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¿Comprar casa ahora? Todo depende del barrio

Martí Saballs, subdirector del diario Expansión, comenta que “iniciar una conversación o un debate sobre los precios de la vivienda es muy peligroso. Las generalizaciones, aunque necesarias para marcar un territorio mínimo, penden de cien matices distintos. El precio medio de la vivienda en España ha alcanzado las cifras de comienzos del último trimestre de 2004”. Explica que “para ver las diferencias de caídas en precios desde 2007 hasta la fecha he analizado barrios y poblaciones distintas. Las diferencias son considerables”. Hace también referencia a un informe del FMI en el que se recordaba que los precios en España cayeron un 20% desde 1992 y no se recuperaron hasta 2002. Fue necesaria una combinación de factores en el lado de la demanda y de la oferta para la explosión de precios “que presenciamos atónitos desde entonces”: caída de los tipos de interés y abaratamiento de la deuda, cambios demográficos, uso del suelo controlado con “raya y cartabón” por los municipios, falta de un mercado de alquiler, competencia feroz de bancos y cajas para lograr que todo el mundo tuviera acceso a la vivienda, mantenimiento de una política fiscal que favorecía la compra. “En conclusión, tal como estaba el patio, quien no fuera propietario era un panoli y se perdía la inversión de su vida”.  
Apunta que “la depuración será larga”. Concluye que “cualquier recuperación de la economía española que vaya en serio y una mejora de las expectativas obligan a pensar que, generalizando, hemos podido tocar ya fondo. Pero, ¿recuperar los precios de 2007? Quizás sólo lo vea la próxima generación”.

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Fuente:Expansión

Publicado el: 04/04/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
El FMI pone coto a las agencias de calificación y pide que pierdan peso

El Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que las agencias de calificación crediticia, pese a emitir recomendaciones útiles, han estado “bajo la sombra de la sospecha” durante la crisis. Así lo afirma en el informe Estabilidad Financiera Mundial. El organismo analiza la actuación de Moody's, Fitch y Standard & Poor's (S%P) desde 1975 y asegura que influyen en los precios de los mercados, ya que sus opiniones son seguidas en los procesos de compra venta de valores, y provocan efectos desestabilizadores. “Los inversores pueden lanzarse a vender títulos después de las rebajas de ratings”, indicó José Viñals, director de Asuntos Monetarios del FMI y asesor del presidente de esta institución, Dominique Strauss‐Kahn.

Las más de setenta entidades internacionales que existen dedicadas a medir los riesgos de las emisiones de valores demuestran que dar certificaciones “ha sido un buen negocio”, destaca el FMI. El organismo justifica esta opinión por el hecho de los fondos de dinero compran y venden activos en función de estas opiniones. Del mismo modo, los bancos centrales deciden qué títulos aceptan como garantías colaterales según el rating que posean. Para el FMI, esta dependencia debe desaparecer y es necesario aumentar la supervisión sobre las tres grandes, igual que sucede en mercados como el de Estados Unidos y la Unión Europea. Al mismo tiempo, aconseja encontrar mecanismos de medición sustitutivos.

El informe sostiene que tres cuartas partes de todas las titulizaciones hipotecarias residenciales de EEUU sufrieron rebajas de ráting entre 2005 y 2007 por parte de S&P, al pasar de AAA a BBB. Para el FMI, aunque estas revisiones eran previsibles “evidencian un fracaso en la calificación anterior”. A su vez, la institución cree que las agencias deberían incluir en sus certificaciones las posibilidades reales de que se produzca un impago de la deuda, medida que no se incluye ahora.

La institución también alerta de los conflictos de intereses entre las agencias (por mantener su independencia) y las entidades emisoras que les pagan por sus certificados. Destaca que el 95% de los ingresos del sector proviene de estas tarifas. También ataca a los gobiernos y asegura que deben dar una información más completa sobre su deuda, así como admitir en público las posibilidades reales de impago. Recientemente el FMI ya anunció que forzará a 25 países, entre ellos España, a facilitar información sobre su sistema financiero. El FMI analiza también la situación de la banca y hace hincapié en los mayores costes que tendrá que afrontar el sector para tener liquidez. “Los costes de financiación subirán debido a la limitada cartera de depósitos, con un impacto potencial en la rentabilidad”. Para evitar sufrir por el encarecimiento de costes, el Fondo recomienda a las entidades financieras, no sólo a los bancos, guardar un colchón de liquidez. Con esta decisión, se evitará que el sector público tenga que pagar la factura de cualquier quiebra. La institución vuelve a mediar en el debate sobre si se debe o no imponer un impuesto a la banca. Para el FMI está opción debe estudiarse con “un impuesto o un recargo para aquellas  instituciones que no sean conscientes del impacto de sus acciones en el mercado”.

Fuente: Expansión

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Publicado el: 08/10/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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