embargo, cuando un préstamo excede el 80% del valor de tasación del inmueble, el solicitante debe contratar un seguro de impago. El coste de la póliza asciende al 0,5% del importe del crédito si éste no alcanza el 95% del valor de tasación. Superado este porcentaje, la prima se incrementa hasta el 2,5%. Aún así, no es posible cubrir préstamos cuyo plazo de amortización supera los 35 años. Los seguros son ofrecidos por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC)- de carácter público- y Genworth Financial y AIG United Guaranty.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 15/07/2009 | |
EEUU retrasa la prueba de venta de activos tóxicosEl Fondo de Garantía de Depósitos de Estados Unidos (FDIC) ha pospuesto la venta piloto de activos tóxicos de la banca prevista para junio porque los bancos han conseguido capital sin tener que recurrir a esta venta.
Fuente: Expansión. Publicado el: 08/06/2009 | |
La crisis en Bank of America hace caer a su presidente ejecutivoLos accionistas de Bank of America, uno de los mayores bancos de EE UU, han despojado este miércoles de su título de presidente ejecutivo a Kenneth Lewis durante una votación considerada como un referéndum a su gestión y que podría marcar el comienzo del fin de su liderazgo en el banco.
Walter Massey, veterano miembro de la junta de accionistas, asumirá ahora ese puesto, en tanto que Lewis se mantendrá como presidente de la entidad y consejero delegado con el apoyo unánime del Consejo de Administración, ha precisado la entidad con sede en Carolina del Norte.
La propuesta presentada por un grupo de accionistas para cambiar los estatutos de la entidad y colocar al frente del Consejo a una persona que sustituyera al impulsor de la compra de Merrill Lynch fue aprobada con un 50,34% de los votos a favor y un 49,66% en contra.
Fuente: PeriodistaDigital.com. Publicado el: 02/05/2009 | |
El gobierno de Estados Unidos planta cara a los fraudes hipotecariosAprovechando que miles de familias estadounidenses no consiguen costear el pago de sus hipotecas, muchas compañías han engañado a los indefensos clientes y les han ofrecido modificaciones en sus préstamos a cambio de cantidades que oscilan entre los 1.000 y los 3.000 dólares. El problema es que esos cambios nunca se llegan a aplicar, aumentado el riesgo de desahucio.
Fuente: El Economista. Publicado el: 13/04/2009 | |
EEUU dice que seguirá dando capital a la bancaEl Tesoro, la Reserva Federal, el Fondo de Garantía de Depósitos, la Oficina del Interventor de la Divisa y la de Supervisión del Ahorro emitieron ayer un comunicado conjunto afirmando que se mantienen “firmemente al lado del sistema financiero durante este momento de tensión para asegurar que puedan ejercer su función clave de proveer crédito”. En caso de que necesiten capital y no lo haya privado, el Gobierno lo aportará “temporalmente”.
Este comunicado llega mientras el debate sobre la nacionalización de la banca gana peso y en la misma semana en la que empezarán los llamados “exámenes de fuerzo” o stress tests en 20 bancos. Se explica que es una prueba que medirá la solvencia de las entidades en circunstancias extremas y que la autoridades consideran altamente improbables. El resultado de estos exámenes permitirá despejar incógnitas sobre la solvencia de la banca. Con el comunicado conjunto, los reguladores trataron de acallar la especulación de que estos test puedan ser la excusa para proceder al cierre o nacionalización de bancos.
Fuente: Cinco Días. Publicado el: 02/03/2009 | |
Paulson recomienda eliminar Freddie Mac y Fannie MaeEl secretario del Tesoro de Estados Unidos, Henry Paulson, recomendó ayer cerrar los gigantes inmobiliarios Freddie Mac y Fannie Mae, intervenidos por el Gobierno, y reemplazarlos por una o dos entidades privadas con garantías públicas. Según explicó Paulson, esa entidad o entidades comprarían y titulizarían hipotecas, algo que facilitaría el crédito y la adquisición de casas por parte de los estadounidenses, pero no podrían mantener carteras de inversión. El Gobierno avalaría esas hipotecas y una comisión determinaría las tasas de rendimiento que recibiría dicha entidad o entidades privadas.
Fuente: Expansión. Publicado el: 12/01/2009 | |
Nueve bancos de EEUU quiebran en tres meses. Récord desde 1993La crisis financiera se ha cobrado nueve víctimas en la banca de Estados Unidos en el tercer trimestre de año, la cifra más elevada desde el mismo trimestre de 1993, según los registros de la Corporación Federal de Garantía de Depósitos estadounidense.
Fuente: La Gaceta. Publicado el: 07/12/2008 | |
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