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Una sentencia avala que devolver el piso al banco liquida la hipoteca

Por primera vez, un tribunal español da la razón a un ciudadano a quien una entidad bancaria, el BBVA, siguió exigiendo el pago de una hipoteca pese a que, a causa de la morosidad, la entidad se quedó con el inmueble en subasta. La Audiencia de Navarra ha ratificado la decisión del juez de primera instancia y considera que “el valor de la finca, no obstante el resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada”. La entidad financiera alegó que pese a quedarse con el piso, el valor del mismo había descendido de 75.900 euros ‐el precio por el que se tasó para posteriormente formalizar la hipoteca‐  a 42.895 euros. En cambio, tanto la sentencia en primera instancia como la resolución de la Audiencia de Navarra, consideran que “lo cierto es que el banco se adjudica una finca que él mismo valoraba en una cantidad superior” a la del préstamo hipotecario concedido. Los jueces desestiman la nueva tasación aportada por el BBVA. El banco ha anunciado que recurrirá el fallo judicial, que tilda de arbitrario, ante el Tribunal Supremo.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), esta sentencia da la razón a la reivindicación de la fórmula de la dación en pago, que se permite o fomenta en otros países. PAH ha anunciado que propondrá trasladar este precedente a las ejecuciones hipotecarias en curso. Asimismo, se informa que diversas entidades, entre ellas sindicatos, asociaciones de consumidores y entidades vecinales, ultiman la presentación en el Congreso de los Diputados de una iniciativa popular a favor de la dación en pago.  

cambio hipoteca

Fuente: Expansión, El Mundo

Publicado el: 01/02/2011 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Bancos y cajas deberán bajar un 20% el valor de sus pisos
El Banco de España ha exigido a bancos y cajas de ahorros que en sus balances del ejercicio 2010 reduzcan en un 20% el valor de sus activos inmobiliarios, bienes que ya estaban contabilizados por debajo de su valor de tasación y cuyas rúbricas son conocidas como “activos no corrientes en venta”. Dichos activos están constituidos fundamentalmente por pisos y solares comprados por las entidades financieras; o bien, que han sido ejecutados al producirse el impago de los créditos hipotecarios con los que fueron adquiridos por sus anteriores propietarios; o porque constituían la garantía sobre otros préstamos. En conjunto, en 2009 bancos y cajas tenían en sus balances unos 85.000 millones de euros en “activos corrientes en venta”. Esa cifra, a lo largo de este año, se elevará a unos 100.000 millones de euros, según fuentes del sector. Por tanto, la exigencia del Banco de España supondrá aminorar los balances del conjunto del sector en unos 20.000 millones de euros.


Fuente: El Mundo.
Publicado el: 13/02/2010 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Etiquetas: 2010, bancos, cajas, pisos, valor
La vivienda acumula una pérdida de valor del 14,2% desde el pinchazo inmobiliario
El índice de mercados inmobiliarios españoles (IMIE) que elabora Tinsa cada mes constató en octubre que el mercado sigue marcado por una fuerte atonía de la demanda. El número de transacciones no termina de afianzar su mejora y sólo los bajos tipos de interés animan a comprar a la denominada demanda solvente. Según los datos de la tasadora, las viviendas se abarataron un 7,4% anual en octubre. Con este nuevo descenso, el ajuste que acumulan en 22 meses es ya del 14,2%.
Lo que sí parece confirmarse es que el recorte medio de precios ha tocado suelo después del verano, ya que desde junio las rebajas que contabiliza Tinsa han sido cada vez más moderadas. En octubre, los pisos se abarataron un 7,4% anual, cuando en junio lo hacían al 10,1%, por lo que en términos absolutos la tasadora calcula que las casas han vuelto a los precios de finales de 2005. Es más, en términos acumulados, desde finales de 2007, que fue cuando las casas alcanzaron los valores máximos según todas las estadísticas, el ajuste medio para Tinsa alcanza ya el 14,2%, aunque esta cifra varía en función del área geográfica que se analice. De hecho, la zona en la que el descenso de los valores de los inmuebles está siendo más acusado es la costa mediterránea (19,6% más bajos que 22 meses antes). De continuar estos ajustes mes tras mes, y aunque se consolide la tendencia de rebajas cada vez menores, en muy poco tiempo los inmuebles acumularán ya una depreciación superior al 20% en el conjunto del país y cercana al 30% en el mercado de la vivienda costera, cuantías pronosticadas por numerosos analistas.


Fuente: Cinco Días.
Publicado el: 15/11/2009 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
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