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Crece la competencia bancaria por conseguir nuevos clientes con diferenciales inferiores al 1% en hipotecas variables

 

Diferenciales hipotecarios

Parecía que, en los últimos tiempos, la guerra hipotecaria de las entidades bancarias por sumar nuevos adheridos a sus ofertas se había centrado en las hipotecas a tipo fijo. Éstas han ido recuperando protagonismo con un abaratamiento progresivo, consiguiendo ser más competitivas que nunca. Sin embargo, en este contexto, las últimas ofertas a las que tenemos acceso parecen anunciar un resurgimiento de los créditos con interés variable. Nunca han dejado su posición de líderes, pero ante la pérdida de terreno con respecto a las hipotecas a tipo fijo, los bancos buscan nuevas estrategias para revitalizarlos.

Las entidades buscan, principalmente, conseguir nuevos clientes para sus préstamos ofreciéndoles mejores condiciones a cambio de vinculación. El gancho se centra en diferenciales más competitivos que, por primera vez en algún tiempo, se distancian algo a la baja de la barrera del 1%. Eso sí, estas condiciones no se aplican a todos los clientes, se requiere que el importe prestado no supere el 80% del valor de tasación de la vivienda y que se establezcan plazos de devolución concretos, por lo general no superiores a 30 años (salvo alguna excepción).

Sugerimos una vista rápida de las opciones que arroja nuestro simulador de hipotecas para comprobar que, efectivamente, esa competencia por conseguir nuevos clientes se traduce en diferenciales más competitivos, muchos de ellos por debajo del 1%.

Es conveniente leer la letra pequeña de todas las ofertas que nos presenta el comparador ya que, en casi todos los préstamos hipotecarios, las condiciones varían en función de la contratación de productos vinculados. A pesar de ser ésta opcional y no obligatoria, si que influye en el diferencial que se ofrece al cliente. Normalmente trasciente los límites de exigir al cliente la domiciliación de una nómina y le solicitan que ésta tenga un importe mínimo de 600, 1000, 2000 o hasta 3.000 euros, en función de la entidad de la que hablemos. Además, se pueden requerir, a cambio de las condiciones más ventajosas, seguros de hogar, vida, planes de pensiones o tarjetas de crédito.

Otra de las partes de estas ofertas a la que deberíamos prestar especial atención son los diferenciales ofertados durante períodos de tiempo que suelen coincidir con los primeros meses desde la contratación del producto. Suelen ser bastante superiores a los de la oferta principal y extenderse durante un año, 18 meses, o hasta dos años. Los hay que superan incluso ese periodo. Ejemplo de ello es la oferta de hipoteca estable con vinculación de Laboral Kutxa que ofrece unas condiciones de Euribor + 0,00 %, pero tras establecer una cuota del 1,85% los primeros 120 meses.

 

Hipoteca con diferencial cero
 


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