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Noticias sobre Ralentización

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El negocio hipotecario se ralentiza y ya crece al 13,8%
El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en enero 1,05 billones de euros, un 13,8% más respecto a los 924.210 millones del mismo mes del año anterior, cuando crecía a un ritmo del 22,9%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), lo que confirma la ralentización que experimenta la actividad hipotecaria en España.
Las previsiones realizadas por la AHE a comienzos de 2008 sobre una caída del ritmo de crecimiento de la actividad para el conjunto del año –hasta un máximo de entre el 6% y el 9%- van camino de cumplirse.



Fuente: Cinco Días.
Publicado el: 23/03/2008 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
S&P considera que la banca española está bien preparada frente al freno inmobiliario

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P) considera que el sistema financiero español está bien preparado para afrontar la ralentización del sector inmobiliario. Ángeles Cruz, analista de la firma estadounidense, comenta que “el mercado residencial se encuentra en una clara tendencia bajista después de varios años de expansión a pleno motor” y, en su opinión, esta desaceleración ayudará a corregir algunos de los desequilibrios originados durante la citada fase de expansión. S&P reconoce algunos riesgos en el horizonte. Entre ellos destaca la evolución de la construcción residencial por su peso en el conjunto de la economía española. “Con un fuerte crecimiento del crédito todavía en marcha, el sistema bancario español está ahora significativamente expuesto a los promotores inmobiliarios residenciales, el segmento más vulnerable a una bajada”, indica el estudio. La agencia predice que se producirá una corrección gradual del mercado de la vivienda y en este escenario habrá “un deterioro general de la actuación de los promotores inmobiliarios y de la construcción residencial partiendo de la situación actual de pérdidas crediticias mínimas”. Señala asimismo que este debilitamiento “será probablemente gestionable y tendrá un impacto moderado en la calidad de los activos en el escenario previsto de menor –aunque todavía sólido- crecimiento económico”. Entre las virtudes de la banca española, S&P destaca las provisiones anotadas en los balances y su capacidad para generar beneficios. Estos dos elementos sitúan al sector financiero en condiciones de “absorber el incremento en las incidencias previsto en el escenario base conforme el mercado de la vivienda se ablande”. En caso de presentarse una situación más grave de la prevista, la agencia admite que “otros sectores también experimentarían un deterioro importante, por lo que sería más difícil para los bancos absorber el impacto”. La agencia recuerda que sus calificaciones actuales de entidades españolas ya contemplan sus cálculos de ralentización inmobiliaria.

Fuente: Cinco Días

Publicado el: 18/11/2007 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Las compañías se resisten a bajar los precios de forma directa

Se comenta que la ralentización de la venta de los pisos “comienza a angustiar” a las inmobiliarias, pero no lo suficiente como para hacerles bajar los precios. Las compañías confían en que la carrera de ofertas a la que se han lanzado les permitirá recuperar el interés de los consumidores sin obligarles a devaluar de forma directa el valor del piso. En este sentido, se recoge la opinión de Federico Moldenhauer, director de promoción de Habitat, quien indica que el sector ha optado por las ayudas porque estima que los precios son todavía adecuados y “que la gente sigue queriendo comprar vivienda en este país”. Por su otra parte, El Economista publica un artículo sobre las ofertas de Habitat para vender viviendas y Expansión informa que su artículo sobre la inauguración de la feria y las ofertas que en ella se pueden encontrar para comprar vivienda que Moldenhauer manifestó que “Habitat sí apuesta por ajustar los precios de venta con descuentos que, en algunos casos, son de hasta dos dígitos”. Tanto Expansión como Cinco Días, El País y La Razón informan de las promociones de diversas compañías que pueden encontrarse durante los días que se celebre Barcelona Meeting Point. Entre otras se citan la puesta en marcha por Fbex Promo Inmobiliaria, que ofrece pagar el 70% la hipoteca durante un año a todos aquellos que adquieran una de sus viviendas, y por Icasa, que ofrece un interés fijo del 2,9% el primer año, se hace cargo de los costes de la mudanza y de las escrituras. El País recoge unas declaraciones de Fernando Martín, presidente de Matinsa-Fadesa y del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), en las que aseguraba que “hay cuerda” al menos para seis años más. Dijo que “tenemos un estudio que nos habla de una demanda de viviendas de unas 450.000 anuales hasta 2013”.

Fuente: El Periódico

Publicado el: 12/11/2007 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Promociones y descuentos para incentivar la compra de viviendas

Reportaje en el que se explica cómo la ralentización que atraviesa el sector residencial en España ha obligado a promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria a iniciar agresivas campañas de marketing para animar la compra de pisos. Se comentan varias de las ofertas existentes en el mercado, entre las que se cita la lanzada por Metrovacesa, que bajo el slogan Bienvenido al optimismo ofrece, junto con BBVA una hipoteca en la que se puede elegir entre el euribor menos dos puntos durante un año o euribor menos un punto los dos primeros años. Al ‘gancho’ de las hipotecas se han sumado las promotoras Premier y Dico, que han llegado a financiar un año del préstamo, y las agencias Don Piso, con la hipoteca congelada a un interés nominal fijo del 3,75% durante dos años; Rex/Max, con una hipoteca mixta que permite 24 meses de carencia y varios años de interés, y Expofinques, que ofrece al comprado pagar 18 euros por cada 6.000 euros de crédito durante el primer año de la hipoteca.

(Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario. Página 39).

Publicado el: 11/10/2007 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas

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