El stock de vivienda nueva pendiente de venderse alcanzó las 800.000 unidades en el cuarto trimestre del 2010, lo que equivale al 3,2% del parque total de pisos en España. El excedente se mantiene así constante respecto a 2009, aunque en términos absolutos registró un incremento de 14.000 unidades como consecuencia de las entradas de nuevas unidades en el mercado. La incorporación de vivienda nueva, aunque a un ritmo menor, permite concluir que hasta el 2015 no se podrá absorber el stock de vivienda principal en la mayoría de las grandes capitales de provincia, pero se necesitará más tiempo para ocupar las viviendas vacías en otros zonas, principalmente en las que predomina la segunda residencia, según destacó ayer Josep Oliver,
catedrático de Economía Aplicada de la UAB y director del informe de CatalunyaCaixa sobre el sector inmobiliario en España. En Cataluña, el excedente alcanzó el año pasado los 103.000 pisos, si bien el stock se redujo por primera vez en varios años (en 2.000 unidades). La mayor parte de ese excedente se concentra en las comarcas del sur de Tarragona. El mayor excedente en España se acumula en Castellón, donde quedan más de 100.000 viviendas sin vender.
En cuanto a los precios, el estudio estima que en pisos nuevos deberían bajar un 10% más para que las condiciones de accesibilidad sean similares a los que había a finales de los años 90, pese a que en algunas zonas el ajuste ya se ha completado. Oliver apuntó ayer que la caída del precio de la vivienda nueva desde 2007 ha sido del 15%, pero que todavía tiene recorrido para seguir cayendo, si comparamos la actual crisis con otras anteriores. El estudio constata también la vitalidad registrada por la vivienda de protección oficial en esta crisis: con 54.000 viviendas en todo el Estado y 4.300 en Cataluña, suponen el 25% de las viviendas nuevas finalizadas en 2010. El recorte de gastos del sector público, aseguró el responsable del trabajo,
hace prever sin embargo que caiga en los próximos años.
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Fuente:El Periódico de Catalunya, La Vanguardia
