La información que remiten quienes compran una casa al Registro de la Propiedad es muy valiosa, sobre todo si con ella tal y como hace el Colegio de Registradores de la Propiedad desde el año 2004 se realiza una explotación estadística.
Durante el boom inmobiliario muchos se preguntaron cómo era posible que se vendieran tantos pisos. Se justificó ese elevado volumen de transacciones no solo en la bonanza económica y el crédito barato, sino en el hecho de que España es uno de los principales destinos turísticos del mundo. Esas tres circunstancias provocaron una de las espirales alcistas de precios inmobiliarios más importantes de la historia reciente y provocaron que España se convirtiera en uno de los países con mayor proporción de casas por hogar del mundo: 1,45.
Tales fueron las subidas de precios que muchos lo vieron como un negocio rápido y fácil.
Hubo años que ni la Bolsa pudo competir con las plusvalías que podían llegar a obtenerse con la venta de una casa. En ese momento se detectó que había propietarios que vendían los pisos incluso sin haberlos escriturado previamente: se transferían solo los derechos de compra que se suscribían en los contratos de arras o contratos privados.
Se estableció que el criterio a tener en cuenta para determinar cuándo una compraventa podía tener “cierto componente inversor” sería el tiempo medio de posesión de los propietarios de la casa cuando la vendieran. El Anuario de la estadística registral inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores establece que mientras en 2007 más de la mitad de las viviendas vendidas, el 56,2%, lo hicieron en menos de cinco años desde su anterior adquisición, el año pasado esas operaciones ya solo representaron el 26,8% del total.
También se produjo un aumento del número de casas que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años, por lo que su componente mayoritario fue el uso residencial, se utilizaron en la mayor parte de los casos para vivir en ellas. Estas supusieron un 19,90% en 2007 y un 33,22% el año pasado. El estallido de la crisis y las mayores dificultades para vender las viviendas es lo que explica que haya ido aumentando progresivamente el tiempo medio de posesión de las casas desde los siete años y cuatro meses de 2007, hasta casi la década en 2013 (nueve años y 10 meses), un 34,09% más. Comprar para especular ya no es un negocio sin riesgo.
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