Noticias sobre Centro estadístico del notariado

En el primer trimestre del año los extranjeros compraron 15.402 viviendas, lo que supone un 27,2% más que en el mismo periodo del año anterior, y representa el 19,4% de los inmuebles vendidos en esos meses, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 52,8% del total. Pero la compraventa de viviendas por parte los residentes fue la que experimentó un mayor repunte, con un 38,9% interanual.
La estadística notarial refleja además que los extranjeros no solo están comprando más viviendas, sino que además lo hacen con precios un 1,3% más caro.
Por nacionalidad, los compradores con mayor peso en el total de las compraventas por parte de extranjeros fueron los británicos (13,8%), franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%), que aglutinan prácticamente la mitad de estas transacciones.
La mayor parte de las compras de viviendas por parte de extranjeros se concentra en las regiones costeras por el peso de la demanda de vivienda vacacional.
 

Según la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados los precios de los pisos seguirán cayendo los precios de los pisos. Pero esto no es algo esencialmente malo ya que la consultora apunta que “2014 constituye un hito y un cambio de tendencia para los desequilibrios generados entre la oferta y la demanda desde el 2007”. Según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014 elaborado por RR de Acuña & Asociados restablecer el equilibrio será más lento que el crecimiento previsto para la generación de empleo por diferentes organismos, es decir, el desajuste de la oferta con la demanda proseguirá.
El valor de la vivienda caerá, de media, alrededor del 20% en 2014, 2015 y 2016 y las ventas netas de inmuebles residenciales pasarán de 228.000 en 2013 a 332.000 en 2016, es decir, un 45,6% más.
Lo más importante es que en 2016 la compraventa de vivienda (332.000 transacciones) será bastante superior que el de la suma de los pisos acabados (52.000), la adquisición de activos por parte de la banca (59.000) y las herencias (149.000). De esta forma en el 2016 año se drenarán 72.000 casas del stock. Y en el trienio comprendido entre el 2014 y 2016, la reducción del excedente será de 155.000 inmuebles, es decir, el 9% del total.

 

Según los últimos datos de compraventas de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto se interrumpen 17 meses de bajada. La subida del IVA que grabará la transmisión de vivienda nueva y la eliminación de desgravación más la rebaja de los precios que lideran las entidades financieras, se han debido cruzar en el mercado. De cualquier manera, la subida de agosto de 2012 respecto al mismo mes de 2011 es de un 2,5%; en otras palabras, la venta de 27.708 viviendas supera en solo 700 la cifra de 2011. Tímida bajada cuando el año pasado el descenso fue del 38% en España y de un 40% en Madrid. Y este año la compraventa de pisos libres es la que más sube, un 7% mientras que la de VPO baja hasta un 56% en Madrid.
También se han presentado esta semana los datos del Centro Estadístico del Notariado (Cien), cerrados a julio. Muestran una caída de las compraventas de un 62% desde julio de 2007 y cerca de un 10% interanual (desestacionalizado). Los de agosto se publicarán en breve.
Y por lo que se refiere a los precios, el índice que elabora Tinsa, el Imie, detecta en septiembre una caída de precios del 11,6% interanual. Desde el pico máximo en diciembre de 2007, han bajado un 33%. El Cien también recoge los precios. Detecta un descenso del 13% interanual en julio. Si se pormenoriza y se concreta en lo que ha sucedido con los pisos libres, el precio ha bajado un 16% y el coste es de 1.529 euros el metro cuadrado. Y si todavía se desglosa más y nos centramos en los que son nuevos, sube hasta los 1.827 euros y el abaratamiento es del 10,5%. Los propietarios de pisos usados, en cambio han rebajado un 19% interanual. Los unifamiliares bajan menos todavía, un 5,5%. Hay que recordar que entre las estadísticas del INE, basadas en datos registrales, y las del Cien hay desfase ya que este recoge los datos en el momento de la compra en la notaría mientras que al Registro llegan con dos o tres meses y algunas operaciones no se registran nunca.

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Fuente:El País