El alza continuada de los precios de la vivienda, unido al incremento de los tipos de interés, ha impactado en el esfuerzo financiero de las familias, provocando una disminución de su renta anual disponible y un deterioro récord de los indicadores de accesibilidad a la vivienda. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el esfuerzo para acceder a una vivienda en propiedad en el tercer trimestre de este año es un 28,47% superior al registrado en 1990.
La subida de tipos y el endurecimiento de las condiciones crediticias que imponen las entidades pera conceder un préstamo, sobre todo a raíz de la crisis de las hipotecas subprime surgida en Estados Unidos el pasado agosto, ha impactado de forma negativa en la contratación de nuevas hipotecas. La AHE indica que el saldo de crédito hipotecario gestionado alcanzó un volumen de un millón de euros durante septiembre, lo que supone un 17,57% más que la cantidad contratada un año antes. Pese a todo, estas deudas contraídas por las familias españolas suponen una cifra inferior al incremento interanual registrado en agosto (del 18,38%) y muy por debajo del aumento experimentado en septiembre de 2006 (del 24,68%). La asociación contempla un descenso en la nueva contratación de crédito hipotecario durante el tercer trimestre de 2007 que, en términos anuales, podría alcanza el 30% en el número de operaciones.
Estima la AHE que “dada la progresiva desaceleración del incremento de los precios de la vivienda y la probable estabilización de los tipos de interés, el aumento del esfuerzo de acceso a la vivienda en propiedad podría moderarse el próximo año”. Un informe elaborado por el BBVA apunta también las perspectivas de esta moderación. Considera que aunque la deuda de las familias españolas ha aumentado en los próximos años, el descenso de los tipos ayudará a mejorar las condiciones de accesibilidad. Como consecuencia, la carta financiera de los hogares alcanzará un máximo este año y no se seguirá deteriorando en 2008. El trabajo comenta también que la reforma del mercado hipotecario recientemente aprobada también ayudará a reducir los costes que conlleva la contratación de una hipoteca.
Fuente: Expansión
