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La vivienda destruirá casi 1 millón de empleos en 2010 y 2011

En todo 2010 y 2011, el sector de la construcción residencial destruirá más de 913.000 empleos, según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Así lo calcula la escuela de negocios a raíz de su último Pulsímetro Inmobiliario XVI. Cabe destacar que el sector emplea a más de 1,7 millones de trabajadores directos y contribuye al mantenimiento de otros 2,7 millones de empleos indirectos o inducidos. En total, 4,4 millones. “Asistiremos, durante el próximo año, a un crecimiento del desempleo en el sector, que tendrá que terminar su ajuste global, en relación a que por cada vivienda que se deje de construir y no sea sustituida por otra nueva, se generarán cerca de cinco desempleados”. En concreto, 4,75, sumando el empleo directo (2,85 por vivienda no sustituida) e indirecto (1,9), según estima José Antonio Pérez, profesor de la cátedra inmobiliaria del IPE y autor del estudio. Si al desplome de viviendas terminadas (211.567 menos) se le resta el ligero repunte de pisos iniciados (19.125 más), la brecha de inmuebles cuyos trabajadores no encontrarán otra obra en la que trabajar asciende a 192.352. Y por cada una de esas viviendas, 4,75 puestos de trabajo menos. Por otro lado, Pérez asegura que “o bien activamos mucha más obra nueva o bien impulsamos el nuevo modelo sostenible, que a nivel de empleo está demostrando no ser suficiente. Sin la construcción no habrá recuperación”.

El Pulsímetro Inmobiliario contempla un ligero optimismo en el resto de principales variables del sector: 2010 supone, “un punto de inflexión que cambia la tendencia bajista de los últimos años”. Esa mejoría se traducirá en “un mantenimiento de precios este año, salvo las zonas con más stock, donde no hay manera de vender nada”, según Pérez. Hay más signos de una leve mejoría ‐que no una salida de la crisis inmobiliaria. Por ejemplo, las viviendas visadas y las iniciadas están tocando suelo entre en 115.000 y 158.000 viviendas, respectivamente. Es decir, la perspectiva futura de edificar inmuebles es un 42,5% menor que en la crisis del 1992, en la que los visados no bajaron de 200.000. Este dato da cuenta de que el ajuste está terminando: “Las estimaciones son que para 2011 las cifras comiencen a mejorar”. Otro dato positivo del informe se refiere al excedente de pisos sin vender que acumulan los promotores: “Junto con el ajuste lento de la producción, el stock se va absorbiendo progresivamente de 2010 en adelante”. De esta forma, el IPE prevé una reducción de unos 300.000 pisos del stock, desde las 750.000 casas que lo engrosaban en 2009 hasta las menos de 450.000 que faltaría por drenar al finalizar 2011. “Motivo por el cual habría que iniciar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios desde ese momento (...) de tal forma que se evite un nuevo colapso de demanda en 2012‐2013, ante la falta de producto disponible en determinadas zonas y para diseños específicos”, ahonda el Pulsímetro.

Este estudio también aborda el futuro del precio de la vivienda, señalando que no bajarán mucho. Depende de la zona, pero la variación negativa del global de España estará “muy cercana a cero” a final de año, para iniciar ascensos anuales moderados a partir de 2011, “si los tipos de interés se mantuvieran en estos niveles”. Pero subirán moderadamente.

Fuente: Expansion

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Publicado el: 13/11/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: empleo, vivienda
El gobierno pretende crear 350.000 empleos con la rehabilitación
El decreto de medidas urgentes que mañana aprobará el Consejo de Ministros a partir del diálogo abierto en el Palacio de Zurbano incorpora todas aquellas iniciativas que, a juicio del Gobierno, contribuirán a crear empleo de forma inmediata. Sólo con las ayudas fiscales que se destinarán a la rehabilitación de viviendas, el Ejecutivo espera crear 350.000 puestos de trabajo en los dos próximos años, según la memoria que acompaña al decreto.
Entre las medidas más relevantes, destaca la aplicación del IVA reducido (8% a partir de junio) para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda. También, se ha decidido introducir una deducción extraordinaria en el impuesto sobre la renta por obras de mejora de la vivienda habitual realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012. La desgravación, que soportará íntegramente el Estado, se establecerá por cantidades satisfechas por obras que tengan por objeto la eficiencia energética, la mejora de las cubiertas y la estanqueidad, el saneamiento, el acceso a la sociedad de la información, la sustitución o mejora de las instalaciones de electricidad, agua, gas, la adaptación de la casa a personas con discapacidad o la mejora de la accesibilidad del edificio o los pisos. La deducción será del 10% para los contribuyentes con una renta inferior a 33.007 euros anuales, con un límite de 4.000 euros por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes, con el mismo límite anual y con un máximo total de 12.000 euros. La deducción decrecerá progresivamente para los contribuyentes con ingresos más altos. Además, se ampliará el concepto de obras consideradas de rehabilitación estructural para que haya más reformas que puedan aplicarse el IVA reducido.


Fuente: Cinco Días.
Publicado el: 10/04/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Los expertos son escépticos sobre el plan para crear 350.000 empleos
Expertos y empresas afectadas muestran escepticismo ante las medidas anunciadas por el Gobierno y la capacidad para crear 350.000 empleos. Escepticismo, de entrada, por el alcance del término rehabilitación. Hasta ahora, los trabajos de las empresas constructoras que podían acogerse al tipo impositivo del 7% ‐y que aumentará hasta el 8% a partir de julio‐ eran muy limitados. Al capítulo de rehabilitación, hasta ahora sólo podían acogerse “aquellas obras que se realizasen en las viviendas y la obra consistiese principalmente en la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas siempre que el coste global de la obra excediese el 25% del valor de la edificación, incluyendo el terreno”. Para José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), esto significa que, por ejemplo, para un piso de 180.000 euros la obra tendría que superar los 45.000 euros. “Una barbaridad, con lo que las reformas de baños y cocinas típicas quedaban excluidas”, apunta. “Esto significa que hay que redefinir el concepto de rehabilitación, y nunca nos han aclarado a qué se referían con análogas”. Galindo apunta que “estos trabajos se hacían muchas veces con empresas de economía sumergida, con lo que ahora si el propietario se quiere deducir, además, el 10% del IRPF que se propone, tendrá que contratar a empresas legales”.


Fuente: La Vanguardia.
Publicado el: 08/03/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: empleo, gobierno, plan
La clase media, con empleo asegurado, vuelve al mercado de la vivienda
En el último informe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se pone de relieve que el mercado de la vivienda se despierta “de la anestesia”. Al menos entre quienes tienen dinero ahorrado, empleo asegurado y un currículo económico con suficientes garantías para que las entidades financieras le otorguen crédito. Es este el perfil del demandante de vivienda que ha decidido no esperar más a comprar un piso porque cree que no van a bajar más los precios o que la vivienda que estaba buscando ya se encuentra al alcance de sus posibilidades.
La reactivación del mercado de la vivienda viene dada, por un lado, por una mayor accesibilidad favorecida por la caída de los precios (entre un 14% y un 30%) y, por otro, por la caída de los tipos. El Euribor ha bajado de sus máximos históricos (5,4%) al 1,2%. El esfuerzo económico para adquirir vivienda ha disminuido del 51% de los ingresos familiares al 38,6% en el primer semestre de año. El resultado es un leve repunte del 4,7% en las transacciones de junio a julio de este año, atribuido también a un adelanto en la toma de decisión para comprar, auspiciada también por el vencimiento de deducciones fiscales en 2010.


Fuente: El País.
Publicado el: 01/10/2009 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: ahe, empleo, mercado, vivienda
Zapatero anunciará medidas de estímulo al empleo y el crédito
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que comparecerá el martes en el Congreso de los Diputados, tiene previsto realizar nuevos anuncios en materia económica. Fuentes del Gobierno informaron que los anuncios se centrarán en medidas para estimular el empleo y para facilitar que el crédito llegue a las  pymes.
Además, el jefe del Ejecutivo podría exponer también las medidas que el Gobierno estudia para agilizar la llegada del crédito a pymes y familias, entre ellas, algunas correcciones para dar mayor flexibilidad a las líneas de financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO). No se descarta instrumentar nuevas líneas a través del ICO.


Fuente: El Periódico.
Publicado el: 12/02/2009 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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